申购不过半喊停限价房 共有产权房将取代经适房、限价房-中国新闻-东方网
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申购不过半喊停限价房 共有产权房将取代经适房、限价房
原标题：申购不过半喊停限价房 共有产权房将取代经适房、限价房
　　新华报业网讯 南京市住房制度改革办公室、住房保障办公室最近联名发出通知，12月19日起，该市将停止接受保障性限价房申请。
　　根据2012年出台的规定，南京限价房试行期为2年，如今这一时限将至。2012年底，保障性限价房出现在南京购房人视野。其供应对象是城市住房“夹心层”，套型面积以65、75、85平方米左右的中小户型为主，以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格，满5年方可上市转让。
　　去年5月，南京把岱山和西花岗保障房片区限价房推向市场，但准入门槛很高，供应对象被限定为三类人群：符合承租政府投资建设的公共租赁住房条件的城市中等偏下收入家庭；具有本市户籍的无房户；经认定符合承租定向公租房条件的人才。但因上述人群不少已享受其他住房保障，当年推出的3000套限价房，实际被申购的才100多套。
　　去年底，南京调整限价房准入条件，此前无购房记录的南京家庭，无论收入如何，均可申购；具有南京市户籍、名下无购房记录、缴纳两年社保的本科及以上学历的毕业生，也可申购。今年该市又加推江宁上坊片区限价房。即便申购门槛降低，且房价比周边商品房便宜，但南京两年推出的5000套限价房，迄今仅接受2400余户的申请材料，明显供大于求。
　　“限价房将停止受理，既有政策因素，也有市场需求不足因素。”南京市住建委住房保障处处长蔡熹蔚坦言，接下来将“合并同类项”，限价房、经济适用房都会归并为共有产权房，明年开始推出。
　　省住建厅住房保障处处长曹云华说，南京正酝酿出台共有产权房管理办法，方案已拟定。在其看来，南京限价房“喊停”与选址、配套、准入门槛等都有关，“如果选址再优点、配套再完善点、门槛再低点，可能情况会与现在有所不同”。
　　但他表示，当前带有产权性质的保障房名目较多，有经适房、限价房等，老百姓看不懂，“合并同类项”更规范也便于管理。共有产权房是国家和省里都倡导的保障房发展方向，省里鼓励部分地区推进共有产权房发展，像南京这样房价高企地区，发展共有产权房更有典型意义。
　　保障房卖不出、租不出而导致空置，这在全国普遍存在，除选址、配套、准入门槛高外，审批程序复杂也是原因。此前，北京已酝酿将经适房和限价房退出历史舞台，未来配售型保障房将不再采取备案家庭轮候方式，并取消保障房申请对象的收入标准。江苏尚未有类似降低审核成本的打算，但曹云华透露，明年我省保障房建设总量与今年大致相当，并将着重优化结构，政府新建将更多变为从市场筹集，即收购新房或二手房作保障房，团购的方式也将更多引入。 (汪晓霞)
　　“优房”成“剩房”
　　背后当反思
　　市场曾对保障性限价房这一新生事物寄予厚望。因为在房价高企的南京，有太多买不起商品房却又没资格享受经适房、廉租房保障的“夹心层”。然而，政府办的一件好事却遇冷以致叫停，显然并非“试行期满”那么简单。
　　与一些城市有所不同的是，南京在推出限价房时特意冠上前辍“保障性”。按照当地的定价标准，三大保障房片区推出的保障房房价比周边商品房房价低出3500元―4000元/平方米左右。
　　这一保障房的品质也绝不逊于商品房。南京市住房保障部门将岱山片区里区位最好的房子用作限价房，有“山景房”之称，政府委托建造的开发商也选择了绿城、栖霞建设等“大牌”。
　　如此优质优价的产品却有一半成了“剩房”。说到底，与其说是门槛高了，倒不如说是在平衡市场与保障两者关系时，地方政府心态微妙。
　　保障房出现门庭冷落后，照理是不是该把“标准线”再往下调一调？此时，政府的抉择却两难了，因为准入门槛随意降低，“保”得太多，将对商品房市场造成冲击，政府的保障压力也会随之增大。
　　不过，南京并没有否定保障性限价房将来再现。但现阶段，利弊衡量之后，保障房重心已转向发展共有产权房。共有产权的做法是保障对象与政府把产权先定下来，一方面，对于一些想以此牟利的人来说，其获利空间远远小于传统经适房，这可以杜绝“开宝马住经适房”的现象；另一方面，政府和百姓分别“凑份子”，可以使受益人群范围扩大，让原来达不到申请经适房的“夹心层”人群，也能享受到这一政策。同时又可依据不同的困难程度，约定不同产权比例，更利于“夹心层”量身购房。我省淮安试行7年，没有发生一起投诉，这一做法足以说明共有产权政策是成功的。汪晓霞
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最平限价房5.1开放 两成首付难倒夹心阶层
日 07:27来源:
位于金沙洲的限价房项目（记者黎旭阳 摄）
两成首付款难倒够格夹心层
（记者李婧）广州市民期盼已久的经济适用住房销售前期工作启动。昨日，广州市国土房管局、市房改住建办公布了首批总计3902名经审核符合购买经济适用住房预登记条件的申请人名单，涉及全市十个区，其中越秀区最多，共3341位，占近86％。
公示的申请人年人均可支配收入为8740元，都在经济适用住房要求的18287元的上限以内。具体公示情况市民可上网（www.）“房改住建”栏目查询，并且公示十个工作日内，有异议者可举报。
可上网查询审批进度
昨日公示的广州市经济适用住房预登记申请人都是去年5月1日开始经济适用住房申购预登记以来，全市各区、街道受理并经过实地调查、两级审核、两级公示过的符合条件的人群。市国土房管局、房改住建办昨日表示，公示期限为10个工作日。
市房改住建办还特别提醒被公示的市民，通过公示后，这些市民必须按《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》的规定补充相关资料，经复核符合办法规定的申购条件后，方予以发放《广州市经济适用住房准购证明》，申请家庭进入购房轮候，否则，无法进行打分轮候，申请将作废。
此外，市国土房管局网站“房改住建”栏目昨日除开通“住房保障结果审核公示”外，还开通了“经济适用住房预登记审批进度查询”栏目，只要输入申请人身份证号和验证码就可以查询到审批进度。
大户型主要供给拆迁户
从去年开始经济适用住房预登记以来，目前已有近2万户登记，经过审核已送达市国土房管部门的有4000多户，其他的申请家庭仍在审核公示中。
“此次集中公布的都是去年以来预登记的，以后将实行随到随批、公示，即区报上来一批就审核公示一批。”市房改住建办住房处处长杨维龙说道，“经济适用住房按规定都是60平方米左右的，其中的大户型将主要供给市政重点工程拆迁户，具体销售时间尚未定。”
如对公示人员购买经济适用住房资格有异议，可以以书信、电话等形式向市房改办住建办（地址：豪贤路193号；举报电话： ）举报，举报人必须提供真实姓名、联系地址、联系电话和具体举报内容。
申请人年人均可支配收入仅8740元
经适房申请上也买不起？
记者昨天看到，公示表内容十分详细。从中可以看出，老城区市民占了绝大多数，尤其是越秀区最多，涉及区内22个街道办，其中，公示的诗书街申请人为此次公示的街道中最多的，达到294位；番禺区最少，才1位市民。
从职业看，大多数申请者单位都是工业企业和个体店档；同时还有不少失业者、退休人员、家政人员。从申请人家庭人口看，绝大多数在3~5口人之间；从住房面积看，绝大多数由于没有产权都为0；从年人均可支配收入看，最高的也才18267.67元，是一位居住在中山四路没有工作单位的市民，最低的有多个申请人由于没有工作或者工作不稳定而申报为0，还有1800元、2000元、2600元以及3000元的。
对于经济适用住房的申购，陆陆续续有些不够廉租房条件但经济条件并不理想的“夹心层”市民反映，即便能申请上，到时可能也不够钱付首期两成房款，或者根本无力还贷款。市民陈先生告诉记者，家里虽然有10多万元积蓄，但妻子和儿女没工作，自己也下岗了，“我这种情况估计到银行也申请不了贷款”，“公积金贷款也贷不到，单位倒闭，公积金早已没有交了。”
还有市民算了一笔账，以经济适用住房申请资格要求的家庭年人均收入在18287元以下计算，一家四口人一年最多也就73000多元，除去生活费等开支后所剩无几，如果买一套70平方米的住房，每平方米4000元，首期就要56000元，再加上税费等等，还是比较紧张，“何况这次申请的市民年均可支配收入才8740元，一家四口一年才34960元，平均每个月只有2913元，基本生活都紧张，拿什么还贷款？”
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　　11月20日消息，南京市住房制度改革办公室、住房保障办公室最近联名发出通知，12月19日起，该市将停止接受保障性限价房申请。　　资料显示，2012年底，南京保障性限价房出现，根据当时出台的规定，南京限价房试行期为2年。其供应对象是城市住房“夹心层”，套型面积以65、75、85平方米左右的中小户型为主，以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格，满5年方可上市转让。　　随后，在去年的5月份，南京把岱山和西花岗保障房片区限价房推向市场，但准入门槛很高，供应对象被限定为三类人群：符合承租政府投资建设的公共租赁住房条件的城市中等偏下收入家庭；具有本市户籍的无房户；经认定符合承租定向公租房条件的人才。而高标准使得最后的实际申购套数不及预期。　　因而，在去年年底，南京调整限价房准入条件，此前无购房记录的南京家庭，无论收入如何，均可申购；具有南京市户籍、名下无购房记录、缴纳两年社保的本科及以上学历的毕业生，也可申购。　　但即便申购门槛降低，且房价比周边商品房便宜，但南京两年推出的5000套限价房，迄今仅接受2400余户的申请材料，明显供大于求。　　鉴于此，南京市住建委住房保障处处长蔡熹蔚坦言，接下来将“合并同类项”，限价房、经济适用房都会归并为共有产权房，并在明年开始推出。
结语：相信大家读完这篇文章以后，大家对于南京限价房 经适房并为共有产权房 明年推出已经有很深的了解了。如果还有关于南京限价房 经适房并为共有产权房 明年推出的疑问，可以在右上角写下您的理财需求，金斧子将会给您最专业的答复。
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