买房买房子首付不够怎么办办可以找垫资公司吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-22 18:49 标签： 想买房首付不够怎么办
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常州“零首付“再现江湖 律师:“垫资减负“需谨慎
　　7月淡季渐入尾声，开发商们卯足劲加大优惠宣传。这些宣传中，一则零首付广告格外显眼。早在前两年，常州楼市就出现过零首付的案例，当时武进区的绿地外滩一号打出零利息分期付款，一时间楼盘风靡全城！如今"零首付"又卷土重来，常州多位行业人士分析，这与当下楼市大行情密切相关。"零首付"真的免首付？律师表示，零首付属于"垫资减负"行为，并非如字面意思那样，购房者需谨慎对待。　　某盘零首付　实际只是延迟一年支付　　上文提及的零首付楼盘，实为位于钟楼的 ()。据项目工作人员介绍，他们推出的零首付活动，具体操作方式为客户缴纳5万签约金，即可升级为业主，最长延迟一年交清首付。于是可以看出，零首付并非字面理解的那样，不用付首付，而只是暂缓交清。保利工作人员表示，相比一般开发商要求在认购后7-10天内支付首付款并且办理银行按揭手续，保利把这个时间大大延长，将首付及办理银行按揭手续的时间延长，最长期限长达一年。如此一来，大大减小购房者短期之内筹款的压力，更免除了支付首付延期的利息。业内人士表示，此类促销手段更多还是为了锁定有购买资格的买房人，开发商通过更多灵活手段寻求快速出货，的确对买房人形成了一定刺激，实现销售目的。　　零首付实为"垫资减负"& 共有三种形式　　目前市面上的零首付，实际上是一种垫资减负行为。据悉，这种垫资减负具体表现为三种形式，第一种是分期付首付，保利公园九里就属于这种情况。购房者先缴纳定金或部分首付款，在约定时间内补齐剩余首付款，随后进入银行按揭流程；第二种是开发商垫付。即买房人先交一部分首付，剩余部分由开发商垫付，直接进入银行按揭流程。其后购房者在约定时间内将开发商垫付的部分还上即可。据了解，前两年城市之光国际公寓就曾推出”创业安家援助基金“，赞助买房人10万元首付款，其中5万在房屋交付前归还，剩余5万10年内还清；第三种为无抵押贷款。目前常州市场还未出现，但在上海和徐州等城市已初步试水。本月中旬，徐州万科城推出"天下贷"，为购房会员提供最高30万无抵押消费贷款，可用于购房、家居、装修等，贷款需在一年内还清，年利率5.6%。　　律师提醒:"零首付"需谨慎 &切忌冲动购房　　长期办理房地产相关业务的李律恒律师表示, 在"零首付"这种优惠活动中，对于购房者而言，只要双方达成合议，按期返还，选择这种方式并非不可。但是还是需要谨慎对待。首先购房者针对开发商的”定金、诚意金”等,要和开发商确认这部分款项是房屋首付，是购房款的一部分；第二如果开发商以参加了优惠为理由，故意推迟办理房屋相关手续的时间，则要特别警惕，以免"钱房两空"。　　某司法局工作人员表示，"零首付"这种非正常的市场销售行为潜藏着巨大的风险，不管对于开发商、购房者还是银行来说，都只能算是饮鸩止渴。对于监管部门来说，开发商这种促销方式，理应引起足够警惕，以免引发更大的金融风险，最终无法收拾。　　专家支招:合理预估 多途径筹款更靠谱　　面对开发商的优惠诱惑，买房者如何才能选到合算而靠谱的方式购房呢？专家表示，买房者一定要合理预估自己的资金储备，并对未来的收入做合理规划，确保能够按时偿还首付欠款和银行按揭。另外，如果开发商给出垫资减负优惠，购房人可向开发商详细询问资金来源和偿还方式，并向专业机构咨询，有效规避风险。而招商银行的理财师则告诉记者，通常来讲，越是大额的借贷利息越高，如果资金实在不够，可以考虑用多种借贷途径来筹集，将大额资金打散，将利息降到最低。　　天下没有免费的午餐，零首付也不是免首付。对于"免费"诱惑，购房者还是要擦亮眼睛，问清真正的优惠方式，切忌因为冲动购房而得不偿失。
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二手房买卖，房主要求付全款，资金不够怎么办？找我垫资
提问者：| 浏览次数：1891次 |问题来自：北京
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回答 共35条
10:30|来自：北京
饭否太过分的风格哈哈
22:48|来自：北京
还上 可以找垫资
19:12|来自：北京
可以按揭，，，，，
17:26|来自：北京
是多少不太清楚，反正听说集体婚礼省钱又热闹
20:25|来自：北京
建议不要买这个房子了， 垫资的手续费和利息是非常高额的， 谨慎
23:25|来自：北京
30万 享受99折 30万 享受99折 30万 享受99折
08:12|来自：北京
如果在规定的几个月能还上 可以找垫资
23:15|来自：北京
这个可以做的
23:11|来自：北京
如果在规定的几个月能还上 可以找垫资
19:28|来自：北京
好的，有的话联系你
第1-10条,共35条 &
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请教一个问题 急！ 房子首付已经付完了，但是银行按揭贷款办不下来，怎么办？ 开发商能首付吗？
提问者：REN***
城市：郑州
提问时间:& 16:32
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可以找公司垫资，银行不放，你也没办法，拖久了开发商会说你违约，联系我可以办，年后好放款，年后再把银行贷的钱还给金融公司
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