父亲想身前把二手房房产证过户时间给我这样好吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-01 01:02 标签： 房产证过户
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赠与公证书有效期是多长时间我父亲生前把房子经过公证处公证给我但是我一直没有过户今天去证务申批中心过户人家说公证书不生效了、公证时是你父亲活的时候、现在你父亲死了必须从新公证请问我们以前经过公证处公证的公证书就实效了吗
问题类型：　问题来自：山西 - 太原　悬赏：0分　咨询时间： 13:36　咨询人：t1219smq14df08
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因您被赠与的财产属于不动产，不动产交付以办理过户登记为准，而您在您父亲在世时未办理过户，也就是说您父亲作为赠与人，将房产赠与您，而您未表示接受，即未办理过户，导致赠与行为未完成。现在您父亲去世，也就是赠与人去世了，更加无法完成赠与行为了，所以才有赠与公证失效的情况发生。
回复时间： 14:32
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民事法律-劳动法
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& & & &问题
我父亲想把名下的房子转给我，是过户好还是赠与好？
问题来自：上海
| 提问时间： 18:15
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当然是正常过户好交易中心那边会根据房产证年限适当收税如果是直系亲属的话税费可以优惠的赠与的话契税3%，公证费要好几万最主要的事赠与的房屋再卖出需缴纳20%个人所得税！
按照正常过户流程走时最好的，虽然说会交一些税费，但是想比较赠送的税收来比还是会少很多得，因为赠送牵扯到20%的个人所得税
你好当然是正常的交易比较好如果你是赠与的h话倒时候房屋出售的话你要交20%的契税
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房产证上是我与父亲两个人的名字,如何将房产证转变为只有父亲名字,是不是可以只要将我除名就行,还是必须通过交易过户给我父亲?如果要过户需要什么材料,如何办理,税费怎么收?多少时间可以?
提问者：| 浏览次数：93次 |问题来自：南宁
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回答 共1条
您好，贵人置业小张（180 ）为您解答：这种情况是要按照正常买卖交易进行产权变更，如果这套房子是您和您的父亲各自家庭名下唯一的房子，满五唯一的情况下是可以免税的，您父亲还要付契税税种的50%（契税税种：1%、1.5%、3%），如果不满五年或者不是唯一一套的话，除了契税税种的50%外，还要缴纳营业税和个人所得税的50%（营业税5.65%、个人所得税1%），过户所需的材料：户口本、身份证、产权证、婚姻证明。如果有按揭没还清，需要先还清贷款，才能办理。整个流程1个月就可以办理完结。您有任何不清楚的，可以随时来电咨询。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：[汇丰银行-买房贷款]问题：父母把唯一的一套房产过户给我，他们重新再买一套，能算首套贷款吗？ 父亲57 母亲50 想用组合贷款 能贷多少年？回答：有过房子的就算是二套了。房贷规定贷款人年龄男65岁，女60岁，如果是你父母贷款的话最多也就能带5-8年了，贷不了太长时间。
请问 他们的房子是老房子，之前他们也没任何贷款记录过，他们份额卖给我，他们做为改善型再买一套，这样也算2套啊？_贷款问答 - 融360
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[汇丰银行-房贷]问题：父母把唯一的一套房产过户给我，他们重新再买一套，能算首套贷款吗？ 父亲57 母亲50 想用组合贷款 能贷多少年？回答：有过房子的就算是二套了。房贷规定贷款人年龄男65岁，女60岁，如果是你父母贷款的话最多也就能带5-8年了，贷不了太长时间。
请问 他们的房子是老房子，之前他们也没任何贷款记录过，他们份额卖给我，他们做为改善型再买一套，这样也算2套啊？
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 11:39
本问题针对
房贷利率:&首套最低88折,二套最低1.1倍
贷款条件:&1.中国及外籍人士均可借款；
2.一手房：房龄+还款年...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&一次全部还完：
1、1-2年之内提前还款，银行将收取本...
以下回答皆来自汇丰银行的信贷经理或融360
有过房子的就算是二套了。房贷规定贷款人年龄男65岁，女60岁，如果是你父母贷款的话最多也就能带5-8年了，贷不了太长时间。
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问题编号：3198614
我爷爷去世，奶奶在世，爷爷生前口头说明要把他的房子给我父亲，我们也已经居住30年，现在爷爷突然去世，房子没过户，奶奶50%是否可以直接赠与我父亲
我爷爷奶奶有四个子女。爷爷去世，奶奶在世，爷爷生前口头说明要把他的房子给我父亲，此房从建好一直是我们家居住，已经居住30年，爷爷一直是我们家在照顾。现在爷爷突然去世，房子没过户。目前叔叔和小姑已经各分得了一处房产，大姑在外地从未对爷爷进过赡养义务，但要求与我们分割房产，奶奶想要将其拥有的50%直接赠与我父亲，想问下：
1.奶奶50%是否可以直接赠与，需要什么手续？
2.小姑和叔叔口头说不要这个房子，是否需要写下放弃继承声明，格式是什么？是否需公证？
3.如果我们想继承这个房子需要什么手续？
提问者：甘肃-兰州房产纠纷浏览117次 22:14:36
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共有 6 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (甘肃-酒泉)帮助网友：43177称赞：96是需要写下放弃继承声明,一定要公证 07:30:28满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：42745称赞：47你好，建议你奶奶可以立遗嘱给你们家。实践中，为了化解风险，一般是通过律师事务所做律师见证书，由律师起草遗嘱内容，当事人本人签字捺印，然后做律师见证书，盖上律师事务所的钢印和两个律师的印章，同时，给你们双方录音录像，备留光盘。我们律师事务所做的这类见证很多，你有时间可以来查看。具体可来电详询 09:16:16满意答案咨询电话： (甘肃-张掖)帮助网友：47717称赞：73办理继承公证。 09:52:26满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：12521称赞：12你好，可以赠与，建议公证；放弃继承权必须要书面说明，没有具体的格式，写清楚对什么放弃继承就可以了，当然公证最好；继承房子带上相关的资料去房管局办理过户就可以了。 11:46:40满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：41208称赞：86你好，可以让你奶奶写个遗嘱，将属于其的份额全部转让给你父亲。其他人要签署放弃继承的声明公证的，这个是要到公证机关办理的，不是随便写个，不公证没用的。有了这些手续才能办理到你们名下的，如果你需要这些可以与本律师面谈咨询或是电话咨询 13:02:57满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：16916称赞：88你好，你奶奶有权将他的财产处分，放弃继承需要办理公证。 12:30:59
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