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环翠区-海滨路国际会展中心南侧
￥160万/套
单价：9737元/平
首付48.00万
月供6643.42元
高区-国际海水浴场林海公园西侧
文登区-米山东路37号（文登学公园西侧）
2012年开盘|2015年入住|南北向
￥75.6万/套
单价：4500元/平
首付22.68万
月供3139.01元
环翠区-北海湾旅游核心区域葡萄滩浴场
环翠区-青岛北路西、塔山中路东、望岛路南...
￥77.6万/套
单价：8000元/平
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高区-文化西路269号（火炬大厦对面）
日开盘|日入住|南北向
￥69.05万/套
单价：6980元/平
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月供2867.18元
文登区-文山东路与虎山路交汇处
日开盘|日入住|南北向
￥57.12万/套
单价：4080元/平
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经区-青岛南路与博通路交汇处
单价：5000元/平
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月供1660.85元
经区-范家埠,东临环山路
日开盘|日入住|南北向
￥30.8万/套
单价：4400元/平
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折全款98折，贷款99折
经区-高铁站前、长途汽车站路南、青岛路西
2015年开盘|2016年11月入住|南北向
￥23.03万/套
单价：7430元/平
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高区-市政府西卧龙山南坡（古寨东路与卧龙...
日开盘|日入住|南北向
荣成市-政府东2.9公里，小区东侧
日开盘|日入住|南北向
￥61.27万/套
单价：5500元/平
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环翠区-孙家疃安海路
日开盘|日入住|南北向
￥55.8万/套
单价：6200元/平
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环翠区-旅游度假区张村镇东（西莱海村
日开盘|南北向
￥45.11万/套
单价：4380元/平
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折-1年物业
环翠区-统一南路与崂山路交汇处
日开盘|日入住|南北向
￥95.2万/套
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环翠区-环翠区神道口1号（神道口中小学东...
￥92.16万/套
单价：7200元/平
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高区-卧龙山南坡，东起西北山路，西至古寨...
2015年7月开盘|日入住|南北向
￥93.44万/套
单价：7300元/平
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临港区-行政中心西
￥40.42万/套
单价：4300元/平
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环翠区-新威路111号
日入住|南北向
￥140.17万/套
单价：12988元/平
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日开盘|日入住|南北向
￥148.96万/套
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经济适用房
1.2万-1.5万
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五室及以上
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商业街商铺
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1.2万-1.5万
80㎡也南北通透？ 小编带你揭穿伪通透户型真面目
来源：亿房网信息中心何卉 日 07:05
浏览：87　
武汉市面上越来越多的南北通户型，不少八十多平米南北两向开窗的都堂而皇之称之为南北通透户型，具体其采光和通风情况如何则被这四字所隐藏，许多购房者都曾被忽悠或迷茫过。那么，什么样的户型才能名正言顺的称之为&南北通透&呢？
真正的南北通透户型应具备以下三个特点：一是客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡;二是房间分居南北，门对门通风顺畅;三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较全，也就是说室内会比较敞亮。只有同时满足上述所讲3个点才能称之为南北通透，否则就是&伪&南北通透。
来看看真正的南北通透户型有何让人青睐的优点，下面为中海琴台华府125㎡标准的南北通透户型。
1、南北双阳台设计，需穿堂风几乎无遮挡。
2.南北卧室门对门 需气流穿越无障碍
3、活动区宽敞亮堂 需采光效果佳
南北通透之所以受到人们的钟爱还是有道理的，因为真正的南北通透的确在采光和通风效果上几乎没有瑕疵，这就在无形中解决了生活中的许多小麻烦，如可以降低因室内潮湿而引起的疾病机率，也不用为室内空气浑浊而发愁。购房者在选择户型的时候不要一听到&南北通透&就兴奋，要用自己理性的思维去对待、思考，认真辨别之后再做决定。本期小编将武汉市面伪通透的户型进行盘点，希望您置业时能仔细辨别。
保利茉莉公馆
户型分析：该户型两个卧室是对门，次卧窗户和主卧阳台对流。厨房窗户和客厅阳台对流，但对流情况只存在厨房不关门的情况下，保持南北通透只能做开放式厨房。
保利茉莉公馆94㎡
销售动态：保利茉莉公馆70-90㎡全线蓝筹新品即日起立享新政(首套房公积金贷款首付2成，二套房贷首付4成);4号楼70㎡两房、94㎡通透三房&闭店清仓&限时特惠，首付7万起，目前在售产品折前均价10800元/平米，认购即送十年物管费。另9号楼loft在售42-58㎡，均价14000元/㎡。敬请关注。
项目介绍：保利茉莉公馆是保利集团布局全国第10个公馆系项目，是武汉第二个高端精研公馆项目，同时更是保利10年不变心，荣耀回归光谷的生活样板典范之作。保利茉莉公馆位于光谷最核心的两条主干道关山大道和雄楚大道交汇处。
项目地址：东湖开发区关山雄楚大道与关山大道交汇处（保利花园旁）
售楼电话：400-027-1113转 6235&
户型分析：该户型卧室对门，厨房的窗户和餐厅窗户形成对流，看似南北通透户型。做饭为避免油烟，肯定会关门，那么该户型则不是南北通透，除非不要厨房的门，做成开放式厨房。
复地悦城88㎡
销售动态：武汉复地悦城8号楼74-94平、9号楼66-102平，10号楼66-94平，均价7300元/㎡。另有3、5号楼82-102㎡两到三房在售。敬请关注。
项目介绍：复地悦城&47万方二环首站悦赏都市头等舱,地处武汉市洪山区白沙洲大道与烽胜路交汇处，白沙洲二环内核心区位，占定城市新二环桥头堡。复地倾力为业主打造了华中首个大型城市峡谷式园林景观，带给您穿过花园，抵达城心的享受。
楼盘地址：洪山区白沙洲大道与烽胜路交汇处
售楼部电话：400-027-1113转 6056
联投花山郡
户型分析：该户型原本卧室的飘窗和客厅的阳台进行对流，但是同样败在阻挡的门上，为了保证南北通透，白天不在家时尽量开着卧室的门。
联投花山郡89㎡
销售动态：联投花山郡主推一期洋房5号楼168平米四房，均价6000元/平米，认购享95折;预计2015年九月份开盘，推二期5、8、9、10号楼约92-137平米三房四房，价格待定，敬请关注。
项目介绍：联投花山郡，屹立于花山生态新城核心，坐落于严西湖畔，私享4500米湖岸线，所有建筑沿线排开，20000亩浩瀚湖景收入眼底。花山郡以其稀缺的一线湖景资源，占据了花山最美的观景视角。依照山体脉络打造依山十二境，层层精致，错落排布，每一境皆有寻味之处。
楼盘地址：武汉市东湖高新区花山生态新城(严西湖大桥下桥处)
售楼部电话：400-027-1113转 6115
金地澜菲溪岸
户型分析：该户型厨房的窗户和客厅阳台进行对流，为保证南北通透只能做开放式厨房，保证厨房不关门。
金地澜菲溪岸88㎡
销售动态：金地澜菲溪岸1月31日已推出J8地块88㎡通透三房、92㎡全南三房，均价7500元/㎡;另J5地块E4-E12#楼96-127平意墅高层在售，均价7500元/㎡。目前团购5000享85折优惠，返乡置业凭车票抵2万元，新客户来访最高抽500元利是红包!敬请关注!
项目介绍：金地澜菲溪岸整个项目由创新的双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房及高层等多种物业类型组合而成，其中，29、33层高层共3栋，总户数为5000户，70年产权。
楼盘地址：武汉市汉阳四新国际都会新城(江城大道与中环线交汇处项目会所)
售楼部电话：400-027-
户型分析：原本南北通透的户型，同样被厨房的门给阻挡了对流，介意的业主只能做开放式厨房。
朗诗里程89㎡
销售动态：朗诗里程现主推四期13号楼70平两房和89平三房，现有7千抵7万优惠，折后均价6000元/平米;另三期11号楼还有90平三房在售，敬请关注。
项目介绍：朗诗里程项目是朗诗地产集团深耕华中区域的第二个项目，首期约40万方体量。项目位于中国光谷高新大道光谷六路。项目紧邻新的中央商务区和行政办公中心。处于光谷新中心发展的核心点位，地理位置优越，是区域内首个品质大盘。
楼盘地址：武汉市东湖高新技术开发区光谷六路以东，神墩二路以南（东湖高新管委会新址斜对面）
售楼部电话：400-027-1113转 6122
蓝光coco时代
户型分析：该户型两个卧室对门，不关门的情况下通风对流，但卫生间多数情况下是关门的，厕所的窗户和餐厅很难进行对流，为伪通透户型。
蓝光coco时代87㎡
销售动态：蓝光COCO时代已加推2号楼77㎡两房和87㎡三房，2号楼2梯4户，共推出112套房源，折前均价9300元/平，折后成交均价7500元/平;3号楼77、87平米房源，折前均价9300元/平米，折后成交均价7500元/平，一口价房源最高享受8万优惠，4号楼售罄。敬请关注!
项目介绍：蓝光COCO时代项目处于光谷核心居住区，位于东湖开发区光谷以北偏东，地处新世界恒大华府以南、光谷一路以东。项目整体位于三环线以内，距光谷中心鲁巷广场约15分钟车程，可直达三环线。项目自身拥有约4千方的自配商业配套，以集中独立商业、底商形式存在。
楼盘地址：东湖高新荷叶山路与关东园五路交汇处(荷叶山社区对面)
售楼部电话：400-027-1113转 7030
宝业光谷丽都
户型分析：该户型改造后的书房和主卧对流，餐厅的阳台只有在次卧门打开的情况下才对流，所以该户型也是伪通透户型。
宝业光谷丽都89㎡
销售动态：宝业光谷丽都预计下周加推4号楼89平两房;另二期1、2、5、6号楼67-138平米两房三房在售，6500元/平起，138平米房源均价8000元/平米;1号楼均价7300元/平米，5号楼均价7500元/平米左右，2号楼起价6800元/平米;总价45万起!另1期10、12、14号楼88、89平米两房、108平米三房在售，88平米两房均价7600元/平米，89平米两房均价7900元/平米。敬请关注。
项目介绍：宝业光谷丽都地处中国光谷核心区关山板块内，三环线以北、民族大道以西，沿龙城路往西约500米即到。宝业光谷丽都区位优越、配套成熟、品质一流，项目汇聚诸多超越同业的高标准配备于一身，是光谷核心区集精品住宅和风情商业街为一体的大型高档人文社区。
楼盘地址：东湖高新开发区民族大道龙城路交汇点西行500米
售楼部电话：400-027-
户型分析：该户型一旦关上主卧的房门，南北通透的对流通风就会受到影响，所以也是伪通透户型。
幸福湾90㎡
销售动态：幸福湾1月17日已加推1号楼2单元111.7㎡户型及3号楼2单元82.69㎡户型，开盘当天认筹5千抵5万，98折优惠，准签98折，另有额外优惠99折，折后均价8300元/平。另3#楼1单元及4#楼在售，主推90-92平两房，均价8300元/平。敬请关注!
项目介绍：武汉幸福湾项目，位于三环线与二环线之间，解放大道两侧，汉口堤角片区，轻轨一号线滕子岗站旁。该地区在2011年获省发改委批准，投资130个亿打造近300万方汉口科技中心，建成后将聚集以电子商务、创意设计、生物制药、节能环保等行业为主的上市或拟上市公司。
楼盘地址：武汉市江岸区解放大道与堤边路交汇处
售楼部电话：400-027-
户型分析：该户型如果厨房做开放式的则为南北通透，但多数人还是比较喜欢封闭式的避免油烟问题，
翰林紫园91㎡
销售动态：翰林紫园预计4月25日加推1号楼，目前3#、4#楼90-158㎡户型在售，团购1，按时签约享99折再98折优惠，均价12000元/㎡，敬请关注。
项目介绍：设有单层高的地下室,占地面积为39,137平方米,总建筑面积为147,415平方米,包括:两幢41层高的住宅楼，两幢37层高的住宅楼，一幢33层高的住宅楼，一幢22层高的办公楼。项目物业费2.6元/平米*月，容积率3.0，绿化率30%。
楼盘地址：武汉市江岸区工农兵路125号(轨道交通轻轨1号线二七路站，3号线罗家庄站下)
售楼部电话：400-027-
福星惠誉红桥城
户型分析：该户型南北通透的情况下，必须是主卧开着门的情况下。一旦主卧关门，客厅的窗户和主卧的阳台将没法对流，所以也是伪南北通透户型。
福星惠誉红桥城89㎡_副本
销售动态：福星惠誉红桥城3月22日已加推4#2单元1、4、5号房75-92㎡房源，现场可抽10万购房款;另目前主推1-3号楼75-120㎡户型，均价9000元/平，认购可享优惠5千抵2万，准时签约99折。敬请关注
项目介绍：福星惠誉红桥城项目整体规划170万方，首期开发45万方;项目紧邻解放大道、后湖大道，西靠汉黄路，北临机电园路。临近二环线、三环线、二七长江大桥、规划中的堤角长江大桥等交通要道，二七长江大桥的通车不仅将汉口、武昌、青山联系得更为紧密，更串联二环线、内环线、三环线。
楼盘地址：武汉市江岸区汉黄公路与机电园路交汇处(解放大道轻轨新荣站旁往岱山方向500米，新荣客运站斜对面)
售楼部电话：400-027-
[责任编辑：张艳华]
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房价变动时，房价网将发送邮件通知您!教你看户型 南北通透功能全面
看整体——户型要南北通透功能全面房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件，这也是广大购房者买房时首先要注意的。房源必须南、北向贯通，从户型图上表现就是南、北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。其次，一个好的房子，要保证它的使用功能全面。以最普遍的三口之家为例，生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等，作为提升舒适性的功能区，在预算充足的情况下才需要考虑的。看部分——各个功能区域满足“黄金值”“房子越大则舒适度越高”被不少人认为是理所当然，事实并非如此。房子内的每个使用空间都是有“黄金值”，所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到最舒适的面积或是某个数值。客厅：毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。客厅的“黄金值”主要看两个方面，一个是开间(开间一般指房间的宽)，最佳值应该是4.5米，区间最好能够保证在3.8—5米之间，来避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感;第二是进深(进深一般指房间的长)，进深值不宜太大，否则会因过于狭长影响采光、通风等，降低室内的整体舒适性。目前，天津市相关部门要求户型图要清楚地标注房间的开间和进深，购房者只要仔细看户型图，都能够清楚的了解，如果看不懂，也可以向项目的销售人员咨询。主卧：作为彰显主人尊贵身份的重要体现，独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时，要注意两个“黄金值”，一是位置，主卧应处于整个房子比较隐密的位置，&尽量远离入户门、客厅，最忌讳的主卧门是与客厅相对;主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。二是面积，卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候，需要一种安全感，过大空旷、过小压抑，都会造成安全感的缺失，降低舒适度。所以，就北方地区而言，18-25平米是最佳的面积区间，能够让主人既安全舒适也不会压抑。厨房：作为家庭生活必须最重要的功能区之一，厨房的好坏对于整个房子舒适度也有着决定性的作用，首先，厨房应该是明厨，就是指厨房带有窗户，其次，考虑厨房的位置，它是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因此应远离卧室、客厅，尽量避免拎着菜穿过客厅，也就是说厨房应尽可能靠近进户门;厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。户型设计经过多年的发展，在空间利用和舒适度上有了很大的进步，最新的L型厨房更符合人们的厨房作业的流程：在洗、切、炒的流程中，L型厨房比“一字型”&更能减少步伐移动、节省时间、提高效率，降低劳动强度;整体厨房由于能使物品各归其位，不仅能提高空间利用效率、减少死角，而且更方便清洁，改善卫生状况。看细节——购房时注意细节避免遭遇“陷阱”“俗话说，‘细节决定成败’，买房几乎会用掉购房者一辈子的积蓄。”马晓熠说，“但在整个购房过程中，存在很多“陷阱”，需要购房者在细节上多加注意，以避免后期各种纠纷烦恼。”首先，关于层高(或称为挑高)，天津作为典型的北方城市，净高度应该在3.3米左右才能让居住者感觉舒适不压抑。很多购房者认为层高就是房间内地板到天花板的距离，实际上，地产项目所说的层高是包括上面和下面两层楼板的高度。举例说，一个项目说他们的层高(或称为挑高)是3.6米，那么减去上下两层楼板的高度(一般楼板厚0.3米)，层高最多也就剩下3米。尤其是购买loft产品，销售所说的层高是两层的高度，包含上下两层楼板的高度、挑空层楼板的高度。比如一个loft项目的挑高为5.9米，楼板高度一般为0.3米，挑空层楼板0.25米，再加上铺瓷砖0.05米，那么净层高仅为5米，为了让底层客厅等公共区域舒适度高，层高要做到2.8米左右，那么上面一层仅剩2米，即使仅仅作为睡觉的地方居住起来依旧是压抑的。马骁熠建议，loft产品至少要6.5米以上的挑高，才能保证舒适度。其次，房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般而言，层数越多，出房率越小;出房率越小，使用面积越少，相对的房价也就越高，性价比越低。所以，购房者买房时，一定要重视出房率。比如房子的出房率是70%，购买建筑面积为150平米的房子，使用面积为105平米。其三，买房时一定要多看。购房者不要看一次项目就决定购买、签协议，一定要多次去了解项目，并且分不同的时间段看样板间。马骁熠建议购房者在早上9:00、中午12：00和下午3:00三个时段去看样板间的采光情况，了解项目周边的交通上下班高峰时段是否通畅等等。全方位了解选购的项目，才能避免买到不如意的房子。三步买到好房源，看起来很简单，但是需要购房者在选项目、择户型的时候，能够“抓大不放小”，耐心和细心地了解项目、查看户型。只有这样才能够买到合心合意、居住舒适和性价比高的好房源。
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除了方正外，哪些因素或指标才是构成一个好户型呢？
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对户型做过比较深入的研究，仔细回答下这个问题。首先讲两个概念：开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：1.动静分区2.干湿分区3.公私分区4.通透良好5.动线合理6.尺寸合理1.动静分区动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）2.干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。3.公私分区户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。公私分区较好户型（参见前面讲开间和进深的户型）公私分区较差户型（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）4.通透良好通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。通透性最佳——对侧采光通风通透性次佳——相邻侧采光通风通透性不佳——单面采光通风5.动线合理动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉）动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）6.尺寸合理地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度？（考虑限度主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求，这里就不细说了）户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。说几个主要的尺寸：客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。阳台、玄关等等就不细说了。另外风水角度入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。其他的就知道的不多了。网上广泛搜集资料后的心血之作，觉得好的点个赞！——————————————————————————本文系作者原创，转载（尤其是在知乎里）请注明出处，谢谢。
作为一名建筑师的回答：楼上都没提到一个重要的指标，构成一个好户型最重要的因素之一，就是出房率。大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？使用面积/建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。板儿楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。（更新：答案下有回复问，“有些宣称得房率超过100%的是什么情况？”有好几种情况：出房率100%的有，别墅就是：）独门独院都没有浪费~也有100%或超过100%的，比如loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买50平送35平什么的；还比如，偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。因为我在北京，大部分接触的都是北京的住宅，之前对这个遗漏了，上面提到板楼80%、塔楼75%、酒店式公寓60%都是针对北京及北方常见类型提出的。住宅的南北地域性还是蛮强的，蝶式住宅北方就很少见，入户花园啊我真的很羡慕！：）户型还真不是楼下某位说的大就是好的。大的话也得多花很多钱不是么，房子这可是真金白银的每平米都差着几万几千的。对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫；但是有些楼，280平也做不到这么多间房（当然这种楼可能会说是德国设计师设计，设计风格所致，有露台啊是跃层什么的），但是在那种房子里的感觉也好像没比这150平的大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是真的取决于户型设计的好坏，出房率的多少，这是一定有关系的。话说户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和这是哪儿种楼是有关系的。像是板儿楼，才能南北通透啊；塔楼啊酒店式公寓啊，想通透也没这条件呀，塔楼就是注意通风了。板儿楼主要就是面宽大一些，3.9m,4.2m大于4m好用，进深短一些，南北通透。另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。此外，买房除了看户型，也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置，是不是面对主要景观，是否临街有噪音污染，是否离底商太近有垃圾和油烟污染，是否附近有大烟囱，小区附近是否有规划要建医院，等等。还是要考虑多一些问题，看看周边环境等综合考虑的。如果要投资的话，看升值潜力等，要考虑的问题就更多，那就是另一个问题了，按下不表。最后，祝各位买房顺利、愉快～感谢你们看到这里。如果有用请点赞啊。。。感谢您对新人的鼓励。
（ 更新，根据大家的意见，将原评价表里的得房率一项去掉，并重新调整了一个各项的分值，让打分可以拉得更开。另外重新对两个户型进行了打分对比。）做为一名研究户型设计多年的建筑师，我认为赞数前两名的回答都已经很专业了。但如果是一个非专业人士，即使看了这两个回答，还是很难靠自己来对一个户型的优劣做出准确的评价。于是我根据我设计户型的经验，做了一个户型评价打分系统。每个没有任何专业知识的人，都可以根据这个打分系统来给一个户型打分，最后根据户型的得分，可以对该户型的优劣得出一个定性的评价，或者根据多个户型的得分对比，选出最好的户型。下面我简单介绍一下这个打分系统。本户型评价打分系统根据以下几个方面对户型进行评价和打分：1.户型方正2.通透良好3.动静分区4.洁污分离5.动线合理6.尺寸适中本户型评价打分系统采用扣分制，满分为100分，按每项的扣分规则扣完分之后，剩下的分数即为最后的户型得分。所有的扣分值我都经过仔细权衡，我认为这是符合各个评价项目的权重的，各位如果觉得有不合理的地方也可以留言提出，我会认真听取大家的意见并进一步改进这个打分系统。我已经将打分系统制作成一个评分表，方便大家使用，每一个扣分项的扣分规则在表里都有详细说明，详见下表：下面用某地产公司的户型图举例说明。以上平面图为上北下南朝向。如图中圈出的B1、D1两个户型，同一小区，同一楼层，面积也基本相同的两个户型，如果售价也一样，该如何比较这两个户型的优劣呢？先从一个建筑师的经验进行感性判断，B1户型暗卫生间，客厅采光差，且有西向房间，基本上属于三流档次的户型，应该不如D1户型好。然后我们再用上面的表格进行定量分析，对两个户型打分如下：从打分可以清楚判断，B1户型仅得到53分，属于不及格的分数。D1户型有89分，是较良好的一个户型。D1户型要远远优于B1户型。而大家从扣分项可以自行分析到底D1户型比B1户型好在哪里。本户型评价打分系统参考了赞数前两名的金硕和Hope Chen的回答，特此鸣谢！
设计师在设计户型的时候，尽可能遵循一定的户型设计原则，使之尽量全部满足，就国内的三室或两室两厅标准来说，如下：户型方正---不能面宽(一般指东西向跨度)或者进深(一般指南北向跨度)太大，最好不要有狭长的走廊全明设计---所有的大小房间都有窗户，餐厅和厨房的窗户很重要动静分明---客厅(起居区)和卧室(休息区)在总体空间上有一定的分割干湿分离---卫生间满足面宽的情况下较为狭长可以做成干湿两部分南北通透---北方比较讲究南侧有窗，北侧也有窗，越大越多越好其他细节还有：*卫生间靠近卧室侧；*卫生间不能正对厨房或者餐厅；*餐厅最好与厨房相连；*餐厅最好与客厅连贯；*入户门最好不要正对电梯；*其他预留衣橱空间，南北双阳台等就看设计师的发挥和实际情况了。放两张图说明一下:较差的户型--显然户型不方正，南北进深太大，像是住在走廊里；看似房间全明，但是有一个没有窗户的卫生间，对于需要通风的卫生间非常不便。不错的户型--户型方正，动静分明，97㎡的极致小户。(第一次在知乎详细回答问题，希望能对各位有帮助。)
上面各位大大的回复已经相当完备了，唯一还有一点想提醒大家的就是最好能找到楼栋的平面图，不行的话把单户的平面图对应到总图上看也可以。有些户型看似是南北通透的：这是某知名开发商的中间户户型，就是在一栋楼靠近中间位置的户型，从单个户型上看也是很优秀的，方正，南北通透，南向开间多，动静分区明确。那么放到整栋楼是个什么状态呢？可以看到这户北面的窗户其实都是对到中庭里的，这种状态在做分离式核心筒（核心筒就是楼电梯，管井的部分）是很常见的。如果北侧的连廊是封闭的话（一般会是封闭的），那这个中庭就是一个极其局促的空间，楼多高，中庭就有多深，通风完全谈不上，如果楼上住户不讲究的话，可能还会扔杂物进去。。不但不能用作通风，可能还是污染源。。以此为例，想提醒大家看整栋平面的重要性。
我非常赞同第一名 的回答，非常全面，几乎涵盖了所有优秀户型的特点。采用的方法也非常科学，引用了大量的数据和资料。我的专业知识告诉我的一些想法跟他几乎一样，所以我也不再赘述了。可是我又非常喜欢这个问题（主要是因为这个问题上了知乎日报，咦，你们怎么知道的），打开了好几次，还是决定娱乐性地回答一下，所以我决定来吐槽一下现在市面上有些开发商因为黑心利益考量“开发”出的黑心坑爹户型。大家笑笑就可以了啊，该买的还是得买啊，不要委屈了自己。（其实是怕被某些业内人士24小时不间断令人感动地涕泪横流的问候，咦，你们怎么又知道了）好了，吃饱了，下面开始吐。当当当当，First Player！是他是他，365天，天天帮助肠道做运动！没看到吗 没看到吗 给它的坑爹指数是五星啊！整整五星啊！！！五星啊尼玛！！！！好吧，我坦白他给我的五星是最低档次了……你一进门就让人吃饭是怎么回事嘛，做人热情也不需要这样吧，何况现在都提倡降脂减肥，对我这种吃货大胖子来说，你根本就是反（dà）人（hǎo）类（rén）！好吧，就不说你的高大上无敌健康的饮食习惯了，可是你上厕所能正常点吗？你弄个这样的厕所是想夹死谁啊？请问你是通过这种方式把你健康的饮食方式吃进去的东西都夹出来吗？good idea！我觉得你不去申请发明专利真是浪费人才。好了，好了，你可以下去了，有请下一位选手。哇，大家看，上来一个重量级选手！财大气粗的样子，好想跟他交朋友哦~四房两厅两卫一厨的配置完爆上面的选手（不要不服气，先打119把自己从厕所里弄出来吧）。可是，选（tǔ）手（háo）你为何能这么标致（瞧你那样，都瘦成一条了- -||），南北通透的样子还真是棒呢！一定是您家高大上的开放式厨房孕育了您这样有艺术感的外在~（开放式厨房油烟天天熏得黄一块红一块的没有艺术感才怪）不过土豪，哦，选手，我可以提一点点小小的意见吗？（天真）为什么你家的书房比房间还大啊，还没有开窗呢？为什么主卧室的卫生间（主卫）比客卫还大啊？排你家的动线，为什么会让我的下体某个重要器官不由自主地啧那啧个呢？为什么我试图帮你家放几个储物柜，老是会想起一个叫无从下手（不准确）的成语呢？嗷，嗷，别生气，就最后一个问题了，我，嗷，你上厕所的时候真的不会联想起恐怖片吗？嗷，城管，哦，保安快把他拉下去。咳咳，各位看官稍等，我先去包扎一下。。。还有好多，我先整理下思绪，就先把这些先发上来，公司那边还有一个几个亿的单子等着我，谈好了振兴浙江经济不在话下（去去去，就谈个别墅看你得瑟的）鸣谢
以上高端户型都是他精心整理了提（ě）供（xīn）我的，据说来自酷家乐（我装的，其实我老是在上面玩，艹，你们老是知道我的龌龊的内心还让不让人活了！）好吧，最后，求折叠
南北通透，动线合理，尺寸合适，无浪费面积，名厨明卫，至少2个阳台，满足了这些就是好户型了，一栋楼能满足这样要求的户型越多，说明设计功力越老道，比如万科，有时候一层的所有户型都能做到以上条件，这是需要多年的积累的
户型好不好…… 实际上这个不能单看套型图
户型好不好是要综合考虑套型是其中之一
另外再看户型（就是该户型所在楼层的平面图）然后再看总平面图 才能观察位置 朝向 抛开总平面
什么采光 安静 环境 都免谈
第一的回答太专业，来个业余版。房间方正主要关注进深和尺度，太深会影响采光，尺度影响房间功能，评判户型好坏大致有以下几个标准:1.向南的房间个数2.通透性（卫生间，厨房，阳台是否能看到户外）3.功能性（房间个数 卧室配套情况）4.房屋尺度的合理性（如过道弯曲表明浪费在过道的面积多；房间长宽比例影响房间的功能）暂时想到这么多，求补充。
对风水这一块一笔带过，我曾经有所涉猎，这里给大家来说一说。谢绝转载。===========写在前面的东西很重要===========大家听到风水，第一反应可能就是「神棍」「江湖骗子」，其实近现代风水逐渐转向用环境学、心理学的科学理论来做阐述，国外也有类似学科，叫做Interior design psychology。我这里也从科学的角度，用尽量通俗的语言为大家作解释。===========正式开始===========1. 入户门直对阳台。传统风水学称之为「穿堂煞」。具体解释为这样的房型不聚「气」。按照现代室内设计心理学的理论来解释，阳台直对入户门，也就是从入户，到客厅会客，甚至餐厅用餐，阳台洗晒，都暴露在外人眼里（如果楼对面还有高层，更甚），隐私的暴露会影响居住心理的稳定。2. 室内冲煞。比较常见的就是冲角冲煞沙发区。因为沙发区是休息会客的地方，冲角正对会带来心理上的不安。这也是为什么很多设计师在屋内冲角的地方建议放绿植的原因。3. 异形户型。我见过一些房间或空间呈三角形、弧形的户型。从室内设计心理学的角度来说，这类户型空间利用率会降低，而且可能会给居住者带来狭促感，影响居住体验。4. 前卧后厅。这个前卧后厅指的是一入户先见卧室再见客厅。因为卧室属于私密性很强的房间，这样会造成住在该房间内的人的不适。这个点跟 所说的动静分区是差不多的道理。入户这一块是动区，要和静区有明显的界限。5. 卧室/书房靠近楼梯/电梯。这个大家应该都能想到，靠楼梯/电梯的房间比较吵闹。以上是户型风水上的硬伤，其他一些风水上的问题一般都可以通过具体的装修来改善。至于装修过程中有哪些风水忌讳及其背后的心理学原理。下次再详述啦
一、格局方正格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。二、面宽大 进深小面宽大、进深小，房间就宽敞，家具的摆放错落有致，自然采光良好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。三、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。四、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。五、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人，行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。参考资料：《寻找最美户型》
前面说的很详细了，但是我认为脱离小区总平面和单元平面分析户型优劣的是远远不够的，一个户型在一个单元中的位置也有优劣之别，一栋住宅在整个小区中也有优劣之别。当一个房产销售人员只和你强调这个户型多么美好多么经济优惠却对它在单元平面中的位置和在整个小区的区位含糊其辞的时候你可要留心了
以上各位都说的非常好了，极其专业啊。在这里作为一玫设计师的小建议----极其优质的空间利用率也是选房的重要依据。现在开发商的户型品质越做越好，除了楼间距、小区绿化、生活配套、车位配比等等因素之外，户型的高利用率也是开发商极为重视的一块。97平米能做两房半和87平米也能做两房半你会选哪个呢？十平方的房价啊。
商品房的话只要通风采光两个要素不差，都可以通过后期室内设计改好，不要只认为方正户型好，其实不方正也是很有意思的，有独特的体验,可能价格还比较低一些，但成熟发展商的户型大同小异，不会差也不会很好，无需纠结。
工作关系，对户型算是略有研究。前面的多位大神们，已经说得比较清楚了。如果要说得简单一些，那就是……自己好好想象下，你住在这个屋子里，是否方便，是否合你心意。就像衣服鞋子是否适合你，你自己一定有感受的。因为我们一出生，就住在、看到不同的房子里。一进门，鞋柜、玄关在那里，你喜欢么？卫生间是否干湿分离，你喜欢什么样的啊?卧室够私密么？客厅的客人是否会看到你卧室里没叠的被子你喜欢阳台在客厅还是卧室？（我不喜欢在客厅的阳台晾晒衣服，显得客厅乱糟糟）……亲爱的，这一切，你都是有感受的。好好感受，好好体验吧。另外另外，再啰嗦一句，不要那么轻易被样板间打动，那些小猫腻就不说了实体样板间，会给你更好的感受各个功能空间的机会不要老想着哎呀这个床我喜欢，哎呀那个什么我好爱，这些都不关你事。有同学要问，什么是实体样板间么？就是真正楼座里建的样板间，而不是临时搭建一个或几个样板间。再啰嗦下吧，即使你是买精装，也不要相信谁谁说的，就是样板间这样。装修过程中，可能出现的纰漏太多太多了，你们懂得。还有还有，一定要看标有尺寸的户型图，并且要看到平层图。不标尺寸的户型，都是耍流氓。没有尺寸，看个毛线圈啊。另外，有了平层图，才知道你要买的处于什么位置。当然高手只看单个户型图，也能看出来，可是一般人看不出来啊。看了平层图，才能更好的判断通风采光日照这三个特别重要的因素。再来个另外吧，少扯什么卫生间在屋子中间风水不好卫生间正对着什么门，风水不好。原因不想说。
卫星定方位，再看座山，再定吉凶。
买不起的都是好户型！
上我家的房型图，感觉还是很不错的，自己画的，上面是朝南，大家凑活着看，也欢迎点评上我家的房型图，感觉还是很不错的，自己画的，上面是朝南，大家凑活着看，也欢迎点评
都有各自的道理，但离开经济指标来谈户型，未免也太绝对了点。国内的住宅设计都有显性或隐性的紧箍咒套着，排名第一的答案，专业讲了很多很全，但这样大而全的解释，也很容易误导业外人士。如果将经济适用房的标准和普通商品房来比较，户型好坏一目了然，但有谁知道背后的真实原因呢。所谓的动静分区，也是就建立在牺牲得房率的前提下的，作为反面案例的这两种房型，得房率和有效面积肯定是相对高的，普通老百姓更为喜闻乐见吧