房子的面积比合同上的面积大出11.5880平米房子套内面积该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-23 12:08 标签： 80平米房子套内面积
房产证上房子面积比合同多10平米 开发商要补钱_新浪房产_新浪网
房产证上房子面积比合同多10平米 开发商要补钱
提要：购房合同里的房子面积为144.14平方米，现在房产证上的面积为154.11平方米，相差面积正是当时售楼人口头承诺赠送的，并且，开发商也要求她补回10平方米的款项。
&&2010年，刘女士在延安市的黄金地段买了一套房子。&售楼人说要送一个阳台，我才决定买这套房子。&刘女士说，购房合同里的房子面积为144.14平方米，现在房产证上的面积为154.11平方米，相差面积正是当时售楼人口头承诺赠送的，并且，开发商也要求她补回10平方米的款项。
&&业主：售楼人员口头承诺赠送10m2,才下决心买的房
&&近日，位于延安市百米大道一号公馆小区的住户刘女士犯了愁。10月8日，她去小区物业公司购买水电时被告知，房屋面积其实是154.11平方米，现在物业费要求按照这个面积交纳。刘女士很纳闷，2011年她买到这套房子，已经入住三年，一直都是按照144.14平方米交纳物业费，而且购房合同里也是144.14平方米。
&&刘女士拒绝交纳多出来的10平方米面积的物业费，物业也因此拒绝再给她卖水电。经过刘女士找物业公司商谈，物业公司答应每次只卖给她10元的水电。刘女士回忆说：&我最初买房子的时候，原本是想买隔壁一套南北通透的户型，但是售楼人员告诉我，这个户型可以送阳台，大概有10平方米。&刘女士说，当时的购房价格为每平方米5000多元，自己以为得了便宜，还挺高兴的。
&&由于该小区物业公司和开发公司为同一家，为此，刘女士找到该小区的开发商陕西玉龙房地产开发有限公司。原来，遇到这种情况的，不仅是刘女士一家。据多名业主称，该小区有24套该户型的房子，售楼部的人员当时确实声称可赠送10平方米的面积，这也促使大家下了买房子的决心。而如今，售楼部的人早已不在，这个说法难以证实。
&&开发商：如果有赠送面积，就会在合同里体现
&&接着，在与开发商的沟通中，刘女士得知，最近房产证刚办下来，房子本来就是154.11平方米，房子的余款也要补回。据陕西玉龙房地产开发有限公司负责人吴经理称，合同里的面积是按照设计院的数据填写的，那时候还没有进行实测，现在房产证已办好，面积确实为154.11平方米。
&&根据合同显示，商品房交付后，产权登记面积与合同登记约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理。而双方自行约定的第1条内容是：以延安市房屋管理局实际测量面积为准，多退少补。刘女士认为，就算是要补余款，第2条约定为超出3%的部分由开发商承担，那么按照此次超出6.9%的情况，自己只需要承担3%的款项。
&&对此，吴经理表示，合同里签订的是按照第1种方式处理，如果业主想用第2种方式处理也可以再协商，余款单价按照业主当时购房价补回。此外，吴经理称，该开发公司如果有赠送面积的情况，一定会在合同里写明和体现，开发商对于口头赠送面积并不知情。
&&尽管如此，刘女士仍然很犯愁，因为他们怀疑开发商涉嫌欺诈消费。对此，律师建议，如果要通过法律途径解决，必须要找到最初售楼部的人员作证，而如今该去哪里找这些人呢？&华商报记者通过咨询律师获悉，关于面积多退少补，首先要看在&面积差异&条款中是如何约定的。如果约定的&按照最终实测面积进行多退少补&，该约定是有效的。虽然法律上有规定，差异超出正负3%有特别要求，但是并未排斥双方当事人进行自由约定，最高院审理商品房买卖合同的司法解释也明确了这一点。所以刘女士的合同有效，只是还有协商空间。
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房屋实际面积比购房合同面积大二十个平方该怎么办
我有更好的答案
大二十个平方米那可算是和合同差别太大了，是不是户型发生了变化？按理说不会出现这么大的问题的。按楼主的情况，应该是要超出原先的预算了吧。可以和开发商理论一下，如果觉得对房子还满意，价格上也不会吃亏，经济上也允许，房子大点是好事，也就不会有问题。如果不是这样，那就要按合同办事，最后不行还得打官司。
那是你占便宜了呀。这个又什么怎么办的。
不是赚便宜了？
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回迁房面积比合同约定的面积大了怎么办?
提问者：| 浏览次数：1806次 |问题来自：杭州
回迁房面积比合同约定的面积大了怎么办?
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回答 共3条
要按价补,开发商是按开盘了在拆的你的吗?不要指望.也不要指望**!我所在的城市多个出现违法强行,300多名**面对手无寸铁的一阵暴打... ...面对的国家的强盗和歹徒.他们穿着国家的制服,当他们口里喊着**与法制的同时脚底却踩着无数个血淋淋的生命----那是些微不足道的生命,会说话但是没有尊严的生命,辛劳一生且勒紧肚皮一辈子也得不到属于自己房子的生命!百姓几十年的心血加上父辈几代人的心血就买了一套房子了,开发商无耻到连证都不给,难道又要借口证件不全我们的房子么?他们互相勾结推脱责任,压榨干了我们百姓最后一滴血,百姓已经没有血让他们在吸了!拼死反抗还是任人宰割,只能选其一!
我的问题与你一样,多出的面积按照他们的销售价格补给开发商,而且比照房产证上多出的面积还要求我们缴纳不动产税(房屋价格10.04%的)。如果有好消息互相通知一下,谢谢。
拆迁人要是按补偿基价和房屋重置成新价补偿给你多不了. 按此标准所作的补偿,实际上是房屋的残存价值,而不是房地产的市场价值,远不足以购买商品房.按照北京市住房和城乡建设委员会规定 实行货币补偿的,拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构.根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,参照近期类似房地产的市场交易价格评估补偿.你购买商品房后还会有不少的余粮.现在的**和开发商都是以最低的价格补偿被拆迁人.它们不按市场交易价格评估补偿.北京市住房和城乡建设委员今年6月份有个通知拆迁实行货币补偿的,拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构.根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定. 官商勾结不坑你坑谁.和它们斗争.争取自己的利益.
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