朋友偷盗了我的购房手续我的房子购房付全款有没有优惠被倒卖我搞不清楚,开发藏起来照不见，我该怎么办？是小产权的房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-19 18:16 标签： 所购房有没有被抵押
榕航花园2号楼按揭交九年 居然没这房-图
来源: 海峡都市报
Ｎ本报记者 林海峰 游庆辉 实习生 陈珑月 文/图
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关注理由：开发商一房二卖，你或许听说过，但是，开发商没房也敢卖，你肯定没听说。这么离奇的事就发生在福州，业主买了一套房，交了9年按揭款，才知道这一层房子压根就没建。
更离奇的是，业主不仅没拿到赔偿，近日还被开发商告上法庭。在法律界和地产界人士看来，事件背后还更离奇，比如，预售许可证竟然比规划许可证早办了两年；本就子虚乌有的房子，竟还能获得银行按揭贷款，还能在主管部门查到产权登记“一切正常”。
[b]离奇事件：少建一层楼 业主不知情 [/b]
买了榕航花园小区17层（如右上图）这套子虚乌有房子的是郑先生。2000年4月，他与福州榕航房地产有限公司（下称榕航地产）签订了商品房预售合同，买下位于六一路的榕航花园2号楼17层1610单元，总面积148.32平方米，单价每平方米3032元，总价44.97万元。郑先生付了13万多元的首付款，剩下的办理按揭贷款，贷款行是建行福州市晋安支行，每月按揭款1800元左右。
办完这些手续后，郑先生就到外地去了，等待交房。
但是，这一等就是9年。按合同约定，日，开发商应交房。因为该小区共有4栋楼，拆迁安置房众多，期间因为纠纷，工程一度停工。2005年左右，榕航地产又陷入一场变故，导致该楼盘成为烂尾楼，此后由政府介入，协调各方盘活烂尾楼。
郑先生说，这期间，他多次与开发商交涉，对方只说还没建完，并未告知他整栋楼只建到16层。
直到去年夏天，开发商派人找他协商，他才知道，自己买的房子不会建了，开发商称会尽快赔偿。
[b]开发商有过错 业主却成被告 [/b]
近一年又过去了，焦急等待赔偿方案的郑先生却等到了法院的传票。榕航地产起诉他，要求解除合同。
“我被骗了，对方还告我，收到传票时我气得人都蒙了。”郑先生说。记者昨日拿到了榕航地产3月4日向鼓楼法院递交的一份民事起诉书，内称，双方签订的商品房买卖合同，郑先生所购买的2号楼17层1610单元，已于2002年在福州市房地产交易登记中心备案。但是，合同履行过程中，2号楼规划设计发生变更，楼层变更为16层，因1610单元房产的合同标的物不存在，无法履行，诉请法院判决解除合同。
据了解，这起民事诉讼案件将于本月底进行一审。昨日记者得知，郑先生已委托律师应诉，并提起民事反诉，请求法院判令榕航地产返还郑先生购房款44.97万元及利息11.2万元，并赔偿郑先生经济损失103万元（按同区域均价每平方米1万元算）。另外，还应承担相当于购房款一倍的违约赔偿责任，共44.9万元。
“榕航地产涉嫌恶意欺诈，拖延7年不交房，应承担违约赔偿责任。”郑先生称。
我省法律界人士认为，这种案件非常少见，目前省外已有类似的判案，就是开发商按房产的升值差额赔偿购房者经济损失，或按房产总价双倍赔偿。
[b]记者调查：说好盖17层为何少了一层？ [/b]
昨日记者采访了榕航地产的相关负责人黄先生。他承认，开发商存在过错，规划变更后没有及时通知购房者。
说好要建17层的房子，为何缩水了一层呢？他解释称，根据2000年前通过审批的总平面图规划方案，榕航花园小区2号楼是17层，“相关手续是齐全的，开发商取得预售许可证后，才敢卖17层的房源，不存在恶意欺诈一说”。但2002年后，因规划变更为16层，这才导致郑先生所买的房子无法建成。他还透露，17层的房产除了郑先生外，还有其他买家，目前已经过协商，与该公司解除了购房合同，“起诉业主是想通过法律渠道解决，该公司会承担适当的过失赔偿”。
根据其提供的材料显示，2002年，由福州市规划局颁发的规划许可证及2000年的一份规划会议纪要均明确标明，2号楼是规划建16层的。但是黄先生坚持称，这份规划许可证是变更过的，并解释称，当年的2号楼是按17层盖的，其规划总评共修改了4次，其间更具体的操作环节，他已记不清楚了，“因公司变动太大，目前无法提供变更前的相关规划证件”。
不过，郑先生从福州市规划局得到的消息称，规划许可证只有2002年的那一份，不存在变更一说。另据该局相关处室此前的说法，榕航地产是一家早期的房地产公司，当时很多行为不规范，该局也没有接到该楼盘开发商变更楼层的相关材料。
[b]缩水的楼盘竟通过层层审批 [/b]
既然少盖一层，为何郑先生的房产还能通过银行的按揭贷款审批？而且，昨日记者在福州房地产交易中心仍能查询到17层1610的房产是存在的，抵押人为郑先生，其登记状态为“正常”。
“当年楼花很好卖，预售审批并不像现在这么严格。”福州一位资深地产界人士认为，这起事件背后折射出的是商品房预售环节的漏洞。根据福州市商品房预售管理暂行规定，商品房预售条件之一是施工图纸经审核批准并领有建设工程规划许可证。据此，该人士认为，福州市规划局是2002年颁发建设工程规划许可证的说法如果成立，那么，福州市房管局就不能在2000年批准颁发商品房预售许可证，开发商也不能在2000年预售房源，建设银行更不能办理房产抵押贷款，房地产交易登记中心的产权备案也通不过。郑先生的律师认为，这其中可能涉嫌开发商伪造报审材料或主管部门审批把关不严等。
楼盘名称均价
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