现在的房屋找房子要给中介费吗高的吗？四个一找房平台收的找房子要给中介费吗高吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-05-03 02:03 标签： 找房子要给中介费吗
有一说一我认为有中介费是必须合理的，但是3%确实太高，就以北京为例，一套刚需上车的房子至少300万，那么3%的中介费，就要9万了，这比钱用来装修不香吗？就对我而言，中介费1~2个点我都可以接受，毕竟经纪人确实也在做事，帮你匹配房源啊，带看啊，办贷款，大多数是整理买房的各种资料以及跑腿的工作，所以不能否定人家的劳动成果。但是假如经纪人做的以上工作需要我支付3%的中介费，那我是拒绝的！一、买房中介费的标准是什么？中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。（其实就是没有明确的标准）1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。二、大中介 VS 小中介（凭什么大中介要收 3% ）其实无论是大中介还是小中介，买房的流程都是一样的，中介提供的服务基本就以下3个点：1、 提供房源。市场上在售的房源其实基本上都可以被中介拿到，拿到房源的方法很多，问物业、问小区店主、问小区住户。甚至问同行，说个小秘密，不同中介之间是互相通气的，私下分享房源互惠互利是正常事情，大不了就是给点红包铺垫。所以说基本没有什么房子是找不到的。2、配合做一些签合同、办贷款事宜。一般中介公司都有合作的贷款银行，办理贷款手续会更简单一些，二者并无差别。3、协助房屋交接。帮助买买房双方完成房屋产权过户、费用结算、户口迁移、房屋入住手续。类似的服务，某些大中介为啥要收3%呢？因为他们的成本高啊！其中包含了：店面成本：中介门店是需要租店面来吸引业主的，获取房源信息，房租就是最直接的成本。时间成本：有数据统计，一个经纪人成交一套房子，成交周期短则一两个月，长则半年一年之久。再看看几万块的中介费，平均分到每天，你还觉得多么？人力成本：不少的购房者都觉得中介赚钱很轻松，随便看看房，跑跑腿就可以拿好几万。有数据统计，房产经纪人平均带看房300次，才能做成一单！这300次的数据的背后是多少的经纪人付出的多少汗水？了解中介的工作都知道真的是不容易：每天扫楼、派单，找房源。这些都是信息的隐性成本。管理成本：中介这个行业需要很强的“专业”来服务。专业是不断的学习和培训的，就像单位招一个人，至少要三个月到半年的学习试用期，这些都是成本。这里面每一个房子都是经过至少5个经纪人的操作，你才会在晚上看见这套房源。其中就包括了：房源录入人房源维护人实勘人钥匙人房源成交人这些总称为房源端业绩占比，最高一般能占到40%。所以大的中介公司必须要收2.7才够分，且目前链家还在亏钱呢。而小中介公司所需要的成本低很多公司越小，这种多端合作存在性和普遍性就越小。对小公司和个体经纪人来说，成本相对较低，没有二线人员的开支，也不需要给其他门店分业绩，所以中介费收取相对低一点。所以选大中介还是小中介买房本质上没有太大的区别，大中介无非就是有品牌效应。三、无论是大中介还是小中介，遇到一个靠谱的经纪人真的很重要！！对于买家来说，如果有幸碰到一个专业靠谱的资深经纪人，他真的可以让你在未来的几年或者几十年过得更加幸福。因为房子买在哪里，很大程度影响你未来的生活方式和资产的保值增值。一个资深的房产经纪人可以非常高效的运用自身专业和平台资源，帮你迅速的匹配出适合你的社区和房源。因为每个社区的属性是不一样的，同一个社区不同的楼座也是不一样的，同一个户型业主售房原因也是不一样的，这些都是经纪人用自己的脚步丈量社区、了解社区、以及沟通业主得出来的结论，最终从千千万万的房源中帮你选中相对最适合你的房子。..................我是一条分割...........................这里说一个我自己买房找中介的的经历啊。中介这块想说的还真挺多，最近知乎收到不少私信，也看到群里小伙伴们在讨论，要如何选中介？怎么能减少中介费？在这些地方有些拿不定主意。事实上在北京买一套房，通过链家的话，佣金至少到10几万，普通中介大致4-5万，大中介买的是心理上的安全感，但是大几万的差额，真的肉痛，主要是觉得他们做的事都一样，链家2.7的优势也没发现又啥。所以我最终成交确实不是在链家、麦田、我爱我家这些大中介，而是同事给推荐的1个点中介21世纪中介大哥，且叫他老张。加了老张微信简单聊了一下，本来也没太注意。但是后来跟他约电话沟通，他确实从各个方面帮我分析了看的几个区域，也觉得很有道理。看房路上说实在的老张按照我的需求，找出了十多套，无论是 价格、户型、配套 都基本符合我心里预期的房子，并且给我把这些楼盘的优缺点都做详细说明（很难得）。要知道我之前接触的链家经纪人，房源都是不分时间点的一个个发给我，发完就给我来一段60秒的语音，表示压力很大。这样一来二往，挑了几个中意的房子，就去看房了，看房路上他嘴巴没停过，每经过一个小区就给我介绍周边有什么商场，距离哪个地铁口最近，到了小区教我怎么选楼栋楼层。重点的是，他不会只讲好的，而是优缺点都讲给我分析。所以最后我的房子就是通过他交易的，安全下车。看房路上四、二次交易你还找大中介，我就捶你！换房的，说明都买过房子，特别是第一套房买的本身是二手房的占大多数，这种情况下，如果还去找2.7%的，我觉得是对金钱的一种极大的不尊重。都已经走过一遍流程了，还不知道经纪人的作用到底是啥吗？大的中介，最值钱的、敢这么高收费收的本质是服务吗？是专业吗？是真的比别家安全吗？我觉着他家最值钱的是app，换句话说，是房源。只有垄断房源的人，才敢垄断价格。如果一次感受不到他们的无差别，请你身边多次体验过的朋友给你讲讲，应不应该多花那几万甚至十几万块钱。其实只要联系到业主并取得业主信任，完全是可以自行交易的，知乎也有不少人写过，我就不在这里写具体操作了，看着自行操作过的人，确实没有想象中的那么困难。二手房交易流程图————————————————————所以你们买房的中介费都是多少？？1个点？1.5个点？还是3个点？分正我是1个点。

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