小伙伴谁知道，上海通过自如出租房屋怎么样租房性价比怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-02 09:46 标签： 通过自如出租房屋怎么样
上海自如、自如、上海、【上海自如】、上海子、海子如。上海自如租房怎么样，看这篇文章就够了！经常在知乎、贴吧看到诸如“上海自如租房怎么样？有租过的可以解答一下吗？”此类的问题，尤其是在每年毕业季的时候，这一类的问题总能霸屏讨论区。这种现象的频繁出现有其必然性，毕竟租房对年轻人来说已经是不可或帮助！1、房源充足，类型多样任你选“巧妇难为无米之炊”，房源的多少往往决定了一个租房品牌的水准和层次。市场上许多租房平台没有考虑到租客的细分要求，这个行业痛点一直存在。这一点在上海自如这里不必担心，它的房源非常的多，适合有不同需求的租海自如正是考虑到这一点，多种类型的房源随心搭配，摆在台面上让租客自己挑选。除此之外自如寓也挺优秀的，编辑于 2021-09-03 16:33
先说结论：以前非常推荐自如，现在建议多看，在其他大房东中介（如链家等）和自如之间慎重选择，没得选再选自如。（其他二房东的房子没租过，也没有租过自如的合租产品，不了解）毕业之后就一直住自如，已经住了3年多了。按照自如1天1个成长值计算，现在是lv12。自如最高也就lv16。自如app后台，住了1174天，lv12中间换过自如的4套房子（只用过自如的整租产品和业主直租的产品）。几乎没有一套房子住满1年，基本都会提前一段时间因为各种原因免费换租到另一套里。从下到上，前三套自如房子，都是之前的自如整租产品第一套是因为在上海老破小2楼，卫生间反水把家里淹了，程度夸张到楼下1楼报警把我们喊回来处理。自如不同意无责退租，但是可以三个月免费换租（意思就是另签一套自如的房子，再把现在这套退了）。于是搬到第二套，另一个老小区3楼，然后因为楼上装修把水管装爆了，家里又被淹了，于是被管家通知赶回来拯救房间里的东西。回来看到墙皮开裂，整个床在滴水。于是跟楼上装修队和业主沟通，当然是扯皮吵架。装修队老大的话大概是：你们这些有点文化的人就是欺负我们这些老实人不懂……（我一个房间被脏水淹掉的物品价值在5k，再加上我们两个人2天工作日请假，晚上没地方住，50%都不愿意赔）自如可以配合提供的方案是：1.再次提供免费换租（但是因为不是房子本身的问题），只能在这套房子所在的行政区里换租；2.马上提供清理保洁，尽快重新配置无法使用的床垫，并提供刷墙（刷墙期间也是带着生活必需品搬去附近一些其他的房子里暂住）。最终因为搬家太麻烦什么的，在当时只选择了保洁和更换床垫。这个房子快到期的时候，因为墙开裂和后续又有厨房水池反水的问题，还是决定搬家。注意这里的时间点是2021.5左右，这时候自如在上海开始弄它的心舍系列。也就是从这个时候开始，自如的整租产品的服务费大概从7%上涨到10%。看了一套心舍和其他原来的整租装修，因为通勤距离，还是选择了更方便的那套老装修的老破小。后来因为这个房东不再跟自如续约，于是搬到了自如里面的业主直租的产品。自如整租和业主直租的主要区别，房子是自如还是业主装修的，这个对租客来说影响不大。有影响的是，服务费是8%，因为我自己的等级折扣，服务费有8.2折的优惠。但是这个业主直租的服务费不包括每月1次的上门保洁。现在住的，续约了1年但是现在，我开始考虑是否后续还要租住自如。之前的房子出8%服务费，考虑到自如还要负责装修、维修、家具添保洁什么的，觉得还算很合理（虽然它的装修确实也不咋地）。但是心舍开始，装修和家具添置的费用其实是房东承担的。这意味着，自如从房东那里收房、收装修费（装修成本和装修费之间的水分就不用多说了），然后还要跟租客收取每个月10%的服务费。这是什么概念？其他中介一次性收取1个月房租的50%作为中介费，自如1年收120%，而且是年年收。相当于两头吃。至于家具配置，自从是房东出钱后，基本上什么都增配不了了。当然啊，还有保洁啊维修啊什么的，上海保洁阿姨大概是50/1h。1个月2次的话，也就在200左右。至于维修，如果都是心舍新装修的，家具家电都是新的，那么1年需要维修的东西大概是多少呢？在自如租一套5000以上的房子，1个月的500+服务费真的值得吗？哦对了，自如还包网费，但是1年的网费和服务费比起来……同时，这里面还得是自如管家靠谱，管家不靠谱的话，这个相当于是打水漂（我现在就是在打水漂……）比如我现在这套业主直租的房子里面，卧室、客厅墙面在发霉，还是在新装修的情况下，管家也不太管，能够提供的方案也就是刷墙，但是刷墙的时候要搬去哪里，刷完了甲醛、TVOC检测能否合格，都不清不楚的。已经去跟客服沟通，要求无责退租。因为是业主直租的产品，也不知道后续能怎么办。至于第二年续租，如果一次性签2年是固定上涨3%，如果签1年后续租，大概是上涨5%。但是如果跟其他的大房东协议，是可以在签约的时候沟通根据市场涨跌3%-5%的。而即使不考虑服务费的问题，对比同一个小区自如的房子和贝壳上面其他的房子，价格仍然不低。关于租房签约的问题，自如则有一个硬伤，就是即签即住。不能商量空置期和入住时间，看中就要签约。如果是第一次租房，问题不大。但是换房和搬家的时候，这个问题就会暴露：1.如果合同到期当日，你没有找到合适的房子，要不再续签1年，要不就违约了。但是如果是其他大房东，可能可以商量再多租1个月这样，自如的系统就不支持。2.起租日问题。其他大房东可以先交定金，然后商量给一小段时间的空置期（比如3月30日到期，那么下一份合同可以4月5日再开始，中间的空置期你可以搬家或者干什么随意）。而自如则是即使看中，必须马上签掉，不然又被别人先签约的可能。这样的情况下，基本上有半个月左右，需要支付两个房子的租金。线上VR、视频、图片、户型看房问题。这个是自如的一个优点，贝壳上现在有一些也有（主要是自如的兄弟公司链家也有相关配套）。可以帮助更全面地了解这套房子。但是房子，真的要去实地看！1.小区的位置、环境。不要相信app里标注出来的地铁站距离，那个是直线距离。举个例子：万航小区到13号隆德路地铁站，app里标注600多米，你不去看，不知道地铁站在河对面，你先要上桥再下桥才能走过去。如果是骑共享单车，双向通道中间是有栅栏的，你大概要绕远一段路，绕上桥，下桥后再绕一段。所以这个距离大概是你游过去的距离。2.VR和视频，看不到具体的家具家电使用情况和新旧程度，卫生死角也看不到。他们的广角开得可能比你的美颜还过分！！开了广角的情况下，可能6平方看上去像12平方。app里标注的面积，也一般都是建筑面积。可能写着10几个平方，你实地一看，就这5个平方的实用面积？？总之，如果是住老破小，又不想找其他二房东，想要房子看上去新一点，整洁一点，自如也不是不可以。特别是学生党刚进入社会，住房的一些细节可以在这个过程自己慢慢了解。因为老破小的楼龄问题导致的水管、隔音、居住人过多这些问题才是根本问题，不是里面装好了就能解决的。如果是新房或者次新房，那么自如的性价比，极低。所以自如最多也就是个过渡（当然可能人家产品定位就是这样），最好还是能找到一个稳定的大房东，住得久一点。希望打工人都能找到好房子！！！

说自如租房问题之前,先分享一个直找房东的方法,到各个小区门口,问那些保安或者门卫,他们手里有房东的房源,只需要给点中介费,而且这是一锤子买卖,最多200,不能再多了.
如果不知道哪里有小区,那就打开各类租房APP,甚至咸鱼等,对着上面小区地址找过去,总能找到的.而且房东直租的话,因为是自己的房子,房东也会很爱护,公区一般也会打扫.
在倒霉遇到自如之前,我一直是到各个小区,去找保安或门卫租房.在杭州工作一年,成都工作两年,总共换房三次.这三次都没有和房东及其他租客产生过任何纠纷,而且相处的不错,直到遇到了自如.
这次租自如,是因为工作变动,太远,找房子比较急,就贪图了一下方便省事,但是任何你图方便省下的时间,都会以10倍百倍的麻烦还给你,所以奉劝大家租房还是不要找中介和二房东,甚至我和很多朋友谈起自如的时候,大家都说,自如租房的价格,你找个靠谱的二房东都比这好,而且自如有10%的管家费用.假如你在app上看到房子是1300,你实际租的时候是1430一个月,还不包水电,后面我同事找房东直租的才900,而且比我的大很多.
因为我是一个比较怕麻烦的人,既怕麻烦别人,也怕麻烦自己,所以提前在网上看好了房子,带看的时候很快就预定了下来,直到搬进去都很顺利,但是很多中介就是这样,带看的时候很好说话,看好后就爱答不理.
搬进去之后,第一次遇到麻烦,是因为单元门的密码,问管家要密码,管家给了一个错误密码,导致我像个傻子一样,在那里尝试了十几次,第二次问密码,间隔了半小时才发给我,因为当时比较晚,导致在外面站了很久;
幸运的是,合租的几个室友都还不错,是好人,但是好人,都比较容易遇到麻烦,所以后面退租的时候,基本都是受害者;
住进去之后,就加了微信群,本套房所有租户和管家都在里面,其实租房最好的状态是什么,你和管家没有任何联系,也没有任何麻烦找到你,安安静静过日子,不被打扰,但是我住进去不久,就有中介开始来频繁看房,第一次,我在睡着的情况下被敲门声震醒,无论如何,房东想卖房是很正常的事,但是自如你至少提前通知租客一声,直接上门是否侵害了租客的权益,而且里面还住有两个妹子,这样随便给密码,是否考虑了她们的安全;
当然,还听说有些管家不给租客说明情况,明知房子要被卖出去的情况依然租给客户,据说有个妹子,才住进去5天,就被迫搬家,怎一个惨字了得.
自从第一次来看房后,后面中介来的次数,数不胜数,直到一天周末早上,大约9点过没到10点的样子,在没有任何人对租客进行通知的情况下,中介大摇大摆的进来了,进了大门就忍了,还挨个敲租客的大门,把所有租客全都叫醒,年轻人周五晚上熬个夜,周末早上好不容易补个觉,就这样被吵醒了.不是说不允许你看房,你至少预约个时间,让我们租客有个准备,这是起码的尊重,我们都是自如的客户,记住是客户,不仅给了服务费用,还对自如也保持了足够的尊重,但是自如却没给客户足够的沟通和尊重,丝毫没有把客户放在心上.
当时,租房的两个妹子,受不了这种打扰,之前中介在没有通知的情况下,已经进来过很多次了,所以,就联系了管家,要一个说法,说至少要提前通知,但是沟通不顺利,就吵起来了,管家来了一句,你报警啊,妄图想用这种普通百姓对警察的敬畏和国人息事宁人的风格来劝退.
遇到事情不思考怎么解决问题,就会甩锅,不知道这是不是自如的担当.
后面妹子就报了警,最牛的是,接到警察电话后,我们从下午三点等到晚上将近7点,自如管家才珊珊来迟,最后在警察大哥的调解下,才算完事,承若以后看房会提前通知.之前中介看房问题,说过很多次,一直没得到处理,报警之后,看房才会每次提前预约通知,不知道是不是欺软怕硬,柿子捡软的捏.
我不知道,每个月收了10%房子的管家费用,就享受到了这个服务,对租客来说到底值不值,接下来就是中介长达半年的看房,最离谱的时,他跟你预约时间,需要你到时间在房子里面等他,如果是周末的话,如果你答应了,就会把你限制在那里,当然,很大一部分原因是因为,我知道出来混都不容易,都是为了挣钱,所以也不愿意为难中介,也不想在这些事上卡别人,因为被卡过,知道那种被人为难的感觉.让他们看房基本都很顺利,但是本来出来租房就是求个安安静静,不被打扰的生活,就这样,一直被打扰影响持续了半年;
顺便说一下,自如管家的离职率很高,经常换管家,如果是新手管家处理事情,一不小心就会把你带到坑里,让你各种亏损,所以租房或找工作时,看到自如的广告,想想员工为啥那么高的离职率,网上租客那么多投诉率;
展展转转,半年过去了,房子终于卖出去了,我就是这样每周末甚至平时上班都在卖房中介的打扰中度过,包括疫情期间,成都有过几次疫情,在隔壁小区都封禁的时候,那中介居然还带客户来看房,反正当时是给我吓得够呛;
到退租的时候,我5月22号在自如上,租好了另一间房子,5月29号搬离原来的房子,在这之前,我已经把一季度的房租交了,这样算我在5月22号到5月29号期间,是同时租的两间房,当然这是自己的问题,没啥好说的因为这是业主违约,所以我们不会付违约金.但是,管家的骚操作来了,一开始就没有告诉我们在自如上解约流程,只是让我们在APP上进行解约,然后他那边修改为业主违约就行了,我开始还为如此简单的操作而感到高兴,在到6月6日的时候,这中间还跟管家确认了4次,管家说已经解约了.但是到12号时,另一个租客问我解约成功没有,我说没有,最后她才告诉我,一共四个租客,只有一个租客顺利解约了,其他人都还没办理成功,那时我才发现,中间流程出问题了,然后联系退租专员,才开始办理.居然要我多缴半个月房租,也就是5月29号到6月12号这段时间,当然房租不多,估计也就700来块,但是很气,因为我中间跟管家确认过四次,还是不同时间,都没有察觉到异常,然后我开始投诉之旅,但是没啥用.
再说一句,在自如上投诉,反馈问题是很慢的,反正就是一个字,拖.当然,这钱不多,就是那一口气,咽不下,人生在世,如果遇到每一份不公平待遇,就退让,那我们在这世上活得也过于窝囊,而且给予不公正待遇的还是,,号称拥有最好服务的自如,到最后损失还要由客户来承担,活生生的花钱买罪受,不知道自如打不打自己的脸,还有自如的文化价值,估计很多自如的员工自己都不知道;
听说现在自如,在广告上投入了很多,尤其是大学,猜想主要刚出社会的学生即使被坑了也不敢怎么闹事吧,不去想想怎么提高自己的服务,给客户带来好的居住体验,反而在其它地方下血本,大家可以想想居住体验.
人生路很长,且行且珍惜,写下这篇文章,只是希望刚走上社会的毕业生或即将租房的租客们擦亮双眼,不要把有限的生命和时间浪费在这些琐事上,我们的精力和时间应该去追求更好的工作和生活,想要避免人生时间和精力的浪费,请避开某些租房APP.
最后说一句,你以为的方便省事,在最后都要花更大的代价买单,而且在那之前,你已经支付了一笔高于市场价的租房费用,宣传的方便,不是真的方便,当你看到一个公司需要大量广告来宣传时,真实的内容你就可想而知了,可能我的诉求最后也得不到解决,但是事情发生了,只希望能在网上留下点痕迹,给搜索租房的人一个参考.

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