房子有满二唯一之说，房子满二唯一是什么意思？今日就由PChouse为你一一解答。

　　房子满二唯一，其中“满二”是指个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。

　　另外，买房相关政策如下：

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

　　2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

　　以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

　　通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。

很多朋友对于第二套房纳税额度和第二套房税率不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

购买二套房的税费标准是多少

关于二套房交税标准规定为：1、契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。2、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《个人所得税法》第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

买第二套房契税大概是多少

家庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。

家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。

家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。

以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%。

二套房契税按购房总价的3%计算，二套房契税不享受优惠政策。契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率。购房者交契税应从签订购房合同之日起，10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例：

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

营业税税率：交易总额的5%。

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。

2021年第二套房子要交多少税

根据目前政策，二套房的首付是70。

根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例从以往的6成上调至七成，贷款利率也上调至以往的1．3倍。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

第三条　房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

个人转让住房主要涉及营业税、个人所得税：

一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

——《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[号)

2010年5月某人出售住房，合同转让价格150万,面积为145.13平方米,为非普通住房，其获取房产的时间为2008年9月，未满5年。

营业税及附加税额（指城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加，下同）＝150*5.55％＝8.325万元

二、个人将购买超过5年（含5年，现在改为2年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

——《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[号)

2010年5月某人出售住房，合同转让价格90万,面积为85平方米,为普通住房，其获取房产的时间为2007年3月，未满5年，房产原值为72万元。

2010年5月某人出售住房，合同转让价格300万,面积为256平方米,为非普通住房，其获取房产的时间为2004年3月，已满5年，房产原值为220万元。

营业税及附加税额＝（300－220）*5.55％＝4.44万元

三、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

——《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[号)

2010年5月某人出售住房，合同转让价格100万,面积为120平方米,为普通住房，其获取房产的时间为2004年2月，已满5年。按规定减免营业税及附加税额。

四、纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。

——《中华人民民共和国营业税暂行条例》中华人民共和国国务院令第540号

一、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

——国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（国税发[号）第二条

某人将其所有的未满5年的住房转让（普通住房），转让价格100万元，其购置成本为80万，购房时缴纳契税1.6万元，购房维修基金1.6万元，购该套房产实际支付的按揭贷款利息10万元。个人所得税税率20%，不考虑其他因素。

二、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

——《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[号）第三条

某人将其所有的住房转让，转让价格120万元，他未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关按1%核定征收其个人所得税。

四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

——财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知(财税字[号)第四条

根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

此外，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[号），为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

个人购买住房主要涉及契税：

自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。

根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[号），为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，自2008年11月1日起，对个人购买住房暂免征收印花税。

无偿赠与房产相关税收政策：

一、单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，视同发生营业税应税行为。

——《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》财政部和国家税务总局令第52号第五条、第一款

不动产或土地使用权的无偿赠与视同销售，依法纳税。

二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

——《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[号）第二条

符合上述规定情形之一的，暂免征营业税。

三、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

——《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条

符合上述规定情形之一的，不征收个人所得税。

四、除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上

标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

五、个人将受赠不动产对外销售的税收政策

受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

——《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第五条

在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

——《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发[号)第二条

2008年1月8日，老张将其于2007年2月1日购买的一套普通住房无偿赠与其儿子小张，父子二人签订了赠与合同，赠与合同未标明赠与房屋价值，在办理了公正手续后，老张将相关资料递交税务机关，审核减免了营业税及附加，赠与环节个人所得税不予征收。

税务机关核定的计税价格为60万元，小张应纳契税=60*3%=1.8万元

2010年5月8日，小张将该套房屋出售给小李，转让价格为70万，可扣除的房屋原值为50万元（老张取得该房屋的实际购置成本）。

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从2015年的3月份开始，财政部出台了《表示调节个人住房转让营业税政策的通知》，将多项税费正常为5年期降为2年期，，为整个楼市带有来了极大的利好支撑，而且有效非常明显。那么，满二唯一要应交多少税呢?下面请跟随海马一起来了解以下吧。

首次购房：住房面积小雨等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。

第二套房：住房面积小雨等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。

如果房屋产权最新证书不满两年，需要缴费增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权最新证书已满两年，可以免征增值税。

个人所得税的缴纳比例是计税费用的1%，也可以是房产买入费用和现在卖出费用盈利差额的20%。如果是房屋产权最新证书满五年而且是卖家庭唯一的房产，可以免征个人所得税。

如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收正常为房产成交费用的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方法来支付。

交易印花税需要缴费房产评估价格或者网签订房产价格的万分之五(住房可以免征)，权证印花税则为每本5元。

交易手续费收取正常按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。

个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权最新证和房间土地使用权证的工本费。

用房间抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对于出售房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。

文章心得：以上就是表示“满二唯一要应交多少税”的相关计划解答，希望能够送给有需要的朋友带来一些参考帮忙。需要了解更多的表示房产交易税率方面的资讯资料，请继续关注幸福里的其它相关推荐消息，也可以找专业的房产交易机构进行咨询。

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