上海共享共有产权摇号房没有摇号选房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-08 07:17 标签： 共有产权摇号

新房积分制新政的推行，意味着新房购房将多一个步骤！认购、打分、摇号三步走：

Q1：满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗?
答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。
Q2：如果名下房子在外地，算无房户吗?
答：仅限于上海范围，算无房户。
Q3：怎么界定购房记录?
答：自购房日起算，五年内无购房记录(目前认网签时间)，只看购买记录，不看卖出记录。
Q4：离婚人士，净身出户，是否算无房户?在新政策有上，有哪些限制?
答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家
庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。
Q5：上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房?是否还能买房?
答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。
Q6：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗?
答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。
Q7：有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗?
答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。
Q8：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗?
答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。
Q9：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3：1的，不使用计分排序，会怎么样呢?
答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。
Q10：购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下[有房，还是无房?
答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。
Q11：退休人员的社保怎么算?
答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。
Q12：户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗?
答：如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。
Q13：上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起?
答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。
Q14：社保有要求连续社保吗?
答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。
Q15：境外人士购房也要积分摇号吗?
答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。
Q16：请问怎么界定有房?动迁房算吗?
答：名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。
最后提示，虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。
因为进入摇号系统之后，所有积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的!与此同时，企业用户参与新房认购的门槛也明显提高，必须同时满足：设立五年、累计缴税100万、有10名员工社保满5年等多个条件，或者累计缴税超过500万。而一旦项目认筹超过130%，启动了积分排序规则，企业只能无缘购房。

专家导读 “共有产权住房”是指中低收入家庭在购房时，可以按照个人和政府投资的比例共同拥有住房产权。房屋产权可以在政府和公民之间平分，公民可以向政府“赎回”产权。江苏省淮安市试点实施共有产权住房，并在江苏省其他地区推广。

一、共有产权住房是什么意思，可以买卖吗?

所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

1."共有产权房"，即中低收入住房困难家庭时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

2.降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。

3.拟推"共有产权住房"，新北京人分配不少于30%。《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

二、共有产权房能买卖吗?

1、购买共有产权房还未满5年

共有产权房也是可以买卖的，按国家规定，若购房者所购买的共有产权房还未满5年，要按照规定不允许转让房屋的份额，但若是因为特殊的原因才需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构进行回购。随着房价的不断上涨，小编不建议您把好不容易买到手的房子以这种方式出售。

2、购买共有产权房已经满5年

共有产权房也是可以买卖的，但是按国家规定，若购房者所购买得共有产权房已经满5年，就可以向原区住建委提交上市申请，不过持机构有优先购买权，有两个选择：一是，若代持机构行使优先权，继续作为共有产权售卖。二是，若代持机构放弃购买，那购房者就可以发布转让信息，上市出售了。

综上所述，对于资金和不足的，尚未支付住房的情况，合租可以作为次优选择权。为经济困难的人们提供了稳定的机会，也削弱了房地产行业的激烈竞争。随着房价的上涨，政府的权力给了中低阶层更多的选择权。

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