弟兄三人,母义亲回迁房和安置房的区别,房款老大交的,房子就属于他吗

随着城市化进程的推进,政府会对郊区、偏远等地区的房子进行拆迁,对于拆迁的房子,政府会再给予相应的货币补偿,或是补偿安置房。关于安置房的产权,许多人都抱有疑问,安置房是户主一人的吗?安置房和商品房有哪些区别呢?今天就让我们带着这些疑问,一起来了解下相关内容吧!

不一定,这要看拆迁前的产权归属。若房屋原产权人是户主一人,安置房的产权属于户主一人;若房屋原产权人是夫妻二人,安置房的产权属于夫妻二人;若房屋原产权人有多个,安置房的产权就属于多人。

安置房和商品房有哪些区别

相对来说,商品房的建造质量更有保障,在施工方面较少质量问题。而安置房在建造中,施工方的利润有局限,那施工人员就容易偷工减料,从而获取更多的利润,所以这两者相比较的话,安置房的施工质量会差一点点。

通常来说,商品房在取得房产证之后,就能在市场上正常交易,商品房的交易风险较小。而安置房在交易中则有诸多限制,它的交易风险也较大,若是购房者未了解清楚该房屋的信息,未了解该房屋能否交易,容易造成财产损失。

有部分安置房是拥有完全产权的,而有部分安置房是不拥有完全产权的,换句话来说,就是有部分的安置房,其土地是政府划拨的,并未缴纳出让金,在这种情况下,即使原产权人拥有了安置房的产权,但不一定有土地使用权。

小编的话:以上关于安置房是户主一人的吗的介绍就到这了,希望可以给到大家一些参考,更多相关内容,敬请关注齐家资讯。

 ,,现执业于北京德恒律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房产继承法律知识大全及继承七大误区!

房产作为遗产继承的,需符合房产继承的条件。由于房产遗产的特殊性,继承房产有其特殊的处理方式。那么房产继承相关法律知识是什么呢常见的房屋继承误区有哪些呢下面为您详细介绍关于房产继承的知识内容。

  办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。手续如下:

  所需材料:办理房产继承公证,公证机关会要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:

  1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件;

  2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

  3、被继承房产的产权证明;

  4、被继承人的死亡证明;

  5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

  6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

  7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

  遗嘱继承人应提交:

  1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;

  2、被继承人的遗嘱书;

  3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;

  4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

  二、办理房产更名手续

  上述继承公证办理完毕后,需要到房地局办理相应的更名手续。需要准备如下材料:

  房屋所有权证原件;

  继承权公证书原件,或接受遗赠公证书原件,或法院生效法律文书原件;

  房屋登记表、房产平面图二份;

  本市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿。

  外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿。

  军人:居民身份证,或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证。

  港澳居民:中华人民共和国香港特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证。

  台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明。

  华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件。

  外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件。

  委托、公证的相关证明:

  委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件。

  境外个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书,应由中国法律服务有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。

  无民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件。

  登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件。

  三、房产继承的七大误区

  误区一:反正有法定继承有没有遗嘱都一样

  有30余位读者认为,继承这事有《婚姻法》、《继承法》管着,就是自己不立遗嘱或老人没有立遗嘱,继承时也不会乱,法律怎么规定就怎么来。因此,有没有遗嘱都一样。

  律师纠错:财产的继承除法定继承以外,还有遗嘱继承,而且遗嘱继承要优先于法定继承。

  也就是说,对公民的财产继承,如果财产所有权人生前立有遗嘱,只要该遗嘱是合法有效的,就必须按遗嘱继承,而不能法定继承。如此一来,有没有遗嘱就不一样了。

  误区二:只要立了遗嘱一切就OK

  按照人们的一般理解,只要立了遗嘱,身后事就已经安排好了。其实,事情并非这么简单。

  律师纠错:有了遗嘱,并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。比如出现以下情况时,继承遗产就会出现麻烦。

  首先,遗嘱继承能够顺利进行,前提条件是所立遗嘱必须合法有效。如果遗嘱最终被认定为无效,遗嘱继承显然无法实现。

  其次,遗嘱对财产及财产线索写得不明晰。比如,立遗嘱人在遗嘱中只说明了自己有多少财产,但这些都以何种形式存在、财产在何处都未说明,这样的遗嘱很难得以实现。打个比方,只在遗嘱中说自己有多少存款,但不知钱存在哪个银行,存单放于何处,可以想像,后人的;寻宝;之路该是何等艰辛。如若找不到相应的凭证,这些财产无异于;流失;。

  第三,遗嘱未妥善保存,立了等于没立。实践中,有些人立了遗嘱就自己收了起来,他人对此并不知晓。试想,若立遗嘱人突然离世,那么没有人知道其曾立有遗嘱,若遗嘱又没被发现,那么,这样的遗嘱立了等于白立。

  第四,成为遗嘱中指定的继承人,并不意味着一定就能得到遗产。我国法律规定,出现以下情况,继承人丧失继承权。具体为:故意杀害被继承人的;为争夺遗产而杀害其他继承人的;遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。

  误区三:立遗嘱不是自己的事遗嘱得被儿女们接受

  刘老爷子与老伴的名下有两套房产,家里有3个孩子。两位老人怕日后遗产;分配不公;会引起孩子之间的矛盾。;孩子们要是不接受遗嘱方案,我们立了遗嘱也没用啊;在大讲堂现场,刘老爷子说。

  律师纠错:遗嘱是立遗嘱的人处分其个人财产的行为,只要所立遗嘱是自己真实意思的表示,且内容合法有效,遗嘱就是有效的。立遗嘱不需要征得继承人的同意。遗嘱是否生效与继承人是否接受遗嘱内容无关。

  误区四:儿女们不到齐遗嘱没法立

  孙大妈现在也为立遗嘱的事而烦恼。她有5个孩子,但孩子们却只有两个在北京,其余一个在国外,两个在外地。孙大妈近来觉得身体状况越来越不好,让她着急的是,孩子们不能到齐,自己的遗嘱没法立。

  律师纠错:立遗嘱不需要孩子们到场,事先也不必非通知他们不可。但继承时,应当让所有继承人到场。当然,此时若有些继承人因各种因素所限制不能亲自到场,也可委托他人。比如,出具委托书,委托某某人代自己办理继承事宜。当然,这种委托书最好经过公证。

  误区五:和我有关的权利都是可以处理的

  齐大爷有3个孩子,家里的房子是承租的公房。最近有传闻说这一片要拆迁,于是齐大爷开始盘算,如果自己等不到拆迁的那一天,这房子应该留给谁老爷子也知道,房子不是自己的,但一旦拆迁,就意味着要有一笔拆迁款;产生;。因此,让谁来;继承;这承租权成了老爷子的一块心病。

  律师纠错:我国继承法规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,具体包括7项,即:公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。

  目前,公房的承租权是否包括在最后一项;公民的其他合法财产;内,法律并无明确规定,也就是说,公房的承租权能否算是遗产没有明确的答案。按照相关的法律规定,公房的承租人去世后,承租人无权单方处分承租权。

  误区六:只要是老人的血脉就得有一份遗产

  小亮的母亲说,她离婚时孩子判给了男方抚养。小亮的父亲经常出差,因此,小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。去年,小亮的爷爷去世,身为长孙的小亮却未分得丝毫家产。对此,小亮的母亲非常不解。她觉得,这是小亮的叔叔们欺负人。

  律师纠错:按照继承法的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  从法条中可以看出,两个顺序中均没有孙子、孙女或外孙子和外孙女出现,也就是说,第三代人并不在法定继承人之列。因此,在孩子父亲在世的情况下,孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。

  误区七:不赡养老人就不能分遗产

  读者张女士来自于一个大家庭,今年年近60的她有6个兄弟姐妹,目前只剩下一个老妈。张女士在家排行老三,现在,照顾老人的担子几乎全压在她一个人的身上。;我受点累没关系,让人生气的是,有些人既不出力也不出钱。;张女士抱怨道。她认为,老妈;作古;以后,老人生前没有尽孝心的,就没资格分家产。

  律师纠错:不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的,从道德上应加以谴责,但从法律上来讲,这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下,这样的;不孝;子女还是具有继承权的。

家有三兄弟,房子该归谁

  wl0413tzfd用户咨询:  兄弟3人,房子买的时候是兄弟3人平摊出钱买的,老大和老二说了这房子以后不要了,归老三所有,可现在房子装修还叫我们出钱,房产证上是父亲的名字。请问以后这房子由谁继承。...

  兄弟3人,房子买的时候是兄弟3人平摊出钱买的,老大和老二说了这房子以后不要了,归老三所有,可现在房子装修还叫我们出钱,房产证上是父亲的名字。请问以后这房子由谁继承。

  父亲一直在说, 房子以后就归老三继承,没有我们的同意,我们父亲有权把这房子给老三继承吗

  孙志国律师:首先,房子所有权为你们父亲的;其次,依法应由父亲所有子女及配偶继承。继承权可以放弃。如有人放弃,最好书面承诺。

  刘跃平律师:兄弟3人出资,权利人登记为父亲,可理解为赠与父亲。作为父亲财产,父亲可遗嘱处分,无遗嘱则法定继承。

  徐颖文律师:如果老大老二无明确意思表示放弃继承该房产,按继承法三兄弟都有继承权。

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安置房归谁所有和是不是户主没有关系。户主指的是户口本上的家庭主要负责人,而安置房归谁所有主要看拆迁合同上约定产权人是谁。一般情况下房屋拆迁安置补偿是补偿拆除房屋的所有人,家庭成员也享有拆迁安置的利益,因此拆迁安置房是归家庭共有,需进行公平合理的分配。

随着中国城市化进程的加快,很多地区会对郊区农村等进行拆迁。政府或开发商对房子进行拆迁,会对被拆迁人进行安置补偿,比如说分配安置房或进行货币补偿等等。那么拆迁分配的安置房是归户主所有吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 安置房归谁所有和是不是户主没有关系。户主指的是户口本上的家庭主要负责人,而安置房归谁所有主要看拆迁合同上约定产权人是谁。一般情况下房屋拆迁安置补偿是补偿拆除房屋的所有人,家庭成员也享有拆迁安置的利益,因此拆迁安置房是归家庭共有,需进行公平合理的分配。

2、 比如说根据当地拆迁政策安置房是按照人口来分配,家庭中的每个人都享有二十多、三十多平方的安置指标,但是安置房的面积通常是按照80、100等面积来建造的,家庭共同拥有的拆迁补偿,可以在房产证上具体体现。除非家中所有人经过商定,决定由其中的某个人享有安置房产权,再办理产权证的时候写上那个人的名字就可以。

3、 拆迁安置房可以分为因重大市政工程动迁而建造或配购的商品房,这种商品房产权归个人所有。有些地方政策规定,这类安置房满5年之后才能办理房产证上市交易;还有一种是开发商因为房产开发而配购的中低价位商品房,这类安置房和普通商品房是没有区别。

小编总结:关于安置房归户主所有吗,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对于安置房有所了解。大家如果想要购买安置房,可以先确定房子的是否有房产证;如果没有房产证,大家在确定安置房日后能不能办理产权证,并做好公证手续。

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