【西安房天下讯】西安楼市一周大事件播报,本周五如约而至!记录楼市热点、备案价公示、开盘、供应情况,也记录城市建设变迁,房小妹带来一周楼市大事件,助力大家2022年安家置业!
回顾本周,9月西安各区域房价地图出炉,全市新房、二手房价格“双降”,高新三期诞生一宗万元地-高新一中新校区旁百亩地块,被中海以底价成功摘得,楼面价约12888元/㎡,政策方面,西安官方大规模征集房源,70㎡以下户型为主,楼市供应方面:5盘公示备案价,15盘2003套房源获证,11盘上线登记平台,但整体仅有3盘开盘入市,还有很多城建配套比如地铁、学校等迎来最新进展,快跟着房小妹一起看看吧。
最新的70城房价数据显示,西安新房、二手房价格双降!9月份西安新建商品住宅价格环比下降0.5%、同比上涨2.5%,这是2022年西安首次出现新建商品住宅价格环比下降!
西安各区的最新新房价格如下:
主城限购区房价在2万以上的区域: 高新区、沣东新城、曲江新区;
1.5万-2万/㎡的区域: 港务区、经开区、灞桥区、浐灞生态区、航天新城、长安区、城西、城北、城南、城东等区域;
非限购区: 非限购区沣西已经彻底跌出2万/㎡的行列,高陵、泾河新城均在1.5万/㎡以内。
从房价的涨跌情况看,这些区域中:
上涨的有秦汉新城,上涨8.29%。秦汉区域当前在售楼盘中天诚品(房价、户型图)均价2.65万元/㎡,西港兰池郡(房价、户型图)2.2万元/㎡,御河上院(房价、户型图)2万元/㎡,招商雍澜湾均价1.7万/㎡,产品低密叠拼别墅居多,区域整体价格被拔高;
曲江、经开、沣东、泾河、经开区环比持平;
下跌的区域中,下跌最多的是高陵区域;
高陵环比下跌9.62%
长安环比下跌5.03%
浐灞环比下跌2.69%
沣西环比下跌0.71%
港务区环比下跌0.46%
灞桥环比下跌0.24%
高新环比下跌0.07%
【备案价】5盘公示价格
本周西安市住建局官网共计公示5盘备案价格,主城区4盘+高陵区1盘,均为地铁沿线项目:万科·雁鸣湖、玖峯悦、金泰·唐618、忆江南(房价、户型图)、龙记铂樾。
其中忆江南、龙记铂樾为普通住宅,面积区间108-121㎡,适合刚需;金泰唐618为高端改善大平层产品,主力户型约200㎡。
【预售证】15盘 合计2003套房源获证
【登记】11盘上线登记平台
【政策】西安官方大规模征集70㎡以下户型房源
10月24日,西安安居集团发布《关于征集社会运营房源的公告》。
此次或将是通过盘活存量房源以存量保安居的重要举措,同时在征集房源也有一定的要求。
从征集条件来看,应征房源套数多且户型面积小,或将为高存量的商业、公寓等商办类产品带来大益处。这些去化较难的产品将迎来春天~
70㎡以下户型为主 西安官方大规模征集房源。
房源位于本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、长安区、鄠邑区、阎良区、临潼区、高陵区、西咸新区区域内。
1、应征房源已建成且投入使用,或已建成且具备投入使用条件;
2、应征房源所处宗地已取得土地使用权(包括居住、商服、办公等)、建设用地规划许可证、土地不动产登记证、建设工程规划许可证、规划建设总平面图、建筑工程施工许可证、房屋不动产登记证、房屋实际测量报告、竣工验收备案表等;其中,应征房源为住宅、商业、办公、公寓的,应取得商品房销售(预售)许可证。
3、应征房源原则上应以整栋、整单元、整层为基本单位,规模不少于50套(间)或单体建筑面积不少于1500平方米,建筑面积以不超过70平方米的小户型为主。
4、应征房源应产权明晰,无权属纠纷,无冻结、抵押、查封等情况,且房屋质量和安全符合国家有关规定。
5、应征房源的项目单位应符合以下基本条件:
a.具有良好的银行资信和商业信誉;
b.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
c.不得列入信用中国、国家企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网失信企业目录;
d.不存在大额负债,且债权人同意由股东偿还全部债务;项目公司不存在对外担保,且股东同意承担全部担保义务。
e.不存在重大违规违纪事件。
本次报名采取项目单位线上自主申报的方式进行,请有意向参与应征且符合征集条件的项目单位,及时与西安市安居建设管理集团有限公司委托的第三方专业机构取得联系。
报名时间:从即日起,征集时限为一年。
目前文件中关于征集房源用途并未说明;但从发布主体:西安安居集团可以预测到,该部分房源或将用于保障性租赁住房。
2021年,西安印发《西安市租赁住房房源筹集工作实施细则(试行)》,要求多举措筹集租赁房源,有效增加租赁住房供应。
其中筹集方式主要有3种:新建租赁住房、非住宅用房改建为租赁住房、盘活存量住房等。
而本次安居集团公开征集社会运营房源大概率是通过盘活存量住房来保安居。
【土拍】中海摘得高新三期高新一中新校区旁百亩地块
2022年12月26日下午,高新三期又诞生一宗万元地——高新CID板块的GX3-18-1住宅用地,被中海以底价成功摘得。
地块位于高新三期高新一中新校区(高新区第11初级中学)东侧的居住用地,被中海以约24.5亿元拿下,楼面价约12888元/㎡,没有超过今年紫薇约1.5万元/㎡的楼面价纪录。
这是继中海熙峰里、中海寰宇天下之后,中海地产在高新三期的第三个住宅项目。
位置:高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西;
容积率:不大于2.8;
挂牌起始价:24.53亿元、最高限价:28.185亿元。
最终被中海以底价所摘地,楼面地价为12888元/㎡。
从这块地所处的位置来看,最大的看点就是紧邻优质教育配套。地块西侧一路之隔就是高新区第十一初级中学(高新一中新校区),西南角一路之隔就是高新区第三十一小学(高新一小新校区)。
地铁16号线一期迎来最新进展,预计明年3月开通
西安地铁16号线一期工程,线路全长约15.03千米,共设站9座。目前9座车站均已封顶,安装装修工作已完成80%,全线已实现“洞通”“轨通”“电通”,将按计划于2023年3月底试运营。
其中,沙河滩车辆基地盖板建设基本完成,控制中心、综合楼等11个单体工程主体结构全部封顶,车辆基地安装装修及综合调试工作正在全面开展。
西安地铁6号线二期工程:全线17座车站全部封顶,已开始空载试运行,如无意外,该线路将于今年通车运营。
西安地铁6号线一期南客站站:建设已经完成95%,车站封顶进入倒计时。
西安地铁1号线三期工程:七座车站主体结构完成率达99%,年底将实现全线轨通,洞通。
近日,咸阳市则发布关于《咸阳市地铁1号线三期轨道站点周边交通组织及商业空间规划》公示并征求意见的公告,为这条跨市地铁的未来给出全新规划。
今年9月,西安真正意义上的跨市地铁1号线三期,全线7座车站主体结构全部封顶,各车站附属结构均已开始施工,实现全线“洞通”,铺轨工程已过半,正在有序组织安装装修施工。
【学校】西咸新区新增学位12万个!
10月24日下午,西咸新区管委会主任姜建春主持召开高品质学校规划建设专题会,听取新区学校规划选点情况。强调要坚持高起点规划、高标准设计、高质量建设,全面提升新区学校规划建设水平,打造更多面向未来、引领发展的高品质学校,全力推动新区教育事业高质量发展。
近年来,新区新建、改扩建中小学、幼儿园123所,撤并老旧学校54所,新增学位12万个。坚持“名校+”理念,先后引入了西安高新一中、西安交大附中附小等多所优质教育资。未来三年,新区将实施教育强区行动,完成60余所学校建设任务,新增学位近6万个,不断加大高品质学校建设力度,打造新区高质量发展新高地。
推荐理由:白桦林溪,高铁新城低密高品质网红盘,经发品牌及经发物业,口碑优良,双地铁通行,距离2号线延伸线(在建)正阳大道站仅约300米,小区自带幼儿园。
动态:白桦林溪22#-28#于2022年9月24日开盘,22#-28#准售房源174套(含前期预留6套样板间),总高7层,房源面积:147㎡-260㎡,整体均价:20827元/㎡,详情请咨询售楼部。
交通状况:公交:723路、314路、881路公交元凤二路尚贤路口站下车
物业地址:西安经开高铁新城尚稷路与建元二路十字东南角
推荐理由:中铁建西派樘樾,是中铁建在丝路软件城的第二个项目,纯正改善型社区。
交通状况:公交:711路、高新五号线、游7路 地铁:西北首条云巴(在建中)、地铁3号线、地铁12号线(规划中) 自驾:绕城高速、西三环,快速通达全城;科技路、科技二路、天谷七路、昆明路,连接高新核心区和沣东新城
物业地址:西安高新软件新城丝路软件城 天谷二路与云水二路交汇处
推荐理由:麓语拾光,周边有3横3纵1铁,共计7条交通大动脉交织,出行便捷,小区低容积率,居住舒适度高。
动态:麓语拾光,营销中心已于正式对外开放,目前4#5#已取证,预售证号:2022024号,即将开盘,项目总占地约141亩,容积率1.95,总建筑面积约31.67万㎡,绿化率39.15%,共规划24栋楼,规划总户数1812户,由高层和洋房两种产品组成,其中1-13#楼为小高或高层,14-24#楼为9层洋房,整个建筑为现代简约风格,以简洁的线条为主,与金属质感材质搭配,营造出高级、大气的建筑气场。以上信息经供参考,详情请致电售楼部。
交通状况:公交:乘坐高陵101路区间田家小区站步行249米,乘坐公交318路至西安工商学院站,步行266米,乘车328/高陵101路区间至北信学院站步行272米; 地铁:10号线水景公园站(在建)下车,步行50米到达项目; 自驾:高陵区昭慧大道麓语拾光售楼部
物业地址:西安高陵泾渭新城高陵地铁10号线水景公园站(在建)旁
推荐理由:雲玥府,港务区奥体中轴旁,双国企联袂打造,周边环绕着地铁、名校及奥体中央公园,生活配套完善,小区低密高绿化、带独立商业、华美+绿城物业,居住舒适高。
物业地址:西安浐灞国际港务区国际港务区港务大道与港兴三路交会处向西500米