房子停工可以申请停止贷款吗房子停工1年了？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-13 04:57 标签： 房子可以做二次抵押贷款

正在银行按揭的房屋可以依法办理抵押贷款。
1.按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
（1）具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 。
（2）具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好。
（3）同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 。
（4）具有合法正当的融资用途。
3.银行利率同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。
4.贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式。
5.贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
6.房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。

买房人第一个月消失逾期还贷，

银行就会电话通知买房人，

告知已经逾期，督促还款。

、到了其次月，买房人还是逾期还贷的话，银行的信贷人员就

会上门或是直接到其所在单位催讨。

、到了第三月，买房人还是没

有还款，银行就会给发律师函，进入司法程序。

而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。

、铺张了首付款：在这个高房价时代，贷款买房

时，购房者往往需要先付肯定的首付，少则十几万，多则上百万。

一旦断供，那所交的首付款可就别想要回来了。

后贷款消费：房贷断供往往会对购房者的个人征信形成很大的影响，

最严峻的状况就是拉入征信黑名单。

、或许还要赔钱：假如房子被拍卖后，拍卖款不足以还清剩余

贷款，那么欠下的房贷还要连续偿还，如此一来，不只房子没了，竟

参考材料来源：百度百科

房贷可以自动申请断供吗

可以与银行协商，会担当高额的利息。

房贷不交是种违约的行为，

违约冒犯《中华人民共和国合同法》的相关条例。

对方可以在履行期限届满之前要求其担当违约责任。违约金是指

如果房子涉及烂尾，能否不交贷款？因为银行给业主放贷放的是钱，不是房子，业主不还贷款就是违约，银行可以起诉业主。但是业主可以向法院起诉开发商，要求开发商赔偿业主的损失。房子烂尾跟银行没关系，业主可以起诉开发商赔偿业主的损失，但不能以此为由拒绝还房贷。

第一，弄清房屋产权归属要，确定自己的产权归属。购房者应，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

第二，如果开发商不能重整破产，烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

第三，楼盘占用的是国家的土地资源，当房地产开发商资金跟不上的时候，政府是不会让它一直烂尾下去，如果开发商无力处置烂尾楼，一般当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。如果破产购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

如果开发商停止动工的话，或者是开发商停止建设，该房产楼盘的话是属于违约行为，业主可以直接向法院提起诉讼，要求开发商根据业主的还款金额以及实际损失金额来进行偿还，如果开发商拒绝进行偿还的话，可以要求强制执行。

通常出现烂尾楼的情况，有方方面面的原因，但是，最主要的原因就是开发商资金链断裂，导致工程停工。开发商有别的重大违法行为，比如违反建筑规划，增加容积率，或者质量有重大隐患等等，也容易导致工程被勒令整改，乃至无限期停工。即使买期房出现烂尾结果，银行贷款还是要偿还的。一方面，购房者是与银行签署的购房协议，还是要按照协议上约定，每月偿还。因为购房者是与开发商签的期房协议，没有得到正常的履行，这与银行没有关系。从契约精神来讲，与开发商的纠纷可以打官司，别纠缠到银行身上。另一方面，如果买了期房遇到烂尾情况，购房者弃房断供，会上失信人榜单。

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