买房是先交首付再签合同，还是签合同再付首付？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-08 22:12 标签： 买房子签合同的陷阱

这个是很多人买房之前想到得到的一个答案，毕竟部分开发商（特别是热门城市的）在签订售房合同中往往会额外约定：因个人原因导致在银行无法办理贷款的，开发商有权没收购买者的首付款或者意向金（缴纳首付款之前，一般都会先缴纳一笔意向金，确认摇号资格，后续摇到房子后，意向金可转为充当首付款，如果按揭贷款没下来，部分开发商会全额没收首付款，部分仁慈点只没收最初的意向金）。

银行是否可以查询能不能贷款？

可以肯定的告诉你，在贷款审批通知书发出来之前，任何的银行客户经理均不会给你作出任何形式的承诺，因为客户经理（你贷款的经办人员）并无权决定贷款审批的结果。

目前商业银行实行的均是审贷分离制度，也就是经办的贷款人员（业务条线）与审批的人员（风险条线），两者是互不统属的两条条线之人，经办人员上报你的贷款资料后，最终能不能批下来，要看审查部门的审查结果。

而对于审查部门的接件标准，最基本就是资料齐全，这其中就包括了首付款的凭证，所以在没有首付款资料时，审查部门根本不会进件，又如何确定你的贷款最终能否审批？

当然，银行每年的授权政策都是全行通告的，再者客户经理做久了，也大致知道审查部门的审批标准，因此在你办理房贷之前，开发商和银行客户经理都会对你的个人情况进行预估判断，确认你符合贷款条件，才会让你去办理按揭合同。

银行对于房贷的审查标准

虽然各行的政策略有一定的出入，但是总体上而言，银行对于房贷的审查标准一般注重的都是以下三点：

正常情况下，银行对于房贷申请者最基本的要求就是，本笔贷款审批后+你原有的负债，月还款总额不得超过你月收入的一半（个别银行允许到55%或60%）。对于月收入的确定参考资料主要有：公积金缴款额、纳税证明，如果无上述资料，则以银行流水中的代发薪资及公司开立的收入证明相结合判断。

个人征信最基本的要求是：不得出现累六连三的情况，即2年内累计逾期6次或者连续逾期3次，征信不管是出现“连三”还是“累六”，都是比较严重的问题。基本就是进入“黑名单”了。个别房地产热门城市甚至要求不得出现任何不良信息。

这个是最近两年银监会严查后，银行加强的要求，首付款来源不得是信用卡资金或者各类消费贷款等。对于这个方面，银行判断的依据一般也是征信报告，你付首付款的日期，如果与你征信上的信用卡（大额的，小额一般不管）刷卡日一致或者与消费贷款的日期相近，均会让你提供相应的证明材料。

PS：如果有小贷的，特别是金额较大的，正常银行都会直接拒绝，所以要办房贷前，就尽量少碰小贷。

其实通过以上标准，基本自己就可以大致判断是否符合银行的贷款标准了，当然现实中不同城市不同银行实际上会略有出入，如果有熟人的话，你可以提前将自己的情况咨询一下，会更加保妥一点。 

签订婚前财产协议即可
法律依据 中华人民共和国婚姻法
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

对于买房计划贷款的朋友来说，征信是很关键的一个环节，如果后期贷款因为征信审批不通过，还会影响到首付等一系列问题。那么先付首付还是先查征信？今天小编就为大家详细介绍，再来看看因征信不过怎样退首付？以及夫妻买房可以只查一人征信吗，给有需要的朋友提供参考和建议。 

一、先付首付还是先查征信

1、如果是贷款买房，就会牵涉到征信问题。在房贷审批期间，银行会查征信，看是否存在贷款逾期、负债过多等情况。若自身征信不过关，那么房贷就可能批不下来。所以*保险的做法，还是事先查查你的。这能很大程度上避免给了首付却征信不过的情况，避免退首付的时候出现问题，影响自身的利益。

2、所以*保险的贷款买房方法是，先插征信再付首付，因为如果你自身征信不过关，就会出现房贷批不下来的情况，到时候再想要要回首付就比较麻烦。而先查征信，很大程度上避免给了首付却征信不过的意外情况。 

3、可以举个简单的例子，如果先付首付再查征信，存在买不了房的风险，后期房贷批不下来继续履行购房协议的可能性已经很小很小，还有可能根据合同上的规定，面临违约的情况，*终可能要支付一点违约金。 

二、因征信不过怎样退首付

1、如果在申请贷款之前，购房者已经和签订相关协议，并在协议中注明，如果没有通过贷款审核，要全额退还首付。那么后期因征信不过，就可以直接和开发商表明，全额退还首付，这是*方便的办法。

2、但如果合同中没有明确这一问题，那么就会将购房失败的原因归结到购房者身上，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，是比较困难的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约金。 

3、根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款*付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。由此可见，除非是合同中有详细说明，不然因征信不过，首付并不能全额退款，需要缴纳一定的违约金。 

三、夫妻买房可以只查一人征信吗

1、夫妻买房不可以只查一人征信，必须要查双方的征信。一般来说，申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。

2、对于已婚人士，银行和金融机构在查征信时，通常是以家庭为单位的，那就是两个人的征信都要查，具体要看不同银行的房贷标准。如果夫妻任何一方有过多次逾期记录，就会影响到贷款。即使另一方的征信记录良好，银行也会怀疑借贷者的还款能力。 

3、夫妻任何一方逾期记录超过六次，或者连续逾期行为有超过3及以上，银行会直接拒绝放贷。

4、指的一提的是，新版个人征信已经开始启用，新版征信把旧版的2年征信记录情况延长为5年了，不良记录自中止之日起保留5年，还款记录也延长至5年。除此之外，新版个人征信更加注重配偶征信，也就是说，配偶征信差贷款就更加困难了。 

以上就是关于先付首付还是先查征信，因征信不过怎样退首付，夫妻买房可以只查一人征信吗的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

声明：所有来源为“齐装网”的内容信息，未经本网许可，不得转载！本网转载的其他文字、图片、音视频等信息，内容均来源于网 络，并不代表本网观点，其版权归原作者所有，如果您发现本网转载信息侵害了您的权益，请与我们联系，我们将及时核实处理。

相信大家最关心的问题莫过于买房，近年来随着国家对楼市的调控，整体房价处于平稳状态，越来越多人会选择在2019年购房。那么2019年首付购房政策是怎样的？买房如何做1成首付？恐怕知道的人并不多。接下来小

环保材料超新星，不一样的纷特...

集成灶加盟代理骗局多多，培恩提醒...

越秀华中梦想越秀·江悦和鸣 | ...

我要回帖

更多关于 买房子签合同的陷阱 的文章

 

随机推荐