买房付了首付，没有签合同没有备案，首付还能退吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-08 22:12 标签： 买房付了首付还没签网签合同

　　家住沣东新城绿地新里城小区的戴女士向“钟楼下·民生热线”反映，她去年购买了绿地新里城小区的一个储藏间，在未签订合同、未办理交付手续的情况下，戴女士办理了退款手续，然而，等待4个多月未收到退款。

　　戴女士家住沣东新城绿地新里城1期尔雅公馆2号楼，2021年10月29日，她购买了2号楼负一层的一个储藏间。“当时我已经入住2号楼，想着负一层这个储藏间是现房，应该很快就能签合同交付，所以开盘当天就决定买下来。”戴女士告诉记者，10月29日开盘当天，置业顾问告知她，要购买该储藏间，需在三天内付清全款60343元。记者在戴女士出示的两张绿地控股集团有限公司的收据照片上看到，戴女士于2021年10月29日付款19000元，于10月31日付款41343元。

　　“10月31日付完全款后，我满心欢喜等着签合同，可是却一直没有等到。”戴女士说，等待了近4个月后，开发商始终没有与她签订合同、办理交付手续，置业顾问也一直称“还没有消息”。无奈之下，戴女士于2022年2月24日提出要求退款，置业顾问表示可以为其办理退款手续，并要求戴女士提供身份证、票据等资料。

　　“我2月24日晚上就把所有资料都发给了置业顾问，当时置业顾问明确表示退款将在3个月左右到账。后来，这名置业顾问离职，由另一位置业顾问刘某和我对接。”戴女士回忆，她于4月份向置业顾问刘某咨询退款情况时，刘某却又告知戴女士，需要她再签一份资料。“2月份我办理退款手续时，并没有人告诉我需要签这份资料，无奈之下，我还是签了字，可又等了两个月也没等到退款。”戴女士说，签好那份资料后，她多次打电话询问相关负责人，对方都说“领导忙，在走流程”，也始终没有给出一个退款到账的具体时间。

　　6月8日，本栏目记者前往绿地集团西北事业部，品牌总监史先生告诉记者，他会联系销售顾问尽快解决戴女士的事。经与戴女士协商，史先生表示争取6月底完成退款。

　　7月1日，戴女士表示仍未收到退款，记者再次联系史先生，史先生告诉记者，由于退款流程需相关领导签字，但前期领导出差，因此耽误了一段时间，他们将尽快办理，最晚于下周内为戴女士完成退款。本栏目将持续关注此事。

特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

  • 　　购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：　　(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：　　1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。　　2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。　　3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。　　(二)注意关于“当事人”的表述　　1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。　　2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。　　3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。　　(三)“五证”检查要看原件　　对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。　　购房人看“五证”最好要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。

  • 正常的买房流程是： 定金（签订认购协议）-- 付首付（签购房合同） -- 房管局备案。
    如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
    1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
    2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
    3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

  • 　买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：
    第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
    第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
    第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
    第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
    第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

  • 没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。

    法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。

如果首期款已经支付，已经签订，并且超过30天没有备案，你能要求吗？请回答！非常感谢。

* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

  • 未已付首付可以退房，但是你需要赔偿因为你退房给对方带来的损失。根据《》第一百零八条 ：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担

  • 购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人院或者予以适当减少

  • 因违约而产生的退房问题，如果有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起来解决相关问题。

  • 不行，否则要承担违约责任

  • 现在人们生活水平的不断提高，人们在追求更好生活的同时，也想拥有一套，甚至多套属于自己的房子，但同时人们在购房的时候，有些东西并不是很...

  • 买卖双反没有签订购房合同是可以退房的。房屋买卖双方只有意思达成一致，在合同上签字确认后，才能使合同才成立生效，所以，没有签订合同前是...

  • 购买商品房是消费者一生中较为重大的消费行为之一，人们都会慎重地选看房屋，但是消费者往往经不起销售商宣传推销的诱惑，在商品房预售合同或...

我要回帖

更多关于 买房付了首付还没签网签合同 的文章

 

随机推荐