上周,跟一位朋友聊天,谈起未来科技城。我说:“你知道吗,现在未科的二手房,不少都要6万了!”
她回答我:“疯了吧!这么高?那不和奥体一个价了!”
这两天我又调研一遍未来科技城,惊讶发现:“我俩都错了!”
5月8日,华润111亿+自持4%拿下绿汀路TOD,就像一粒火星,瞬间点燃了干燥了几个月的未来科技城楼市!
中南樾府,我随便翻出的一套房,土拍后涨了110万!
阳光城未来悦、东原印未来,在售房源多数都在“7字头”!
便宜点的华夏四季、万科星空,现在基本也在6万/㎡左右!
更不可思议的,是买卖双方奇妙的心理!
一些熟悉未来科技城的中介告诉我,目前,像三兄弟,现在诚心卖的业主没几个,现在卖的价格都很高,而且议价空间不大。
不过,最近想买的人变多了!觉得现在能抄底的也大有人在。
万象城就像一颗火星,点燃了干草般的未科楼市
5月9日,华润花111个亿拿地的第二天,有网友爆料,设备已经马不停蹄地进场了!
临安都要自持40%的2021年,开发商的利润也没多少了!
融资成本、人工、钢筋、水泥几乎都在涨价,能快一天动工,就能多省一点钱!四舍五入就是赚了!
不信你看,就连本土大佬滨江,今年也只能“争取1%-2%的净利润”。
比起开发商们“每况日下”的利润率,迎来了万象城的未来科技城,似乎正在迎来春天!
比如中南樾府,据兔博士数据,近期成交量上涨550%!
阳光城未来悦,最近1个月成交11套。
而且,最近,买卖双方的心理也有变化!
在之前,未来科技城的网红小区们,一直是“卖家信心爆棚,买家嫌弃价格太高。”虽然价格高,但是成交几乎没有。
目前,据一些中介告诉我,这两周来看房的人明显多了,成交也多了起来!
不过,业主心态有增无减!诚心卖房的越来越少了!
别想捡漏!有人1天涨100万!三兄弟站上“7字头”
“目前的未来科技城,基本没有任何捡漏机会!就算有个别便宜的房子,中介自己都吃下了,轮不到普通人的。”这是一位熟悉未来科技城的朋友跟我说的话。
我试着从一个普通购房人的视角,来看看未来科技城的房子。
但就光是网上能挂牌的价格,就已经让我大感意外!
中南樾府,目前各平台挂牌的在11-16套不等。
89㎡的,基本都在7万/㎡,极少数房源在6.6万/㎡左右。
随便翻一下,5月万象城落地后,不少业主都有涨价!涨幅在50-100万元不等。
比如这套房1周2次涨价,一共涨了160万。
三兄弟的情况,其实都差不多。
阳光城未来悦,挂牌量也只有12-16套,价格也基本在6.8万-8万/㎡。这两周涨价50万以上的也不少!
东原印未来,情况相似,单价多数在“7字头”,甚至能看到涨价112万的。
但整个未来科技城,“7字头”的还是少数。
比如欧美金融城,目前住宅挂牌价一般在6万/㎡左右,最近一套成交单价4.5万/㎡,不过做低的可能性很大。
华夏四季,目前也能看到不少6万/㎡左右的房源。好找房网签约均价4.86万/㎡。
万科星空,目前挂牌房源基本在6万-7万/㎡,好找房网签约均价6.7万/㎡。
北大资源未名府,目前挂牌价在5万-6万/㎡,基本是未科次新房的谷底价,最近的签约均价在5.1万/㎡。
卖地后,情绪助推市场上涨!小心踏空!
集中卖地后,市场情绪的传导很迅速!
土地市场火爆,影响热点地块周边二手房市场情绪!如果没有针对性的调控政策,房价上涨压力会很大!
(1)热点地块附近,二手房业主惜售,撤回不卖,房源数量减少;
(2)热点地块附近优质小区,部分业主挂牌价贵的离谱;
(3)新房限售的越多,越会助推这种不良风气;
这种情况,我们不止一次看到。
比如,年初SKP落地的消息刚传出,旁边的创世纪等楼盘价格就开始异动,去年底交付时价格6万-7万/㎡。
如今,链家、贝壳、我爱我家在售单价最低的一套房,8.19万/㎡。
这种时候,是市场情绪最躁动的时候。
一切还没敲定,华润拿地后,是建万象汇?万象城?万象天地?都不清楚!什么时候建好,更是需要画个问号!
业主想卖个高价,大家无权干涉,也是情理之中。
但作为一个买家,我们能做的,就是牢记房住不炒!我们更不推荐任何人高价接盘二手房!
不到最后,你永远不知道你是不是站在山顶上的那个人。
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房子都快交付了但还没网签?未来科技城这个楼盘的业主有点着急!
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