房屋过户问题？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-14 15:18 标签： 通过诉讼解决房屋过户问题

  （1） 你先生去逝的话,那么此房产就属于遗产（据你所述此房产为你夫妇婚姻存续期内取得，故其产权应为你与你先生共有财产）,如果你先生有立遗嘱,那就按遗嘱里面所讲的去办。如果没有遗嘱,那么就按法定的第一继承人继承产业。第一继承人为直系亲属及配偶，比如你先生的父母、子女以及你均为第一继承人，可以去公证处，做一份继承公证。
  如果你想变更成你小孩一个人的名字，那么其他所有有继承权的均应放弃继承权，单独由你小孩一个人继承。这样做完公证后，带上公证书、派出所出具的死亡证明、产权证、身份证、户口薄等就可以去房交所（或产权交易登记中心）去办理继承过户手续了。
   （2）但是你有说过此房产想拿去卖掉，如果你的小孩尚未成年，那么我建议还是更至你的名下为好（如果已成年，那就无所谓了），由于你小孩如果未成年，那么在他成年之前你是...全部

  （1） 你先生去逝的话,那么此房产就属于遗产（据你所述此房产为你夫妇婚姻存续期内取得，故其产权应为你与你先生共有财产）,如果你先生有立遗嘱,那就按遗嘱里面所讲的去办。如果没有遗嘱,那么就按法定的第一继承人继承产业。第一继承人为直系亲属及配偶，比如你先生的父母、子女以及你均为第一继承人，可以去公证处，做一份继承公证。
  如果你想变更成你小孩一个人的名字，那么其他所有有继承权的均应放弃继承权，单独由你小孩一个人继承。这样做完公证后，带上公证书、派出所出具的死亡证明、产权证、身份证、户口薄等就可以去房交所（或产权交易登记中心）去办理继承过户手续了。
   （2）但是你有说过此房产想拿去卖掉，如果你的小孩尚未成年，那么我建议还是更至你的名下为好（如果已成年，那就无所谓了），由于你小孩如果未成年，那么在他成年之前你是无法把他名下的房产进入市场进行转让的（主要是考虑小孩未成年的话为限制民事行为能力，为了保护未成年人的权利，作为监护人是不能把小孩的产权进行转让的，而应当他成年后，由他自己来卖）。收起

我咨询平度市不动产登记中心，一名人员为我解释了继承过户相关政策。具体情况是我父亲过世后，留有门头房（常州路新华苑沿街），但是现在还没有办理继承，因此也更谈不上过户到我名下。考虑到过户需要缴纳较高的房屋评估费、税费等，所以我想问一下：1.是否可以先办理继承（取得公证书）、取得继承，暂不过户，因为有公证书，房屋实际我就取得了所有。2.一般70多平的门头房，如果真的要继承过户到我的名下，一般连着房屋评估加上所有的税费，总计需要多少费用？3.年前平度不动产登记中心用电话回复的我，一名男工作人员服务态度很好，解释的也比较清楚，在此一并感谢！

您好，此问题平度市自然资源局、国家税务总局平度市税务局进行了调查处理。经查，不动产登记应当依照当事人的申请进行，您可持身份证、原不动产权证以及相关继承材料（继承公证书），到平度市不动产登记中心申请办理。根据不动产登记相关收费文件规定，继承登记只收取登记费，非住宅每件550元。另继承需要缴纳万分之2.5的产权转移数据印花税，2.5元权利许可证照印花税，您可联系税务部门进行详细咨询。如您仍有疑问，欢迎联系平度市自然资源局、国家税务总局平度市税务局进行反映。

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你好，房子目前过不了户，和房主协议过户，有法律效力吗

  • 你好，在我国房屋的所有权是以登记为占有的，没有登记其就不受法律保护，因此建议早做登记。你们之间的房屋过户协议是有效的，但未过户前你的房屋所有权很难受到法律保护。

  • 问清楚，无法过户的原因。。。。

  • 房屋买卖过户的费用： 1、契税：如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1％税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额1.5％缴纳。（买方承担） 2、销售不动产营业税按房屋成交额5.5％向税务机关缴纳。（卖方承担） 3、房屋所得税：按房屋增值部分20％缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。（卖方承担） ：按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳，买卖双方各承担一半。 4、土地：按房屋成交价的1％向税务部门缴纳。（卖方承担） 5、房屋交易手续费：住宅按房屋建筑面积6.00元∕㎡向房屋产权登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的1.9％交纳，买卖双方各承担一半。 6、房屋产权登记费：按件收取，每件80.00元，买方承担。

  • 以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程： 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。 注意地是，这里卖方须提交房屋证或确权证明；或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。 3、办理产权转移过户手续 房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

  • 准备材料： 　　(1)房地产转移登记申请表; 　　(2)申请人身份证明; 　　(3)房地产权利证书; 　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; 　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; 　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 　　(12)房地产共有人同意转移的意见书; 　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; 　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， 　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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