深圳台湾花园为什么便宜

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-12 03:13 标签： 福田台湾花园宜居吗

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具体买房问题请私信提问


问：夫子老师好！我是纯投资，首套首贷，刚需，投资期3-5年，月供已达极限，新房中介推荐龙岗大运的颐安都会中央，76平的三房，我感觉交通和商业还好，学校也不是很差，周边一 二期二手单价也差不多，请问这是不是定价太高透支导致的呢？现在合适投资吗？或者老师有没有更好的建议呢？

答：你好。目前光明和龙岗是一个均价，三年后，无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的，所以为何公明能买，龙岗大运就不能买了呢？当然也会有人说，我有光明未来各种城，那个购买力起来要多久？目前GDP只比坪山好一丢丢，人均GDP还赶不上人家盐田，所以先回答，颐安这个盘可以买。

然而不见得多适合你：新房两年没有租金，交房期/三年限售期后会有半年出租出售踩踏期，你月供已达极限，万一期间急钱用？五年限售，万一代持人这几年需要名额？计划经常赶不上变化，应该把所有的情况考虑到，给自己一个好进好退的选择。

问：夫子老师你好，感谢您之前给我的建议，现在我还一点疑惑，那就是两套老房子都是差不多的建筑年代，且华彩还有不错的学区，台湾花园这点说起来还不及华彩，那为什么您认为华彩才是大坑，而台湾花园是“小坑”呢？有点迷茫，还请老师再分析一下，谢谢！

答：你好，先总结一下深圳老破大的特点：1、面积150平以上；2、楼龄二十多到三十多年；3、塔楼居多，采光不好或户型不方正；4、房间多，不是五房就是六房； 这类老破大位置往往还不错，周边的次新或紧凑户型往往上了十万，业主会想，我定价七万算甩卖了吧？ 错，老破大最大问题是品质差总价高，造成了资源错配。

会买老破大的只有两类人，一是类似潮汕多人口家庭总预算受限的，二是前两年被欧神的堆面积理论洗脑进场的。 第一类稀少如神兽，第二类底裤都亏没了已经绝迹。 去年有个客户，一千万一定要买大鹏的老别墅自住，苦劝不听，说就是喜欢大别野，喜欢有天有地，种花种菜的环境，这个总价只能买大鹏。 听这么说我就不劝了，结果买完住进去立刻就后悔了，花花草草不能当饭吃，它不涨啊！ 絮絮叨叨这么多，是不希望老人家继续踩坑，和你父母再好好沟通一下。

问：老师你好，请问深圳的别墅现在还能买吗？投资房产是否应该投资别墅等高级住宅？还是普通的住宅比较好点呢？

答：你好，这个没有统一的答案，要看你所处的城市，还要看你所处的阶段。房子这个事情，没有绝对的好与坏，只有适合与否的问题。有朋友可能会觉得，住别墅可能备有面子，豪宅的房价表现非常优秀，普通住宅似乎就不那么起眼了。从信用背书的层面而言，别墅、豪宅自然要强于普通住宅，但从投资升值的角度而言，普通住宅表现又好很多。

对于刚起步的年轻人来说，送你一句话：仰望星空，脚踏实地。这个阶段，最适合你的就是普通住宅。

普通住宅的优点是：需求最旺盛、购买力最多、流通性强。房产投资领域，钱不是最核心的问题，思维才是核心关键点。你敢在钱不够甚至没有钱的情况下，去想房子的事情，那么恭喜你，已经赢了80%的人。其实你可以先说一下你的具体需求，投资资金多少范围等，然后再给你做一些详细咨询方案，个人情况不同，所以具体问题要具体分析。可以参考我们会员课程里的内容。


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　　1、北京菜馆福田区振兴路上步工业区内

　　2、正阳楼福田区百花二路38号

　　3、京颐和居南山路广场

　　1、北海日本料理深圳東門南路3002号西武大厦27层

　　2、江之鹤振兴东路中

　　1、蜀乡风味馆园岭八街园东花园裙楼

　　2、巴蜀风罗湖店罗湖爱国路

　　3、巴粮坊福田沙河路

　　4、老院子福田区振华路与燕南路交界处

　　5、景官城罗湖区红桂路（长城大酒店旁）

　　6、四川豆花福田区彩田南路（社保局对面）

　　东北人中航路（华强北一带，莲花岛酒楼旁边）

　　1、西子湖畔罗湖区人民南路天安大厦四楼

　　2、江南园罗湖区深南东路3033号粤海酒店内

　　3、西湖春天罗湖区笋岗路（公车站：桂圆中学站）

　　1、大红灯笼福田区百花四路

　　2、秦淮人家福田区华发南路与振华路交界（海上皇旁边）

　　3、绿茵酒家福田区八卦岭八卦三路（平安大厦对面）

　　1、顺德双皮奶福田区南园路（爱华市场旁）

　　2、广西螺獅粉福田区振华路

　　3、牛王庙小龙虾福田区中航苑与天虹商场之间

　　4、潮州生鱼店南山区区政府对面

　　第八类：清真、新疆菜

　　1、大灰狼餐厅罗湖区红桂路长城大酒店旁

　　福田区华富路与振中路交界

　　2、西域烧烤村穆斯林餐厅福田区上步食街B区11号

　　3、醉旺源北味餐厅福田区福华路5号医疗保健大厦1楼

　　第九类：湘菜、鄂菜

　　1、湘莜湘菜（非常土的农家菜）福田区振华西路

　　2、楚天情酒楼福田区八卦一路617栋

　　3、湘鄂情南山区南油东滨路

　　4、湘鄂情分店福田区中航苑

　　1、三圆餐厅福田区华发北路

　　2、陕西风味饭庄福田区八卦岭八卦四路

　　1、西湖酒楼罗湖区宝安路松园东一号

　　2、安华城大酒楼福田区滨河路景福大厦裙楼

　　3、凤凰楼海鲜酒家福田区红荔路与华强北路交界

　　4、胜记河鲜蛇庄福田区八卦一路鹏盛村5栋1楼

　　5、大白鲨罗湖区银湖路南方药厂

　　6、大白鲸福田区彩田南路（社保局后侧）

　　1、华神火锅福田区中航路与振兴路交界

　　2、小肥羊福田区振华路与燕南路交界（市内有多家分店）

　　3、雷州狗肉福田区南园路（南园派出所对面）

　　4、谭鱼头火锅福田区振中路

　　5、阿腊鱼头火锅罗湖区怡景路1027号

　　6、北京八王府福田区八卦一路八栋东侧首层一间

　　第十三：素菜、面馆、其他

　　1、长沙米粉店福田区华发北路

　　2、和家长沙米粉店福田区八卦三路鹏益花园楼下

　　3、老北京炸酱面馆福田区百花三路艺术学校西侧

　　4、大树脚福田区上步南路（国商旁边）

　　5、家鸡罐罐面福田区华发南路与振华路交界（海上皇旁边、很便宜、好吃推荐！）

　　1、相约烤吧福田区南园路（工商所对面）

　　2、深圳风格西餐厅福田区福华路华海宾馆东侧一、二楼福虹路一号

　　3、卡萨布兰卡西餐厅南山区蛇口***路迎宾大厦首层

　　4、法兰西岛西餐厅福田区台湾花园“41号”首层17A-B

　　5、海燕西餐酒吧南山区海滨西路海上世界

　　6、红公鸡西餐厅南山区蛇口工业区工业一路6号

　　7、海韵西餐厅福田区红荔路四川大厦首层

　　8、金丰城西餐厅罗湖区深南东路168号金丰城大厦A座1楼

　　9、香蜜湖烤吧福田区香蜜湖度假村内

　　10、澳葡街罗湖区建设路

　　11、五月花罗湖区深南中路与人民南路交界

　　12、绿茵阁深南路与华强路交界（赛格广场对面）

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