万科在罗村联星旧改取消了吗?

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南海区公办初中、小学新生报名

7镇街的招生指南已新鲜出炉!

佛山其他各区公办小学、初中招生指南(点击进入)

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最快速获得最新入读信息

小学(一年级): 各镇街年满6周岁的适龄儿童(2010年8月31日及之前出生)

初中(七年级):各镇街完成小学阶段教育的小学应届毕业生。

报名时间:2016年5月7、8日

报名地点:各公办小学(灯湖三小在规划建设中,报名地点设在灯湖小学,暂借灯湖小学上课,灯湖三小建成后,灯湖三小的学生全部迁回灯湖三小就读)

1、桂城街道小学应届毕业生

报名地点:在读小学(由各小学组织本校毕业生集体报名)

2、非桂城街道小学应届毕业生

桂城片报名地点: 桂城中心小学 地址:桂城天佑一路4号 电话:

平洲片报名地点:平洲中心小学 地址:桂城平洲康乐街5号电话:

桂城街道西片区小学一年级新生入学地段划分示意图

下表所指的“入学地段户籍生”是有时限性的,是指2016年4月15日前(含4月15 日当天)入户在册的地段户籍生。之后迁入的该地段户籍生由桂城街道教育局根据学位情况统筹安排到公办学校入读。

“人户一致”的桂城户籍新生入学地段划分范围

怡翠花园、 颐景园、万科金色家园、万科金御华府、怡翠馨园、碧海湾、海逸城市花园、金穗花园、依岸康堤的“入学地段户籍生”。

①军桥河以东,海一路以南,南海大道以西,南桂东路以北的“入学地段户籍生”。

②南海大道以东,南桂东路以南,天佑六路以西,南新三路以北的“入学地段户籍生”。

③南海大道以东,佛平路以南,南约大道以西,南桂东路以北的“入学地段户籍生”。

④军桥河以东,南桂东路以南,南海大道以西,南新三路以北的“入学地段户籍生”。

⑤虫雷 岗社区东约片区的“入学地段户籍生”。

桂城桂园西三路17一19号

①军桥河以西,佛平路以南的桂城派出所户籍的“入学地段户籍生”。

②怡翠玫瑰园、怡翠世嘉、金地珑悦的“入学地段户籍生”。

③南桂东路万科金域国际花园的“入学地段户籍生”。

①南海大道以东,南新三路以南,天佑六路以西,南新一路以北的“入学地段户籍生”。

②军桥河以东,南新三路以南,南海大道以西,南新一路以北的“入学地段户籍生”。

③南海大道以东,南新一路以南,桂澜路以西,军桥河以北的“入学地段户籍生”(东二农民公寓入读东二小学)。

④天佑六路以东,东二大道以南,桂澜路以西,南新一路以北的区、街商品房住户及区、街企事业单位宿舍的“入学地段户籍生”;清华园商品房的“入学地段户籍生”。

⑤石石肯桥以南,桂澜路以东桂海花园、丽景苑的“入学地段户籍生”。

⑥万科金域蓝湾、利海尖东半岛的“入学地段户籍生”。

①鹿王景 村、花苑广场、御景城市花园、区保健院宿舍的“入学地段户籍生”。

②天佑六路以东,南桂东路以南,桂澜路以西,东二大道以北的区、街商品房及区、街企事业单位宿舍的“入学地段户籍生”。

③南桂东路以北万科金域国际花园的“入学地段户籍生”。

④虫雷 岗社区北约片区的“入学地段户籍生”。

①南一路、南二路以西叠二居委的“入学地段户籍生”。

②南二路以东,海三路以南,南海大道以西,海一路以北的“入学地段户籍生”。

①南一路以东,南海大道以西,海三路以北的“入学地段户籍生”。

②海八路俊怡花园、江南名居、星晖园、时代名轩的“入学地段户籍生”。

①南海大道以东,海八路以南,桂谰路以西,海三路以北的“入学地段户籍生”。

②南海大道以东,海三路以南,虫雷 岗山以西,海一路以北的区、街商品房及区、街企、事业单位宿舍(含区中医院宿舍)的“入学地段户籍生”。

③南海大道以东,海一路以南,虫雷 岗山以西,佛平路以北的“入学地段户籍生”。

④保利星座、中海万锦东苑、依云天汇、万科金色领域、万达华府、地铁金融城、万科金域中央、中海寰宇天下的“入学地段户籍生”。

(建设期间暂借灯湖小学上课)

海八路以北中海锦城、佳兆业滨江1号、中铁建水岸花园、中铁建水岸公馆的“入学地段户籍生”。

备注:灯湖三小在规划建设中,暂借灯湖小学上课,灯湖三小建成后,灯湖三小的学生全部迁回灯湖三小就读。

①东二居委会的“入学地段户籍生”。

②购买本居委土地兴建的商品房(宿舍)的“入学地段户籍生”。

③东二农民公寓的“入学地段户籍生”

桂城南约大道第七住宅区33号

①虫雷 岗社区南约片区的“入学地段户籍生”。

②购买本居委土地兴建的商品房(宿舍)的“入学地段户籍生”。

①虫雷 岗社区西约片区的“入学地段户籍生”。

②购买本居委土地兴建的商品房(宿舍)的“入学地段户籍生”。

①叠南居委会的“入学地段户籍生”。

②购买本居委土地兴建的商品房(宿舍)的“入学地段户籍生”。

①叠北居委会的“入学地段户籍生”。

②购买本居委土地兴建的商品房(宿舍)的“入学地段户籍生”。

①石石肯居委会的“入学地段户籍生”。

②购买本居委土地兴建的商品房(宿舍)的“入学地段户籍生”。

大圩居委、江滨居委、大德居委(指定楼盘除外),鸿晖集团、昭信集团、电缆厂、飞行风扇厂、南海第二人民医院、康乐怡花园、康怡丽苑的“入学地段户籍生”。

凤鸣居委(含原东平居委、北区居委)、中区居委、鸿晖集团、昭信集团、电缆厂、飞行风扇厂、南海第二人民医院、康乐怡花园、康怡丽苑楼盘、富南广场的“入学地段户籍生”。

平东居委的“入学地段户籍生”。

桂城平洲永安南路41号

平南居委及平南属地的富华楼、安德楼的“入学地段户籍生”。

平西居委及毛纺厂址平西属地的“入学地段户籍生”。

平北居委及富景花园、碧湖花园、碧琴湾、南港名轩、御水岸、 中海繁华里的“入学地段户籍生”。

夏东居委及富丰柏丽锦麟、富丰君御的“入学地段户籍生”

夏南一居委及夏南二居委的“入学地段户籍生”。

夏西村委、南海农科所的夏西属地、保利星座、中海万锦东苑、依云天汇、万科金色领域、中海寰宇天下的“入学地段户籍生”。

夏北居委的“入学地段户籍生”。

东区居委及保利西雅图、中海万锦熙岸的“入学地段户籍生”。

林岳居委的“入学地段户籍生”。

平胜居委的“入学地段户籍生”。

下表所指的“入学地段户籍生”是有时限性的,是指2016年4月15 日前(含4月15 日当天)入户在册的地段户籍生。之后迁入的该地段户籍生由桂城街道教育局根据学位情况统筹安排到公办学校入读。

“人户一致”的桂城户籍新生入学地段划分范围

①虫雷 岗社区、东二社区的“入学地段户籍生”。

②军桥河以东、佛平路以南、桂澜路以西、军桥河以北的“入学地段户籍生”。

③怡翠花园、鹿王景 村、御景城市花园的“入学地段户籍生”。

④原桂园派出所(已改为桂城街派出所)户籍居民子女。

①军桥河、桂城敬老院门口水沟以东、桂澜路以西、佛平路以北的“入学地段户籍生”。

② 江南名居居委的“入学地段户籍生”。

①叠南居委会及购买本居委土地兴建的商品房(住宅)的“入学地段户籍生”。

②叠北居委会及购买本居委土地兴建的商品房(住宅)的“入学地段户籍生”。

③军桥河、桂城敬老院门口水沟以西的“入学地段户籍生”。

①石石肯居委会及购买本居委土地兴建的商品房(住宅)的“入学地段户籍生”。

②军桥河、石石肯桥以南的“入学地段户籍生”。

③怡翠玫瑰园、桂海花园、丽景园、怡翠世嘉、金地珑悦、万科金域蓝湾、利海尖东半岛的“入学地段户籍生”。

①平东、平南、平西(部分)、平胜的“入学地段户籍生”。

②富丰柏丽锦麟、富丰君御、中海繁华里的“入学地段户籍生”。

①平北、平西(部分)、城区(大圩居委、江滨居委、大德居委)的“入学地段户籍生”。

②碧湖花园、康怡丽苑、碧琴湾、南港名轩、御水岸的“入学地段户籍生”。

①夏南一、夏南二、夏东、夏西、夏北的“入学地段户籍生”。

②海逸城市花园、碧海湾、金穗花园、颐景园、万科金色家园、万科金御华府、怡翠馨园、保利星座、中海万锦东苑、依云天汇、依岸康堤、中海锦城、万科金色领域、万达华府、佳兆业滨江1号、地铁金融城、万科金域中央、中海寰宇天下、中铁建水岸花园、中铁建水岸公馆的“入学地段户籍生”。

①凤鸣居委(含原东平居委、北区居委)、中区、东区、林岳的“入学地段户籍生”。

②保利西雅图、中海万锦熙岸的“入学地段户籍生”。

更多消息请戳下面的链接查看

截止时间:2016年4月29日下午5:00。

报名地点:居住地所在学区的公办学校(详见第三点招生范围)

2、 政策性照顾借读生

截止时间:2016年5月13日下午5:00。

报名地点:居住地所在学区的公办学校(详见第三点招生范围)

3、 积分生(普通借读生)

报名时间:2016年5月16-31日(工作日时间:上午8:30-12:00,下午2:30-5:00)。

截止时间:2016年5月31日下午5:00。

报名地点:居住地所在村(居)社区及园区行政服务中心积分入学及流管站窗口提出申请。

说明:4月20日-5月15日为积分预受理阶段——接受咨询、领取申请表。

狮山镇2016年义务教育阶段公办学校户籍生、政策性照顾借读生学区划分明细

受理政策性照顾借读生范围

官窑派出所辖区内户籍的小学毕业生(官窑中学代表官窑初中接收官窑片小学毕业生资料)。

本学区内非户籍生(说明:官窑中学代表官窑初中接收官窑片学区内非户籍生资料)

松岗派出所辖区内户籍的小学毕业生。

本学区内非户籍生(金叶阳光新城、嘉景华庭除外)。

高边、兴贤、颜峰、横岗、谭边、大浩湖居民服务所(含金棕榈湾、金棕榈园、广佛新世界、名汇浩湖湾楼盘,恒湖轩楼盘、鸿业公司、南海公路局大沥养护所、南海化工厂总厂、小洞部队、人才集体户口)共6个社区本地户籍的小学毕业生(谭边、横岗的本地户籍小学毕业生可选择许海中学、桃园中学)

本学区非户籍生(含金叶阳光新城、嘉景华庭、金棕榈湾、金棕榈园、广佛新世界、名汇浩湖湾楼盘,恒湖轩楼盘、鸿业公司、南海化工厂总厂、长虹岭工业园)。

罗湖(原罗湖北社区:北湖一路以东范围)、沙坑、街边、联和、联星共5个社区户籍生。

本学区非户籍生(含嘉禾新城楼盘)。

罗湖(原罗湖北社区:北湖一路以西范围、原罗湖和罗湖南社区)、罗村、芦塘、上柏、下柏、务庄、朗沙共7个社区户籍生。

本学区非户籍生(含长信银湾、龙光·君悦龙庭、尚观嘉园、风度花园、风度广场、翠湖绿洲、雅丽豪庭、力迅城筑和光明花半里楼盘。

狮山派出所辖区内户籍的小学毕业生(含招大、白沙桥、穆院、塘头共4个社区户籍生)。

本学区内的非户籍生(中恒楼盘除外,含晓峰轩和帝景峰楼盘)。

狮城社区内户籍生(狮城社区户籍生可选择就读狮山中心小学)。

狮城(博爱路北面的俊景、和富、水晶湾、桂南银都、凤凰庭、俊博苑、万荟时代、恒大御景、晓峰轩、奥米茄、恒福天悦等楼盘)、穆院、大涡塘、华涌、塱下共5个社区内非户籍生。

小塘派出所辖区内户籍生。

本学区内非户籍生(含中恒楼盘)。

中恒楼盘(中恒楼盘户籍生可选择狮山中心小学)、塘中社区内户籍生(塘中社区户籍生可选择就读小塘中心小学)。

塘中(三环路北面和广三铁路南面的区域,含中恒、上林苑、嘉庆、紫悦、凯业、尚御一品、园丁村、上筑公馆、江滨名苑等楼盘)、小塘、新境、五星、洞边共5个社区非户籍生。

狮城、招大、白沙桥、穆院、塘头、大涡塘、华涌、塱下共8个社区户籍生;其中,招大、穆院、塘头共3个社区户籍生可选择芦塘小学就读;白沙桥社区户籍生可选择下柏小学就读;狮城社区户籍生可选择狮城中学小学部就读(中恒楼盘户籍生还可选择小塘中学小学部就读)。

狮城【博爱路南面的湖景湾、穆天子、恒大翡翠华庭(原欧浦)、美立方、博湖轩、锦绣华庭(北苑)、依云曦城、凯旋名门、奥园冠军城等楼盘】、招大、白沙桥、塘头共4个社区非户籍生。

塘中、小塘、新境、五星、洞边共5个社区户籍生(塘中社区户籍生可选择就读小塘中学小学部)。

塘中社区内(三环路南面和广三铁路北面范围内,含西堤国际楼盘)非户籍生。

狮中、狮北、唐边、罗洞、黄洞共5个社区户籍生。

狮西、狮南、狮岭、莲塘、莲子塘共5个社区及新城城区户籍生。

本学区内非户籍生(含汇星苑、城宇名轩、裕祥轩等楼盘)。

官窑居委、石澎、象岭、南甫、永和共5个社区,及南门、厚福、厚东、洲头共4个自然村户籍生。

本学区内非户籍生(含枫景居庭、俊景、俊惠花苑楼盘)。

本学区内非户籍生(含豪景新城、豪景雅苑楼盘)。

永安、黎岗、吴屋共3个社区户籍生

大榄社区及辖区内非农业户口户籍生。

沙头、红星、新和、汀圃、凤岗、刘边共6个社区户籍生。

松岗居委会户籍生。山南、显纲、联表、石碣居委会户籍生可选择入读。(不设校车)

本学区内非户籍生(含江南小区、松涛苑、柏涛轩、东湖林语、香格里拉、天安鸿基花园、汇江花园楼盘。锦绣桃园可选择入读石碣小学)(不设校车)

显纲社区户籍生。(可选择入读松岗中心小学)

本学区内非户籍生(含金叶阳光新城、卡拉公寓、丽涛轩楼盘)。

山南社区户籍生。(可选择入读松岗中心小学)

本学区内非户籍生(含香江花园、嘉景华庭楼盘)。

石碣社区户籍生。(可选择入读松岗中心小学)

本学区内非户籍生【含桃园国际花园(桃花源记)、丽湖花园、锦绣誉峰楼盘、原松夏工业园。锦绣桃园可选择入读松岗中心小学】。万石、塘联村非户籍生。

沙水、石泉、龙头、万石、显子岗、塘联共6个社区和南国桃园管理处户籍生。

联表社区户籍生。(可选择入读松岗中心小学)

本学区内非户籍生(含名奥汇锦桃园、御雅轩、商业广场、盛世桃园、桃园名苑、松晖名苑楼盘)。沙水、石泉、龙头、显子岗村非户籍生。

颜峰社区及南海化工总厂、南海公路局大沥养护所、小洞部队本地户籍生

本学区内非户籍生(含南海化工厂、南海公路局大沥养护所、小洞部队、广东生物医药产业园)。

兴贤、高边、谭边共3个社区本地户籍生(谭边社区户籍新生可选择大沥镇太平小学就读)。

本学区内非户籍生(含长虹岭工业园)。

横岗社区、大浩湖居民服务所辖区各楼盘及人才集体户口本地户籍生。

本学区内非户籍生【含大浩湖各楼盘,名汇浩湖湾、金棕榈湾、金棕榈湾园、广佛新世界、恒湖轩楼盘,鸿业公司】。

罗湖(原罗湖、罗湖北)社区户籍生。

罗湖(原罗湖社区)社区政策性照顾借读生(含风度广场、风度花园)

罗湖(原罗湖南)、罗村、朗沙、上柏共4个社区户籍生(罗村社区的户籍生可选择罗村小学),及岐岗村户籍生(岐岗村的户籍生可选择报读沙坑小学)。

尚观嘉园、龙光君悦龙庭、长信银湾楼盘、西花半里楼盘、新光源产业基地的非户籍生。

联和(含原乐安社区)社区户籍生。

本学区内非户籍生(含嘉禾新城、东花半里楼盘)。

罗村社区户籍生(罗村社区的户籍生可以选择报读光明新城小学)。

罗湖(原罗湖南社区)、罗村(含翠湖绿洲、雅丽豪庭楼盘)和朗沙共3个社区非户籍生。

芦塘、塘头、穆院、招大共4个社区户籍生(塘头、穆院、招大共3个社区户籍生可选择狮山中心小学)。

芦塘、罗湖(原罗湖北社区:北湖一路以西,含力讯花园楼盘)共2个社区非户籍生。

下柏、白沙桥共2个社区户籍生(白沙桥社区户籍生可选择狮山中心小学)。

上柏、下柏共2个社区非户籍生。

沙坑社区户籍生(岐岗村的户籍生可选择报读光明新城小学)。

沙坑、罗湖(原罗湖北社区:北湖一路以东,含依云华府、奥园一号楼盘)共2 个社区非户籍生

本学区(含原乐安社区)内非户籍生。

狮山镇2016年义务教育阶段公办学校新生招生计划

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乐居买房讯 2021佛山乐居年终总结又来了本期主题——【佛山旧村改造篇】,关键词:旧村蝶变!

2021年,佛山旧村改造迎来大爆发,多条旧村改造陆续通过双方案表决,截至目前,已有7条旧村全部通过,进入动工或拆迁补偿阶段。此外,还有多条旧村改造陆续迎来新进展,千灯湖、祖庙、大沥猛提速!

今年以来,佛山有哪些旧村有新突破?又有哪些村改停滞不前?一起来回顾一下!

继永胜村去年底双方案表决通过后,今年7月-9月,夏北其余4条村——聚龙南、宝华、洲表、聚龙北陆续迎来表决,全部超80%同意率通过,最高达87%!

至此,千灯湖5条旧村改造全部完成表决工作,接下来,5条村改预计释出商品房建面超91.3万㎡,回迁房建面超105.6万㎡。

信息来源:各村拆迁补偿方案,仅供参考

“碧桂园永胜村商品房什么时候卖?要卖多少钱?要不要等?还是先买其他盘?”

今年来,乐居后台接到很多网友这样的咨询,尚未入市江湖上就已有它的传说,这个盘便是千灯湖首个旧村改造项目——碧桂园灯湖盛世。

据了解,碧桂园灯湖盛世首期商品房将首推90-120㎡三四房,两梯四户,带装修发售,据最新透露,消息估计要年后再推出。

碧桂园千灯湖盛世·千灯湖生活馆实景

今年7月,果房村改造项目宣布正式动工!

据此前乐居于10月航拍可见,东建果房村改造项目正在如火如荼地建设中,钩机、吊车均已进场,在建部分为回迁区,按照规划,回迁安置区将会一次性全面建设,净用地面积5.8万㎡,总建筑面积31.5万㎡,预计3年半后可整体回迁。

东建果房村改造项目航拍(10月28日)

其首期回迁地块规划也已出炉,将建14栋住宅,均为32层高!

今年来 ,位于祖庙城北的鲤鱼沙村改造陆续迎来敲定市场主体(由广州天高集团中标)、改造实施方案表决通过等重要节点。
就在11月26日,乐居获悉,祖庙街道东升村鲤鱼沙改造项目举行了动迁动员大会,这意味着,项目距离开拆之日越来越近。

据悉,自2019年9月该改造项目启动以来,村民对项目落地盼望已久。鲤鱼沙地块改造项目位于禅城区边界,西至文华北路,南至佛山涌,北至文沙南路及规划支路,临近在建的佛山地铁3号线叠滘站。改造范围面积约158.37亩。

根据规划显示,项目除规划宅地外,还将配建1所36班小学。

今年1月17日,万科以超2/3的同意率当选为罗村联星整村改造市场主体,同意率达到了80.87%。

而经过短短78天,截至4月30日,项目部工作组完成了社区内近3000栋私宅的测量,提前完成整体测量突破90%的目标!

目前,联星旧改项目正在编制拆迁补偿方案、改造方案中。

据了解,联星整村改造项目占地逾1762.7亩,涉及12条村,户籍人口约6000人,现状为宅基地、商铺、厂房、学校等使用。

据此前南海区土地推介会,项目拟打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区,并配套部分住宅建筑,总建面约254万㎡,拟投资额180亿元。建成后,与周边已建成多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区,提升市民居住质量。

继前期服务商敲定后,大沥瓜步汛旧村改造蓝图也来了!

2021年8月18日,鹏瑞集团旗下的佛山市瑞置置业有限公司入选成为瓜步汛旧村改造项目的前期服务商的唯一候选单位。

根据大沥镇政府批复,瓜步汛村旧村改造项目初步改造范围约277.98亩,涵盖瓜步汛村旧村居地块、谢叠大桥以北工业区地块以及易运蔬菜批发市场地块。

乐居从鹏瑞佛山官方号获悉,鹏瑞集团以瓜步汛旧村改造项目为重点项目,已聘请国内知名规划设计专业机构,一同构思瓜步汛旧村改造项目的改造效果方案。

根据规划,改造后的瓜步汛村,是一座位于高铁新城北部的大型花园式综合体项目,涵盖典雅花园式小区、高端商业综合体、国际幼儿园以及滨水湿地公园。

今年4月,顺德伦教鸡洲村通过公开选取敲定了整村改造前期服务机构,由广东海逸房地产集团有限公司中选,服务期限为签订之日起24个月。

乐居从鸡洲村公众号获悉,在今年8-9月,旧村改造项目已启动入户测量工作。

据了解,早在2020年4月,广东海逸集团已提前介入鸡洲村旧村改造项目,并介绍了集团初步的投资改造计划。并在同年6月,鸡洲村与海逸集团旗下的佛山市鹏远城市更新咨询服务有限公司签订了前期服务委托协议,开展前期摸底调查咨询工作。

2020年10月,鸡洲村整村改造宣传片首度公布,据了解,项目计划将鸡洲村5条旧村居、旧厂房、农贸市场、闲置土地进行重新规划设计,打造一个宜居宜商宜业的产城社区。

鸡洲村航拍,图源鸡洲村整村改造宣传片

从地图来看,鸡洲村地处顺德伦教东南部,临近广珠城轨顺德站,直线距离广州番禺不到5公里,临近广州绕城高速、广珠西线高速等城市主干道,未来片区规划有佛山地铁13号线途经设点。

7月3日,沥东社区江夏举行旧村居改造项目选取前期服务表决大会,最终同意率超三分之二,卓越成功中选项目前期服务机构,涉及改造面积约170亩。

表决现场(图源乐居网友)

值得一提的是,卓越已提前介入多时,并入村设点。而大沥目前已有多个旧村项目敲定前期服务机构,如奇槎洛溪村(时代中选)、谢边石桥头村(云南俊发中选)等。

卓越已提前进村设咨询点

公开资料显示,沥东村位于南海区大沥镇,总面积3.56平方公里,临近325国道、广佛高速公路、桂和公路贯穿境内,下辖荔庄、江夏、芦村、豪美、龙腹、放尧、水头何七个自然村。

本次拟改造范围为江夏村,周边有永旺梦乐城、广东南国小商品城等配套。而今年龙光以14.2亿成功斩获九龙公园旁宅地,将大沥地价纪录一举推高至2万+。

日前,乐居从合景泰富城市更新官微获悉,合景泰富城市更新集团佛山公司首个美好生活示范区——“平西四村美好生活示范区”已于11月12日开放。

图源:合景泰富城市更新

据现场介绍,平西村旧村改造服务中心开放11个月以来,各项工作都在有条序推进,接下来,示范区将有条不紊向村民开放。本次全新开放的示范区是基于原有的1.0版服务中心,升级延展的2.0版本,通过新中式实景园林及示范样板间,板房面积为160㎡四房两厅三卫和100㎡三房两厅三卫。

图源:合景泰富城市更新

乐居翻阅资料获悉,2020年6月6日-6月7日,南海区桂城街道平西社区兴仁村、蓬涌村、马根村、格涌村以87.65%同意率通过旧村改造意愿表决。而在2019年6月,合景泰富早已介入其前期整理,与4条村签下改造前期工作协议。

据了解,平西社区4条村改位于平洲板块,占地约668亩,位于南海新交通兴仁路站点西南侧;西侧紧邻桂城中学,北侧为康怡花园组团,周边越秀星汇瀚府、万科金域世家等楼盘。

去年8月,夏南一村以超90%的同意率通过改造意愿表决,据了解,海逸集团已提前介入夏南一村旧村居改造,已进村设立旧改部。

今年11月,夏南一整村改造方向也定了,将规划全新公园“竹基湖”,面积超133亩。

资料显示,夏南一社区,位于海五路南侧,与金融高新区C区夏北、夏西社区仅隔着佛山一环,行政面积包括约400多亩旧村、400多亩旧厂及其他用地。

而今年,该片区最新规划也已出炉,未来,社区还将新增1所36班初中+2所18班幼儿园。

4月28日,俊发以86%同意率通过了大沥镇谢边社区石桥头村股东表决,正式中选其前期服务机构。

石桥头村位于大沥镇谢边社区广佛路以东、金龙街以南、广佛高速路以西、海景大道以北,拟改造摸查面积约533亩,素有“广佛走廊”之称。辖区经济以制造业、服务为主,有五金生产加工、酒店服务、汽车销售等行业,约220多家企业。

俊发方面表示,接下来将以前期服务机构的身份,展开数据摸查、测绘等一系列工作,广泛征求村民意见,开展前期服务工作。结合石桥头村村情村貌和区位优势,充分利用俊发集团“城市更新+全产业链”核心优势,企业资源以及成功的旧改经验,为石桥头村创造更加舒适、更加美好的的生活环境和生活品质。

10月25 日,深村经济社召开了“深村村东片区改造前期整理一户一档调查工作协调会议”,会上,项目前期服务机构,佛山联百咨询服务有限公司工作负责人提出计划利用6个月时间完成东片区约1700户村民的摸排工作。

据悉,目前深村村东片区前期整理工作正在稳步推进,按照工作部署,目前已基本完成基础数据摸查、物业返租、建立旧改服务中心等工作。

今年3月,深村东片区签约佛山联百咨询服务有限公司(奥园集团)作为前期服务机构。

同年8月份,奥园城市更新集团广佛区域公司深村项目办公室正式开业,同时也标志佛山禅城深村东片区前期服务站正式启动。

奥园城市更新集团广佛区域公司深村项目办公室

据了解,深村东片区权属深村经联社,以及永红、北东、北西、南东、南西、仁和六条村,改造范围约633亩,含旧村居和旧厂房。

按照片区控规显示,片区未来可释出11宗商住地+2宗商业地,项目毗邻在建地铁3号线深村站。

乐居获悉,奥园集团佛山青柯村城市更新项目展厅于10月13日揭牌,已提前介入项目前期服务工作,拟将青柯村打造成为“产业—城市—人文—生态”四位一体的融合示范区。

据了解,青柯村三旧改造项目位于禅城区张槎街道南部,毗邻沈海高速广州支线张槎高速出入口,占地面积约30万平方米,计容总建筑面积约120万平方米。

中国奥园将通过保留文脉、保障配套、疏通道路、由古及今、南北一体等更新策略,将项目打造成集商业、居住、产业、人文、生态等多元复合功能于一体的高品质融合示范区。

今年来,除了以上旧村取得进展外,目前佛山还有一大批旧村正在前期工作阶段。

近年来,佛山已超50条村启动旧村改造,至少30家房企介入旧改。除了夏北5条村、果房、鲤鱼沙等7条村取得重大进展外,其余旧村改造仍在前期阶段。

而受地产寒冬影响,2021年广佛众多房企战线持续收缩,叠加政策变动影响,城市更新节奏明显慢了下来,“很多旧改人都失业了”。

据乐居不完全了解,从奥园到俊发,佛山区域公司的城更部门都先后发起了裁员,尤其“云南一哥”俊发,传闻佛山区域裁员比例超70%,后续俊发公开回应未否认裁员事实,却称之为“有序推进组织和人员调整”。

一个显而易见的事实,旧改项目前期沉淀资金量大,同时普遍销售周期长,回款周期慢。因此,“()首先优化的部门就是城市更新,所以下半年房企对这方面的业务普遍热情不高”,一位熟悉广佛旧改市场的人士表示。

“城市更新本质上是一场跨周期投资。一个城市更新项目完成一级开发平均周期为5年-8年时间,十年八年的周期是常态的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾表示。

受大环境影响,加上佛山旧改政策尚未筑底,接下来,佛山这些旧村改造项目会有怎样的实质性进展?我们一起密切关注。

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