北京所有区所有小区地下室可以出租了吗?

最赚钱的社区商店业务:垃圾处理

在中国,经济发达地区垃圾处理补贴达到60-90元/吨,内地一般补贴20-40元/吨,欠发达地区补贴也可以在10元/吨左右。在每吨补贴30元的基础上,平均每吨生活垃圾可生产有机肥0.4吨。每吨有机肥净利润可达80元,每吨转化为利润的垃圾量为32元;每吨垃圾含塑料60公斤,直销盈利18元。多加几项,每吨生活垃圾利润80元。2000年,四川省广汉市一个叫王迎斌的人通过个人投资成立了一家垃圾综合处理厂,三年后,他收回了全部投资。现在,这个垃圾处理厂不仅能消化城市每天产生的100吨垃圾,还能生产有机复合肥和回收塑料袋,年净利润240万元。利润主要来自三个方面:1)销售分类垃圾桶;2)工程造价;3)可回收材料创造的一定价值。

最赚钱的社区商店业务:老年商店

20世纪80年代以来,中国开始了老龄化的进程。2000年,中国60岁以上的老年人有1.3亿,占总人口的10.2%。中国正式进入养老国家行列。预计2050年,60岁以上老年人口将达到4.68亿(其中80岁以上老年人口将达到亿),占总人口的27.71%。经营类型:老年人最畅销的产品是保健品,如保健器材、急救药箱、助听器、拐杖、助步器等。其次是休闲健身用品,如钓鱼用品、气排球、门球等;还有市场上不容易买到的老年人服装。营业面积15平方米的店铺月租金约1500元,店铺装修费用5000元。首套可以按揭销售,定金1万元,共计2万元。只要商品适销对路,一般养老产品的利润率可达30%以上,月利润元。

最赚钱的社区商店业务:养老院

根据地理条件和自然资源,成立养老院也是赚钱的门户,尤其是退休老人,市场潜力巨大。同时,可以适当考虑其他患者。首先还是我们上面提到的一个问题,那就是疗养费用的支付;其次,个人投资的弊端之一是找疗养院要费很大的劲,而解决这个问题通常采取与国家合资的形式;第三,疗养地的选择。一般来说,想住养老院的人数多为城市老人;最后还有一个要素,就是完善的医疗康复设施和具备应急能力的医务人员。

最赚钱的社区商店业务:老年人护理

健康长寿不仅是每个老年人的愿望,也是所有中年人乃至年轻人的愿望。如果老年护理服务能够日益不断发展和完善,一定会有更广阔的市场。从这个意义上说,它不仅是一个赚钱的好方法,也是一个造福人类的事业。首先,经营者或投资者要投入大量资金,聘请更多有经验的医生、营养专家和有专长的护理人员,选择相对固定的场所,购置合适的设备和器材;然后确定创业的时间表和基本护理方法。

是的,每个家庭都需要2-3双和7-8双。如果是酒店、餐厅或者研究所,需要更多。其市场容量大,前景好,难以估计。投资预算:家用缝纫机一台,350元;办公桌一张,100元;米尺剪刀等日常工具,50元。原材料总投资500元左右,所需原材料全国各地都可以买到。按加工量计算,总投资约1000元。效益分析:每双生产成本5元左右,批发利润3元,零售利润5元。每人每天的产量是40双。如果我们都按照整体来计算

网上股票交易是指通过互联网进行股票交易,将名单直接发送到证券交易所的代理服务器上实现交易。可以上网的股东只要在进行网上交易的经纪公司开户,就会得到一个账号和密码,然后用这个账号进行交易。我们可以在网上找到任何一家上市公司的详细信息,包括它的股票走势和所有的分析图表。下单之前,我们还可以找到很多专家对股票走势的看法。你可以在网上获取各种证券信息,只要你有精力,你可以找到任何你需要的信息。首先,正确设置交易密码;二是要谨慎;三是及时查询;第四,别忘了退出交易系统;五是同时开通电话委托;第六,不要过于依赖系统数据;第七,关注网上股票交易的优惠措施;第八,注意防黑防病毒。

最赚钱的社区生意:外语培训

如今,不同层次、不同层次的外语培训学校都在领跑,高级白领、大学医生、小学生甚至学龄前儿童都是外语培训大军的成员。利润丰厚的外语培训市场吸引了许多投资者。据业内估计,仅北京外语培训年产值就超过10亿元。据了解,北京大大

小小的各类英语培训班、考试辅导班正在以每年60%的速度递增。同声翻译人员高额的回报以及这类学校的缺乏,使北京屈指可数的同声翻译培训学校极为火爆。

最赚钱小区开店生意:礼品代理公司

业务内容有如下几方面:元旦、春节、元宵节、中秋节等节日礼品代理;生日礼品代理;婚、丧礼品代理;其他工作关系性礼品代理。比如,在日常生活中,三天两头都有送礼的机会,特别是那些官场人员、商场领导、社会各界名流。送礼是他们工作生活中的一件大事,惟恐送礼不及时、不合适而坏了大事。而挑选礼品,成为他们的大难题,有时候花钱多,反而买的礼物不中意。礼品代理公司根据这种现象,进行礼品挑选、包装、递送或寄送。什么样的对象、为什么送礼、送什么样的礼品都应该想得很周详。既然是代理嘛,就得精心设计,将客人的礼送得恰到好处。公司实行电脑化工作系统,会提高工作效率,增加经济效益。

最赚钱小区开店生意:外语家教

每周李先生总有几个晚上和周末几乎全天穿梭于拜他为师另起小灶的高三学生家中。1个月下来,也有几千元的进帐,而更重要的是他平日可以有大量的时间做自己喜欢的事。不久他又办了个周末班。月末他算了算,夜校加周末班扣去各种费用,收入突破万元大关。随着资金的积累,李先生决定租用办公室,招聘一些教师自己开公司。2004年初,蓉城家教开张了,公司业务范围涉及中考、会考、高考等考前复习冲刺和应试心理辅导。

最赚钱小区开店生意:男士饰品店

男性饰品商店最好选址在珠宝首饰店集中的街面或繁华的商业区,以及服饰专卖集中的区域。一般以20-30平方米以上为宜;店堂布置必须简洁明快、高雅大方,体现男性的阳刚之气,这样男性顾客才更愿意光顾。男性饰品店应注意以下经营策略:1)追踪男性饰品的流行趋势和揣摩男士在饰品方面的消费心理,还可在男士选择饰品时随时引导;2)专卖店的特色一定要鲜明;3)注重公关促销。

最赚钱小区开店生意:玩具租赁店

中国有超过2.9亿儿童,玩具是儿童必须的益智消费品,玩具出租市场发展空间非常广阔,目前市场竞争又少,许多地区玩具出租尚属市场空白,谁看准了市场选对了项目,谁就把握了商机,抓住了成功的机遇。用买一件玩具的钱换来更多的玩具是玩具租赁业要打的招牌。要多做宣传,选择更有吸引力的玩具,进行优惠活动等。首先要想办法让家长租得放心。像消毒问题,要在店内摆放看得见的消毒设备。再有,一般的家长可能有这样一个顾虑,就是怕损坏玩具。为了避免类似物品损坏的纠纷,店主应尽量选取较耐用的玩具,并制订好玩具损坏赔偿制度,避免引起纠纷,让客户放心租赁是必须考虑到的。

最赚钱小区开店生意:家庭园艺

小花农是一种DIY产品(自动动手做的意思)。家庭园艺DIY产品在市场上的面孔比较新,但符合市场需求。譬如小花农看上去只是一个罐子,但是里面已经配好了种子、花泥、花肥,只要定时浇水,种子就开始发芽、生长、开花、结果。突出小花农可以让人轻轻松松做个花匠,享受创作带来的巨大乐趣的附加情感价值。把小花农当作送给朋友的礼物来推荐,也不失为一种巧妙的销售手段。做到既保证品种尽量丰富,又能很好地与所在顾客的需求特点结合起来。

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都是这样,都是担心,好像还没有有问题的案例。

不合理又能咋办,谁又能真的为业主出面,为业主做主,你去告试试,绝对让你住不安生。

根据我国《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足小区业主的停车需求。 “满足”的意义在于,有购买能力的业主可以购买,没有能力购买的则可以租用。“这种只卖不租的行为,违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷。

但是对于只售不租的做法,专业律师潘志明表示,如果车位在未卖出前产权是属于开发商的,那么开发商选择售卖车位并没有不妥。

  另外一种情况,“只卖不租”违反了民法“禁止权利滥用” 原则,产权单位虽然享有出租或者出售地下车位的权利, 但只卖不租的行为,造成小区业主停车困难,在一定程度上损害了公众利益,属于“权利滥用”

不合法。按人防工程平时利用的规定,人防工程可以短期出租利用,不能出租20年。现在还有规定,人防工程建在本小区地下的,其使用权归小区全体业主所有。这样就不要出租金,只要出点管理费,用于工程维护及日常支出。

1、地下产权车位:地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权,则开发商可以对购房人出售产权车位,可以办理产权证,一般情况下,车位年限和商品房使用年限一样。

2、地上规划车位:根据规划建设的,没有建在公摊面积上,产权属于开发商,开发商可以售卖,但业主不能办理产权,使用年限根据协议确定,属于租赁车位,不超过20年。

3、公摊车位:在公摊上修建的停车位,比如小区内部道路旁、绿化区域等。根据国家规定,这种车位开发商无权销售,办不了产权证。

4、人防车位:人防工程的规划车位。按照国家规定,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

根据我国新出台的《物权法》规定“第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。 至于具体价格,原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则,以市场价为依据。 有产权证的地下车位能买卖。

首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权) (1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。 法律依据: 《物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

如果情况确实是按提问者所说,那么开发商将地下停车库出租是合理的。地下室通常包含:车库、人防工程、水泵房、高低压配电房、发电机房等。小区内地下室水泵房、高低压配电室、发电机房等设备用房面积是计入公摊面积的产权归全体业主所有;地下室人防工程产权归国家所有,面积不计入公摊的,根据国家有关规定非战争时期谁投资谁收益。其他停车位由开发商建设面积不计入公摊的,产权归开发商所有,开发商可以出售也可以出租。

提问者说到开发商已经向政府交纳了人防工程易地建设费。这也就意味着该楼宇地下室没有人防工程,地下室停车位均为有产权的停车位开发商可以出售也可以出租。但是根据国家有关规定,这些车位首先必须满足本小区业主需要,不能只售不租。

在这里我给大家解释一下,人防工程易地建设费。根据《中华人民共和国人民防空法》开发商在建设商品房时,必须配套建设一定面积的地下防空设施,如果无法按规定建设的,必须交纳一定数量的人民防空易地建设费,由国家统筹易地建设防空设施。提问者所提到的,该开发商已经向政府交纳了一定数量的人防工程易地建设费,这也就是说,该工程地下室是没有人防工程的。地下室除了配套的水泵房、高低压配电房、发电机房等设备用房之外,其他的停车位均为有产权的停车位,开发商将地下室的停车位进行出租是合理、合法的。

以上是我对这个问题的看法,喜欢的关注、点赞、转发,在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

由于提问者的提问时间是在2012年6月,而上海市人民政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定于2014年3月24日由上海市人民政府令第15号发布,因此,在以下的回答中,自然就得引用现行《上海市居住房屋租赁管理办法》中的条款了。

现行《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条(最小出租单位)第一、第二款规定:出租居住房屋,应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分隔搭建后出租,不得按照床位出租;原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的,不得出租供人员居住。

根据上述规定,作为当事人所说的“地下室”,在居民区应该就是地下储藏室。所谓的“地下室”与“地下储藏室”,在本质上没有什么区别,仅仅是称呼上的不同。因此,居民区的“地下室”应该可以界定为“不得出租供人员居住”。

希望我的回答能对你有所帮助。

小区内能够办理产权证的车位(规划内的车位)必须通过购买获得,凡不能办理产权证的车位(规划外的车位)属于业主共有。需要注意的是《物权法》所称的出售必须具备合法性,而没有产权证的买卖则并不具备合法性。

以上是律师为大家讲解的关于”小区地下室出租合法吗“的内容,希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业律师会在第一时间为您解答。

您好,我们社区地下室的公共区域最近由一家车库的所有者私人修建。它与他的地下室相连,用作厕所。这是非法的,违反了我们的圈子

* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考

  • 你好,如果无法协商,建议搜集证据起诉

  • 购房合同中地下室的所有权是否归属你们,如果有,可以适当补偿,毕竟给你们造成生活上的不便,如果没有,对方就可以,但是不能过于影响你们的生活

  • 可以向房管部门或者物业管理协会进行投诉

  • 您好,您在签合同时小区的规划是一楼作为私人花园吗?如果小区的绿化率不符合国家标准以上,您是可以起诉开发商违约的,我们可以帮您收集证据,查询开发商的工商信息,如果您愿意让我了解更多的情况,可以转为来、电咨询,来、电咨询是免费的,我们将全力为您争取权益。

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