3万很难。。。。。现在大面高层房价在1.8万左右，小高层在2万出头。这个房价在整个成都来说略高于平均房价。。房价高低主要决定周围的配置。也就是地段。大面这位置在成都东南位置，规划的有4条地铁线，2.11.13.22号地铁线，以后出行方便，无论去南边还是天府广场。教育不是很出色。公立，公益幼儿园还不能满足大部分老百姓需求。私立幼儿园有天立等。天鹅湖小学，青台山小学中学都是两自一包的教学模式，还有大面小学中学，北大附小等。有些新修的学校还没有很出色的成绩，得看以后咯。。。商场方面有个世贸广场，但大面小区底商还有商业街能满足大部分购物需求。整个板块对于成都来说属于第3梯队。第一梯队就是金融城，天府广场，等第二梯队，武侯新城，三圣乡等。第三梯队，大面，航空港，等。对于龙泉来说，大面算是很好的位置了。按照现在的房价涨幅，未来5年，估计在2.5万到3万左右，因为还有些规划要兑现。
虽然我是龙泉人，身边的亲朋好友也有许多人手中还拿着3、5套房子，但我还是要实话实说，龙泉大面地区，房子均价，在3年想涨到3万还是很困难的，远期就不好说了，谁也算不了那么远对不对?理由主要有以下几点：
1、国家对房价调控的调控政策越来越严
限购、限贷，各种调控措施密集出台，限制了房价的快速上涨，龙泉大面也一样会受到影响。房价过高，一直为广大老百姓所诟病，政府的决策者肯定不会坐视房价一直上涨，因此，今后可能会有更多的限制房价上涨的措施出台。二手房限贷措施一出来，二手房成交量急剧下降，由此可见，政策的影响力还是非常大的。所以不要指望房价会一直上涨，我个人认为，如果是用来投资的房产，还是见好就收比较妥当。也许房价在短期内还有上涨的动力，但是很难踩到最高点位置，鱼尾行情没有必要坚守，接到最后一棒就惨了。
大面三圣乡片区建筑远景
2、随着成都市东进的推进，刚需人群有了新的选择
东部新区，包括简阳在内，都还在大力发展建设阶段，这些地方必然会新建大量的房子，从而把购房的需求进一步分散了，随着东部新区等地方，城市基础设施不断发展成熟，配套的教育、医疗、商超等条件进一步完善，与大面等成熟区域的竞争将会加剧，供求关系的天平，会逐渐向有利于需求的一方倾斜，因为选择增多，大面等区域的吸引力会有所下降，从而限制了房价的快速上涨。
3、龙泉驿区今后的发展重心应该是东安湖片区
大运会对龙泉驿的影响很大，但是很遗憾，大运会的利好，主要是针对东安湖片区，大面反而会受到东安湖片区发展的影响而失去部分竞争力。
大运会的利好是巨大的，各主干道路的拓宽改造，将有效的化解交通拥堵，城市和道路的绿化也是上了几个档次，加上东安湖的建设，在龙泉驿的中心位置，将凭空增加了一个巨大的生态公园，湖边的房产，不但是湖景房，交通也极为便利、环境非常优美、又处于龙泉驿的城市中心位置，无疑会广受欢迎，因此会对意图购买房子的顾客产生极大的吸引力，这对大面片区的房价会产生消极的影响。所以，我认为东安湖的发展，对大面片区不但不是利好，反而是利空。
4、大面的地理位置不算很好
虽然距离天府新区和高新南区比较近，并紧挨着锦江区的三圣乡，但是大面附近没有江河，也没有湖泊，空气和环境方面不如隔壁的东安湖片区，这种距离主城近的地理位置的优势，以后将会淡化。随着地铁和快速公交的发展，将会拉近空间上的距离，远几公里近几公里，几乎不会有什么实际体验上的差距，房价如果相差太大，很显然，吸引力将大幅下降。周边其他区域的基础设施会逐渐完善，也将导致大面片区的房子性价比降低。
5、老百姓的购买力跟不上房价的上涨
最后一点，也是最重要的一点，就是老百姓的收入增加其实没有想象的那么多。上一波的房价上涨，已经掏空了老百姓的6个钱包，房价如果继续大幅上涨，已经没有更多的钱包可以掏了，多数刚需人群基本就买不起了，只能望房兴叹，而靠着那几个炒房的去拉抬房价也不现实，毕竟他们手上已经有大量的存货了，他们现在应该考虑的是怎么能安全的出货，而不是火中取栗，成为最后的接棒者被别人收割。房住不炒不是说着玩的，房子，最终还是会回归住的属性。
综合上述几点，我认为大面的房价在3年内，很能涨到3万的天价，普通老百姓也负担不了这样的天价，而有这样购买能力的人早就已经买了房子了，现在还在高喊着房价会一直上涨的人，不是房产中介就是炒房子的，大家一定要仔细分辨清楚。以上为个人意见，仅供参考。
龙泉最好的板块是东安新城，这是市级的规划，是中优九个副中心之一。
我介绍一下大面的优势，我住在成龙大道两侧。
公园：楼下就是小公园，沿着小公园一路到花市，锦城绿道的口子就在花市，在锦城绿道往南走各种三圣乡的湿地公园，锦城绿道往北走天鹅湖湿地公园，玉石湿地公园。这个生态环境，目前只有环球中心的桂溪公园和十陵的青龙湖才能比。
交通：在龙泉的车厂上班，你就自己开车。在金融城(主中心)上班，坐13号线三圣乡转30号线，9站到金融城，大概20分钟吧。在市中心(天府锦城主中心)工作，13号线，10站到华西坝，25分钟。
医院，一站地到三圣乡站，华西二院，华西口腔门诊。两站地到幸福梅林站，华西锦江院区。10站地到华西坝站，华西的各种本部。楼下就是社区医院。
学校：楼下新修的幼儿园，公立的，私立管理。楼下还有家4万多的私立，幼儿园只要想上公立私立一大把。楼下一个菜场小学，一个基建建设的别墅小区要配建的小学。对口初中，师大青台山(两自一包)，还行。楼下，航天中学初中部，全区摇号。
商业：这是短板，去世贸天街两公里。楼下在盖南二路龙泉人家，是个小型带大型超市的商业。
生活的方方面面也就这些了。
3万太低了。按照成都现在的发展趋势，房价翻倍是早晚的事，也就是说未来五到十年，房价可能突破七八万一平。成都将来是国家中心城市，公园城市示范城市，具有全世界最大的城市公园-龙泉山森林公园。
指导价出来了，了解一下
比较困难，目前成都的天花板在4W出头，无一不是有各种加成的。
大面目前最好的小区，目前在2W左右，但大部分在1.5W左右。
虽然有各种机遇，但是在房住不炒的基调下，不会有太大的波动。
且随着房龄的增加，折旧也是一个让人值得注意的问题。成都二手房有一个默契，那就是尽量不买超过十年房龄的房子。
综上，最好的小区有可能，均价则不可能。
大面片区房价涨到每平米3万元是迟早的事！政府控制的好涨的慢点，控制的不好5年后就会涨到每平米3万元！
成都政府限价，大面大都在2万以内。
