房贷未还清女方能卖房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-19 18:10 标签： 房贷没还完可以买卖吗

通过贷款的方式买房确实能够为购房者解决资金问题，但由于房贷还款期限较长，如果还款期间打算卖掉的话就很麻烦。那么，房贷未还清可以卖房吗？下面进来看看有什么方法。

虽然房贷未还清代表着房子仍处于按揭状态，但还是可以卖房的。卖房者可以通过转按揭的方式把房贷转让给买方，如果银行方不同意转按揭的，卖房者也可以选择担保公司来进行。

除了上述方法以外，卖方与买方也可以签订房屋买卖合同，用买方的首付款来还清房屋的剩余贷款，银行在接受抵押贷款以后，就可以跟买方办理房屋过户手续了。

摘要：随着房价的攀升，按揭买房的人数也直线上涨。很多人买了房子之后，贷款还未还清，可是又因为工作调动等等的因素需要出手转卖。那么问题也就来了，房贷没还完可以卖房吗？会不会亏呢？

随着房价的攀升，按揭买房的人数也直线上涨。很多人买了房子之后，贷款还未还清，可是又因为工作调动等等的因素需要出手转卖。那么问题也就来了，房贷没还完可以卖房吗？会不会亏呢？

房子还没有还清全部贷款，房产证还押在银行是无法进行上市交易的，现在卖房只有两个办法可行：

方法1：申请提前还款服务

第一种情况：房主有钱还按揭。

可以向银行申请提前还款，把剩余的贷款还清，这时候你可能需要多支付一些银行违约金。然后拿回房产证，就可以正常卖房了。(一般银行贷款满一年是不收违约金的)

第二种情况：房主没钱还清按揭。

用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

方法2：办理同行转按揭

如果买房愿意帮你还贷，你们就可以办理同行转按揭。在同一家银行办理一个手续，就可以把银行贷款转给买家，以后贷款就由买家来还了。(但买房很可能要求降价购房价格，至于降多少就看你们是怎么协商的)

反正不管如何，你现在提前还款卖房是一定会吃亏的，至于亏多少，就看你是怎么处理的了。

卖家注意了，申请转按揭的流程比较麻烦，一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料，然后再找一家担保公司，可以减少一定的风险。

房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。　　如果是，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款前可申请更改住房贷款还款人：
(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的
(二)借款人完全丧失民事行为能力的
(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

我要回帖

更多关于 房贷没还完可以买卖吗 的文章

 

随机推荐