对于任何一个旅游项目，全面开发、一蹴而就是不现实的，而且是不负责任的。作为一个以温泉为核心、包含旅游和地产两类产业的综合性项目，必须在统一规划的前提下，实行滚动开发战略，有重点、有步骤的建设基础配套设施和产品，稳扎稳打，使整个项目的建设科学有序，既满足发展需要，又能够实现资金的有效利用，还给后序的开发预留了时间和空间。
一、项目总体布局与道路规划
作为一个山地项目，如何结合原始自然地形地貌以及周边自然环境景观，进而有机、整体、创造性地进行总体布局，以实现经济效益、社会效益、环境景观效益的完美结合是本次规划方案首要考虑的重点。
我们根据项目主题定位，以及对项目所处渤海湾地理背景和项目用地条件的深入分析，将空间布局设计成以“水”为核心放射分布的主要空间表现形态。
“保护自然、因地制宜”的原则在本项目的规划设计，包括建筑和体现为：高尔夫球场借助现有有利地势进行设计，既有平坦球道，亦有借助山势而形成的山地球道；别墅、住宅及其他公共建筑则是一反当地将建筑建于平地上的做法，将它们建造在山脚缓坡区域，这样在合理利用山体的同时，又使得建筑物的使用者能够很好地观赏室外优美景致，建筑借助山势提升了自身品质，而山体又因房子的点缀而格外生动别致。
借助现有地形的风水特征，利用人工再创造能力，将整个项目打造成一个名副其实的“盘龙聚气”的风水宝地。
建筑物多分布在场地的外围，形成龙身；深入场地内部的最高峰则形成盘龙的龙头；而温泉部分是与龙头相呼应的龙珠；人工湖不仅为整个区域带来灵性，同时也寓意蛟龙出海，盘龙时刻保佑着这块土地。“盘龙聚气”不仅聚集了灵气，也带来了财气，盘延在身体之间的地产势必带来巨大的经济效益。
（三）总体布局：一心、两带、三区 根据项目地块资源的价值、目标市场定位、功能定位和发展战略，总体布局可确定为“一心、两带、三区”的格局。
两带，即以高尔夫、滑雪、马术俱乐部、水上运动、山地自行车等构成的运动景观带和以温泉、海水浴场、SPA、湿地公园等构成的生态休闲带；
三区，即集温泉养生、休闲、疗养、运动、居住于一体的温泉小镇，会议、休闲、娱乐、商业、地产等功能集合的奥大?浅水湾，景区第一人居区林泉溪谷。
（四）道路规划 项目区域内现状用地主要是农作物种植地，内部没有形成系统的道路网结构，都是田园土路。同时规划项目周边的道路等级也比较低，路况较差。
我们在规划中合理确定路网密度，加强各个区块道路有机联系，路网形式以环路为主，结合现状地形地貌和总体项目空间策划，规划形成贯穿南北的主要道路，同时，主干路又分别与东、西侧的次干路及南、北侧的道路形成两环，最终形成“一纵两环”的道路系统格局。
一期项目主要含括温泉小镇项目主入口以北，西侧的365亩地。根据策划，一期项目是承东启西，贯通大盘的重要战略节点，因此，必须建构起合理的空间结构，才能保障发展的秩序和品质。一期修建性详细规划的编制，将承担起指导各项建筑和各设施的设计的任务，为思拉堡温泉小镇当前要进行建设的地块提供战略和策略。
由于项目的特殊地理特性，根据总体策划思想，在“多样尺度、分层轮廓、核敞结合、疏密有致”的准则下，我们结合自然要素和景观要素，对一期场地进行了综合评价并形成总体规划框架，并针对开发模式、规划布局、环境设计与建筑选型等方面，对一期区域的开发建设进行初步的规划建议：
（1）不规则形态――体现在山体、用地边界、道路网络等。沟谷可经过处理打造成自然的温泉游乐场所，同时，我们建议将建筑主体结合山体台地与滨水处，形成两大设施板块。
（2）山体纵向脊线――延基地西边南北两侧的纵向脊线，向基地内部围和的结构；同时形成西侧向东部缓坡地势。
（3）横向景观视廊――西侧山地缓坡，大面山坡向东区域非常适宜建设，形成独特的山地视觉通廊。
（二）总体布局与功能分区：一核三区、四大板块
根据思拉堡温泉小镇的总体定位，本项目是要依托温泉、山体、植被等资源优势，建设以中高端度假为主的集游乐、运动、商务、居住、养生为一体的，具有典型北部海湾特点的温泉度假小镇。那么就决定了此项目实质上是一个涉及温泉旅游、房地产开发、商务会议等多个领域的综合性旅游地产开发项目，它承载着城市休闲功能，同时也担负着未来营口城市发展的新人居板块的社会功能。
在此基础上我们将一期重点区域的总体布局分为“一核三区”四大板块的结构。一核为温泉娱乐核心，同时搭配南北两部分主题地产分区以及服务分区，形成了酒店度假别墅、温泉高尔夫娱乐、温泉度假公寓、入口服务四个主要板块。功能分区根据板块的划分，使不同的地块具有不同的主题功能，用地延自然山体分布，地块相对独立，干扰减少，但在空间组织上又相互连通，相互之间起到配套支撑作用。
温泉高尔夫娱乐区：一期项目的核心旅游度假吸引力，通过温泉体验式游乐和高尔夫、滑雪等运动休闲式游乐，打造娱乐休闲板块，与游客形成终端接触，进行旅游人气的积聚，带动地产项目。
其中温泉项目是本项目的引擎产品，放在首期进行开发，能快速形成市场吸引力，吸引消费群体。从而更有力地带动房地产的开发，构建高档温泉休闲社区。结合地形、景观和需求，我们将温泉区规划为温泉酒店、星级温泉会馆、配套度假客房、室内外温泉、景观水空间等几个功能业态。考虑人流和功能区的承受能力，我们在临湖设置入口广场，并配套大面积停车场。通过内部交通组织，贯穿各个主题产品，同时又使各分区空间上相互独立（部分温泉泡浴区域采用木栈道的交通方式）。通过不同的主题功能，将温泉内部空间分为“动”、“静”、“密”三个板块。
酒店度假别墅区：思拉堡温泉小镇完全具备开发度假型地产三大类产品（即住宅、商业和商务地产产品）的资源、区位和客源基础。一期建设区域内地产基本形态主要为住宅产品。另外，此板块还包含公寓客房、企业会所、度假别墅项目，并在中间结合绿色通廊还原廊道与高尔夫会所相连。
我们通过建筑空间尺度的变化以及景观环境的变化，形成多类型、错落有致的形态空间。从空间构成到形象设计采用统一元素，强调视觉上的可识别性，力图创造一个舒适、健康、便捷、高尚的花园景观式生活社区，带给住户全新的居住生活体验。
温泉度假公寓区：结合山体台地形成的极具特色的地产板块，包含多层酒店公寓与公馆式住宅。有着良好的视觉通廊，内部设置组团级花园。住宅采用坡顶形式和自然色系，与山体环境呼应协调。
入口服务区：景区大门是游客进入景区的第一展示点，也是赋予游客最直观感受的第一印象区，它不仅具有防御、标识、空间组织等使用功能，还具有景区美化以及反映景区主题的功能。因此景区大门的设计，既要体现景区定位，又要紧扣景区主题，以景区最具特色和灵魂的资源为表现力，在与景区建筑物及周围环境保持和谐、协调的前提下，增加景观的多样性和视觉的多维化。
我们从景区大门设计的“三大坐标”――主题特色、艺术形象和总体布局出发，在方案一的设计中中，我们牢牢把握景观的整体风格与形式，遵从景观设计的整体理念，根据地中海建筑的独有特色，在设计中提炼出经典的元素进行景观构筑物的塑造。在入口服务区中心绿岛内，作为项目地标所涉及的钟楼以及绿岛两侧的门卫休憩室，不仅在构筑形式上充满了浓厚的地中海风情，在景观的用材与色彩的使用上同样体现了设计的精神。绿岛内仿真热带植物的使用以及特色水景与LOGO景墙的配置更加强调了项目的景观特色与效果，张开的半围合感的弧形廊架在丰富景观空间层次的同时也进一步加强了门区的领域感。
在方案二的设计中，我们选择了西式开敞的景观格局，景观构筑物的设计则与方案一的风格统一。在中心绿岛的处理上区别于第一个方案，并没有建造高的地标性景观构筑物，而是设计了一个大型的水景景观，整个水景的跌落设计就像流水的漩涡，池边设计有水鸟的铜质情境雕塑，整个景观的情境感受与项目定位的“小镇”概念相互吻合。绿岛外围的北部设有半包围结构的小塔廊架，错落的结构与中心水池相映成景，而这种向内围合的形式也使入口服务区的景观更加和谐的融于周围的环境。
其中高尔夫与温泉休闲养生产品为度假产品体系的核心，也是一期项目的核心旅游度假吸引力。温泉包括温泉接待大堂以及配套度假客房、餐厅、会议室。温泉内部游乐区包含露天与室内泡浴池、SPA水疗养生会所、温泉水上游乐区、温泉全宴、餐厅、特色VIP温泉屋等。温泉产品是本项目的引擎产品，放在首期进行开发，能快速形成市场吸引力并吸引消费群体，从而更有力地带动房地产的开发，构建高档山海温泉休闲社区。
本项目完全具备开发住宅、商业和商务三大类地产产品的资源、区位和客源基础，一期建设区域内地产基本形态主要为住宅产品。即主要针对投资型和度假型置业人群的温泉养生（度假）公寓、花园洋房、（养生）度假别墅、产权酒店等。通过对本项目旅游产品的解析，可以发现每项旅游产品的开发，均对房地产的价值具有一种或几种主要的促进和提升，而地产的开发对构建完整的度假区至关重要。
一期区域道路交通系统的规划主要是延续概念性规划“一纵两环”的道路网格局。基地由“一横一纵”的两条内部主要道路所分割，在北区采用曲线网道路系统，并分为主次，为单独别墅提供便利、快捷的交通；南区的道路依山就势、自由布局，同时设置若干景观游步道，形成山坡步行景观通廊。
考虑到旅游区的规模、环境容量、生态环境以及管理需求，我们将道路规划为过境主干道、度假区主干道、度假区次干道和度假区支路四级。各级道路在承担交通功能的同时，还是风景道，起到提升度假区环境质量的作用。为了提升生态环境的质量，增加游客与自然的亲近感和放松感，我们在主干道以及支线等道路两侧配置突出乡野特色的植被景观，与回归自然的风格相协调。
在静态交通规划上，我们采取集中停车和分散停车相结合的方式。鉴于区域的不同和场地的限制等因素，我们设计了不同的停车场方案，例如在度假区酒店和温泉中心等人口聚集的区域，选择高大庇荫落叶乔木形成林荫停车场，场地铺设嵌草砖种草；在温泉公寓和多层住宅区，利用庭院之间的空间设置停车场、沿路停车点，和庭院地下、半地下车库组合解决停车问题；在别墅单元，则是停车入户。
整个项目规划区内的交通方式主要由机动车和步行组成；在区域之间可采用机动车的方式，在区域内则采用步行的交通方式。
温泉区通过内部园路环线，贯穿各个主题产品，同时又使各分区空间上相互独立，形成各主题板块。部分温泉泡浴区域采用木栈道的交通方式。
绿地景观的设计能体现出旅游区的整体风格。在对本项目酒店区、高尔夫会所区、温泉区、公寓区、入口服务区五个区域的绿化景观系统规划中，我们顺承项目规划的功能格局，以项目的整体定位为依托，以地中海的经典元素为笔触，在满足功能要求与景观综合理念的同时，还注重人文关怀与多层次空间的营造。
