为什么说不要在广州买房？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-15 06:45 标签： 广州买房首付比例

现在买房成了不少年轻人奋斗的目标，然而，打算在广州定居的朋友肯定也会有在广州买房的想法，但是很多人对广州买房的资料不怎么了解，下面小编为大家整理了广州购房攻略，一起来看看吧！还有要注意的是，大家要记住这些房子不要买！

一说到在广州买房，现在很多人都没有底气了，因为房价越来越高，工资永远赶不上房价的现实。然而买房就得要与售楼员打交道，得到关于楼盘的信息还是有限的，并且还会存在一些套路。现在为了自己能够买到适合自己、价格又优惠的的房子，那大家就要看看这份广州购房攻略，看看那些房子是不能买的？

一、房产证、土地证不齐全的房子不要购买：房子的证件不齐全，不光是无法过户的问题，还会涉及到合同诈骗的问题，卖方如果一房多卖会导致消费者吃大亏。

二、户型不好的房子不要购买：户型不好的房子，你住起来会觉得特别不舒服，因为户型不好的房子，通常功能区分布不合理，采光不好，通风不流畅。

三、楼间距太小的房子不要购买：楼间距和你居住的舒适感有着非常大的关系。如果你走进楼间距较小的小区，会明显感到一种压抑。一般而言，高层住宅的楼间距应该在60米以上。如果不够60米，前后的楼应该是错开的。如果没有错开，楼间距又不45米的话，十层以下的房子就不要考虑了。因为，你在家里很少能见到太阳。

四、周边环境带有各种污染的房子不要购买：房子周围的环境要进行仔细考察，不能有垃圾场或者化工厂等污染资源，也不能太靠近马路，有灰尘污染。

五、有负面舆论的房子不能考虑购买：现在新闻或者网络已经很发达了，在购买楼盘之前，可以查询一下该楼盘的网络舆情是否良好，口碑不好的房子不要购买。

六、房价虚高的房子不要考虑购买：房子并不是越贵越好，不要被房屋销售人员的销售伎俩和虚幻的广告所迷惑，匆忙决定购买。有的房子价格不会太贵，但是质量也很不错。

七、地段太偏僻的房子不要考虑购买：有的城市地段实在是太偏僻，十年内都不会有好的发展，这种房子不光是交通不方便，而且也没有升值的潜力。

八、违规搭建的房屋不要购买：违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障。即便买方已经购买，如果发现建筑违章，也会面临强制拆除风险。

九、物业管理混乱、有安全隐患的房子不要购买：有的小区物业形同虚设，导致小偷天天光顾，损失财物。附近有易燃物仓库等这些明显不安全隐患的房子，不要考虑购买。

购房要考虑几个因素：1）价位 2）小区周围情况，如交通是否便利、小孩升学问题等 3）小区环境和房屋配套要看你是想怎样的，楼上的说法有点以偏概全。每个区都有每个区的...

”在番禺吧，城中心价太高，而且明年的泡沫肯定爆，有可能缩水20%适合的价位6000，

”如果仅从投资角度考虑，建议您选择黄埔或者南沙两个区域（在有资质的前提下），中短期选黄埔，长期选南沙。1、黄埔区作为广州市东进战略重要节点，年GDP产值全市第二仅次于天河区，未来主要承接天河区高新产业的转移，备注政府政策支持；从交通来说今年开通13号线、14号线知识城支线，在建21号线，规划中23号线6号线延长线等多条轨道交通公共设施，非常便利备受国家领导人关注，全国第三个知识产权专利申请的城市，以及三甲医院、省级教育资源等扎堆配套，足以见证板块的升值潜力；2、南沙区作为广州城市副中心，国家级新区，国家级自贸区，从战略地位上来说比黄埔区意义更长远，未来要打造成为比天河区更繁华的沿海CBD中心；以明珠湾起步区为代表，打造明珠湾中央商务区，世界五百强企业才能拿地建房成立总部或区域运营中心，可见格调之高；现阶段南沙地区的GDP增速领跑全广州，作为全广州唯一沿海地区，处于粤港澳大湾区城市群核心位置，这一切天然优势都势必将南沙地区的房价推向一个新高度。

随着粤港澳大湾区的到来，广州不管是市中心还是外围区域，交通都有了很大的进步，再加上各个区规划、定位的提升，发展趋势不错。首先，我们看一下广州各区房价地图，花都、南沙、增城、从化都没有突破2万，白云、黄埔、番禺2万~3万，荔湾、海珠3万~4万，越秀、天河4~6万。其实，再来看一下广州4年后的地铁规划。有地铁的地方不仅出行方便，未来升值也会比没地铁的快。当然各个区的交通条件不一样，房价水平也不一样。未来规划怎么样？哪个区域更符合自身的需求呢？我们一起来看一下各区的具体情况。天河区，金融中心地位无可撼动，位于广州市新中轴线上，是广州市东进轴与南拓轴交汇点，是广州市发展最成熟的、拥有CBD的区域。拥有地铁、BRT等多层次城市交通体系。越秀区，名校汇聚，教育资源无可比拟，二手学位房价格高企。交通方便，最少有4条地铁线通过。荔湾区，广州老城区，也是旧改集中地，交通比较方便。明星旧改项目广钢新城将打造国际中央居住区，未来无可限量。白云区，靠近白云机场，航空方面是最方便的。坐拥白云山、白云湖、雕塑公园等自然景色优美的地方。现在白云新城高端化集聚态势已显，金融城、琶洲互联网创新集聚区、白云新城等都集聚布局区。海珠区，广州市中心最大的“岛”，发展成熟，交通发达。广州建设国际商贸中心的依托就是海珠区，战略定位可比肩天河。航运和商贸真是熠熠生辉。番禺区，聚集了大学城、创新城、万博城等一大批的高新科技企业，更有广州南站商务区也在加快发展。黄埔区有着科学城、中新知识城等7大园区和板块，无论是在城市规划还是GDP产值上，均尽显优势，发展潜力与日俱增！南沙区，从国家新区到自贸区，再到广州城市副中心，南沙从未缺失过政策关照，区域价值被推到了前所未有的高度，将实现产业升级、人才聚集、消费力水平提升，这两年来房价也在猛涨！增城区，将成为广州东部交通枢纽中心、广州新东站、增城货运站，以交通先导提升东部山水新城区位优势，成为广州的「东大门」。花都区，凭借空港和铁路枢纽的优势，成为广州新发展区。花都的利好不少，地铁建设不断，将拉近与市中心的距离。从化区，坐拥流溪河优美的生态环境，当然，距离市区远是其无法克服的天然劣势，要等到地铁14号线通车，出行才能更方便。总的来说，外围城区住宅较新，价格相对较低，缺点在于交通、配套设施有待进一步完善。中心城区胜在交通、配套完善，缺点是价格高。所以，在哪里买房，还是要从自身的条件出发，适合自己的才是最好的。关注：粤港澳大湾区，好内容等着您“

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

为孩子读书就买越秀区和天河区，不过越秀区的初中是摇号的，这个得看运气，运气好的话买一套房子九年都享受优质教育，运气不好的话就只能保证六年小学优质教育。天河区优秀的教育资源比越秀少，但是好处就是初中直升，买一套好的学位房可以享受九年优质教育。如果是住的话，建议买天河区，好处太多，秒杀其他区。

1.天河区楼市被看好。2.南沙区:广东自贸区的价值高地3.天河区:金融中心地位无可撼动4.番禺区:广州南站商务区加快发展5.黄埔区:地铁6号线二期年底或开通6.增城区:打造广州...

看你的要求是什么，如果要求方便又不差钱，当然是市中心好，比如二沙岛珠江新城珠江帝景新中轴线什么的环境也不错，其次老城区的二手楼像东山西关越秀海珠，如果经济上不允许番禺南沙罗岗也很有升值潜力。

处于东进战略“桥头堡”的位置，连接了周边的城市和广州的知名的区域，像西边的黄埔区域，东面的惠州，北边的从化，南面的东莞，广州政府在十三五规划中明确指出增城是未来大力发展的区域，打造成一个大型的交通枢纽区域，为此引进了轻轨/地铁/高速等等。增城区分为四个板块，我给您一一讲解，让您有个了解。首先说知名度比较高的板块，凤凰城所在的新塘板块，新塘也是整个增城区域比较靠近市区的，新塘有一条广园快速路直接连接到天河，开车不堵车的情况，40分到50分就可以直接到达天河，非常便利；而且未来要建造新塘的交通枢纽站，有穗莞深城际轻轨连接广州东莞深圳经过新塘，还有连接5号线鱼珠港的13号线要以新塘作为起点站，以及16号线连接荔城的老城区，未来要以这个交通枢纽站打造成TOD凯达尔枢纽广场，类似于广州南站的商务休闲交通为一体的大型广场。现在该板块均价2.3-2.7w。新房房价2.3-2.9w不等。新塘以北大约10-15公里的永和经济技术开发区是国家级经济技术开发区，引进了很多世界五百强的企业，像知名的有富士康从16年12月30号和政府签署协议，610亿打造产业园，预计19年营业，年产值达900-1000亿，同时也会带来富士康产品上下游大大小小的产业迁移共同发展。国家经济技术开发区新房价格在2w左右。新塘以北朱村教育城板块，也是现在说的21号线，连接了两个板块，朱村和以东的荔城老城区。朱村教育城的概念就是类比于番禺的大学城，规模是两倍，预计引进师生30万，属于专科高职的技术性人才，为国家经济技术开发区作人才引进，而30万人口意味着这个地区的人流量非常大，聚集的人气高，周边的配套会越来越繁华。包括21号线明年修成之后，是广州首条快慢线，快线120km/h，8站到天河，大大缩短了天河黄埔增城的时间距离而不是空间距离也会吸引更多的人来增城定居就业生活等等。朱村教育城地铁沿线价格2.1-2.4w，距离地铁远一些的楼盘云溪四季“均价18000元每平米。接下来说21号线总站荔城，增城还是地级市的时候，荔城老城区就是市政府所在地，2014年年底撤市划区为区政府，换句话说，增城所有的繁华的地方都在这里，例如：万达广场、东汇城、增城广场以及21号线地铁，包括三甲医院增城中心医院，增城中学增城小学等等。荔城老城区在1.8w左右，靠近增城广场的价格高达3w，享受了周边非常完善的配套。增城的东南角石滩板块，这个是在十三五规划中较长期的规划，未来引进16号线连接荔城和新塘，广州新东站火车站在石滩，还有黄冈中学，挂绿新城的工企业聚集地，现在的规划时间周期较长，但是也说明政府对增城每个板块都有规划，也投入了大量财力物力来建造实施，这也是以后去看房子会觉得乱的原因，都在大建造中。相对价格较低1.2-1.8w。总体来讲，政府的规划和发展速度都是比较好的，非常的适合您。

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