成都成华区住宅抵押贷款的放款周期一般是多久？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-13 16:21 标签： 房屋抵押能贷多少

[摘要]成华区是成都的 城区之一，好多人反应关于成华的小产权房子的问题不是很清楚，小编整理了一些关于成华的小产权房子能贷款买吗和成华的小产权房子如何贷款买的信息，希望大家能对我整理的内容得到一些启发。产权房在法律上没有保障，大家在购买时一定要小心啊。

成华区是成都的 城区之一，好多人反应关于成华的的问题不是很清楚，小编整理了一些关于成华的能贷款买吗和成华的如何贷款买的信息，希望大家能对我整理的内容得到一些启发。产权房在法律上没有保障，大家在购买时一定要小心啊。

小产权房新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买很多工薪族都有这样的疑问，下面为大家解疑。根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买，小产权房新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买很多工薪族都有这样的疑问，下面为大家解疑。　　　

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有，售房的收入在扣除相关后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

１、用于抵押的与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押不接受异地抵押物；

２、不接受评估现值在１０万元（含）以下的作为抵押物；

３、已办妥，产权清晰， 市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

４、具有较强的变现能力，结构完好，水、电、环保交通、城建、等各项设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

５、抵押物为商品房的，一般不超过２０年，且贷款／授信期限＋，原则上不得超过４０年；抵押物为商业用房的，一般不得超过２０年，且贷款／授信期限＋，原则上不得超过３０年；

６、原则上不接受闲置超过６个月的商业用房作为抵押物。

具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

以上就是小编为大家带来的关于成华的能贷款买吗和成华的如何贷款买的消息，希望可以帮助更多的朋友对此有一个全面的认识。在如今房价高涨的今天 套成华的其实还是很不错的。成都是重要的交通枢纽，交通发达，美食众多哟。

对于准新人来说，全款买房是为了减轻月供还款压力，但是往往“买得起马买不起马鞍”，为了保障生活品质，装修也是不能马虎的一关，像王先生就面临装修难的尴尬境地。 “伟嘉安捷”建议王先生可以将名下这套房产做抵押用于新房的装修。

“伟嘉安捷“统计：今年1月—4月抵押消费贷款的交易量明显上升，与去年同期增长27%左右。 抵押消费贷款可以用于企业经营、个人消费以及买商用房等等，受众人群较广，使之越来越受“追捧”。

第1类：企业经营之融资需求

案例：张先生是一家小型喷绘公司老板，因现有喷绘资源规模有限而导致在行业内缺乏市场竞争力。

张先生想扩大运营规模，把公司的喷绘器材全部翻新，再次扩大公司人力，聘请更专业的喷绘设计师，这需要一笔较大的资金来运转，可是却苦于手中没有大额的流动资金。他名下有两套市价较高的房产，均没有贷款，不知道可不可以通过抵押来获得企业融资。来帮助企业得到运转资金， 来扩大运营规模。

分析：“伟嘉安捷”建议像张先生这类手底下有家小型企业或公司有融资需求的，可以用自己名下的两套房产做抵押向银行申请贷款，抵押消费贷款用于企业经营类的，较大额度能达到房产评估值的七成以上。利率根据借款人资质、银行政策等等综合因素来决定，一般情况下利率上浮15%-30%。“伟嘉安捷”告知借款人，如果在办理抵押贷款的同时，借款人向银行或者贷款机构出具的相关证明、资料齐全的情况下，快速放款。总体来说，办理速率较为便捷。

第2类：个人用途之合法消费

案例：王先生跟张女士先生准备在6月份结婚，前不久在朝阳区购买了一套两居室作为婚房，王先生这套房子是用自己所有的积蓄和父母的资助全款购买的。眼前婚房是有了，可是王先生已经没有多余的存款了，而且装修房屋也是一笔不小的费用。眼看着婚期将近，他*近也是“火上眉梢”，不知该如何是好！

分析：对于准新人来说，全款买房是为了减轻月供还款压力，但是往往“买得起马买不起马鞍”，为了保障生活品质，装修也是不能马虎的一关，像王先生就面临装修难的尴尬境地。 “伟嘉安捷”建议王先生可以将名下这套房产做抵押用于新房的装修。按月偿还抵押贷款的月供，该房产仍可以正常居住。抵押贷款用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%，*长贷款年限为10年。通常除装修外，抵押贷款还可以出国、留学等其他个人合法消费用途。而且办理手续流程也相当快捷，一般手续齐全的情况下，一周之内就可以放款，可以解决借款人快速融资的需求。

第三类：购买商用房之需求

案例：杜女士是一家美容店的老板，一直租用着临街的一家底商。近年来杜女士的生意是日渐红火，她每月需要支出10几万来交租金，杜女士想这样长期下去，一年的租金也是一笔相当大的金额，想买下一套底商，也是考虑到了自己门店的长期可靠性。可是杜女士的钱都用在了进货上，手头一下拿不出两百多万来购买底商。她名下有两套没有贷款的房产，不知道可不可以做抵押用来购买商铺。

分析：“伟嘉安捷”提醒借款人，虽然在国家政策调控环境下，居民抵押贷款购房用途被限制，但商业用房是不在调控之内的，像底商、酒店式公寓等规划性质为“商业用房”的房产均不受限制。所以杜女士可以将名下的两套房产做为抵押物，将抵押出来的贷款用来购买底商来做生意。 “伟嘉安捷”称，近年来像杜女士这类的个体经营小额融资需求越来越多，抵押消费贷款也越受这类人群的追捧。

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