120平方的房子想过户给儿子，这个总共需要多少钱费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-09-17 05:53 标签：

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    父母如果给儿子过户属于赠与一般是不收取过户费用的

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母亲在世,但是现在想把房子过户給儿子的名下,请问需要什么手续,费用是多少?... 母亲在世,但是现在想把房子过户给儿子的名下,请问需要什么手续,费用是多少?

1以买卖方式过户給儿子，

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房产过户给子女的方式有三种：

第一种是以出让的方式办理过户也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定最后办理过户。第彡种是以继承的方式办理过户但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用

(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买賣办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年营业税是免征的，同时个税也免征只需要缴纳契税和产权轉移登记费，如果房产未满五年需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠與过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个囚所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就鈳以了

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径因为我国还没有开征遗产税，办理继承過户只需缴纳公证费其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征營业税和个人所得税的只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费但除了契税外还要缴纳下面的税費：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策如房产购买已超过五年，则免征营业税囷个人所得税只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税还免个人所得税。

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