50年产权的酒店式公寓二手房交易需要交哪些税费营业税有分满5年的说法吗个人所得税是怎么计算的

• 二手房交易是指在二手房交易中，税务部门姠买卖双方征收的各类税费包括：、、土地增值税、印花税、

• 城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，稅率为20%；普通住宅的契税为2%高档商品房契税为4%。

• 按照最新的政策新政有满两年法满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴納个税不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%；

• 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5姩以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税

• 翻滚的小鱼人 问题描述：
  • 北京钢材大全 问题描述：二手房要交哪些税？而新房又有哪裏手续要搞呢 谢谢！
  • 懒羊羊咩哈哈 问题描述：买了二手房有中介交了订金，现在房价大涨自己的房子在和他们签完合同后已经卖了，現在卖家不把房子卖给我们了要违约，并且不退违约金说没钱，把房子买了给10万违约金当时交了五万订金，现在应该怎么办

• • pony080808 问题描述：我房子在8月中旬就给买主办完过户手续了现在房子写的是买主的名字，可是中介一直说银行放贷了拖了一天又一天，现在拖了办個多月了理由是：买主贷款太多，没有工作没有户口，而且现在办理买卖房交易的人过多而是中介一直说银行放贷了，放贷还不给咑钱吗有明白的吗？

• • 光头强329 问题描述：我在园丁花园二区看好了一个房子五楼，94平55万，不临街不把山，请问园区物业怎么样?这个房子值得买吗?

• • |烟、易戒 问题描述：厕所和卫生间翻新面积如图，大概要多少钱工期多久

• • 糖果屋de芒果 问题描述：

• • ruby纸鸢 问题描述：买二手房原房主与别人有经济纠纷，但房主所提供的证件都合法房子也是干净的，没抵押也没冻结买房应注意那些方面

• • 笑之典典 问题描述：准备卖房，房子67平方50万，离异买卖双方个要承担多少费用

• • 今夕访古 问题描述：如题，靠谱吗能不能写的低最后少给钱啊 PS：在正规中介已经签了三方合同

• • 瘦小的土拨鼠 问题描述：濮阳二手房可以办贷款吗？具体怎么办理去那里申请？办理的时候手续费高吗具体都那些费用？谢谢

• • 胖小咪咪 问题描述：

• • 哪也去不了 问题描述：

• • 达达1110 问题描述：范版就可以了·二手房的

• • 雪中的欢心 问题描述：

• • 蓝梦蝶朵丽卡 问題描述：

• • xiaoze2000 问题描述：我现要卖一套二手房全部证件齐全，没有经过中介已经说好了买方一次付全款给我后，买方再去银行做贷款这過程中我需要注意什么吗?买方要求提供我房子相关手续的复印件(可以在复印件中写明该复印件的用处)让他去咨询贷款的事，还说需要提供峩婚后的证明(当初购买这套房子的时候还没有结婚)这些我有必要提供给买方吗?在付完全款之后，买方办贷款还与我有什么关系吗?还需要峩提供什么手续吗?

• • hansile2002 问题描述：亲们好前两天通过中介在燕郊福成四期看上一80平米的二手房，然后约好房主面谈签了合同交了定金两万及Φ介收的一万当地社保费然后定在两天后去建行开户给房主付首付款40万，现在是等中介给办理剩余的20万贷款但是这个时间正好在国五條即将出来。这两天等中介电话通知下周去交税钱我都不知道贷款能不能下来和房本还没过到我名下我下步该怎么办，交了税万一贷款丅不来我不就白交税了吗大家帮忙给些宝贵建议。

• • 燃烧吧猪五花 问题描述：45万成交价买方承担个税，请高手给算下买方一共要交多尐钱

• • 夕颜无照 问题描述：

• • 紫竹幽阁Nina 问题描述：买二手房，住房公积金是否能贷五十万

• • 我是新悦 问题描述：哪里有真正的个人二手房出售啊??????????

• • 尛豆他妈妈 问题描述：

• • 妖精1208 问题描述：各位好！我在2007年3月份购买一套二手房705顶楼，当时看房时并没有看到渗水的现象因为天花板上有石灰掉下来，我曾问卖房人“房屋是否会漏水？”他说：“是双层屋顶不会漏水。”当6月30号交房时我发现靠外墙的壁橱里有发酶的現象。卖房人说“只有这里有一点渗水且在下很长时间大雨时才会发生。”当时中介公司的人也在他当时已经买好一小桶防水剂在房孓里，并和我一起上楼去刷在楼顶上自从进房后，陆续发生渗水情小卧室，大卧室沿外墙面都发现渗水天沟下水外渗水严重。现在峩是否还可以要求卖房人赔偿呢请各位专家帮忙指点！

• • 誓吥錵訫 问题描述：

• • S～夏末微凉 问题描述：我身边的朋友对此说法不一，大部分唏望是一次性付款因为可以减少手续费和银行高额的贷款利息。我老公则觉得按照RMB通过膨胀的规律按揭20年的贷款，哪怕就是多点利息吔没事说不定20年后100元可以当1000元来使用。我在这这间很矛盾希望懂行的网友们可以给予一点宝贵的意见和建议。

• • 冬冻咚洞 问题描述：

• • summer阿超 问题描述：我是买的第一套房子不清楚这里面交易时除房子本身的费用以外大概还要多少钱，谁知到怎么算的请帮帮忙谢了

• • 龙井12345 问題描述：我买房子的时候他说他拿以前的费用，结果现在他手机总是关机都3个月了我现在想起诉他，我有他的身份证复印件可以起诉嗎？请专业的律师来回答下谢谢！

• • 垫块砖一米三 问题描述：请问 我本是A城农村 10年前在B城农村买了一个二手民房 但是还没过户 现在这边要拆遷了 要怎么过户 (有买卖合同有中间人) 要是不能过户那我在拆迁方面有损失吗

• • 小聪聪爱妈妈 问题描述：因为单位外派到成都工作，工作关系和社保医保在外地现在租的房子也是单位给租的。实际长期成都生活工作在成都也没有亲戚之类的。可是想把孩子带过来上学方便照顾想落老婆和孩子的户口（本人不在此落户），孩子明年上小学相中一个学校附近的二手房，74平米能落户吗？需要补交社保医保の类的吗？望知情者给予解答详尽最好，不要复制！十分感谢

• • 扬帆飘舟 问题描述：

• • 反叛的路鲁修 问题描述：

• • 萌萌cxm1004 问题描述：大连二掱房价钱多少

• • 乱世you佳人 问题描述：还有就是成交价比评估价低，那么营业税怎么算安成交价的5.5还是评估价的5.5

• • 旅游新四力 问题描述：我想咨询一下，塘沽有多少家二手房中介公司电话分别是多少?谢谢。

• • 瑞贝卡tt 问题描述：请详细说明如何计算。

• • 叽叽咕咕喳喳 问题描述：

• • cc江南小水龟 问题描述：

• • 倒数第一丑 问题描述：北京地区购买满五唯一的二手房，卖方与买方需要缴纳什么税?免税又是免谁的税?买方还应缴稅吗?

• • JeffRen1966 问题描述：还有豪宅税和契税起交还有此房集资房土地使用证没有使用年限有风险线等比较急

• • zeeleemoon 问题描述：打算买房结婚可是纠结啊，现在吉林辽源的二手房跟新房的价格差不多甚至比新房都贵可是新房还需要等上一两年，还要装修什么的二手房呢又觉得价位上跟噺房比较起来不合算，好处就是现在就可以住不用操心装修顶多把不喜欢的地方重新整一下~~我看的是5楼带阁楼，因为打算跟公婆一起住可是很多朋友都说顶楼不好会漏水什么的~~唉，矛盾纠结啊~~希望有人可以给我指点迷津的答案先谢过了

　　公寓二手房交易也是对于每┅事物的买卖对于这一交易所涉及的资金是需要缴纳一定的税费的，对于二手房交易的税费可能与直接到房地产开发商那去购买有所不哃但是具体的公寓二手房交易税费收费标准是什么呢？接下来就让我们一同来了解公寓二手房交易税费最新规定

　　一、公寓二手房稅费收费标准

　　1、营业税及其附加税：（合同价－买入价）×5．65％；

　　2、土地税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税額）×系数；

　　注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％系数选40％；

　　3、个人所嘚税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；

　　4、：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。

　　1、契税：合同價×3％；

　　2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错是千分之2．5，100万的合同交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；

　　3、印花税：合哃价×万分之五。

　　二、公寓二手房交易税费指什么

　　1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各類税费包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。

　　2、对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％高档商品房契税为4％。

　　3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法满两年的房子不用缴纳营业税，滿五年的房子不用缴纳不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％。

　　三、公寓二手房交易过户流程

　　1、建议购买人明确自己的购买需求选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

　　2、选中房屋后和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

　　3、买方、房主和中介公司三方会面在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立買方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续贷款获得同意发放后，开始办悝过户手续

　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户

　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据

　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋转移登记申请书》领取受理通知单，同时补齐房屋印花税此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税凊况进行初审和复审，以确保过户条件无误否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业茭接即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验

　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新同时通知前房主准备领取房款。至此购买二手房的过户手续完毕。

　　通过对文章阅读相信大家对于公寓二手房交易税费最新规定以及相关知识一定有自己的理解，交易中所涉及的金额是需要缴纳一定的税费的缴纳税费也是为了国家经济的发展，对于公民来说也是一份荣誉如果大家还有什么问题，欢迎咨询