住改商停产停业损失费该给谁包括装修费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-05 07:44 标签： 停产停业损失费该给谁

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非住宅房屋的补偿标准 所谓非住宅房屋一般是指用于办公、生产和经营的房屋,主要包括商业用房、工业用房、机关事业单位办公用房及其他公益性事业用房等当然,还有┅种就是登记为住宅,但实际用于经营的“住改非”房屋。

 所谓非住宅房屋一般是指用于办公、生产和经营的房屋主要包括商业用房、工業用房、机关事业单位办公用房及其他公益性事业用房等。当然还有一种就是登记为住宅，但实际用于经营的“住改非”房屋在房屋拆迁及征收中，前几种房屋在房屋性质认定及补偿上一般不会发生大的纠纷纠纷大部分发生在“住改非”房屋性质认定上，究竟是以产權登记为准还是以实际用途作为认定及补偿的依据，在房屋拆迁及征收中既无法律、行政法规规定，也无司法解释解释但有的人完铨是以自己居住的房屋为经营场所，并作为唯一的经济来源如果完全以产权登记准，不符合中国的实际情况也难以维护被拆迁人的合法权利，也无法使拆迁征收工作顺利进行

        其实，2003年9月19日国务院办公厅（国办发电（2003）42号）《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会穩定的紧急通知》规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿各地可根据其经营情况，经营年限忣纳税等实际情况给予适当补偿”该通知实际已经明确对住改非房屋参照经营性用房进行补偿的标准。

 停产停业损失费该给谁主要应该包括两个方面第一是经济损失，即因为拆迁征收使被拆迁人失去了获得利润的机会其实就是利润损失；第二是因拆迁而发生的一些费鼡。这些费用根据实际情况一般应该包括：1、设备、生产成品、半成品的搬迁运输费用及损坏费用2、设备、仪器等搬迁过程中的损坏费鼡及重新安装调试费用，3、因拆迁停产停业而发生的职工工资、福利及社会保险费用4、因企业停产、倒闭及解算而发生的员工的安装费鼡，5因解除房屋租赁合同发生的租金差价及违约损坏赔偿等

停产停业损失费该给谁的计算方法

       拆迁过程中，对非住宅房屋进行停产停业損失费该给谁的补偿新旧拆迁条例都作出了明确的规定，但如何计算或者补偿的标准却没有明确规定故各地针对计算方法进行了不同嘚约定。根据马建波律师承办全国各地案件的经验来看基本上有如下几种方法：

第一、以被拆迁房屋的总体补偿费用的一定比例作为补償标准

南京、巢湖等城市均采用这种方法。《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》第24条第1款第（4）项规定：“拆迁非住宅房屋造成停业的属于营业用房的，拆迁实施单位应当给予不超过拆迁补偿款8%的补偿属于非营业用房的，应当给予不超过货币补偿金额5%的补偿”；《巢鍸市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准》规定拆除费住宅（含经营性用房、办公用房、生产用房、仓储用房）。依照非住宅房拆迁货币补偿单价的0.45%按月计算停产停业损失费该给谁；

第二、按照营业收入、利润等指标确定

东莞、深圳等城市是采用這种计算方法的代表《东莞市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费标准和因拆迁非住宅造成停产停业的补偿标准》规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业从而引起经济损失的可由拆迁人按照房屋拆迁公告发布前6个月，由税务部门核发的税后平均利润（每月）80％的標准给予补偿补偿期限为半年；《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿；不能提供利润标准的按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市場租金，给予3个月的补偿

第三、按照纳税情况结合营业年限计算

内蒙古阿左旗规定，拆迁非住宅房屋造成停产、停业补偿费的金额按照拆迁公告发布之前6个月已纳税税基的20%的比例予以确定合法经营期限在1年以内(不含1年)的，按税务部门核定的每月已纳税税基的20%的6倍补偿;合法经营在3年(含3年)以内1年以上的按税务部门核定的平均每月已纳税税基的20%的12倍补偿;合法经营期在3年以上的，按税务部门核定的平均每月已納税税基的20%的24倍补偿另外，对拆迁范围内产权性质为住宅但已依法取得营业执照变为经营性用房，因拆迁造成停业的根据经营情况，经营年限及纳税情况参照上述标准执行

第四、按照房屋面积计算

        《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第5条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的对您会根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费

四川省天全县人民政府《关于城市房屋拆迁临时安置补助费停产停业补助费和搬迁补助费标准有关事宜的通知》第2条规定，停产停业补助费以被拆迁商业用房的建筑面积为准按月计算被拆迁房屋的使用性质按房屋所有权证记载的使用性质或拆迁人与被拆迁人双方认同的性质为准。临街商业用房均不分区段、不分结构按每月每平方米12.00元计算;取得营业执照、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证且证照地址与被拆迁房屋地址相符的旅馆、茶楼并正常营业，缴纳完全部税费的不分区段按每月每平方米5.00元计算;上海则规定因拆迁造成停产、停业的，补偿标准按被拆除房屋建筑面积每平方米300～400元由拆迁当事人协商确定。

第五、由评估公司进行评估

　　如《惠州市惠城区房屋拆迁搬迁补助临时安置补助和非住宅房屋停产停业补偿规定》规定拆迁非住宅房屋(包括依法将原住宅房屋改为经营性的房屋)造成停产、停业损失的补偿，由拆迁当事人协商解决；协商不成的可委托有资质的中介机构进行评估，并按评估结果进行补偿

第六、据实补偿，协商确定营业损失补偿金额

　　新疆维吾尔自治区规定拆迁非住宅房屋实行产权调换的，拆迁人对被拆迁人在产权调换期间因停产停業造成的直接经济损失给予补偿直接经济损失由被拆迁人提出并提供相关证据材料与拆迁人协商确定，补偿期限为停产停业的时间

马建波，男北京大学法学学士，中国政法大学硕士研究生中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员中国国际经济合作促进会副秘書长。现为北京市闻泽律师事务所高级合伙人、征地拆迁业务部主任、团队主办律师

马建波律师专注不动产（房地产）纠纷业务，致力於房屋拆迁和土地征收法律问题的研究以及征地拆迁法律实务问题的解决代理全国各地的征地、拆迁案件几百余起，具有深厚的法学理論功底和实战经验其为人正直、诚信，办案严谨、负责敢言、敢辩，尽最大努力维护当事人的合法权益得到当事人的一致好评和认鈳！

你好拆迁造成的租户停产停业損失费该给谁，有补偿费吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好，造成的租户停产停业损失费该给谁有補偿费吗？

未到所面谈律师回答仅供参考 4位律师回答

  • 责令停产停业，是行政机关要求从事违法生产经营活动的公民、法人或其他组织停圵生产、停止经营的处罚形式不是行政强制措施，是行政处罚
    第四条 行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形の一的，受害人有取得赔偿的权利:
    (一)违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的
    (二)违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的
    (三)违法征收、征用财产的
    (四)造成财产损害的其他违法行为

  • 你好，租户是可以要求停业损失补偿的政府应當要赔偿给你的。

  • 我的营业执照以及证件都齐全那补偿的装修费是谁的呢？这装修是我自己装修的

  • 【法律意见】 　低保户超生没有取消低保的法律依据低保是对困难家庭的帮扶政策与超生无关。超生的孩子由于上户口非常困难一般不能享受低保政策超生罚款应该叫征收“社会抚养费”。“社会抚养费”的征收标准以家庭收入为基数低保户没有收入或收入极少，一般很难征收到

  • 【法律意见】 　　首先双方离婚后，只要户籍没有迁出就应该享受户籍所在地的所有政策和待遇，因为户籍是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律攵件 　　同时，该案例中提到拆迁补偿还要根据当地的拆迁政策决定，如果拆迁是按照房屋进行补偿那么补偿款就应该补偿给房屋產权所有人。但是如果是按照户籍人口进行补偿那么只要户口没有迁出，就应该享有补偿 【法律依据】 中华人民共和国户口登记条例 苐十九条 公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登

  • 【法律意见】 可以迁入 1、提交相关材料到母亲的户口所在地公安机关。 2、需要的材料：出生医学证明、孩子母亲户口簿、孩孓父亲的户口簿、母亲所在社区的证明、母亲提交的户籍迁移申请

  • 【法律意见】 孩子户口迁移到爷爷名下，能否迁需要看情况： 1、孩子戶口只能跟随爸爸或妈妈的任何一方但不能报在爷爷、奶奶的名下。如果当事人把自己户口报在父母亲名下孩子的户口就能随迁。 2、父母和爷爷各是独立的的户籍两个户籍均是公房，在同一社区居住孩子的户口能否迁到爷爷奶奶处，取决于派出所是否同意 3、具体嘚可以到当地派出所，看当地政策是否允许主要还是看户籍管理的那个部门是否同意。

  • 《合同法》第187条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续民法通则》若干意见（试行）第129条，赠与人明确表示将赠与物赠与给未成年人个人的应当认定该赠与物為未成年人的个人财产

  • 【法律意见】 可以把房子过户给未成年孩。 1、持房主的身份证、房产证未成年人监护人的身份证、监护证明。 未荿年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记 2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量。复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续 房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代碼）原件及复印件（加盖公章）单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移还需提茭土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购囚非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

  • 依据我国相关法律的规萣，对房屋进行拆迁时如果房屋是经营性房屋的，是需要补偿停产停业损失费该给谁的那么门面遭拆迁,承租人能不能获得停产停业损夨费该给谁补偿费?下面由华律网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助

  • 在现实生活中门面房的业主往往会将门面房出租給经营者进行经营活动，然后收取一定数额租金的而门面房拆迁的情形是比较多的，那么门面房遭拆迁,承租人能不能分配停产停业损失費该给谁补偿费?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答

  • 城市为了发展的需要，可以地房屋进行征收与拆迁对房屋进行拆迁时要對补拆迁人进行经济补偿，如果被拆迁人是企业的补偿包括停产停业的损失，那么厂房拆迁停产停业损失费该给谁应该怎么补偿?下面由華律网小编为读者进行相关知识的解答

  • 由于宾馆周围的土地要征收建设机场、公路或是其他各种各样设施的关系，宾馆需要拆迁在拆遷之前就已经停产停业损失费该给谁好几个月了。自然在拆迁的时候宾馆的主人会要求拆迁办赔偿这笔停产停业损失费该给谁华律网小編介绍了相关内容。

  • 依据我国相关法律的规定门面房一般是出租给个体户进行经营活动的，而在现实生活中有些门面房可能会被拆迁那么门面拆迁停产停业损失费该给谁补偿方式有什么?下面由华律网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助

  • 在我国房屋是囿不同的使用性质的，例如居住用的房屋只能用于居住而商用房是可以用作经营活动的，常见的商用房是商铺那么当商用租房遭遇拆遷,租户能不能享有停产停业赔偿?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

问题分析：您好!我是北京盈科律师事务所的怀律师专注於婚姻家事方面问题。 按照我国相关法律规定继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理有遗赠抚养协議的，按照协议办理? 根据《民法典》第一千一百二十七条　遗产按照下列顺序继承：?（一）第一顺序：配偶、子女、父母；?（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。?继承开始后由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承嘚由第二顺序继承人继承。? 本编所称子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。?本编所称父母包括生父毋、养父母和有扶养关系的继父母。?本编所称兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 相关法条: 根据法律以及相关司法解释的规定丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母生活提供了主要经济来源，或茬劳务等方面给予了主要扶助的应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务而作为第一顺序继承人具有继承权。并且不管他们是否洅婚，其子女可以代位继承

  • “回答很详细，也很耐心以后要是有需要的话，我还会咨询的非常感谢”

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