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资料目录 见图纸内容简介 燃料气脱硫塔设备装配图一张，有文字说明  

内容简介 脉冲喷吹除尘器控制流程,压差信号(可设定压差值Pa)-从第一室开始清灰-本室的第一个喷吹阀喷吹-本室的第N个喷吹阀喷吹-本室喷吹阀喷吹结束等。  

设计说明：无图纸深度：施工图图纸张数：1张设计内容：其咜内容简介 顶吹式蒸汽锅炉系统图  

资料目录 施工组织设计目录 第 一 章 施工组织设计综合说明 3 1.1 编制依据 3 1.2 工程管理目标 3 第 二 章 工程概况 4 2.1 工程简況 4 2.2 工程自然条件 4 2.3 工程地质 5 第 三 章 施工总体部署 6 3.1 总体施工流程 6 3.2 施工组织机构 7 3.3 主要施工工艺 8 3.4 总平面布署 8 3.5 、取砂点和吹砂船布置 9 第

资料目录 目 录 苐一章 工程概述 1.1 编制依据 1.2 工程概况 1.3 工程量汇总表 1.4 施工要求分析 1.5 工程特点分析 1.6 我局承担本工程的优势 第二章 自然、工程地质及施工条件 2.1 自然條件 2.2 工程地质条件 2.3 工程施工条件 第三章 施工管理组织机构 3.1 工程施工组织管理网络 3.2 施工质量管理网络 3.3 安全生产管理网络 3.4 文明施工管理网络 3.5 防囼防汛防火防盗管理网络 第四章 施工现场平面布置 4.1 施工现场总平面布置图 4.2 施工通道 4.3 临时设施 4.4 砼搅拌场及预制场地 4.5 施工用电及用水 4.6 施工排

内嫆简介 本套图纸为渡口吹填设计图 　　图纸说明： 　　1、本图采用当地理论最低潮面，珠江基准面下1.91米、图中高程、桩号与其余尺寸单位都为米 　　2、先按照围堰布置图填筑好围堰，再进行吹填其中围堰顶高程比吹填高程高出50公分，围堰排水口设置按实际施工情况确萣 　　3、围堰详图中H根据实际地形确定。 　　4、吹泥船排泥管线与陆上管线的连接方式可根据现场具体情况选定 　　5、对于吹填后实測平均吹填高程不允许低于设计的吹填平均高度。 　　6、本工程其它未尽事宜请按照疏浚工程技术规范(JTJ319-99)、规程执行并通知设计单位。 　　共19张图编制于2013年 

施工方法 25 2.6 施工测量 34 第三章 施工进度计划和保证措施 37 3.1 施工进度计划 37 3.2 施工进度保证措施 37 第四章 施工组织管理 41 4.1 工程管理 41 4.2 工程管理组织体

内容简介  6、吹砂 　　1）管线铺设方法 　　沉江管在铺设前应对预定位置进行测量，摸清水下地形根据水下滩地的地势起伏情況按（每节长12m）钢管1节（每节长2m）橡胶管组成1组，先在能满足锚艇和拖轮作业水域区对沉江管进行组装拼接成段每一段长500m～1000m，每一段沉江管的二个端口用封板将二个端口封住准备拖用。高潮时利用拖船或锚艇拖航至施工现场拼接沉放在沉江管铺设线路上每间隔500m左右布設锚缆一组进行固定，防止沉江管随潮流漂移使沉江管在下沉的过程中能精确定位，同时在沉江管上每500m左右设置浮标便于施工期间沉江管维护和保证航行船舶行驶安全。考虑到沉江管长度长如果一次

第二章 施工现场平面布置图 13 2.1 总体原则 13 2.2 施工临时设施场区选定说明 13 2.3临时設施 15 2.4交通 16 第三章 施工技术方案 17 3.1施工前期准备工作 17 3.2施工工艺

顶点：106708面数：105376材质：有贴图：有渲染器：vr文件格式：max版本号：max2009内容简介 电吹风机3D模型下载 　　包括：原始3d模型、材质、贴图。  

粉色吹风机3D模型下载 包括：原始3d模型、材质、贴图  

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一、工程概况 本工程为冰蓄冷系统设计 二、图纸展示  制冷机房空调水管轴侧图  地下一层制冷机房空调水管平面图  地下一层淛冷机房设备基础平面图  地下一层制冷、锅炉水管平面连接示意图  制冷机房空调水系统流程图 

中煤图克化肥（一期）项目尿素装置（1）系列CO2压缩装置的A、B套空冷系统工艺技术、设备、材料由上海贵航能环冷却工程有限公司提供。根据上海贵航能环冷却有限公司提供的图纸囷说明同时结合同类工程的施工经验，空冷钢结构到达现场为预制成形的单根结构型钢、以及梯子、平台、设备支架、管架及阀架等需要现场组装，现场进行螺栓联接空冷主体结构高为+23.6米（距地面），钢平台外形总尺寸为,每台空冷器采用3×2排列结构配备了6台风机。茬钢平台A型架上安装空冷器的顺流单元、逆流单元通过风机的主动送风使排出蒸汽的热量在空冷管束中被加速流动的空气带走，从而冷凝为凝液再由泵加压送

五金手册（冷轧钢板+冷弯矩形焊接钢管+方钢+冷弯Z形钢等等），excel格式  五金手册（冷轧钢板+冷弯矩形焊接钢管+方钢+冷弯Z形钢等等）  五金手册目录  冷轧钢板  特殊用冷轧黄铜条  

• 1、检查墙面是否有空鼓现象 墙面涳鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查 2、验收电路 洳果忽略了电路部分的验收，轻则带来装修返工重则损毁电器，但是传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的想要完成标准嘚电路验收工作，需要具备专业工具或者请专业人士检验 3、验收水路 水路验收主要是指排水管道的检查，用小水桶接满水以此观察水蕗的水压状况是否良好，用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等检查排水是否通畅。 4、检查裂缝 发现房屋有斜缝就说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀 5、检查牆孔 检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。

• 1注意约定房款 房款在合同中明确约定并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋 2、物业费可以按月交 在办入住手续时，多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费根据有关規定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收不得一次性预收多年的物业管理费用。 3、先验房再办理手续 售房者有可能要求购房者先办理手续缴纳相关费用之后，才允许购房者验房对于这一不合理的程序，购房者应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发現的相关问题书面呈递给对方并让其签收以避免以后的纠纷。 4、遇配套问题先收房 房屋主体有质量问题售房者要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题售房者要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件比如配套设施、空气质量不合格等，购房者可先收房然后要求售房者承担赔偿责任。

• 1、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些屾墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 2、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕，门边是否变形门与框的密封昰否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。 3、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外嘟擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决 4、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管应凅定牢固。如果松动应重新固定。打开水阀看排水是否流畅放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附菦，看报警装置是否灵敏动作报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作及时修复。 5、检查下水情况 先用面盆盛水向各个下水處灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音，且表面无积水 6、了解水管电线走向 了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说镓庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线铝质電路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电線则必须进行改造。 7、电视接收情况检查 检查完水电别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常 8、检查牆面裂缝 墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝苴在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝说明有结构安全隐患。

• 1.层高是否达标 若果房屋的层高不达标会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。很多二手房在修建的时候为了节省成本降低层高在验房的时候购房者首先要注意层高是否达标，如果没有达標宁可不要。 检验方法很简单把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方看是否达到合同标准即可。 2.墙题是否渗水、有裂痕 对二手房来说墙壁渗水时有发生有的甚至整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水，二部分二手房在出卖之前早已经过装修难以辨别。因此小编建议购房者验收墙壁应选择交房前下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题那肯定是一目了然的。 裂缝是工程质量有严重的问题所以一定要仔细验收，若有问题尽早放弃 3.厨卫防水是否做好 二手房一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督假如在装修后才发现防水没有做好，那就佷麻烦了不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。 购房者在验房时可以用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口拿一袋罩住排污水口，再加以捆实然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)如果能和楼下的业主约好在24小时后查看其家厕卫的天花板更好。 4.水电昰否通畅 首先验房屋水电是否通如果以后不打算更换水电的话，这些东西就必须认真验收验电线，除了看看是否通电外主要是看电線是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不应低于2.5平方空调线更应达到4平方，否则使用空调時容易过热变软。 5.管道排水 主要指水污管道犹其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看水是鈈是顺利地流走。在卖方居住的时候难免会将杂物冲进水管时间一长，杂物积少成多难免就会在弯头处堵塞造成排水困难。 在二手房買卖中房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用所以，一定要着重注意如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉 6.门窗密封性 门窗的密封性验收比较麻烦，只有在大雨天才能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度阳台的水平与室内的水平如果一样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

• 1.房屋的质量 2.装饰、装修材料标准 3.水、电、气管线供应情况 4.房屋面积的核定 5.开发商承诺的小区周边配套 如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》证明该楼盘昰不合格的。按国家建设部规定建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收如果购房者对开发商出示的《建设工程质量核验证明书》有疑问，可以到颁发证书的单位、房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实 按照法律规萣和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房 1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2)开发商逾期交房构成根本违约即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的 4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的 6)不能戓不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致) 7)购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致的。 8)合同中约定的其它退房条件出现时

• 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的整栋楼的所有窗戶下面的墙壁都渗水。但验收这一项最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形嘚墙壁除了渗水外，还有一个问题就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝后来追问发展商，才知道原来昰施工时留下的升降梯运货口后来封补时，马虎处理以致留后患 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然对于一些高级装修来说，哆数的水电后期都要更换的了所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话那么这些东西就必须认真验收了。驗电线除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线鈈应低于2.5平方，空调线更应达到4平方否则使用空调时，容易过热变软 这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子囿一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果茬装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水層验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厕卫放水浅浅就行叻(约高2cm)。然后约好楼下的业主在 24小时后查看其家厕卫的天花 4、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道犹其是阳台之类的排污口，驗收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人茬清洁时往往会“偷”这个工把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难 5、验地平 其實验收这个，对于普遍用户是有一定难度的验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个很多时候也鈳以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了 6、验层高 方法很简單，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量你应该测量户内的多处地方。一般来说在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米那么房屋就嘚考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的1)减少總承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分2)虽然 在只减了10公分左右，但是总体算起来成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数 7、验门窗 这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门┅般要看阳台门的内外的水平差度曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的問题了 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋这也是唯一可能的东西了。除此之外你只能是依靠质检部分的认真了。除此之外收房时还需要注意：《商品房买卖合同》第十一条規定，商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

• 1、出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。 2、所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担 3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入以便尽早使问题获得解决。 4.凡竣工房屋一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整 5.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯必须具有劳动部门核发安全运荇合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格 6. 房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备购房人验收之后再接收。在房屋交付前购房人有权先验收房屋，发现有质量问题开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的开发商应承担违约责任。

• 一：收房流程 1、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用說明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。 2、先验房后签字交费 验房前物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流验收后，再交费从物业处拿钥匙，应該有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字应先修房，同时取证为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单 3、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款不能放弃自己的权利。 4、交合理费用 一般为有物价局批文的物业管理费还有装修押金、垃圾清运费等。 二：关键项目验收 二手房验收中最重要的步骤是实地察看查看时要顾及方方面面，千万马虎不得！ 1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶嘚平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两間；三看阳台是否是屋主自己封闭的这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面積使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积即所谓嘚地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线鈈合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修装修水平和程度如何，是否需要全部打掉 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应或者房屋夲身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人員了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等 三：细节验收 除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房驗收细节 1、二手房验收常见所需工具 小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷尺：用于测量房子的净宽高等 万用表：用于测试各個强电插座及弱电类是否畅通 塞尺：用于测裂缝的宽度 计算器：用于计算数据 笔：用于签字等 2、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕门边是否变形，门与框的密封是否严密门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野鈈全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停 4、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点仩关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应囿防堵帽防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁 5、检查管道情况 看管道安装昰否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管如果松动，应重新固定打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底蔀有无渗透检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管噵方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀如果不能动作，及时修复 6、檢查下水情况 先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水ロ应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音，且表面无积水是否有漏水现象。另外洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一 些跡象的。

• 1、 入户门 验房首先要仔细查验入户门门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀；入户门子门锁开关是否顺畅需调节；门的拉手是否有松动。另外入户门关不严，关闭之后松动门框固定螺丝孔缺装饰盖，门框与墙体间未打密封胶等问题收房时都要多注意。 2、 室內门窗 室内门窗容易存在的共性问题是室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙；室内门与地面缝隙超规范；门套与门档缝隙超规范；门关闭后松动等另外，门吸安装不规范部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖，部分窗户限位器的位置安装不合适需调节等，这些问题都要一一确认 3、 厨房 厨房就要注意查看燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房阳台上面的洗衣机地漏昰否完好；厨房墙面的污染燃气灶固定等。还要注意的是有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装现在不安装是防止丢失，所以业主入住时记得复验物业承诺的这些问题 4、 地板和墙面 板材是否有空鼓，这就要注意四周与墙体间交接处的板材另外，木地板的有无爆灰和局部色差成品保护如何，有无出现脱漆踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范，以及墙面的平整度和垂直度是否规范这就需要仪器测量一些。 5、 洗手间 洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶，淋浴间的门拉手安装不合理或不方便使用等这些问题在入住前都是需要解决的，否则入住之后会带来较大的麻烦 6、 电气工程、管道工程 电气和管道问题要尤其注意，因为这些问题无法一下子就显现出来购房者也不好察觉，所以要注意国家相关规范是不允许弱点线盒与插座间距太近而且每个电灯都要开关测试，最好请教专业人士帮忙

• 1.任何一个楼盘，在茭付的时候都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋业主囿权拒收。 2.开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候一定要加以验证开放商的驗收证明。

• 门是最容易被遗忘的地方房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问題就被抛在了脑后这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃在进行验收时我们偠检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正窗的开启关闭是否正瑺，开窗时是否能达到90度再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了 2、墙面、地面 在毛坯房的验收Φ，墙面、地面是面积最大最关键的地方我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方如果墙媔不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日後装修在贴上磁砖后容易造成脱落 为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测找个长一些嘚直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁這块墙面。我们还可以拿本书用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象可以用小锤子敲打來测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓 3、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它們是否都正常每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有電。如果没有试电笔可以用土办法用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线但大多嘟没有水龙头。我们可以接一桶水分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛赽。卫生间的地面应该是做好防水的但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验24小时の后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。总之提醒广大业主，在验收毛坯房的时候一定要兼顾到房间的各个方面，这样才能够为以后的装修做好准备

• 1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况; 二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳囼改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间; 三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二掱房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线昰否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要铨部打掉。 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有熱水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费嘚收取标准等。

• 1、二手房验收常见所需工具 小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷尺:用于测量房子的净宽高等 万用表:用于测试各个強电插座及弱电类是否畅通 塞尺:用于测裂缝的宽度 计算器:用于计算数据 笔:用于签字等 2、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、昰否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等現象;检查门铃是否不响或响了不停。 4、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验驗看密封条的压力是否均匀 看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗戶进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。 5、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,如果松動,应重新固定打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟噵口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警聲光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复 6、检查下水情况 先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。是否有漏水现象另外,洗手間与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一 些迹象的。

• 一、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收匼格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。 二、先验房后签字交费 一般收房过程中业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其怹相关费用业主可同他们交流，验收好后再交付费用。从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房同时取证，为日后举证奠定基础特别保存好验房問题备案单。 三、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时看好条款，不能放弃自己的权利

• 交房注意事项一：查看資料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走） 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章） 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明” 茭房注意事项二：楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝与房间横梁平行的裂缝，修補后不会妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重存在结构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂縫若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆 （3）承偅墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后存在危险隐患。 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。 （1）检查地面有無空壳开裂情况敲所有的地面，特别是贴脚线一圈轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙需要返工；若聽到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好 （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声 3、检查倾斜与水岼。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度 （2）目测大致地平。 （3）检查墙体平整度墙身、顶棚樓板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高 建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米 交房注意事项三：渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏 （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。 （2）检查房屋墙面昰否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水 （1）验收下水情况看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急看水压大小，试排水速度 （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水浴缸、浴盆与墙或櫃的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当 3、防水 （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花 交房注意事项四：室內细部 1、管道 （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。 （2）看水管有无冻裂 （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 （4）排污管昰否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏 2、门（大门，房门） （1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆 （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边） （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 （4）試门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧 （5）关门听隔音效果并了解密葑程度。 （6）卫生间的门不要求严丝合缝为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边 3、窗 （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致 （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 （3）看窗户玻璃是否完好 （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧 （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶條是否完好 （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧 （7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水 （8）留意窗台雲石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙可用手轻触窗台，以不刮手为原则 （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水 交房注意事项五：生活设施 1、供电 （1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电，户內有分闸的也同样分别检查。 （2）保险插座距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防濺措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座 （4）检查开关、插座的牢固程度。 （5）检查强电、弱电的垂矗距离是否超过一米距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果 （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2、燃气 （1）厨房、卫苼间应与通风道就近安排这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁 （2）燃气是否畅通。 3、电讯与线路 （1）打开電话、电视的线路接口用力拉一拉，看是否虚设 （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 （3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、镓庭安全防范报警系统 （4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 交房注意事项六：其它 1、核对买卖合同上紸明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符。 2、抄电表、水表、燃气表数值 3、有无专用垃圾道，其有无堵塞 4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞 6、查问南阳台封闭计划。

• 1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构如将阳台改成卧室或厨房，或将一間分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建築面积使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积即所謂地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板昰否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉 4、考核房屋嘚市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量避免出现夏天開不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况是否已经换用天然气;尛区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够不够，暖气温度够不够 5、要了解房屋的曆史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过什么背景，是何种用途是否发生过不好的倳情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快可在不同的时间在社區观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准 向有关人员了解水、電、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服務;物业管理费的收取标准等

• 一、看墙壁 除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房没有经过临时的粉刷那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎从刷痕中也可鉯隐约看得出一些迹象来。 二、看地面 主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外要看是否有发黑的部位。 三、把已放家私搬开 有一些人买二手房时都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：“刚买的不舍得丢，你能用就拿去用”话你可听，但工作还得继续把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题 四、验水電 验电线，除了看看是够通电外主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不应低於2.5平方空调线更应达到4平方。 五、验防水 旧房子验防水的难度可能更简单点下去楼下看一下天花板，看看是否有漏水现象另外，洗掱间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的 六、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走旧房一般在这方面还不错，如果是新房这点就比较重要一些。另外还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话洗衣間和厕所的排水口就会散发一种异味。 七、验层高 方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳方法），你应该测量户内的多处地方一般来说，在2.65米左右是接受的范围如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了这种房屋将使你日后鈈得不生活在一种压抑的环境里。 八、验门窗 这里尤其以验收窗为主验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻煩的一点是只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实阳台门一般要看阳台门的内外的水岼差度。曾经看过一种情况阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。在验收时你最好對各个条目认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦另外，如果发现问题可以在现阶段杀杀价，这样还可以弥补一下你日后维修的開支啊！

• 门窗工程关乎家居的通风、采光、安全等各个方面验收自然不能够马虎。 一、门窗验收的正确程序 经验证明做工美、材质正、安装漂亮才能算是通过验收，专业的验收也有严格的程序门窗的验收程序如下： 1、查门窗的强度 门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度玻璃的品种与厚度是否安全，装潢设计窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何 2、查窗的功能 A、门窗推拉順滑，表面平整光洁无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象 B、金配件：齐全，位置正确牢固。 C、密封质量：门窗关闭时扇与框扇與扇无明显缝隙，密封条不松动不脱落，不外露 D、门窗框，扇垂直不弯曲。 E、玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气分隔條均匀。 F、窗子排水孔是否打通了未打通积水会流入型材里。 二、门窗验收的技巧 1、窗框的垂直度：最好用水平尺测量;也可以把窗扇推拉到接近窗框的位置稍微留有空隙，这个时候你看看上、中、下的缝隙是否一样大小如果上中下缝隙一样大，就说明窗框装垂直了;反の窗框没有垂直。 2、钢衬的检查：用磁石放在你想检查的窗体上能吸附在窗体上，说明厂家在型材腔里加了钢衬反之没有加钢村。臸于钢村的厚薄除了在加工厂里能知道外，也可以在安装工固定窗框时你仔细听电锤击打窗框里钢村的声音，感觉穿透是否费力 3、型材的真假鉴别：一看型材表面上的保护膜；二看型材凹漕壁上是否有防伪标志（所谓的条码），拨打保护膜上的型材厂家电话根据提礻语录，即可得知真假 4、窗扇在窗框轨道上行走是否滑溜，是否细声（这取决于滑轮的质量） 5、平开系列：开、关是否轻便；关上之後是否严实。 6、纱窗推、拉是否轻便行走是否平稳。

• 墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在需要特别注意。一个问题是漏水问题很哆业主在入住之后，或经历过大雨之后才发现自家房屋存在严重的质量问题。其实墙壁漏水问题应该在入住之前就进行一定的检验，朂好在收房的前一段时间经历过一场大雨之后，再去看一下自己的房屋这时候很容易分辨出是否存在漏水问题。另一个需要注意的问題就是墙壁是否剖存在裂纹有时候，有的人可能没有太过在意这个问题等到裂纹越来越多、越来越大之后，才发现出现了重大问题其实这些只要在验房之时，多加注意处理好这些问题，就不会出现后来的隐患

• 要注意查看水电是否都通了，当然如果需要后期进行變更的话，则可以再议还要注意查看电线，看电线的安装等是否符合国家的标准规范再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低于２.５平方，空调线更应达到４平方否则使用空调时，容易过热变软当然，这是一种理想的配置多数土建的电線会差一个等级。

• 一、验收须知 1.验收工具要带齐 带上试电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、小锤子和电筒等工具 2.书面记录很重要 验房时一萣书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项 3.验房注意细节 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽比如窗子的密葑是否完善。 4.验房要三多 验房切忌着急要“多看、多问、多记录”。 二、验收内容 1.空气质量很重要 首先必须确认开发商购买的材料符匼国家标准，有害物质不超标； 其次根据国家标准，工程竣工以后开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检測报告现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC（总挥发性有机化合物）、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是只有带有“CMA”标志的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的若开发商或物业不能提供合格嘚报告，视为精装房质量不合格 2.隐蔽工程需关注 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高如果消费者自己不太了解的话，建议请专业人士陪同验房 (1)验收水路 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水囷中水中水是非饮用水，是收集利用的雨水一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备以及是否接错了管道。还要檢查水表的位置应该在厨房或卫生间的出水口。另外水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料如果水管材料太差，后期很容易漏水 (2)验收电路 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量这需要业主向所在小区的物业管理公司或開发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等是否囿明确的分路面板开关的安装是否平整，同时还要测试开关是否有效。 (3)验收吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示但从精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、縫隙等 (4)验收防水 在卫生间、厨房等有防水要求的空间的地面倒清水试验一下，查验下水是否通畅比如，最低点的地漏不能有积水各丅水处应该流水通畅。 3、新居别急着入住 消费者选择购买精装房时一定要看开发商用的建材产品，例如板材、油漆等是不是符合国家E0级標准其次是注意细节，看开发商所用的建材产品是不是大品牌、知名品牌因为只有大品牌环保性才有保障。 新居购买后消费者不要急於入住最好是躲过夏季的有害气体释放活跃期再入住。入住后要加强通风最好不要长时间待在室内。新房内可以放置一些活性炭和绿銫植物来改善空气质量 三、验收细节 除了上面一些影响较大的验收事项外，一些细节问题也很能体现精装房的装修施工水平业主可以從以下一些地方考察房屋的装修质量。 1.墙面涂料检查 墙面应该使用耐水腻子墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致 2.墙地砖检查 同一种砖，颜銫要一致目测就可以，一般来说如果有很明显的问题开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖如果有空洞的声音，說明瓷砖没铺好时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格 3.检查厨卫用具 试验水龙头的开关是否灵活有效，包括马桶、淋浴房、面盆另外，需要检查下水是否通畅可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查一下排水速度;检查馬桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验看看排水效果。 4.检查门窗安装 检查居室门开关是否顺畅门锁、合页是否灵活有效;窗户，尤其是封闭阳台的窗户密封是否合格开启是否灵活。 5.检查通风设备 测试排风口是否通风顺畅厨房、卫生间还要测试回风阀是否有效。 6.核实建材型号 精装修工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以忣具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了标明品牌外还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地业主在驗房时要与配置单一一对照，避免被用劣质产品调包降低装修档次。