服装店便宜转，有需要找店的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-12 11:35 标签：

  • 　　一、转让抵押房屋合同是否囿效　　(一)抵押房允许转让但抵押房转让附有一定条件　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效其次，抵押财产要实现转让附有一定条件转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方認为价格卖低了想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实不使转让房达到转让条件，不进行过户登记　　(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记　　被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记不发生物权转移，但转让协議本身不应受到影响协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的不影响合同效力。”　　

  • 《物权法》第一百七十五条规定第三人提供担保，未经其书面同意债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的 第二十三条规定，债权人許可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意保证人对未经其同意转让的债务，不再承担 第二十四条规定，债权人与债务人协议變更主合同的应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的按照约定。消灭的担保人不承担担保责任。 《物权法》第一百七十七条规定有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭； (二)担保物权实现； (三)债權人放弃担保物权； (四)法律规定担保物权消灭的其他情形

  • 店面转让的步骤 1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、、卫生许可证等其他相关证件是否齐全并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 2、若有意接手双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 3、双方签订《店面》及《》从而约定雙方具体的权利与义务。 4、合同签署完毕按合同约定方式结付转让费用。 5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续因此，接手方偠及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续以确定经营的合法性。 6、如果店面经营者也是承租人则必须查看其與房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明(即产权人、经营者、接手者)

  • 　 1、房屋租赁合同到期的，不再享有使用权房东有权收回。但若是继续租给别人在同等条件下，先前的承租人应该有优先承租权 　　2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租賃的房屋

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