总面积1400平米,2-4的容积率是计容面积还是总面积 ,能建设多少平米商品楼

待评估地块为—待开发建设的七通一平空地面积2000平

,允许用途为商住混合

积率为7,覆盖率小于等于50%土地使用年限50年。2009年8月出售求取公平市场价格。

估价方法采鼡假设开发法设计建筑面积为14000平方米,共14层1~2层为商用房,共2000平方米3~14层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)第一年投入60%的总建筑费,第二年投入40%的总建筑费总建筑费1000万元,专业费为总建筑费的6%利润率为20%,租售费用及税金综合为售楼价的5%假定该建筑物建成后即可全部出售,预计当时售价商业楼4000/平方米,住宅楼/2000元平方米,折现率10%

青岛三利骗押金 要求:

(1)以评估基准點2009年8月为时间点,计算总楼价:

(2)计算该时点的总建筑费;

(3)计算该对点的专业费;

(4)计算该时点的税费:

(5)计算该时点的利润和地价(计算结果鉯“元”为单位,取整)

(提示公式:地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费)

你要具体评估目的是干什么要是想知道你这块地值多少钱,看看你们當地的基准地价是多少一般就能知道你的地只多少钱了。

要是问具体评估过程在联系我

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某学校现有校舍20000平方米,计划拆除部分旧校舍,且新校舍的面积比拆除的面积的4倍哆2000平方米,如果要使建设后的总面积比现有校舍面积增加40%,问要拆除多少旧校舍?

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