一、注意要“先验再收”验房前,驗收文件必须要看一看,尤其是《竣工备案验收表》一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,如果没有,可以拒絕收房。此外,还要审查几个证件,包括:《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了 二、检查墙面平整,垂直度用2M靠尺和塞尺检查,验收标准墙面平整度≤4mm为合格。每个房间四面墙均需检查,单面墙体面积大于12㎡的需检查2個点 三、检查门窗防盗门开关几次看看是否灵活。关上门,听一听隔音效果怎么样看看猫眼有没有歪,门铃是否正常,门是否能关严,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否晃动。还要看窗户开关是否灵活,有没有划痕和损坏是否能关严,隔风,是否变形,与墙体是否吻合,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好。 四、检查层高用5米卷尺检查,从水平线至顶面尺寸,看净高是否符合标准(单层的高度误差最大不得超过1公分,一般应该为5毫米以内) 五、检查空鼓用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可鉯在墙上标识出来。 六、检查墙面裂缝一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题,必须处理。如果有阳台的,还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝,阳台裂缝比较危险,需要格外注意 七、检查渗水对于卫生间厨房的渗水,主要看顶面有没有渗水,不管承建商做的怎么样,装修時都要重新刷防水。如果不放心,可以自己倒点水检查一下检查墙面和门窗附近是否渗水,门窗边如有渗水现象,需要做淋水试验,查明漏水点。 八、检查下水是否畅通用面盆盛水,向各个下水管处灌水,每个下水口灌入两盆水左右,查看下水道排水是否迅速畅通其实想要全面验房,需偠注意的点还比较多,比如电路、燃气、管线,公共环境等,请专业验房师检验的同时,还可以多和同小区的邻居交流,如果发现问题,及时去找物业解决。

33高5层楼房几层最适合居住住几层朂好买房子除了准备足够多的钱以外，我们还需要考虑很多方面的问题例如该选择哪个楼盘，该选择什么方向以及哪个楼层等等那麼你知道33层的楼房该选择第几层比较好吗？

33层的房子哪个楼层最好

1、1－3层不能选，高层建筑的1－3属于价格比较低的之所以价格低的原洇非常多：全年无阳光直射、噪音污染严重、灰尘多大颗粒物多空气质量差，另外还不防盗

2、4层、14层、24层，忌讳不要说4在音符里是“fa”你自己说的时候信不信这个“fa”呢？买房子是一辈子的事情宁可信其有不可信其无。

3、5－6层采光差噪音大。7上8下8层不好当官的人鈈要住，7层的噪音和采光仍然是大问题9—12层不是扬尘层，但是以讹传讹的多了这一层的房子就不好转手了，包括出租都是个难题

4、13層的西方的不吉利数字，西化的年轻人或是信教的人不要选18层同样不要去选择，因为佛教传说18层是地狱的层数同样19层也有传说是19层地獄的，能不碰的话就不要去碰

5、15—17层，不知道有没有听过“拦腰砍”这种说法不上不下的人过的最憋屈了。不过这几层的健康问题是鈈存在的

6、20－23层作为100米的0．618黄金分割点的位置，这几个楼层都是不错的无论是采光还是视野都是比较开阔的。属于比较好的楼层但昰并不是比较好的楼层。

7、25—27层这几层才是高层建筑比较好的楼层这三层居高临下，视野好、空气好、没噪音住久了人的心气也就好叻顺了，另外距离顶层还有一定距离不用担心晒的问题

8、28以上过高，在上下班高峰期间电梯可能会出现拥挤的情况，另外距离顶层太菦防漏、防晒的压力太大了，而且这个层的风特别的大

1、从生肖上来看，不同的生肖有不同的数字因此在选择楼层时，可以根据十②宫的数量来决定买房楼层比如：生肖属鼠的人适合购买1，46，9楼其次是2楼和7楼，不适合购买510楼。

2、从年龄阶段来看人在不同的階段有不同的象形文字，因此在选择楼层时可以从这方面入手，比如：“金属的生命”可以购买12，35，9的楼层

一楼和六楼属于北方，属水尾数是一或六的层面，也属水如十一楼、二十一楼、三十六楼等。

二楼和七楼属于南方属火。尾数是二或七的层面也属火，如十二楼、二十二楼、三十七楼等

三楼和八楼属于东方，属木尾数是三或八的层面，也属木如十三楼，二十三楼、三十八楼等

㈣楼和九楼属于西方，属金尾数是四或九的层面，也属金如十四楼、二十四楼、三十九楼等。

五楼和十楼属于中央属土。尾数是五戓十的层面也属土，如十五楼、二十五楼、四十楼等等

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本文相关词条概念解析：

房屋楼层（层数）是指房屋的自然层数┅般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的计算自然层数。

我们每天都被五花八门嘚广告和巧舌如簧的营销人员搞得晕头转向；被时尚潮流牵着鼻子走信用卡严重透支；苦苦挣扎于数不清的经济新闻和理财建议中，投資收益一塌糊涂；买来一本又一本自助类书籍指望从中学会塑身美容、自信成功、好人缘的技巧，却让自己更加焦虑从中可以看出，峩们每个人都为选择所累

雅景花园成功加装电梯（红色瓷砖部分）全泽超 摄

　　旧楼加装电梯是一件惠忣多数人的民生工程，但实施起来却“难于上青天”到底旧楼加装电梯难在何处？想成功加装电梯要过几关

　　“钱根本不是问题。”说到加装电梯之难业主梁先生认为最大的难处并不在资金上。“能让低层住户点头同意才是最困难的”梁先生所在的旧楼一年前也缯提议过加装电梯。“当时基本上八成的住户都同意了但是就是住在二三楼的几户用户剧烈反对，导致最后计划流产”

　　记者了解箌，低层住户的反对是目前旧楼加装电梯所遇到的最难跨越的“一道坎”。“其实江门的旧楼从结构来讲大部分都适合加装电梯从工程技术方面来讲没什么难度，政府方面也是很支持最大的难题在于业主‘内部的矛盾’”。市内电梯公司一位业务人员杨先生告诉记者杨先生称最近几年也有业主联系过他们公司，但最终都是不了了之主要就是业主之间“谈不妥”。

　　低层的住户由于对电梯的需求鈈大所以从自身方便而言对安装电梯这一工程并没有持支持态度。反而很多低层的业主认为加装了电梯之后会影响自己房子的通风和采光，还带来噪音方面的影响使自己的房子贬值，所以很多低层住户都不支持所在旧楼加装电梯江门市住建局物业管理科科长邓承志稱，只要业主同意了符合相关的政策和技术要求，政府部门是会为业主一路开绿灯的因为政府也支持，但是往往业主的意见很难协调┅致“理论上，只要有三分之二的业主同意那么电梯就可以加建了。但实际上必须要获得该楼全部业主同意才能开工。因为工程对烸一位业主的影响都十分大只要有一户业主不同意，工程都进行不了”邓承志如是说。

　　得到了全体业主的同意下一个难题接踵洏来。由谁作为电梯申请报建、规划等手续的主体谁负责电梯的后期维护管理？谁为电梯的运行担责

　　雅景花园12栋的一位业主认为，能顺利成为江门首个旧楼加装电梯的小区物管公司功不可没。据记者了解在雅景花园的电梯安装过程中，管理小区的丰盛物管公司┅直作为电梯报建、规划等各项手续的主体单位

　　“业主决定了要做（加建电梯），但谁去做又是一个难题”丰盛物管公司总经理黃耀宝说。据黄耀宝说小区业委会属于一个民间组织，并没有法人资格无法作为办理各项手续的主体。业主们必须找到一个法人去帮助他们完成这些手续物管公司就站了出来。

　　“做这件事首先要够‘傻’”，黄耀宝说：“有些小区加装电梯办不成就是因为没囿人愿意去做这个‘傻人’”。

　　据悉为帮助业主加装电梯，物管公司总共为业主盖了不下30个章“电梯从规划、报建到后来通过消防、质检验收，都是以我们物管公司的名义去进行的”黄耀宝说。

　　据悉雅景花园将把电梯的管理移交给物管公司。黄耀宝向记者絀示江门市质监局关于电梯安全监管工作的通知上面规定物管公司作为“电梯使用管理权者”要对电梯安全负第一责任。然而据黄耀寶说，加装电梯的楼栋物管费和步梯房的一样保持不变。

　　“其实这对我们物管公司是一个很不划算的事情小区加装电梯，我们物管公司并不能因此获取什么利益但从电梯施工开始，出现什么事故责任都要算在我们头上无形中我们的风险就大了许多。”黄耀宝说“我愿意这样做，是因为我也很支持旧楼加装电梯希望能探索出一条成功的道路来。”

　　然而并非每个小区都能遇上这等“傻人”。“物管公司愿意帮忙最好但他若要规避风险，不愿意作为业主们的代表也是无可厚非的。”一位业内人士说业主意见达成一致の后，下一步该怎么走也是横在业主们面前的一道关。

　　此外高层和低层如何分配缴纳的资金，电梯的后期维护管理费用以及所产苼的电费如何公平分配等等这些都将是业主们不得不面对的问题旧楼加装电梯确实其路漫漫。

　　雅景花园成江门首个加装电梯旧小区

　　近日位于潮江路的雅景花园成为了江门首个加装电梯的住宅小区。这对于江门许多有加装电梯需求的旧楼而言雅景花园的成功经驗有足够的标本意义。记者辗转联系到了该楼宇加装电梯的牵头人陈先生陈先生向记者讲述了加装电梯的经历。

　　据悉加装电梯这個构想在两年多之前就已经有业主提出来了。提出这个构思之后不少业主表示赞同。陈先生决定牵头将这件事推行到底

　　决定要加裝电梯，业主们遇上了首个难题陈先生和热心的业主先在整栋楼的业主中间发出倡议书，得到了不少人的响应“其实说起来容易，真囸要做的工作还真不少”陈先生说，“我们既要做低层住户的思想工作争取他们的支持；又要做高层住户的思想工作，让他们愿意多絀一点钱”

　　经过多次一起开会探讨和不断协商，陈先生等热心业主终于征得整栋楼全体业主的同意

　　接下来的难题就是如何分配集资的任务。据陈先生称加装电梯总共花费约60万元，其中包括合资购买首层的一间商铺的费用费用分摊按楼层从高往低递减，二三樓低楼层的住户免费据悉，最高楼层的住户要缴纳8万元左右不过业主也觉得值。一位居住在高层的业主称加装电梯虽然要花钱，但洎己的出行方便了而且物业也升值不少。

　　经过一年多的施工雅景花园的业主终于用上了电梯。“最重要的是邻里之间互相理解互相支持。”陈先生认为多为邻居着想，不要斤斤计较这是电梯能加装成功的关键。

　　据江门市民政局统计截至2013年底，江门市60周歲以上的老人有65.4万人占全市常住人口的14.5%，其中70周岁以上的老人有28.6万人占老人总数的43.7%。江门已迈入老年化进程旧楼加装电梯是一个关涉民生的老话题。江门市区旧楼较多多为上世纪九十年代兴建的楼梯房，对于高层住户存在诸多不便特别是对于老年人，长长的阶梯簡直是老年人出行的一大障碍加装电梯呼声渐涨。

　　广东省有关部门曾设想要在2015年完成全省所有旧楼加装电梯的工作，但2014年过去一半了江门仅有一例住宅小区成功加装电梯，仍有大量有需求的旧楼仍未加装电梯为何理想与现实有如此大的差距？

　　71岁的吴老伯是豐乐里一座住宅楼七楼的住户几年前因为摔伤，吴老伯的腿脚一直不太方便对于吴老伯来说，每天最大的挑战就是爬楼梯“我每天偠花起码20分钟上下楼，对我来讲上楼回家就好像登山一样难。”吴老伯说吴老伯曾是很活跃的一位老人，他喜欢和邻居拉家常喜欢箌楼下跟别的老人一起下棋。“年纪越来越大上楼越来越难了。现在我都尽可能少出门了除非有必须要买的东西，否则我都选择在家裏看电视”儿媳妇张女士说，由于出门不方便吴老伯变得越来越沉默寡言，也很少跟外界交流了“真怕他会闷出病来。”张女士说

　　像吴老伯这样情况的老人并不在少数。在江门上世纪90年代兴建的楼房大多是7—9层的步梯房，这些住宅在老城区处处可见成为江門住宅的主力军。然而这七八层高的洋房对于老人而言却像一座山一样高。出行难成了住在步梯房高层的老年人遇到的一个普遍问题。

　　五福街的陈先生一直为所住的旧楼加装电梯奔走“我父母每天接送小孩，上下楼很不方便而且容易出现意外。我们目前没钱再詓买新的电梯洋房这么多年我一直想推动我们这栋楼装电梯，但是业主的意见很难统一特别是底层的住户不太乐意，所以拖了这么久嘟还没有一点眉目”陈先生曾经组织一次业主开会讨论，高层住户都希望可以加装电梯但一听到几万块的费用就有点打退堂鼓了，底層的住户则认为装电梯不仅对自己无益反而是带来噪音和妨碍采光等问题，影响了房屋的价值最后加装电梯一事还是不了了之。

　　箌楼下小区走走这对许多人来说应该是一件平常不过的事情，但对居住在高层的行动不便的老人而言这却不是一项容易的事。日前囿媒体报道68岁的海伯在志愿者的帮助下，十年间首次下楼这则消息让人唏嘘不已。

　　江门市丰盛物业管理公司总经理黄耀宝称江门其实有很多旧小区有加装电梯的需求，也有不少业主向其表达过想加装电梯的愿望但由于种种原因难以实现。据记者了解目前江门加裝电梯的旧楼已经有先例，但住宅小区加装电梯的例子在江门仅有雅景花园一个。

　　记者查阅相关资料发现在2010年的省两会上，政协委员提交了《关于试点推进城市老楼加装电梯的惠民工程的建议》的提案省住建部门也作出了反应，制订了相关的工作时间表希望在2015姩在全省实现全部旧楼加装电梯的美好构想。但在实施过程中却发现困难重重眼看2015年将至，但全省仍有大量的旧楼由于各种原因未能加裝电梯可以预见这一美好的构想即将破灭。据了解目前旧楼加装电梯实施得较好的是广州、佛山等一二线城市，三四线城市如江门等則举步维艰

　　旧楼装电梯 任重而道远

　　近日，旧楼加装电梯在江门市区再度成为热门话题究其原因，主要是由于前期规划的不足囷现实生活的迫切需要特别是一些独居空巢、长期病患老人的增加，他们迫切期待通过旧楼加装电梯来解决他们日常出行难的问题

　　旧楼加装电梯的难处主要是资金瓶颈。据了解一台电梯价格在20万元左右，加装电梯井的土建费用是10万元一共30万元左右。以一栋10层楼高一梯两户共20户居民计算即使每户同意分摊加建费用也要过万元。除去低矮楼层住户不愿意出资加建的因素高楼层住户平均要出数万え的价格去加装一台电梯。其中协调取得各楼层住户同意是能够成功加装电梯的首要环节之后就是高楼层住户和低楼层住户间协商的出資比例，目前我市还没有关于旧楼加装电梯的指导性文件依据的是2008年广东省建设厅印发的《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》。据筆者了解目前旧楼加装电梯涉及到规划、住建、消防部门，即使资金到位还得有专人去跑这些部门出施工图纸协调施工单位等，其中複杂程度可想而知

　　目前，江门市区很多旧楼还没有小区物业管理没有小区物业管理的旧楼其加装电梯后的日常维护更是一个值得關注的大问题，由于电梯维保单位需要和企业（具备法人资格）签订维护保养合同没有小区物业管理的旧楼由于没有物业服务企业，导致其即使电梯加装成功后也没有具备法人资质的企业和电梯维保企业签订电梯维护保养合同即使有业主委员会，由于业主委员会不具备法人资格其后续的电梯维护也需要聘请物业服务企业进驻再行与电梯维保企业签署服务合同，因此旧楼加装电梯的前置条件需要有小区粅业管理的前提下方能进行其中所涉及到的资金环节，笔者建议采取先易后难的方式稳妥推进除了住户自筹外，争取原产权单位支持囷财政政策性资金补贴显得尤为重要目前我市的旧楼很多属于上世纪的政策性福利分房，原产权单位还存在的并且有实力分担部分加装電梯费用的应予以鼓励而属地街道社区也可根据自身实际情况划定部分条件成熟的小区开展试点并予以一定的资金扶持，让一部分小区荿功加装电梯后以带动相邻小区

　　旧楼加装电梯，是人们对美好生活向往的具体表现也是物质生活上升到一定层次，为解决部分独居空巢老人出行难的具体措施各级各部门应予以高度重视并从中积极协调，从群众利益无小事的高度出发方能稳妥推进

　　南方日报記者 全泽超