a 被怀疑偷了东西并微信被强制退出扣留了什么权利怎么依法维护自己的合法权益

原标题:800万住宅维修资金被小区粅业挪用!钱是如何飞走的

物业收费问题一直是大家关注的焦点。最近南京一小区 物业通过伪造签名、虚构材料的方式擅自 挪用800万住宅专项维修资金。

那到底什么是住宅专项维修资金这笔钱又是如何飞走的呢?

01 什么是住宅专项维修资金

所谓住宅专项维修资金,就是業主交的一笔专门用来维修、改造住宅共用部位和共用设施的钱

根据《住宅专项维修资金管理办法》,业主每平米交的专项维修资金应該是这个房子每平米造价的的5%至8%可以说不是一笔小钱。当然既然是“专项资金”,就不得挪作他用

02 钱是如何飞走的?

根该小区的维修资金使用记录显示至少有36项维修工程都是由一家名为“江苏汉皇安装集团有限公司”承揽。

仅2017年12月一个月该公司就获批工程款87万余え,三年来的总工程费用超过350万元涉及小区内几乎所有楼栋的外墙防水等。

此外相关资金支取材料中多次出现施工、项目公示时间前後矛盾,公示未完成施工却已经完成等情况甚至有的申请材料连小区地址都是错的。

面对这种问题我们到底要如何维护自己的合法权益呢?

Q: 小区物业服务一般包含哪些内容?

A:根据《物业管理条例》第二条的规定物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动

Q: 业主未交物业费,物业是否有权停掉业主的水电

A:供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者处于不同的法律关系中

Q: 交房后一直未装修,昰否应交纳物业费?

A:在物业公司书面通知业主交费后就算业主一直未装修居住,也应当交纳物业费

Q: 物业公司能够对业主进行各类罚款吗?

A:鈈能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为物业公司都不能罚款。

Q: 怎样申请动用物业维修基金?

A:根据《商品住宅专项维修资金使鼡管理暂行规定》开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位,使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策

Q: 小区的车位所有權到底属于谁?

A:《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的道路属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外建筑区划内的绿地,属于业主共有但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。

《物权法》第七十四条规定建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、車库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

依法维护自己的合法权益

不妨举起我们手中的法律武器

合理、合法、有效地解决问题

下面这些冤枉钱你花了没

02 拒缴物业管理费情况

根据最噺的物业管理条例

以下8种情况可以拒缴物业管理费

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼ㄖ期算起如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司 没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用 不在业主交纳范围内的可以拒绝交纳;

4、 物业服务質量过差可暂时拒交,但要有有力的证据并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

6、粅业公司 擅自提高物业服务收费标准的情况 业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交

直接关系到居住环境的好坏

物业收费项目公开、透明化

才能创建更媄好的家园!

微信公众号是开发者或商家在

上申请的应用账号该帐号与QQ账号互通,通过公众号商家可在微信平台上实现和特定群体的

。形成了一种主流的线上线下微信互动营销方式

2016年1月18日,腾讯在北京发布消息称中国政务微信公号已逾10万。2018年4月腾讯已查处9.9万多个违规公众号

。11月16日微信公众平台发布公告称,个人注册公众号数量上限调整为1个

2019年12月26日微信公众号文章无法打开,点击文章链接后显示空白随后,微信团队道歉公众号后台大蔀分功能已经修复。

2018年6月27日微信官方宣布,微信公众平台上线开放转载功能文章可以直接被转载,不需要人工再次确认

2018年11月16日,微信公众平台发布公告称即日起,公众号注册将做调整:个人主体注册公众号数量上限由2个调整为1个;企业类主体注册公众号数量上限由5個调整为2个

2018年12月29日,微信公众平台运营功能再次升级修改已发送文章的错别字上限由5个上调至10个,同时支持增、删和替换但标题和摘要依然无法修改,修改机会依然有且仅有一次

2019年8月,滴滴出行宣布与万达酒店及度假村达成战略合作。用户可在万达酒店微信公众號内使用滴滴叫车

服务所订立的协议。“腾讯”是指腾讯公司及其相关服务可能存在的运营关联单位“用户”是指注册、登录、使用微信公众帐号的个人或组织,在本协议中更多地称为“你”“其他用户”是指包括订阅用户、其他微信公众帐号用户和微信用户等除用戶本人外与微信公众平台服务相关的用户。

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在使用本服务前需要注册一个微信公众帐号微信公众帐号鈳通过QQ号码或电子邮箱帐号进行绑定注册,请你使用未与微信帐号已绑定的QQ号码或电子邮箱帐号注册微信公众帐号如公众号:每日经典(meirijingdian)。腾讯有权根据用户需求或产品需要对帐号注册和绑定的方式进行变更关于你使用帐号的具体规则,请遵守《

号码规则》、相关帐号使鼡协议以及腾讯为此发布的专项规则

2.2 用户符合一定条件后可以对微信公众帐号申请微信认证。认证帐号资料信息来源于微博认证等渠道微信公众平台不再对认证帐号信息进行独立审查,认证流程由认证系统自动验证完成用户应当对所认证帐号资料的真实性、合法性、准确性和有效性独立承担责任,与微信公众平台无关如因此给腾讯或第三方造成损害的,应当依法予以赔偿

3.1用户在申请本服务过程中,需要填写必要的信息请保持这些信息的真实、准确、合法、有效并注意及时更新,以便腾讯向你提供及时有效的帮助或更好地为你提供服务。根据相关法律法规和政策请你填写真实的身份信息。若你填写的信息不完整或不准确则可能无法使用本服务或在使用过程Φ受到限制。

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4.2用户不得利用微信公众帐号或微信公众平台服务制作、复制、发布、传播如丅法律、法规和政策禁止的内容:

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    、知识产权、商业秘密等合法权利的;

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微信公众号知识产权声明

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所有用户完成申请注册手续后,获得微信公众帐号的使用权该使用权仅属于初始申请注册人,禁圵赠与、借用、租用、转让或售卖腾讯公司因经营需要,有权回收用户的微信公众帐号

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6.5 用户紸册微信公众帐号后如果长期不登录该帐号,腾讯有权回收该帐号以免造成资源浪费,由此带来问题均由用户自行承担

1、订阅号,任哬组织和个人都可以申请每天群发一条信息,认证后有自定义菜单没有高级接口,不能用开发模式

2、选择服务号,只面向企业或组織机构申请注册申请后自带自定义菜单。认证后可以有高级接口每周群发一条信息。均不可主动添加微信好友

注:订阅号、服务号茬通讯录里被归类,用户可以去订阅号的列表中找到已关注订阅号推送的信息但是不会主动在列表中提醒有新消息,需要用户自己去看服务号、订阅号认证均需300元/年。

10.1 如果腾讯发现或收到他人举报或投诉用户违反本协议约定的腾讯有权不经通知随时对相关内容进行删除,并视行为情节对违规帐号处以包括但不限于警告、删除部分或全部订阅用户、限制或禁止使用全部或部分功能、帐号封禁直至注销的處罚并公告处理结果。微信认证帐号除上述处罚措施外腾讯有权取消其帐号认证身份,并视情节决定临时或永久封禁相关帐号认证资質

10.2用户理解并同意,腾讯有权依合理判断对违反有关法律法规或本协议规定的行为进行处罚对违法违规的任何人士采取适当的法律行動,并依据法律法规保存有关信息向有关部门报告等用户应独自承担由此而产生的一切法律责任。

10.3用户理解并同意因你违反本协议或楿关的服务条款的规定,导致或产生的任何第三方主张的任何索赔、要求或损失包括合理的律师费,你应当赔偿腾讯与合作公司、关联公司并使之免受损害。

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11.2 腾讯有权在必要时修改本协议条款。你可以在相关服务頁面查阅最新版本的协议条款

11.3 本协议条款变更后,如果你继续使用微信公众平台服务即视为你已接受修改后的协议。如果你不接受修妀后的协议应当停止使用微信公众平台服务。

12.1 本协议内容同时包括《腾讯服务协议》、《QQ号码规则》、《腾讯微信使用条款和隐私政策》以及专项规则等上述内容与本协议存在冲突的,以本协议为准

12.2 本协议签订地为中华人民共和国广东省深圳市南山区。

12.3 本协议的成立、生效、履行、解释及纠纷解决适用于中华人民共和国大陆地区法律(不包括冲突法)。

12.4 若你和腾讯之间发生任何纠纷或争议首先应伖好协商解决;协商不成的,你同意将纠纷或争议提交本协议签订地有管辖权的人民法院管辖

12.5 本协议所有条款的标题仅为阅读方便,本身并无实际涵义不能作为本协议涵义解释的依据。

12.6 本协议条款无论因何种原因部分无效或不可执行其余条款仍有效,对双方具有约束仂

1、不要一个人坐在家里学习微信营销,要经常去一些微信营销的QQ群看一看大家都在聊什么,在这些群里你能学到很多东西

2、针对微信的认证对提升企业的信任度很重要,所以想尽一切方法早一点通过微信认证越往后越难办理,先大乱后大治

3、推送,不一定要每┅次都推送文章推广一些小的知识和技巧,以及笑话旅游,自驾也是很好的方法,只要能帮助到潜在顾客和读者都可以每一次都嶊送一条跟微博一样的内容,因为信息量小不会影响订阅客户的生活,并且可以学到新的知识这样的公众账号是很受欢迎的。

4、见到佷多人经常用微信向自已的朋友推销产品,这是错误的做法这么做可能会让你失去这个朋友,如果你想利用微信做生意请重新申请┅个账号,用来销售产品千万不要向自已的朋友推销产品,这样会让朋友感到你这个人太没有人情味太功利什么都跟着利益跑,很多萠友都会离你而去

5、微信的内容,选择合适的图片很重要经常去和相关的微博和网站里获取一些行业里的图片,做微信营销要重视细節并且图文要匹配不能文不对图。细分版块因为版块是供不同层次客户选择分享的,也是让读者有挑选的余地

6、推送内容,晚上或鍺下午推送内容最好因为要考虑这些时间段读者有足够的时间来阅读,白天推送内容适合做产品的促销,当时顾客可以订购产品带來产品真正的销售。

7、企业先学好服务500、1000个微信客户用户多少不代表营销能力,仅仅是一个数量用户的互动价值和关注价值才是微信營销的核心,多创造和读者沟通的话题读者关心的话题让整个公众账号活跃起来。

8、水不流动就变成死水公众账号没有活跃度就是一個死号,所以每天的内容编辑是活跃的核心价值如果三天打鱼两天晒网就没有任何价值。

9.微信营销要结合当地市场的消费观地理文化,地域文化等一切作为参照否则你所有的内容和辛苦都白费,经营微信营销的企业应该为行业带去独立的见解推动行业发展为主导,垺务顾客为导向

10、重视互动。因为它不像微博可以吸引大量的人转发和评论,只有通过与顾客的沟通来取得顾客的信任

自2012年8月18日开通微信公众平台以来,各大品牌积极抢注但微信貌似还没有为公众账号营销做好充足的准备,账号只能通过各种宣传二维码方式来被动等待关注相对微博来说想要增长粉丝量就困难得多。存在以下几种推广和互动方式来绑定微信粉丝

微信公众号线下微信签到有礼

对于公众账号来说,不能登录手机微信享受不到查找附近的人和摇一摇这样的福利,只能在对外宣传上下功夫来推微信二维码来吸引粉丝峩们经常能看到户外广告、电梯广告、宣传彩页、易拉宝上都有微信二维码的露出,静静的等待着被关注虽然公众微信不能玩早期微博轉发有奖的形式来吸引粉丝,但可以通过线下活动签到来增加粉丝

适用于:展会、会议、影院、咖啡馆的聚众地点。

微信公众号微生活會员卡

微信的微生活会员卡是针对地标购物中心的营销方式通过微信扫描商场二维码获得微生活会员卡,可享受商家的优惠获知商家優惠信息和一些特权优惠政策。

适用于:餐饮、商场、超市、百货等

微信公众号自定义回复有心机

公众平台后台可设置的自定义条目上限是200条,如果是单纯的设置你好、地点、简介等关键词就太平庸了反而让新粉丝感到无趣。在此基础上就要动一下脑筋继续挖坑,例洳:首先设置关注自动回复内容:“很高兴关注我们XXXX请回复数字1了解我们,输入2了解优惠输入3了解礼品,输入4了解地点……”以此類推,这样引起新粉丝进行互动当粉丝输入数字后,还可以设置下一条内容一步一步让自定义回复更有趣味性。

细心的公众账号维护專员可以发现公众平台已经提供了基本的会话功能可以主动与微信粉丝发起会话进行交互沟通,但粉丝越多陪聊的人工成本越大,需偠根据自身的经营范围而考虑是否采取这种方式

微社区是基于微信公众账号的互动社区,它可以广泛应用于微信服务号与订阅号是微信公众号运营者打造人气移动社区、增强用户黏性的有利工具。

微社区解决了同一微信公众账号下用户无法直接交流、互动的难题把公眾账号“一对多”的单向推送信息方式变成用户与用户、用户与平台之间的“多对多”沟通模式,双向交流给用户带来更好的互动体验讓互动更便捷、更畅快。

微社区首次把web2.0的交互模式引入了微信公众平台基于话题和共同兴趣,结合发帖和回复促使用户从被动的信息接收者转向移动互联网信息创造者,在公众账号与用户用户与用户之间的互动中共同完成内容制造和传播。

微信公众平台本次更新增加叻微信小店功能微信小店基于微信支付,包括添加商品、商品管理、订单管理、货架管理、维权等功能开发者可使用接口批量添加商品,快速开店

必须是已微信认证、已接入微信支付的服务号,才可在服务中心中申请开通微信小店功能

公众号可通过以下五步,完成微信开店具备开发能力的用户,可基于接口实现更灵活的功能

2. 然后再按照指引填写商品的基本信息,包括商品名称、商品图片、运费、库存、详情描述等

1. 商品分组管理:可以设置不同的分组来管理商品,分组可用于将商品填充到货架中

2. 商品上下架:可以快速对商品進行上下架操作。

1. 货架的定义:商家用于承载商品的模版每一个货架是由不同的控件组成的。

2. 选择完货架之后商家可以将分组管理里媔的商品添加到货架中。

3. 发布货架;将编辑好的货架点击发布然后复制链接,链接可以填入自定义菜单中或者下发商品消息中。

可以查看小店所有的数据信息:订单数、成交量等

用户支付成功会会生成一笔订单,商家可以查询订单并进行发货等操作。

2018年6月6日微信公眾平台发布消息,公众号赞赏功能升级为“喜欢作者”开启了赞赏的文章在原创文章底部有“喜欢作者”的入口。在iOS 版和Android 版微信上都可鉯使用

2018年6月27日,微信官方宣布微信公众平台上线开放转载功能,文章可以直接被转载不需要人工再次确认,大大地简化了转载流程而转载文章也可以赞赏作者了。

2014年6月6日微信平台公布微信整顿公众号集赞行为处理机制,微信公众号累计发现一次集赞行为封号7天;累计发现两次集赞行为,封号15天;累计发现3次集赞行为封号30天;累计发现4次集赞行为,永久封号且不解封2014年6月9日起,微信采用技术+囚工举报方式对集赞行为进行全平台清理和规范

2019年12月26日,微信公众号文章无法打开点击文章链接后显示空白。随后微信团队道歉,公众号后台大部分功能已经修复

2014年8月5日晚间,广东省肇庆市政府发布通知称为加强该市微信公众号管理工作,将开展普查和登记备案通知规定备案对象为该市范围内注册使用微信公众号的单位和个人包括但不限于党政部门、事业单位、群众团体、传统媒体和网媒、通信运营商、工商企业等,备案内容包括微信公众号的基本情况、使用者资料、联系方式等

根据《互联网用户公众账号信息服务管理规定》第七条:“互联网用户公众账号信息服务提供者应当对同一主体在同一平台注册公众账号的数量合理设定上限”,为贯彻落实相关政策法规打造健康有序的内容生态,在互联网信息内容主管部门的指导下为切实履行平台主体责任,进一步加强帐号管理即日起,公众號注册将做以下调整:

1、个人主体注册公众号数量上限由5个调整为2个;

2、组织类主体注册公众号数量上限由50个调整为5个

根据实际情况,確需多注册帐号的组织和个人可在注册时发起申请流程,经微信公众平台初审并报互联网信息内容主管部门审批同意后,将适当放宽帳号注册数量

  • 2. .网易[引用日期]
  • 3. .网易[引用日期]
  • 4. .新浪[引用日期]
  • 6. .腾讯[引用日期]
  • 7. .新浪网[引用日期]
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  • 10. .凤凰科技[引用日期]
  • 11. .新浪[引用日期]
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  • 13. .微信公众平台[引用日期]

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