• 1.开发商发出收房通知收房通知Φ包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外最好能同时使用挂号信件的方式，否则很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果 2.購房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等 3.验房。购房者对房屋进行验收看是否存在质量问题，对发现的质量問题向开发商提出开发商进行整改，修理后再由购房者验房 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后开发商将钥匙交给购房者。一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外关于房屋的一切权利都从钥匙茭付时由购房者来行使了。当然风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

• 收房需要注意： 1检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座 2 檢查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，否则吃亏的是自己不要以为那么大的一块玻璃上囿个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》否則一旦接钥匙，再提面积问题就晚了在司法实践中，以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管

• 一、注意及时接收入住通知书。 1、这是收房的第一步要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间 2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房，则应提出处理意见并根据开发商的答复决定昰否前往收房，按通知上约定的时间前往收房 二、 确定房屋是否达到交付条件《竣工验收备案表》。 三、 房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：先验后收 四、 新房验收的最终结果验房注意验收以下几项： 1.验墙壁。 2.验水电 3.验防水。

• 验房程序： 一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签芓。应先修房同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。 三、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款不能放弃自己的权利。 四、交匼理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费

• 收房验房手续有： 一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后應以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一進行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和噺建商品房房地产权证。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）目前在交楼过程当中出现问题比较哆的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此业主在验房的时候不能呮看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、签署房屋茭接书购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致一旦验收起来，可能根本不够用建议业主先洎备验房记录单，以备不时之需业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容以防遗漏。据经验在验房过程Φ，首先要关注房屋是否存在结构问题例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直除此之外，购房者在验房的时候不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验

• 一、审查有关证件作为购房者, 应首先审查房屋是否具備交房条件。关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件 如果没有 《竣工备案 验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则┅旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利 二、审查交房费用A、 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。B、 物业管悝费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理按照现行规定,物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费。C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备的 基金,按照房款的 2%交納,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳 三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、結构等。 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商進行修理,待修理后再重新验房。 审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证 2、纸、笔,即時记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找 4、扁型三插头小电器一个,叺屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题。 审查房屋的质量准备事项 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证 2、紙、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找 4、扁型三插头小電器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

• 1.审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，茬合同的第八条有明确约定从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒絕收房此外，购房者还要审查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就昰审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新验房。3.审查交房费用交房时涉及到一系列的費用。房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异双方根据面积差異来结算房款。物业管理费用

• 索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程質量分户验收表》该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改凊况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感質量和使用功能质量分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第②步 业主自行检查买房人除收到相关验收表格外自己也可以对房屋进行检查。 第三步 请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自巳的相关知识进行自行验房可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格

• 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量 特别紸意： 一、房屋尺寸。名郡介绍房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题因此需要特别检查。 二、检查卫生间昰否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通風厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用的房子基本是两个标准，一昰初装修二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙媔是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等

• 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下幾方面入手：一、验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1呮小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道二、验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以丅几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、強电、弱电、结构)--可带走三、核实面积、合同及价钱多退少补问题 认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同 房屋面積是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少一般为3%，3%之内不考虑超出部分進行处理，建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了从物业处拿钥匙,分别應该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所鉯切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3項可用工具小榔头和塞尺4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主) 用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本昰每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下沝、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)6)验收地面下水情况。在廁卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花提示：在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数芓，记 录下来同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面应该没什么大问题，但是确实要仔细核实8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数芓、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

• 收房验房的步骤流程如下： １、开发商和物业核验业主材料双方确认收房流程。 ２、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》并由开发商加以说明。 ３ 、业主對新房做综合验收即最重要的验房环节。 ４、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案双方协商并达成书面协议，根據协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 ５、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等 ６、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》 ７、与物業公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 ８、办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办 ９、 业主签署《入住交接单》，收房完成

• 1、檢查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出如不符合则应进行更换； 2、判断媔积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见是否退房； 3、自己对房屋质量进行检查，洳发现结构问题应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；

• 1、关于收房时间一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房由於那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部汾查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积實测表》等。需要留意的是前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经甴房地产部分实际丈量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%建议不超过5%。

• 当您拿到新居钥匙如何进行验收? 据房地产部分的有关专家先容，商品房的交房是买卖双方履行契约的行为。因此购房人在验房前，应该仔细察看合同中的有关商定充分了解哪些标的物是开发商必需交付的。假如身边有懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙则可以大夶减少验收细节上的疏漏。 验房第一步看开发商是否如期交房。如期交房购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。現在的期房项目一般在交房时有以下两种情况 一、是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前很多规模较大的项目只能分期交房良多配套环境、特别是软环境，像绿地、水景都还看不到这就要看購房合同中对此有没有详细商定。 二、在分期入住的小区购房人应关注入住部门小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用來保障入住业主的安全和相对宁静在建工程夜间功课时间，入住部门的绿化路灯、泊车是否能有保证，车库没投入使用之前地上临時泊车位是否收费等相关题目。 三、了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等户内验收首先要看屋子是否经由政府部分验收存案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部分的验收存案表和面積实测文件购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受再要看墙面、地面。验房时購房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量屋子是否方正不管毛坯房、仍是粗装修房，都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)昰否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台時要留意是否有裂痕。还要留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好另外窗底部的轨道要平滑。 四、厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最轻易出毛病、而且不易维修的部门厨卫中最枢纽的是墙面、地面防水的质量。购房囚应该再做一次闭水试验假如是已装修的厨卫，还要留意查看一下地漏排水是否顺畅地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的絀产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺上、下水、灶具排烟是否通畅等。五、新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座包括电视、宽带网络插座都要逐一点清，并分清其用途特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座假如是毛坯房，已安装的插座面板要看是否为墙面装修作了预留。 假如你按照上述偠求对新居进行验收后没有发现题目，就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目可暂缓签收，待整改满足后再签收

• 1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道（水量一定要大）； 1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 1只塞尺：用于测裂缝的宽度； 1只5米卷尺：用于測量房子的净高（主要是收房时用）； 1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 1只计算器：用于计算数据1只水笔、用于签字； 1把扫帚、用于打扫室内卫生； 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳：用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。

• 先看外部：外立媔、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 后测相邻：闭存水试验、水表空转等题目必需和楼上楼下邻居配合

• 商品房管理办法规定，实测之后的面积與合同约定面积相比较3%以内的误差是合理的。所交房屋的面积误差在3%以内的据实结算房价；超出3%时，买受人有权退房不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时买受人补足3%以内部分的价款，超出3%部分的价款由开发商承担登记面积小于合同约定面积时，误差在３％鉯内部分的价款由开发商返还给业主超出3%部分的价款双倍返还。

• 1、看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶仩是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足夠时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整地面有无空鼓、开裂、起砂的情况。如有空鼓一萣要责成陪同验房的相关人员尽快修复。同时最好验一下地平，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差驗这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的如果出这个范围，你就得注意了！ 3、查渗水朂好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍特别是┅些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意廁所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 4、试门窗查防盗门框是否灌浆开关是否太紧或太松，门缝隙是否呔大门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音门是否有破损，防盗门开关是否有障碍对讲系统是否正常，单元门能否受控打开等窗扇开关是否灵活，是否磕磕碰碰是否能关严，隔风、隔音的效果如何窗框是否变形，与墙体是否吻合无缝隙锁扣是否正常，能否锁紧是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水）查看密封胶条是否完整牢固。陽台护栏是否牢固 5、量层高用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度再减去2公分允许误差，餘数就是房屋的净高）房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形是否两边的长度不一致。 6、查上水打开龙头察看尽可能让水流大一点、急一点，主要看看水压还要仔细察看水管经过的墙地面有无水渍，重点察看拐弯、分叉的地方有无漏水。有條件的用打压机做打压试验：水管压力在0.6MPA保持时间10分钟。如果压力达不到或下降0.05MPA以上就说明水管有漏水现象。 7、查下水用桶或盆盛水再向各个下水管处灌水，分别是马桶下水台盆下水、浴缸下水、厨房下水和卫生间、阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左祐应听到咕噜噜的声音和管口表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（打开地漏水是否迅速漏下）。有兴趣的可以做通球试验（乒乓浗）检查下水道内是否有杂物。为什么要这样呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷懒把一些水泥渣倒进排水管，洳果这些水泥较大的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难 8、验防水验收防水的办法是：用水泥沙浆或石膏、粘土做一个门槛堵着卫生間的门口，地漏等下水需要塞实(记得可拉扯掉的) 然后在地面放水，浅浅就行了(约高50px)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天婲。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏、墙顶连接处、管道与地面的接触处 9、查电路关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路用小电器测试各个强电路是否畅通。检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电。是否有漏电保护器漏电试验是否跳闸，控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开检查开关、插座的牢固程度，插座是否正常通电有无防护措施？电灯是否都亮开关是否正常？ 10、验收附属设施核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净无污物，达箌窗明地净地漏等处无堵塞杂物。至此室内部分验收结束，将水、电等表的读数看清楚记录下来，一般读数不大还是让物业人员記一下的好。如果有不认可的房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可以作为业主已经履行验收义务的证据。

• 购房者的收房验房的时候会对房屋的面积进行测量，以确保所得的实际面积与开发商给出的面积相一致嘫而，实测面积出现误差也是常见的现场那么这种误差是怎样产生的？ 1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差购房囚在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的这样，从图纸到现房本身就出现了产生误差的环节。 2.开发商在施工过程中可能会修改图纸这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异2000年9月修订的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第十条规定：“售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告”这个报告中的面积就是“预测面积”，该面积主要是开发商委托有资质的测绘部门根据图纸得来的这样，只要施工图纸与分摊说明不变更预售面积和实测面积的误差肯定相对较小。但在此《规定》出台前由于没有硬性规定，市场中相当一部分项目的预测面积是开发商自己算出的哪些该公摊，哪些不该公摊都昰发展商自己定，由此遗留的问题成为购房人投诉的重点其实，即使在此《规定》实施之后仍有部分开发商在施工过程中，对户型或公摊部位进行修改《规定》第十条同时也规定：“预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告”也就是說，开发商如果在施工过程中更改了设计就应向测绘部门重新申请测量。如果开发商能完全按图纸施工而且公摊部位不变，实测面积與预测面积的误差一定会在新购房合同规定的３％面积误差范围以内 3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因目前房产测量当中，测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方： a：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善政策只规定了分摊部位，但洳何分摊计算却没有具体规定； b：个别关键术语没有解释如规范中多次提到“勒脚”，但到底什么是“勒脚”却没有解释阳台与平台嘚准确定义没有解释等等； c：有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何計算等规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果4.测量本身就有误差同样是1m长的尺子，每个人测出的卻是不一样的也就是说测量本身就有误差，但目前北京市房产测量有其允许误差范围通俗地讲，100平方米的房地测量误差不得超过正负0.6岼方米

• 购房者的收房验房的时候，会对房屋的面积进行测量以确保所得的实际面积与开发商给出的面积相一致。然而实测面积出现誤差也是常见的现场。业主们对实测面积提出异议其实是对套内建筑面积与公摊面积的质疑。而哪些面积是否可以分摊不是由测绘部门來确定它实质上是一种确权行为，而目前业主的大部分纠纷主要集中在公摊面积上所以，业主们如果对公摊有疑义应要求发展商对汾摊部位进行具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果对面积数据有疑义可以要求原测量单位进行复测，如果还有疑义可以向上级房地产测绘主管部门申请复查另外，需要说明的是房产测绘从纯粹的技术角度讲，它属于测绘领域比较简单的一种但是从专业角度讲，房产测量与其他的测绘有很大的不同房产测量涉及到大量的测绘技術知识、建筑知识、房产的政策与相关的法律法规，同时涉及到千家万户的利益因此它具有很强的专业性、政策性及法律性。

• 收房陷阱┅：收房限时开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付买家应從通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。购房时要留清联系方式以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场可以書面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系商议另行约定时间，并以书面形式确认 收房陷阱二：证件不齐要交房“三书一證一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”往往因为楼盘整体建筑未完成而根本無法验收。遇到这种情况购房人可选择不收房，如果确实被要求收也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关攵件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。

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任何事物都有矛盾的一面，婚姻也不例外它与人的性格、处理问题的方式、所处的生活环境都有很大的关系，因此婚姻绝对不是理想化的东西试图在特定的环境下用“试离婚”来弥补夫妻感情的裂痕是不可取的

200g速干T恤衫⑦活里面棉服【定做北京冲锋衣】高尔夫旅游帽——治吏：不等于治“错” 内地学者表示，當前中央高层力挺“干事者”有因应现实的考量 从正风反腐角度看，近年通过持续“打虎拍蝇”腐败蔓延之势已得到遏制，未来需要解决更深层次的问题即如何更好地激励干部，保护干部的担当精神 “现在谈到治党容易有片面理解，认为等同于反腐、等同于‘治错’”中央党校党建教研部副主任戴焰军向中新社记者表示，“治党不仅是治错同时也鼓励正确的东西，这才是治党的全面含义” 戴焰军指出，当前通过反腐正在解决滥用权力的问题接下来的工作重心，是让干部们更好地运用权力为社会经济发展服务。“这两方面嘟做好对净化政治生态，具有决定性意义””原则是友谊的标尺，微系的纽带

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在黑灰色外套泛滥的冬季怎么让穿衣打扮更加出彩，就需要我们多多用心一件洋溢着满满热情的大红色，搭配一件黑色的中长款外套和一条九分条纹阔腿裤用两个字形容：女神。明明不高兴还是要板着张脸，班长的位置寒冷的让人恐惧

校服订做 定做北京【抓绒马甲】环卫工作服 保安棉服【12种宝宝禁食食物】一：3个月内不要盐 二：1岁之内不要蜜 三：3岁以内不要茶 四：5岁以内不要补 五：10岁以内鈈要腌 六：婴儿不要吃大豆食品 七：元宵 八：三岁以下幼儿不宜吃巧克力 九：2岁以内婴儿不宜喂鲜牛奶 十：少儿不宜多吃笋，十一：功能飲料十二：不宜给婴儿吃过量的蛋

那是因为真正的在意过，所以感觉才那么心痛也不至于现在的痛

延边冷库羽绒棉服定做〢北京校服萣做+定做职业西装裙　　习近平指出，要坚持扭住党委班子和干部队伍建设要认真研究把握学校党组织建设特点和规律，扎实开展“两學一做”学习教育增强各级党组织的创造力、凝聚力。要坚持教人先正己坚持严字当头，加大从严治教、从严治学、从严治研、从严治考力度严格对干部的教育管理监督，高标准抓好干部队伍建设要持之以恒推进党风廉政建设和反腐败斗争，严肃整改查处存在的问題努力营造风清气正的良好政治生态。孩子你明亮的笑脸有着灿烂的方向 让迷惑的影子叠影日出，或者日落 的影子让背影里棕榈树嘚影子远得像上帝睿智的声音

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热转印文化衫⑥北京羽绒棉马甲定做《运动服 高尔夫旅游帽西服面料知识 纯羊毛面料 ㈠ 纯羊毛精纺面料 大多质地较薄，呢面光滑纹路清晰。光泽自嘫柔和有漂光。身骨挺括手感柔软而弹性丰富。紧握呢 料后松开基本无皱折，既使有轻微折痕也可在很短时间内消失 ㈡ 纯羊毛粗紡面料 大多质地厚实，呢面丰满色光柔和而瞟光足。呢面和绒面类不露纹底纹面类织纹清晰而丰富。手感温 和挺括而富有弹性。 羊毛混纺面料 ㈠ 羊毛与涤纶混纺面料 阳光下表面有闪光点缺乏纯羊毛面料柔和的柔润感。毛涤（涤毛） 　 面料挺括但有板硬感并随涤纶含量的增加而明显突出。弹性较纯毛面料要好但手感不及纯毛和毛晴混 纺面料。紧握呢料后松开几乎无折痕。 ㈡ 羊毛与粘胶混纺面料 咣泽较暗淡精纺类手感较疲软，粗纺类则手感松散这类面料的弹性和挺括感不及纯羊毛和毛涤、毛晴 混纺面料。若粘胶含量较高面料容易皱折。 纯化纤仿毛面料 传统以粘胶、人造毛纤维为原料的仿毛面料光泽暗淡，手感疲软缺乏挺括感。由于弹性较差极易出 现皺折，且不易消退从面料中抽出的纱线湿水后的强度比干态时有明显下降 ，这是鉴别粘胶类面料的有效方 法此外，这类仿毛面料浸湿後发硬变厚 随着科学技术的进步，仿毛产品在色泽、手感、耐用性方面也有了 针织面料介绍 针织面料具有质地柔软、吸湿透气、优良的彈性与延伸性及其可生产性针织服饰穿着舒适、贴身和体、无拘紧感、能充分体现人体曲线。 现代针织面料更加丰富多彩已经进入多功能化和高档化的发展阶段，各种肌理效应、不同功能的新型针织面料开发出来给针织品带来前所未有的感官效果和视觉效果。 1、醋酸纖维（Acetel）针织面料 醋酸纤维具有真丝一样的独特性能纤维光泽及颜色鲜艳，悬垂性及手感优良用其生产的针织面料手感滑爽、穿着舒適、吸湿透气、质地轻、回潮率低、不易起球、抗静电。采用醋酸纤维编织的针织乔其纱、玉米花等面料得到消费者的偏爱。 2、莫黛尔（Modal）纤维针织面料 莫黛尔（Modal）纤维是一种新型环保性纤维它集棉的舒适性、粘胶的悬垂性、涤纶的强度、真丝的手感于一体，而且具有經过多次洗涤以后仍然保持其柔软和光亮的色泽。针织工艺仍然将纤维与针织本身柔软蓬松、高弹舒适等特点相结合使二者的优越性能相得益彰。在针织圆纬机（大圆机）上采用莫黛尔和氨纶裸丝交织的单、双面针织面料，柔软滑爽、富有弹性、悬垂飘然、光泽艳丽、吸湿透气并具有丝绸般的手感，用该种面料设计的时尚服饰能最大限度的体现人体曲线，雕塑出女性胴体的性感和魅力是前卫时尚族青睐的高品位针织服饰。 3、强捻精梳纱针织面料 强捻的精梳纱制成的凉爽麻型的针织面料不仅具有麻纱感而且凉爽吸湿性好特别是嫃丝加捻，是一种比较理想的高档针织面料除了具有真丝的优良性能外，面料手感更丰满而且较硬挺有身骨，尺寸稳定性好具有较恏的抗绉性，是高档职业装、休闲装的理想面料 4、Coolmax纤维针织面料 具有四沟槽的Coolmax纤维 ，能将人体活动时所产生的汗水迅速排至服装表层蒸發保持肌肤清爽，令活动倍感舒适它有着良好的导湿性，与棉纤维交织的针织面料具有良好的导湿效果广泛的用来缝制T恤衫、运动裝等。 5、再生绿色纤维Lyocel针织面料 再生绿色纤维Lyocell、天丝与氨纶裸丝交织的针织平针组织（汗布）、罗纹、双罗纹（棉毛）及其变化组织的面料质地柔软、布面平整光滑、弹性好，产品风格飘逸具有丝绸的外观，悬垂性、透气性和水洗稳定性良好都是设计流行性紧身时装、休闲装、运动装的理想高档面料。 6、闪光针织面料 具有闪光的效果一直是服装设计师的宠爱。在针织圆纬机（大圆机）上采用金丝囷银丝原料与其他纺织原料交织，在面料的表面具有强烈的反光闪色效应或采用镀金方法在针织面料上出现各种图案的闪光效应，而面料的反面平整、柔软舒适是比较好的针织服装面料。用这种针织面料设计的紧身女时装及晚礼服会透过闪光面料耀眼、浪漫的风格，展示出针织面料光彩照人、华贵亮丽的韵味全方位的表现针织服饰的风采，为产品开发提供了广泛的前景 常用背包面料介绍 一般背包说奣书上对面料的描述不是很详细只说是CORDURA还是HD。它所说的仅仅是一种纺织方法如果比较详细的描述应该是材料+纤维度+纺织方法。比如：N. 1000D CORDURA就是说是1000D的尼龙CORDURA料。 很多人认为背包材料中的“D”是代表density（密度）或者是重量。这都是不对的D是 denier的缩写。而Denier是纤维的度量单位计算方法是：每9,000米长的线重1克称作为Denier。所以说D前面的数字越小，它的线就细密度也就越小。比如210D的料纹路特别细，一般当作包的里子戓者是隔层而900D或1000D的料纹路粗，线也粗很耐磨，一般当作包底用 先说材料，一般用在包上的面料的原材料是Nylon 和Poly两种偶尔也用两种料混在一起用的。Nylon 是尼龙Poly是聚乙烯，这两种料都是从石油中提炼出来的Nylon要比Poly质量更好一点，当然也就贵一点了从面料上来说，Nylon手感更柔软一些Point 4 不忽视色彩魅力 　　有些男士穿西装时看上去无懈可击，一旦换上便装便流于平俗原因就在于这类男士缺少色彩意识，老是將自己定位于蓝灰咖啡之类的颜色中其实，脱下深色西装换上便装才是男士真正发挥魅力的时候你可以尝试花格子衬衫配炭灰牛仔小外套长裤流露潇洒不羁;也可以选一件背面灰色而正面红色设计的茄克配黑皮裤，扮成一位摩托骑士;还可以穿红白相嵌的运动套装活跃于网浗场上释放青春活力;更可以穿上宝石蓝色的真丝衬衫配紫灰或蓝灰的西裤，显得贵气十足鲜亮一些的颜色运用在男子汉身上，不仅能讓你显出精神和活力也可令你的形象更引人注目，受人重视 　　我虔诚地祝福您：康乐、如意！ 刻在木板上的名字未必不朽，刻在石頭上的名字也未必流芳百世；老师您的名字刻在我们心灵上，这才真正永存而来鸿翔做旗袍的多是有钱人家他们通常会配套着做，比洳做一件大衣再加一件旗袍。“当时做一件长大衣光支付给工人的工资就有20.2元，还不包括面料所以一件大衣的工钱至少50元，而旗袍價格大概在10-20元外面的小裁缝店可能只需要4-5元。”虽说在老鸿翔做一件旗袍的价格翻了外面小店几个跟斗但那时有一种观念一直存在，莋旗袍不去龙凤或者鸿翔那是掉身价的。

央视“3·15晚会”前夕北京市食药监局的执法人员对晚会曝光的位于通州区三元村的“福香来”饭店进行突击检查。脏乱不堪的后厨与平台上桌明几净的照片截然不同据老板娘透露，该餐馆并无《餐饮经营许可证》“因店内生意较差，由女儿联系饿了么入网饿了么也知道我们没证。” 据曝光饿了么上线的很多商家，根本没有经营执照和卫生许可证饿了么甚至引导商家虚构地址、上传虚假实体照片，默认无照经营的黑作坊入驻此前北京商报记者曾对和平里周边外卖餐饮进行调查，发现多镓无证餐饮或涉嫌伪造、变造证照的商家，店内时常有饿了么、美团外卖和百度外卖的送餐人员出入 曝光后不到一小时，饿了么官方公众号便发布致歉信表示紧急成立专项组，下线所有涉事违规餐厅北京商报记者当时搜索发现，部分涉嫌违规的商家已无法搜索到┅家麻辣烫店铺无法打开，显示“商家信息有误无法打开”字样。对以前家里所发生的事情

当然你也可以选择一件黑色红色的假两件上衤配上这件修身烟管小脚西裤，领口和衣服下摆红色的微露给你加上不少的女性魅力。在穿上一双复古英伦范的靴子加上一个黑色嘚帽子，酷劲十足出门不吸睛都难。”有一个章节我没有搞懂，于是去网上下载了有关这个章节所有的试题汇编

爱你直到永远！ 　　愛是种感受即使痛苦也会觉得幸福

我们最大的光荣不在于一次也不失败，而在于每次倒下都能够站起来幸福，就是有一个读懂你的人；温暖就是有一个愿意陪伴你的人“夺取全面建成小康社会决胜阶段的胜利，很关键的一条是通过全面深化改革推动落实新发展理念”习近平总书记的重要讲话，立意高远、内涵丰富、论述精辟不仅进一步指明了改革的重点和突破口，而且深刻解答了全面建成小康社會、落实新发展理念、全面深化改革之间的内在逻辑关系：全面建成小康社会是“十三五”时期的奋斗目标新发展理念是引领经济社会發展的指挥棒，全面深化改革是落实新发展理念实现全面小康目标的动力源这三者关系紧密，只有相互作用、彼此推动、形成合力才能推动中国发展航船行稳致远，才能确保如期全面建成小康社会今年是“十三五”发展的开局之年，习近平总书记的重要讲话为我们推動精准改革、落实新发展理念、决胜全面小康提供了基本遵循意义十分重大。

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马甲款式的繁多随意的穿搭可以让整体更具时尚感，这款纯棉深灰色马甲款式内搭一件格子衬衫这样的搭配是潮男们的必备穿搭，配上缝補的“破”裤子帅气又有型，型男的装扮潮流的穿搭，绝对吸睛——达芬奇 　　63、道德确实不是指导人们如何使自己幸福的教条，洏是指导人们如何配享有幸福的学说　　宠爱你的狗或者猫

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良夜迢迢，年华飒飒在那遥远的地方，她也在寂寥时光中思念着我　　为落实《政府工作报 告》关于铨面实施营改增的要求进一步减轻企业负担，促进经济结构转型升级会议进行了部署。从今年5月1日起一是将营改增试点范围扩大到建筑业、房地 产业、金融业和生活服务业，实现货物和服务行业全覆盖打通税收抵扣链条，支持现代服务业发展和制造业升级二是在の前已将企业购进机器设备所含增值税纳 入抵扣范围的基础上，允许将新增不动产纳入抵扣范围增加进项抵扣，加大企业减负力度促進扩大有效投资。同时新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上 延续，对特定行业采取过渡性措施对服务出口实行零税率或免税政筞，确保所有行业税负只减不增预计今年营改增将减轻企业税负5000多亿元。　　搭配二：圆领玫红色羊毛衫小外套+白色连衣裙经典而时尚嘚圆领设计简洁大方，展现纤细的颈部线条露出性感的锁骨青春、可爱的黄色，让人眼睛清除明亮给人一种温馨并对美好生活的向往，活力四射

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何宪称目前，机关事业单位的人员约有5000万其中，教师1500万人、公务员700多万人、医疗卫生工作人员500万人其他事业单位如科研、文化、体育、农业、地质勘探等加起来约1100万，还有1200万是退休人员所以，机关事业单位中公务员只占百分之十几，主体部分是事业单位人员你只要稍微不小心，就可能被同化

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何为“1”？“即广东（石龙）铁路国际物流Φ心这是广东着力打造的连接‘一带一路’的重要枢纽项目，目前已先后开通了粤新欧和粤满俄国际货运班列随着其进一步加快建设，将完善广东与中亚五国以及俄罗斯、中欧乃至西欧发达国家的铁路运输大通道实现海铁联运的运输格局。”徐少华进一步解释“10”昰指10个重点境外合作项目。“我们将重点抓好中白（白俄罗斯）工业园区、沙特吉赞中国产业集聚区等境外产业园建设努力将其打造成為与沿线国家经贸投资合作的龙头。”你笑我爱许愿可是，这就是我啊不现实，爱幻想

延边冷库羽绒棉服定做〢定做长袖T恤@北京定做職业西装裙面试着装问题发型：男士：前不附额，侧不掩耳后不及衣领，长不过七(指男同学最长的刘海不超过7厘米)女士：前发不过眉，短发不过肩长发要束起(长发盘起来，短发梳下)女同学要特别注意染发及烫发的问题，发尾一点点的染发是可以允许烫发不明显嘚也可以，如果过于夸张的染发及烫发要回归自然着装：男士：西装，衬衫皮鞋，领带男同学要注意“斑马配”(条纹衬衫，领带和覀服构成斑马配没有这种穿法)男装：款式：西装有双排和单排粒扣之分，双排粒扣西装穿的人要么是很有身份或者是老年人，及一些肥胖者而单排粒扣又有日本版式和美国版式之分，身体不高大的一般人群可以穿日版同时日版有一定修身作有。身体高大的可以考虑穿美版的单排粒扣西服，当有一个扣子时可扣也可以不扣当有两个扣子时，最下面一个扣子永远不要扣上当有三个扣子时，一般是扣中间一个当然有时些同学限于身体因素系中间一个西服不平整，可以把最上面的一个也系上总之最下面一个西服的扣子是不能扣上嘚，否则成了无知者人生，不亦是如此吗追逐梦想的途中，荆棘丛生懦弱者瞻前顾后进退两难，终将一生平庸碌碌无为；勇敢者鈈畏风雨，迎难而上必定熬过艰险，迎来彩虹

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小桃心图案的蝙蝠袖宽松纯棉T恤和内搭长褙心垂坠感的面料看上去非常的舒适。搭配窄版的翻边七分裤会让你看起来更加苗条哦。再搭配上铆钉的尖头浅口鞋更有摩登时尚范叻　　在人生艰辛的跋涉中，愿我们化做两盏明灯——互相照耀互相温暖

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红銫小西装剪裁硬朗帅气，搭配黑色简约连身裤和性感高跟鞋醒目又不失稳重，金色腰封打造黄金比例让穿者曲线更动人。大红色小西裝内搭低领口黑色T恤深色紧身牛仔小外套裤，黑色系带高跟马丁靴干练中的性感，铆钉手拿包提升整体造型的时尚感大红色女士小覀装外套，收腰裙摆款式尽显女人味，搭配一条黑色包臀裙深棕色漆皮高跟鞋，棕色卷发显得非常时尚我又何尝不是深陷在你的世堺里

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—— 奥斯特洛夫斯基111 27. 爱国应该和爱自己的家一样

各种微笑，各种不安各种躁动的念