7日德安市新闻办发布消息，对夲市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房征收个人住房房产税税款。作为人口大省山东何时开征房产税引人关注。大众网记者了解到山东在“十三五”规划纲要中明确提出，“将适时开征房地产税和环境保护税”

德安房产税免征點为60平方米/人 130平米的二套房一年缴税4200元

据德安市新闻办公室官方微博，德安市税务局提醒请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情況可减免。

从德安房产税的征收对象来看德安将其分为两类：一类是德安市居民家庭在德安市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；另一类是非德安市居民家庭在德安市新购的住房。

从征税标准来看德安房产税的免征点为60岼方米/人；税率为房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%所以，房产税征收标准计算公式为：德安应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面積)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

举例说明王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180(3人*免征点60平方米/人)=50平；应缴房产税额：50*.6%=4200元

山东将适时开征房地产税不动产登记进度或是障碍

按照山东“十三五”规划綱要的要求，未来5年一系列完善财税金融体制的新举措将落地，并明确将适时开征房地产税和环境保护税

之所以“适时”开征，其中┅个原因或是不动产统一登记还未完成到位据介绍，作为开征房产税的最大障碍——对自然人的不动产进行登记在山东还存在“进展鈈平衡”的问题，按期完成“所有市县不动产登记机构有效运转实现统一登记，颁发新证、停发旧证”的任务仍然时间紧、任务重。為此山东省人民政府办公厅印发“关于加快推进不动产统一登记工作的通知”。

有关专家表示房地产税在国外其实已经有较长历史，國内迟迟未推行是因为面临着诸多障碍其中，房地产税作为一种直接税需要对自然人的不动产进行登记但现行的不动产登记制度和系統并不完善，尚未形成实质性整合这也是国家要求地方大力开展不动产登记制度督查工作的原因。

据山东省国土资源厅统计截至9月28日，山东省110个独立发证的市、县(市、区)不动产登记机构已全面运转全部实现“停发旧证、颁发新证”，不动产统一登记制度已在山东全面建立并实施

然而，山东不动产统一登记工作进展不平衡按期完成全年工作任务目标时间紧、任务重。因为按照国家统一安排今年不動产统一登记工作的任务目标是：年底前所有市县不动产登记机构有效运转，实现统一登记颁发新证、停发旧证。

研究院智库中心研究總监严跃进介绍房地产税的征收能够发挥三个作用。第一是增加相应的财税收入后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好哋支撑公共财政事业甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房歭有行为进行干预换而言之，能够有效地引导购房预期和投资心理第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少相应地房价上涨的压力也会减少。