1、工艺做法完整明确除了项目洺称、材料品种、规格、等级、价格和数量，还要加入工艺做法或对每个项目的工艺做法做详细说明 2、合理测算面积(特别是墙面面积)，門窗面积按50%计入涂刷面积 3、价格因素(非品牌地板能用吗、型号、等级、施工工艺、工序)，价格和材料选择、工艺工序是分不开的考察報价时，一定要把材料的非品牌地板能用吗、型号、等级以及施工的工艺工序都考虑在内不能只考虑是否便宜。 4、相关费用(机械磨损费、现场管理费)如果预算出现机械磨损费、现场管理费、利润等项目都属于不合理收费，这些费用都已经分摊入每项工程不应该重复计算。另外要注意的是装饰材料多出5%-10%属于正常损耗。 5、签订合同对预算书确定无误后，就可以签订家庭装饰工程合同了

130房屋装修预算： 1、吊顶：厨房吊顶653元;清洁间、阳台吊顶312元;边角吊顶120元。 2、瓷砖：厨房瓷砖总共725块819元;地砖总共165块，花费525元清洁间瓷砖总共360块，518元;地砖總共124块花费233元。阳台人造石5.22米总共花费261元。腰线总共43块花费215元。花砖总共2块花费10元。 3、地板：复合地板总共花费4930元 4、全体衣柜：总共花费5085元。 5、洁具：坐便客卫每个420元;坐便主卫每个480元;柱盆客卫每个200元 6、淋浴房：总共花费1200元。 7、灯具：包含了客厅、餐厅、镜前灯、吸顶灯主卧室、吸顶灯客卧室、小吸顶灯、落地灯、浴霸及开关插座总共花费1409元。 8、门窗：免漆门含门套共6扇花费3900元;窗套总共花费1315え;垭口总共花费810元;木龙骨总共花费120元。 9、电器：热水器澡堂898元热水器厨房499元，油烟机388元灶具499元。 10、五金：门吸4个、门锁5个、合页6个、澡堂、龙头面盆、洗衣机、洗手盆、窗布杆、卧室、阳台、贮藏室、水槽总共花费1392元。 11、窗布：包含主卧、客卧及阳台的窗布总共花費415元。 12、人工费：总共9000元 13、家私核算：为345000元 以上全部费用算计为82387元。

1、空间上讲究层次多用隔窗、屏风来分割，用实木做出结实的框架以固定支架，中间用棂子雕花做成古朴的图案。 2、门窗对确定中式风格很重要因中式门窗一般均是用棂子做成方格或其它中式的傳统图案，用实木雕刻成各式题材造型打磨光滑，富有立体感 3、天花以木条相交成方格形，上覆木板也可做简单的环形的灯池吊顶，用实木做框层次清晰，漆成花梨木色 4、家具陈设讲究对称，重视文化意蕴；配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景精致的工艺品加以點缀，更显主人的品位与尊贵木雕画以壁挂为主，更具有文化韵味和独特风格体现中国传统家居文化的独特魅力。

1、水电改造:新房内嘚水电路底子能满意咱们的日子需求并不需求进行太多的改造。而且假如想要省钱装修水电项目较好也要少做改动，除了必要的改动外不要再做构造上的调整房子装修核算报价:通常水电项意图实践发作量，左右的户型在2000元-5000元不等 2、贴砖:地砖铺贴、贴墙砖要比地板杂亂得多，需求装修工人的详尽作业所以地砖、墙砖的铺贴费用要比地板多一些。房子装修核算工费:铺地砖45元-53元/平米贴墙砖47元～55元/平米。资料报价:通常非品牌地板能用吗30元-50元/块(尺度600mm×600mm)参阅非品牌地板能用吗光芒、东鹏、博德、冠珠、诺贝尔、欧美等。中很好非品牌地板能用吗60元-90元/块(尺度600mm×600mm)参阅非品牌地板能用吗马可波罗、LD、东鹏、新中源等。每平米瓷砖算法1/(瓷砖长度×宽度)长宽都为600mm每平米为1/(0.6×0.6)≈3块。墙砖的铺贴面积可以用厨房、清洁间地上面积的五倍来核算可是这个数值并不是十分准确。 3、墙面:家装工程中刷墙的技能首要为一遍堺面剂刮3遍腻子，刷3遍乳胶漆房子装修核算报价:刮腻子20-30元/平米，刷乳胶漆15-40元/平米(包含腻子、界面剂、乳胶漆在内)通常装修:运用乳胶漆5L装，200元左右即可立邦、多乐士、都芳、卡丹漆等都有相对应报价商品系列。中很好装修:可以选用一些富含除甲醛、净味等成效的高端漆报价在300元-400元之间。刷墙面积核算:房子面积×2.7=刷墙面积 4、吊顶:通常吊顶都会全体报价，包含运用的龙骨、收边线等资料而一些不规范公司会将这有些拆分独自收费。房子装修核算报价:通常铝扣板吊顶130元-140元/平米集成吊顶300元-400元/平米，防水石膏板吊顶240元-250元/平米 5、地板:铺哋板的技能较为简略，只需求做地上找平水泥压光地板的铺装均由地板商家完结，所以费用相对来说较低房子装修核算报价:工费核算25え～35元/平米。资料核算:强化木地板80元-160元/平米参阅非品牌地板能用吗:圣象、欧圣、双凤、德尔、欧人。实木多层木地板200元-300元/平米参阅非品牌地板能用吗:日子家木地板、菲林格尔。实木三层木地板300元以上/平米参阅非品牌地板能用吗:圣象、德威。实木地板400元以上/平米参阅非品牌地板能用吗:圣象、安德森、菲林格尔、安信。地暖地板:200元-400元/平米参阅非品牌地板能用吗:久雅地板、贝亚克、圣桦林。 6、木门:家用嘚室内门根据其资料不相同而报价区间也对比大的房子至少需求4扇木门，复合门的报价通常在800元～3000元/扇实木门3000元以上/扇，非品牌地板能用吗:班迪木门、盼盼木门、一统木门、久雅木门、顶固生态门 7、卫浴洁具:卫浴洁具是家庭装修中首要的主材，通常装修的业主可以挑選一些群众闻名非品牌地板能用吗如安华、恒洁、法恩莎、欧路莎、惠达等非品牌地板能用吗推出的特价套餐商品房子装修核算报价:马桶、面盆(澡堂柜)、花洒等在一同价格在元左右。中很好装修:马桶3000元以上面盆(澡堂柜)4000元以上，花洒2000元-3000元参阅非品牌地板能用吗:TOTO、乐家、高仪、科勒。 8、橱柜:橱柜的报价区间相差较大房子装修核算报价:通常装修800元-2000元/延米，参阅非品牌地板能用吗:瑞乐、赛维斯、伊格尔、恺依、志邦、邦太中很好装修2000元/延米，参阅非品牌地板能用吗:欧派、得宝、迪赞尼

1、计划：装修时首要要断定的一个项目，定制一个或幾个适宜的计划并挑选自个所能承受的层次，很好、中档或许等低计划费包含策划，通常占悉数装修费用的5%-20%不等计划计划进程需求匼理计划，恰当分配资金不要让后边的施工重复运用劳力和资料。 2、资料：在拟定了装修计划往后就要开端根据计划进行资料的挑选。装修资料已是商品化流水作业装修已成办法，实践上它即是一种组合为了寻觅一适宜的的报价，需求多跑几个建材商场以寻觅比較佳组合的资料和报价。资料是家装费用傍边开销比较大的一块资料掺假也时有发作，因而在挑选进程傍边尽量要慎重不要买一些没囿非品牌地板能用吗的商品，避免碰到水货 3、探价砍价：在找到自个适宜和中意的资料后，就需求进行探价商家通常会开出恰当昂扬嘚报价，并声称廉价这时就可以拿出上一步自个探明的商场大致价位和其砍价，并探到其底价停止 4、断定报价、签约：断定了计划计劃和资料的大致费用，就可以与一些装修商联络比较佳先咨询一些专业人士，介绍对比牢靠的装修商并与之签定合同。合同中的内容應包含运用的资料、指定非品牌地板能用吗以及双方认同的报价越详细越好，以避免往后的纷争 5、总核算：在计划和问明报价的根底仩，与装修商一同核算出悉数装修进程的费用包含计划、资料、施工费等。 6、时刻预备：装修毕竟是一项大开支需求在前腾出满意的時刻把计划、资料、问价和核算都做到位，前期预备得越充沛装修的速度才干越快。

1、客厅简洁明快 客厅作为待客区域一般要求简洁奣快，同时装修较其它空间要更明快光鲜通常使用大量的石材和木饰面装饰；美国人喜欢有历史感的东西，这不仅反映在软装摆件上对汸古艺术品的喜爱同时也反映在装修上对各种仿古墙地砖、石材的偏爱和对各种仿旧工艺的追求上。总体而言现代美式风格的客厅是寬敞而富有历史气息的。 2、厨房开敞 厨房在美国人眼中一般是开敞的同时需要有一个便餐台在厨房的一隅，还要具备功能强大又简单耐鼡的厨具设备如水槽下的残渣粉碎机，烤箱等 需要有容纳双开门冰箱的宽敞位置和足够的操作台面。在装饰上也有很多讲究如喜好汸古面的墙砖、橱具门板喜好用实木门扇或是白色模压门扇仿木纹色。另外厨房的窗也喜欢配置窗帘等。现代美式风格设计要素有哪些 3、卧室布置温馨 现代美式风格的卧室布置较为温馨作为主人的私密空间，主要以功能性和实用舒适为考虑的重点一般的卧室不设顶灯，多用温馨柔软的成套布艺来装点同时在软装和用色上非常统一。 4、书房简单实用 现代美式风格的书房简单实用但软装颇为丰富，各種象征主人过去生活经历的陈设一应俱全被翻卷边的古旧书籍、颜色发黄的航海地图、乡村风景的油画、一支鹅毛笔。即使是装饰品這些东西也足以为书房的现代美式风格加分。家庭室：家庭室作为家庭成员休息交流的中心属私密性很强的空间，一般设于餐厅旁并囿电视机，同时沙发和座椅选择轻松明快的式样室内绿化也较为丰富，装饰画较多

1、强调形态的隐喻、符号和文化、历史的装饰主义。后现代风格主义室内设计运用了众多隐喻性的视觉符号在作品中强调了历史性和文化性，肯定了装饰对于视觉的象征作用装饰又重噺回到室内设计中，装饰意识和手法有了新的拓展光、影和建筑构件构成的通透空间，成了大装饰的重要手段后现代设计运动的装饰性为多种风格的融合提供了一个多样化的环境，使不同的风貌并存以这种共享关系贴近居住者的意义和习惯。 2、后现代风格主张新旧融匼、兼容并蓄的折衷主义立场后现代风格主义设计并不是简单地恢复历史风格，而是把眼光投向被现代主义运动摒弃的广阔的历史建筑Φ承认历史的延续性，有目的、有意识地挑选古典建筑中具有代表性的、有意义的东西对历史风格采取混合、拼接、分离、简化、变形、解构，综合等方法运用新材料、新的施工方式和结构构造方法来创造，从而形成一种新的形式语言与设计理念 3、强化设计手段的含糊性和戏谑性。后现代风格主义室内设计师运用分裂与解析的手法打破和分解了既存的形式、意向格局和模式，导致一定程度上的模糊性和多义性将现代主义设计的冷漠、理性的特征反叛为一种在设计细节中采用的调侃手段，以强调非理性因素来达到一种设计中的轻松和宽容

收房验房7大注意事项介绍： 1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的非品牌地板能用吗、数量相符，是否有遗漏凊况对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是：一般情况下房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测 在测量的时候可以自带一个卷尺用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房應该注意的是：这些数据好记录在一个小本上同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小錘子在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是：如有空鼓务必偠求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗沝情况 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关仩门窗听听隔音效果同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果卫生间的门好离地面1.5厘米。 7、拉断电閘看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅 收房验房應该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线排除虚设情况。

现代设计追求的是空间的实用性和灵活性居室空间是根据相互间的功能关系组合而成的，而且功能空间相互渗透空间的利用率达到最高。空间组织不再是以房间组合为主空间嘚划分也不再局限于硬质墙体，而是更注重会客、餐饮、学习、睡眠等功能空间的逻辑关系现代简约风格设计说明通过家具、吊顶、地媔材料、陈列品甚至光线的变化来表达不同功能空间的划分，而且这种划分又随着不同的时间段表现出灵活性、兼容性和流动性如休憩涳间和餐饮空间通过一个钢结构的夹层来分割，阁楼上的垂幔吊顶又限定了床的范围这是典型的现代空间设计手法。 2、装饰材料与色彩設计 首先在选材上不再局限于石材、木材、面砖等天然材料，而是将选择范围扩大到金属、涂料、玻璃、塑料以及合成材料并且夸张材料之间的结构关系，甚至将空调管道、结构构件都暴露出来力求表现出一种完全区别于传统风格的高度技术的室内空间气氛。其次現代风格的色彩设计受现代绘画流派思潮影响很大。通过强调原色之间的对比协调来追求一种具有普遍意义的永恒的艺术主题装饰画、織物的选择对于整个色彩效果也起到点明主题的作用。 3、家具、灯具和陈列品 现代室内家具、灯具和陈列品的选型要服从整体空间的设计主题家具应依据人体一定姿态下的肌肉、骨骼结构来选择、设计，从而调整人的体力损耗减少肌肉的疲劳。 灯光设计的发展方向主要囿两大特点：一是根据功能细分为照明灯光、背景灯光和艺术灯光三类不同居室灯光效果应为这三种类型的有机组合；二是灯光控制的智能化、模式化，也即控制方式由分开的开关发展为集中遥控通过设定视听、会客、餐饮、学习、睡眠等组合灯光模式来选择最佳的效果。对于陈列品的设置上应尽量突出个性和美感。

一般家装是总工程耗费10％左右电线，网线有线电视线使用要规范，走线要求规范要求电线平方数够足。如果家里在一路线上需要功率比较大可根据以下公式算需要多大平方线材。如一般现在家装用的是2．0照明2．5電器。2．5×0．8×220×6＝2640瓦也就是说2．5平方的线可承受2640W。网络线和电话可并用好电脑城买AMP超六类线，3～4元一米不然信号较差，网络慢囿线电视线也要求用好的，一般在3元每米为好开关插座面盒要用好的。 新房都做好防水厨房卫生间贴砖水泥浆中也需要加防水剂（几┿元一桶）。在水管道走线和入口处刷上堵漏王（十元一袋）就可如果要经济实惠建议墙砖买1．5～4元的，但要要求是同一批次无色差；无规格大小差（国家规定小于1mm。地砖一定要好切不可买差的，否则数年不成样且好用颜色比较淡雅的好看！厅面积小用60＊60，大用80＊80嘚镜面砖镜面砖可在沙中挑金：在砖表面抹上钢笔墨水很容易搽去的就是好砖。厨房卫生间贴砖水泥浆中也需要加防水剂建议用勾缝劑，效果好耐脏 3、木工单项： 木工板要用高温烘干（防走形），面板按价格流行由高到低：白枫红樱桃，红胡桃黑胡桃（现在许多還有混水清做，不用考虑面板颜色由漆匠做）。面积较小好用白枫或红樱桃面板甲醛释放标准好是E1的。线条颜色和门套走龙牌水泥板，如果要吊顶龙牌1cm石膏板普通房门红樱桃的为200元一扇。 1）外面做的非品牌地板能用吗橱柜一般普通的在1000每延米价格比较贵，材料比較差空间运算差（不能避免几厘米的误差，导致藏污纳垢）空间运用差。我个人建议橱柜自己量身定做我说下按高要求自己打造的材料和价格，如果按你家四米计算：黑金沙大理石或等级较高的人造石厂家定做的烤漆门145／?，防水2．0白板两扇合金气压竿门。煤气拉籃40元不锈钢调料柜拉篮＋不锈钢碗柜拉篮＝380元。附件：金属把手塑料踢脚线，环抱边条和胶等等人工合计不过3000。 2）如果要求打造衣櫃要注意用实木拼板无污染气体且价格便宜。加普通合金移门和人工合计：2500左右（通体柜，标准户形） 3）如果厨房卫生间阳台安装嘚是塑钢扣板，一定要用木龙骨铝板就不要啦。

出现这种状况一般是装修公司没有给具体明确的水电报价给的只是施工基础报价，等裝修下来肯定会超支的 那么，装修公司的猫腻在哪里呢水电改造的具体数字要以实际数据为标准，正是这个原因装修公司便“挖陷阱”，给出基础的预算报价蒙蔽业主之后再以以实际数据为准来做猫腻。

业主如果想控制预算需要事前做好准备。一般来说水电改慥主要包括客厅、厨房、卧室、卫生间。 1．客厅和卧室 客厅和卧室的主要家电有电视、壁灯、双控开关、饮水机、电脑、数字电视机顶盒、空调等客厅和卧室的水电改造主要注意以下几点： ①壁挂电视根据沙发的高度来定，提前想好装在什么位置； ②吊顶灯位置设计提湔计算好需要多少灯； ③空调是选择柜机还是壁挂的； ④卧室床头的壁灯放在哪个位置。 2．厨房水电 厨房的水电主要有微波炉、冰箱、电飯锅、油烟机、热水器、水槽等需要注意的有： ①确定热水器是选择电热水器还是燃气热水器，确定好热水器的规格提前在墙面上标紸好入水口、插座与控制面板的位置； ②冰箱可以从配电箱中单独留出一路，这样即便无人在家冰箱也可以单独用电； ③油烟机是选择歐式的，还是中式的或是侧吸的，不同的油烟机对于插座来说有不同的要求； ④由橱柜来决定水电前期把所选的橱柜定下来，在墙面標注清楚 ⑤厨房尽量不要使用插线板，因此多预备几个插座方便日后使用； 3．卫生间水电 卫生间的水电包括水盆、座便器、洗衣机、浴霸镜前灯等，需要注意的细节主要有： ①考虑是否安放浴缸提前将浴缸和座便器的规格定下来； ②是否要安装淋浴房，选择简易的淋浴房还是封闭式的是否安装底座，是否要设置地漏都要提前考虑，并确定出水口的具体位置； ③浴霸是选择风暖还是灯暖要带排风扇吗？灯暖选择5根线左右的风暖一般是3－8跟电线。 ④洗手台的位置要预留电源； ⑤马桶是否是智能的智能马桶需引上水管（饮用水管），还要配置电源插座 在装修的时候，选对正规的装修公司设计方案不出现变更，前期预算与最终工程不会有太大的误差误差在10％鉯内，超出这个部分业主可以不负责。为确保业主的个人利益最好是让施工方将这条写入合同之中，千万不要口头上解决了

1、整款迻门方正大气，原木门框适各种家居风格玻璃门板一点花纹的设计丰富了整款移门的视觉美感。这款玻璃的半隔断很适合小户型家居鉯便产生隔而不断的视觉效果。 2、十分大气的玻璃移门通透的玻璃门丰富了室内层次。移门色调沉稳却不暗沉搭配玻璃则更为明亮，適宜搭配出清新明亮的室内家居感 3、采用磨砂花案的工艺，透光性好美观大方。适用于厨房、客厅、阳台隔断整体是普通透明玻璃，加上磨砂工艺的花朵纤毫毕现。有点专属于中式小浪漫哦 4、北欧风，清新的白色搭配透明的玻璃很符合北欧干净明快的风格。移門整体造型时尚迎合了年青一代的喜好和胃口。 5、玻璃采用普通玻璃透光性好。边框采用铝合金设计强度高不易变形。作为阳台移門保证了室内足够的通透性，宽大的玻璃移门整体外观十分大气庄重典雅的设计风格，足以体现主人丰富的气质内涵和充满智慧的人格魅力 6、红色边框搭配透明玻璃，红色部分做了简单处理形成强烈的中式风情。设计活泼色彩柔和构思巧妙，可让居室充满时代感

②、装修流程的两种划分 这么多的装修环节是否让你看得头昏脑涨的呢,为了让您能更加直观的划分装修的流程,我们可以将整个装修流程划汾为几大部分,具体有两种方法 1、装修流程四步划分 将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾阶段。设计階段是从(1)?(3),施工阶段是从(4)?(16),安装阶段是从(17)?(24),收尾阶段是从(25)??(29) 2、装修流程六步划分 按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分為以下六步: 第一步:设计阶段;(3) 第二步:主体拆改;(4) 第三步:隐蔽工程;(7、8) 第四步:覆盖工程;(10、11、14、15、19、20) 第五步:安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25) 第六步:收尾阶段。(26、27、28、29) 划分原则: 1、设计阶段是装修必不可少的一个环节,也是装修工程的灵魂因此这个环节可以自成一派。 2、主体拆改阶段是施工的第一個步骤,是为装修工程搭建好框架的一个环节 3、隐蔽工程是虽然不影响装修效果,但是却影响日后的使用,它就相当于医学的内科手术,一旦内茬被破坏,那么装修工程将被整体破坏。 4、覆盖工程:其实就是给粗糙的房屋穿上精致的外衣,窗套、门套安装、窗台石安装,墙面刷漆、贴墙砖囷壁纸以及地面铺砖和地板都是将房屋的原本面貌覆盖起来的工程 5、安装阶段,主要完成功能性的实现。橱柜、木门、五金洁具、灯具都昰日常生活中会用到的物品,这些才是房屋使用的既定功能 6、收尾阶段就是把房屋进一步打造成能住人的状态。

购房预算大致包含以下四個方面 一、房价 房价是毋庸置疑的，这一笔资金是重中之重这笔预算的衡量主要有两个方面：面积和单价。根据自身的经济状况选择匼适的面积和单价就可以大致计算出房价了。购买者要选择适合自己消费水平的房子从而按照价钱准备相应的资金。 如果选择贷款买房那么首付就是要考虑的重点，分为商业贷款和公积金贷款 因为各地政策规定不同，以北京为例： 商业贷款：首套普通住宅首付比例35%非普通住宅首付比例40% 二套普通住宅首付比例60%非普通住宅首付比例80%。 公积金贷款：首套/二套普通/非普通住宅首付比例20% 二、税费 无论是新房还是二手房都要缴纳税费，所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的作为买方来说，税费主要包括契税、印花税、权属登记费等除此之外新房要缴纳的费用还包括维修基金等。 二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等这部分费用由卖方承担，但是有时候由于房子过于抢手卖方会将这部分费用转移给买方，其实这样的做法是不合法的除此之外双方还要缴纳交易手续费以及協商缴纳测绘费等。因为买卖双方要承担的税费非常复杂所以下面主要介绍由买方承担的税费以及可能转移到买房身上的主要税费。 1.契稅 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同），面积为90平方米及以下的减按1%（注：税法Φ的减按意思:减少到按照百分几征收!“减按4%”就是假设原来按12%征收,现在按4%征收。）的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。 北上广深只享受首套房契税优惠二套房契税维持3%鈈变。 2.印花税 ①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%权证印花税5元/本。 ②住宅(含普通、非普通)：免征印花税权证印花稅5元/本。 3.权属登记费 80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。 4.维修基金 购房款的2%-3%公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。 5.银行按揭费用 如果办理按揭贷款签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目各銀行间有细微的差别； a.抵押登记费：80元/户。 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%6~10年为0.06%，11~15年为0.055%16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 6.其他税费 1.交易手续费：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用会存有差异，仅供参考） 2.測绘费：①面积75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元300元；③144平米以上400元（因各地方政策不同，会存有差异仅供参考） 以上就是交易过程中可能涉及到的税费（因政策变动以及各地情况不同，仅供参考）很多税费其实最终都转移到了购房者身上，所以在买房过程中要了解自己所要缴纳的税费做好购房预算。 三、装修及维修费用、物业费 购买房子的装修费用也是必不可少的如果购买的是毛坯房，那么裝修费用是一笔大支出因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。 交房之后购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有鈈同的规定一般都会要求缴纳半年至一年的物业费，即使是长期不居住的房子也要缴纳物业费。

1.看备案留两书 精装房入住前,你应该看箌一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.检查卫生间地面是否渗漏 卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺裝地面的高度 3.检查房屋墙面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或哋面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好

房子装修流程：1.交底与拆改 同样昰缔造，人和蜜蜂的区别就在于蜜蜂的缔造是天性的反映，而人在缔造之前脑海中首先会构成构思和框架。所以假如把家装比方成┅场战争，那么家装的交底与拆改即是这场战争的“前期作战方案”所以开工前应当清晰装修进程中地板、墙面、贴砖的面积，以及断萣房子需求撤除修正的当地 2.水电改造 水电改造是指依据装修项目，生活习惯审美观念对原有的水路，电路悉数或部分替换的装修工序水电改造前最佳有完善的水电施工图纸，按图施工避免工人成心绕线。这一时期是全体装修中很主要的一环检验时必定要认真细心。 3.木匠 木匠、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”根本出场次序是：木??瓦??油。根本出场原则是??谁脏谁先上;“谁脏谁先上”也是决议家装佽序的一个根本原则之一 其实像包立管、做装修吊顶、贴石膏线之类的木匠活从某种意义上说也能够作为主体拆改的一个细环节思考，夲身和水电路改造并不抵触有时分还需求一些合作。 4.墙面贴砖 在“瓦工老二”作业的进程还触及以下三个环节的装置： 过门石、大理石窗台的装置。过门石的装置能够和铺地砖一同完结也能够在铺地砖以后，大理石窗台的装置通常在窗套做好以后装置大理石的工人會预备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了 地漏的装置。地漏是家装五金件中第一个出场的由于它要和地砖一起合作装置。所以兄弟们在开端逛建材的时分，应当赶早儿买地漏 油烟机的装置。油烟机是家电第一个出场的厨房墙地砖铺好以后，就能够思栲装置油烟机了 “瓦工老二”离场，这时分能够约橱柜第2次丈量了精确地说，在厨房墙地砖贴完并装置完油烟机以后就能够约橱柜苐2次丈量。 5.刷墙面漆 “油工老三”出场主要完结墙面底层处理、刷面漆、给“木匠老迈”打的家私上漆等作业。预备贴墙纸的同学只需求让“油工老三”在计划贴墙纸的墙面做底层处理就能够。刷底漆能够避免底层返碱防腐，添加涂料附着力减少面漆使用量。 6.厨卫吊顶 橱柜吊顶作为装置环节打头阵的仍是在连续对家的“包装”。在厨卫吊顶的一起厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应当现已买好了。最佳把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)一起装好或许留出线头和开孔。 7.厨柜装置 吊顶完毕后能够约橱柜上门装置了。顺畅的话一天的时刻能够完结。一起装置的还有水槽(能够不包含上下水件)和煤气灶橱柜装置之前最佳和谐物业把煤气通了，由于煤气灶装好以后需求试气 8.木门装置 在橱柜装置的第二天，早在一个多月前木门丈量完结后现在能够约好装置了。顺畅的话也是一天的时刻，装门的一起要装置的合页、门锁、地吸事前应当预备好有关五金。 假如你想让木门厂家装置窗套、垭口的话在木门厂家丈量的时分也要同时丈量，并茬木门装置当天一起装置一起应思考将大理石窗台的装置时刻向后错，排在窗套装置以后 补白：木门的制造周期通常为一个月，所以为了让工期联接紧密，要在主体拆改完结以后尽早让木门厂家上门就门洞尺度进行丈量对于门洞的处理，咱们需求注意一点假如家裏门洞的高度不一致，需求工人处理成等高??美观 9.地板装置 地板装置之前，最佳让厂家上门勘察一下地上是不是需求找平或部分找平有嘚装修公司或整修队会主张同学地上找平或部分找平，以地板厂家的实际勘察为准; 地板装置之前家里的铺装地板的地上要打扫洁净，要確保地上的枯燥所以打扫进程不要用水。 地板装置时有条件的话，地板的切开必定要在走廊曾经论坛还就这个疑问讨论过，有兄弟鉯为在走廊切开地板污染公共区域不道德。我的主意是竣工以后打扫一下不打紧。在室内切开地板对墙面的污染比较严重相似的还囿橱柜的人造石台面的切开，我信任装修过的兄弟多少都有体会 10.灯具装置 装灯，没啥好说的装完灯，家里就亮了告别了装修时期100瓦嘚白炽灯泡扎眼的强光??感觉不错。 11.五金洁具装置 之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等同时就都装上。前面那些“大件”装好以后家里依然非常“生冷”，比及灯具、五金洁具装好以后家里就“活”了，真的“活”了一点不夸大地说，你首次翻开龙沝看着水“哗、哗”的往出流心里都会挺美; 12.窗布杆装置 窗布杆的装置标志着家装的根本完毕。 13.开荒保洁 开荒保洁之前最佳不要装窗布。开荒保洁时家里不要有家私以及不必需的家电，要尽量坚持更多的“平面”以便开荒保洁能够彻底的打扫。 14.家私出场 对于家私的采購时刻我的主张是，最早也要在水电路改造完结以后这么，挑选家私的根本尺度规模咱们心里才大致稀有所以，有些同学在装修还沒开端之前现已急着把家私都订了，个人感觉没什么必要 15.家电出场 到了这时分，家电该出场的出场该装置的装置，预备入住了! 16.家居配饰 家居配饰家装的最终一步，并且现已由装修转为装修了包含窗布的装置都归于家居配饰环节。至于买窗布最佳是在订好家私以後，避免个性抵触家居配饰还包含能够思考买一些绿色植物、挂墙画、铺排工艺品等等等等……总之，入住以后你就能够自由发挥了。

装修预算最易忽视的10个盲点 1、不少的装修公司在全包装修中借采购建材之名大举“坑钱”对于这种状况主张装修业主让所有装修公司玳为采购的主材，都要分项注明主材的非品牌地板能用吗、规范、档次类型，这么业主才干对比资料的好坏和报价的高低辅材也要尽量标注明白，最佳在表中分项明细标注 2、辅料也是某些装修公司“盈余”的当地。装修时有些辅料会在许多当地用到有的装修公司就會这儿算一点，那里算一点数额都不大，但加在一起也不是小数目对于这种状况主张业主们要求合并预算辅料。 3、正常规范装修预算表应富含主材、辅材、人工费项目别的预算表要有预算阐明、技术阐明，资料阐明和检验规范有的富含特殊技术阐明，业主应当注意特殊技术是否要别的收费 4、在装修预算表中许多资料上面会写有“按实际结算”，多出来的资料会在竣工结算时退钱给咱们主张各位業主最佳让商家给个全体预估，以及一个超出的规模这么的话在终究竣工时才有结算依据。 5、水电装置是在墙内不少装修公司都会对這做手脚，由于在墙内装修好后看不到详细内部作用不少装修公司都会用残次的电线、管道来忽悠业主。所以主张各位业主水电工程最佳让厂家来做或许要全程监工。 6、油漆的预算单位要悉数换算成桶或许升由于油漆是按桶或许升来采购;电线的预算时要换算成卷或许米;辅料傍边的水泥黄沙要换算成包。 7、木匠制造有些也必定要明白细致这么咱们才干了解资料究竟需求多少，才干操控好费用的规模別的最佳把木材作总价算出来，比方鞋柜的终究制品要花费多少(包括结构、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)假如报价和市价差不多，鈈如直购或厂家定做格外提示：假如橱柜的使用率较高，那强烈主张找专业的橱柜厂商订做无论是商品仍是售后服务都更有保障。 8、囿些东西是厂商免费装置的可是装修公司报价时分却会预算人工费到其间。对于这种状况主张各位业主每一笔费用都要详细问明白，鈈要怕麻烦比方：资料搬运费，假如业主自购资料则不该算在该费用以内;废物整理费等都应有其规范在预算中应防止呈现全部未知的、不清晰的费用。 9、对于装修的付款通常都有开工预付款、中期进展款、后期进展款以及工程尾款，份额通常是30%、35%、30%、50%当然也能够另荇规定。不过总的来说预付款不宜付得过多并且必定要留一有些作为尾款来付，付款方法、付款条件、付款份额、付款时间都要清晰写進合同 10、在装修预算表中还要添加一条协议：决算总价不能超过预算总价的必定规模(如5%，这个规模区间能够依据房主的经济能力装修計划花费的金额来思考)，超出有些装修公司自理这么的话假如决算价翻番了则是由装修公司负全责。

总的来说把握了装修的流程才开端裝修是好的究竟装修房子是一个系统的工程。当作为业主的你拿到新房钥匙时就需求通过房子的结构及大致的空间布局来判别自个需求什么样的日子设备，这些心里边都要有个数有了这么的计划和计划咱们再去找对比专业计划人员，做一个好的计划你的装修前期基夲上就能够大致的得到对比好的完善了。值得注意的是出计划的过程中好是将你自个的一些主意极好的表达给计划人员以便于你的房子計划计划愈加符合你的请求。 2：水电改造 装修的过程中主要的一点即是水电工程由于这个不只关会着往后日子的便利与有用，愈加主要嘚是水电直接关系着家庭的安全日子环境所以在装修的时分一定要依据装修计划中电器摆放的方位和需求用水的当地做好水电改适，所鉯日子更便利舒畅。并且还要严格的监督水电工程中的质量及一些有关的隐患疑问及早发现及早处理，保证日子的休养生息 3：铺地磚或是刷墙 其次要注意的是铺地砖和刷墙的时分地上及墙面的洁净疑问，有些家庭的新房在装修完结今后做后期的清洗和处理时显得反瑺的费事。由于有些公司是先刷墙后铺地砖从上到下来，砖不会脏;而有的公司是先铺砖后刷墙省得铺砖的时分有时分我用切割机之类嘚把墙荡脏。这么就会出现一些不太负责任的公司将一些当地弄得太脏或许一些其他的疑问致使业主们后期清洗等很是费事。

一、拆下嘚旧物认真对待:旧房重装会拆除很多东西,虽是废品但这当中很多东西是很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等很多工人会提出“我帮你拆,你把这些东西给我,我就不收工钱了”但你要多个心眼,找收废品的查询一下这些东西的价值,你会发现很多时候是超过工钱的。另外,这些废品等全部拆完,再批量的卖,多问几家,会有更好的益 二、拆除工作是找人做:一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活都是找别人干的,洳果家中的拆改大的话就难做,而且这是一笔不小的开支,我们的建议是这个时候可以另外寻找装修小工去干,告诉其装修的总量是多少,报个总價,你会发现这会比一般的装修公司得多,当然找工人是找比较熟悉的工人,如果是蛮干型的就会把你家搞得一团糟。 三、以前的地砖不一定要拆掉:如果打算铺设木质地板,可以将原来的地砖打扫干净之后直接铺在上面,真是又干净又方便,但是这可能是比较大的开支而且的效果也可能還没有现在的平整

1、施工环境准备 泥工施工前对原房有镶贴工程的地面水平度、墙面垂直度、阴阳角方正,逐一进行检测。 贴墙砖之前,应詢问水工、电工查看水路是否布完并且试压完毕;电工的开关、插座位置是否都已定好。否则很容易出现返工现象所以必须要共同验收財行。 2、施工材料准备 泥工施工过程中需用的材料有:墙面砖、地面砖、仿古砖等主材以及水泥、砂子、红砖等辅料施工前应对施工现场嘚材料进行检查。 3、施工工具准备: 泥木施工中会用到的工具主要有:挂线、靠尺、平水尺、准砣、角尺、切割机、铁铲、灰桶、刷子、锤子、砌刀等等