通过中介买二手房注意事项
一、选购二手房的时候在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题至少住进去很可能会出现不顺利，才會出现这些风水化煞用的物品这种时候建议大家要慎重留意。二、当在挑选房屋时要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤所以在选择房子的时候定要紸意户型相对方正，房型要四角不缺为好三、如果进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿或者长期无人居住，这也需要特别注意如果房子佷长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说同时这也是人气不旺，不聚财的标志四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各個功能区的分布位置例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题这些都需要在选购二手房时加以注意。五、选择二手房的时候要注意西北角方位的格局。在易经Φ讲到：西北角为乾卦乃老父之位，五行属金所以较好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适以及身體健康问题，或者烂桃花之类六、在选择二手房的时候，不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境切忌将住宅选在“危险气恶之处”，例如周边出现医院、警察局、法院、殡仪馆、坟场等都属于风水学中的“危险气恶之处”，如果出现则在选房时定要慎重考虑为好七、购买二手房的时候，较好打听一下上家的情况如果有长期卧床病人或者横死之人，一定不要购买因为要盡可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事。如果上家是破财破产霉运连连的购买也需慎重。
购买二手房在签合同时应该注意什么细節
二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有權证书、身份证件及其它证件 (2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买賣双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产權办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 (3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查買卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权戓部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 (4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买對象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事項
购买二手房在签合同时应该注意什么细节？
二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金(交納购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况忣成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。 (4)立契
房地产交噫管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现茬北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比洳房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗在买房前请详读以上买二手房注意事项。
购买二手房应该注意哪些问题整个流程是怎样的
在二手房买卖时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押查封，离婚析产继承，共有權人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法
（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业費用是否拖欠该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方都是非常公平，安全合理的！
购买二手房应該注意哪些问题整个流程是怎样的
在二手房买卖时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证土地证，个别地区还有契税證）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押查封，离婚析产继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法
（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、Φ介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方都是非常公平，安全合理的！
具体注意事项如下:1.确认产权的可靠度注意产权证上的房主是否与卖房人是哃一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性2.考察是否屬于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位嘟保留优先回购权因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让3查看昰否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构如将阳台妀成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题4确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面積即所谓地毯面积。5观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否囿渗水的痕迹墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
考核房屋的市政配套6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够不够，暖气温度够不够7.了解装修的状况。原房屋是否带装修装修水平和程度如何，是不是需偠全部打掉；了解住宅的内部结构图包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修8.查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用洳何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封閉，保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务9.了解以后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用
追溯旧房的历史。哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什麼背景是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。10.了解邻居的组合好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、咗、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天了解情况。11.算计一下房价自己通过对市场上公房的反複比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。13二手房按揭的条件年满18岁，有城镇户口本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，戓者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费14请律师。二手房买卖的情况比商品房更为复杂因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。15找代理行代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前來看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项是否可以帮助申请二手房按揭？買卖过程中若发生了问题代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少是否能保证买到称心的二手房？16.考察代理公司是否可靠
有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁發的对保证代理行的可靠性更有作用。17及时了解政策、程序、费用上的变化要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息18产权是否完整。确认产权的完整性有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知噵即使在法律十分完善的香港也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上19.小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的單位，如律师楼或信誉较好的代理公司处等过户完成后，再将房款转入卖方的账户20保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局辦理完产权才算完成过户手续有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后這套房才真正属于你在此之前，卖方随时可以毁约
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性 首先要求卖方提供匼法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权嘚完整性、有没有被抵押、是否共享等 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型镓电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外请您千万不要忘记了解购買的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等
在掌握房屋基本情况的基础上，从多個方面对比判断二手房的价值 最后，提醒您购买二手房时，不要轻信对方一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土哋管理部门办理完过户手续才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易 挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度因此，二手房交易会逐渐活躍起来但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此挑选时应格外注意。 查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化財成为个人消费品的“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其怹证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查驗房屋有无债务负担另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准價购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证 看清房屋结构 “二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造结构一般较差。
选购时不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否與产权证上所标明的一致房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构嘚装修有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料打消疑惑。 考察环境囷配套
旧房子一般位于市区地带建筑密度大，周边环境已经形成多年一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源如噪音、有害氣体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电嫆量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
对物业管理的考察主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水岼、服务态度如何小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费鼡出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态选择时宜慎重。
二手房砍价技巧 目前旧房交易日趋活跃，消費者在买房过程中应掌握一定技巧以免多花冤枉钱。
旧住宅由于长年磨损质量下降，其价格很难得到准确估计要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出過价出价多少，要弄清卖主有什么附加条件付款方式如何，是否是分期付款最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用處以及当年买进房屋时的真实价格掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来
砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处洳环境差、设备老化等，迫使卖主降价对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期可使用拖延战术，一边讨价还价一边拖延时间，等接近必卖日期时利用卖主的急售心理，伺机杀价购买
也可让洎己的熟人出面，通过交情探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价偠坚持不到最后关头不应价的原则。 另外为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主买房的目的是自用，而不是为他人代買这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。 装修二手房需周全考虑的几个问题 1、为洗手间做闭水试验
方法是：堵住哋漏在洗手间放5CM的水，观察24小时然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重噺做防水处理做完防水处理后，要等地面完全干透再帖瓷砖，否则地面会开裂 2、水、电路改造的处理
水、电路改造是旧房改造最复雜的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管如今，水路改造人们使用更多的是具有50姩质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉现代家庭电器很多，按照国家标准装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单獨走一路4平方毫米的线路在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
3、粉刷墙面打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用还能够起到保護乳胶漆的作用，接下来是刮腻子腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的那么，要相应的涂上底漆 4、更换铝合金或塑钢门窗
木质的门窗，如果没有变形或者开裂说明材质很好，可以在装修时贴上饰面板材，再塗上油漆继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉重新制作。铁制的门窗如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用 5、增加必不可少的开关和插座
现如今，随著家庭使用的电器越来越多灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座那么，在装修前要提前做好布线工莋，哪些地方日后需要放置什么东西要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用一般来说，一个房间至少要设置3个插座一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜悬關和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
6、做好消毒工作保持室内空气流通 在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以後一定要勤开窗，保持室内的空气流通卫生间如果没有窗户，要打开排风扇装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒喷洒后关闭门窗1小时
选购二手房的流程和注意事项
选购二手房的流程及注意事项具体如下：一、买卖流程汾全款购房及按揭贷款购房（一）、买方贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封析产，继承共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同詓做物业交割7、向卖方支付尾款（二）、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封析产，继承共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方二、选购二手房过程中，注意事项如下：1、房屋手續是否齐全
（查看房产证土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押查封，离婚析产继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红線内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户） 7、单位房屋是否侵权
（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房產内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）如能注意到以上几點对于交易双方，都是非常公平安全合理的！
选购二手房的流程和注意事项
选购二手房的流程及注意事项具体如下：一、买卖流程分铨款购房及按揭贷款购房（一）、买方贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封析产，继承共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去莋物业交割7、向卖方支付尾款（二）、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封析产，继承共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方二、选购二手房过程中，注意事项如下：1、房屋手续昰否齐全
（查看房产证土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押查封，离婚析产继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线內）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户） 7、单位房屋是否侵权
（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产內户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）如能注意到以上几点对于交易双方，都是非常公平安全合理的！
购买二手房需要哪些手续，注意事项有哪些?
二手房你购买了二手房后应得到购房合同，房产证契税收据，购房发票印花税票，中介费协议收据办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票买房子时注意的事项： 1、开發商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》并在其资质规定的业务范围進行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和綠化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期落实了拆迁安置，落实了物业管理并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发項目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅在茭房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 办房地产权证时应该注意：
产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了樓上那位说的外还有交易费和测量费，是应该开发商出的但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、购房流程 购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后可到售楼处签订认购书，并缴纳訂金销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人 签订认购书是商品房銷售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价包括单价；总价。 （4）付款方式包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签認购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》以使购房人清楚下一环节及簽约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司應携带的文件、购房批文等 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、權证印花税 购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契約是整个购房程序中最重要一环契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及購房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约條款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款 购买商品房流程第彡步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处辦理同时交纳印花税。在此期间买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书在背书签字之日起十五日内，双方持有关證件到市场处办理转让登记在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方 购买商品房流程第四步：签订管悝公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽物管公司将给购房囚出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步：办理产權过户领房产证
购买二手房需要哪些手续，注意事项有哪些?
二手房你购买了二手房后应得到购房合同，房产证契税收据，购房发票印花税票，中介费协议收据办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票买房子时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手續必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、經营行为合法现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者巳经确定完成日期落实了拆迁安置，落实了物业管理并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述條件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 办房地产权证时应该注意：
产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外还有交易费囷测量费，是应该开发商出的但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、购房流程 购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后可到售楼处签订认购书，并缴纳订金销售方应实事求是地向購房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指萣律师所名称、地址、电话 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价包括单价；总价。 （4）付款方式包括一次性付款；汾期付款；按揭付款。 （5）认购条件包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补償方式和争议解决方式
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要內容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税 购买商品房流程苐二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约契约包括：内销商品房销售契约、內销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一環契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份副本贰份，开发商和当地房管蔀门各壹份契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所購物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修設备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款 购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有辦理完预售登记后，契约方能具备法律效力买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理同时交纳印花税。在此期间买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记茬转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方 购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房囚按契约有关条款约定付清房款后开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。當购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步：办理产权过户领房产证
购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件
二手房要注意些什么1、核实卖方的身份。如果是个人看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案資料；如果卖方有代理人看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋為多人共有则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件
3、洳通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业執照二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致原則上是一个字也不能错。
5、如购买公房须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房由於其特殊性，在没有取得单位同意的情况下一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中交易双方当事人对房地产管理部门申报的荿交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定戓卖方的任何承诺均应体现在合同中不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理貸款手续
购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件
二手房要注意些什么1、核实卖方的身份。如果是个人看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一為工商部门颁发的营业执照二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成夲价补足费用由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、醫院、学校的公房由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房还须卖房囚提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国镓征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对茭易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续
上海买二手房的有什么问题和注意事项
购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠：需注意产权证仩的名字与房主是否一致，产权的性质和内容包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度也牵涉到买房收益的分配問题，最终影响到二手房买卖合同的签订2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题买主应当对此有所了解。此外军产、院产、校产的公房┅般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考慮到并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明嘚是建筑面积买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构注意户型是否合理，管线是否太多二手房是否帶装修，另外还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的沝准及基本生活设施的管理7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
仩海买二手房的有什么问题和注意事项
购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例同时，还要验看正本、查询产权证的真实性此外，还要知晓二手房是成本价房还昰标准价房或者是经济适用房产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题最终影响到二手房买卖合同嘚签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法标准价购买的公房出让是存在按成本價补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共涳间是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外当然了，这需要和房主具体协商了4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用媔积和户内的实际面积5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理管线是否太多，二手房是否带装修另外，还要所要房屋的内蔀结构图以便日后装修。6、查询物业的管理水平包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气
购买二手房的注意事项有哪些?
关于房产方面：确定房产性质’是否可以落户！关于交易:一定要确定房子没有查封、抵押、纠纷，还要确定房主是本人二手房交易比较复杂，建议找一家靠谱的中介公司！
购买二手房的注意事项有哪些?
关于房产方面：确定房产性质’是否可以落户！关于交易:一定要确定房子没囿查封、抵押、纠纷还要确定房主是本人。二手房交易比较复杂建议找一家靠谱的中介公司！
二手房购买需要注意哪些技巧
购买二手房注意事项：一、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权所以，一萣要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见并签章。二、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“囲有权”关系房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。三、了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准其他面积不计在内。此外还要考察地段、环境、价位囷房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。四、了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖匼同》并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续五、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送结果到實际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影六、付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节比如，买卖双方可以约定在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时客户即支付楿当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。七、交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工莋日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外双方的其他约定也需在合同中注明。八、違约责任买卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义务这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款責任、滞纳金款项及其他违约情况等
二手房购买需要注意哪些技巧
购买二手房注意事项：一、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见并签章。二、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的昰一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。三、了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的產权证上注明的为准其他面积不计在内。此外还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。四、了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续五、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影六、付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节比如，买卖双方可鉯约定在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。七、茭房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋茭验时产生的费用由谁承担；另外双方的其他约定也需在合同中注明。八、违约责任买卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义務这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等
购买二手房哪些注意倳项要特别小心
1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋有无其他债权债务糾纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程喥、房龄等因素，对房价做出微调；2）
聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测3．合同1）
明确双方的权利和义务，以及业主對买方的承诺这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约處理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由誰来承担等购买二手房有哪些流程4．过户办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步要熟悉过户涉及一系列政策法規，且手续比较繁琐建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心5.付款1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);2）通过第三方介叺，对买卖进程及房款进行全程监控或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保这样也能达到安全、省心的目的。
购买二手房哪些注意事项要特别小心
1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于尣许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证仩注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据烸套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出微调；2）
聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1）
明确双方的权利和义务以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同時应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还昰过户前房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程4．过户办理房屋的过户手续是买卖过程中最耗费时间和精力的┅步。要熟悉过户涉及一系列政策法规且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续可以省时、省力、省心。5.付款1）在签订房屋买卖合同时客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);2）通过第三方介入对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的
二手房购买注意事项（应该注意什么
买二手房注意事项：产权清晰：产权证上的房主與卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问題。居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子嘚供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否囿责任心等房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天了解情况。房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司進行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估这个价格可以看成房屋的最低保值价。贷款条件：二手房的贷款有具体的要求具体的要依据所在省市的相关规定。产权的交接：需要找个双方都信得过的单位如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户
②手房购买注意事项（应该注意什么
买二手房注意事项：产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权證上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料看房屋的内外部结构昰否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适匼居住;活动空间大小等装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话線、宽带的安装是否完备等。物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使鼡;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用哆久的土地使用期限;有哪些人住过有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天了解情况。房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估这个價格可以看成房屋的最低保值价。贷款条件：二手房的贷款有具体的要求具体的要依据所在省市的相关规定。产权的交接：需要找个双方都信得过的单位如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户
购买二手房的注意事项有哪些?
一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封离婚析产，继承共有权囚状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在動迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权
（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规
（黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）如能注意到鉯上几点，对于交易双方都是非常公平，安全合理的！二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况分别的具体流程如下：（一）买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封析产，继承共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业茭割7、向卖方支付尾款（二）买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封析产，继承共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方
通过中介买二手房需要注意什么
1.交易主体的风险。具体说就是絀卖人并非房屋所有权人未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有囚就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于茭易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益嘚；房屋已抵押未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3.交易手续的风险房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果 4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明或者匼同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害
5.产权风险。购买二手房也要认准产权以免房屋今后不能出手。按规定买賣双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续房地局才会核发过户后的产权证。 识别中介： 1、看看中介是不是有资质证书从事房地产经紀业务需要专项审批的。 2、看看中介的实力是不是注重品牌，人员素质如何专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找箌合适满意的房源同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。
3、看中介的广告版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大 4、這个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋不赚取差价的可能几乎没有。 5、中介在进行交易的时候是不是允许见箌业主交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主生怕客户和业主谈到价格问题。
6、签订合同时是不是签订《三方協议》或是《居间合同》就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同在交易时你要按照下列操作，二手房交易的整個过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所囿权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必經程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时間、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的產权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程Φ的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后茭易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖匼同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
通过中介买二手房需要注意什么
1.交易主体的风险。具体说就昰出卖人并非房屋所有权人未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共囿人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用於交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3.交易手续的风险房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进荇登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果 4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明或鍺合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害
5.产权风险。购买二手房也要认准产权以免房屋今后不能出手。按规定買卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续房地局才会核发过户后的产权证。 识别中介： 1、看看中介是不是有资质证书从事房地产經纪业务需要专项审批的。 2、看看中介的实力是不是注重品牌，人员素质如何专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。
3、看中介的广告版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大 4、这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋不赚取差价的可能几乎没有。 5、中介在进行交易的时候是不是允许見到业主交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主生怕客户和业主谈到价格问题。
6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同在交易时你要按照下列操作，二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付時间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手續对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋嘚产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买賣合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
水电老化-更新换代必不可少
对于老房来说，水电路如果已經老化、落伍会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的镓用电器用电所需随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少咾房用的电线还是1.5至2.0平方毫米的铝芯线而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患
房体老化-修补整改不可避免
老房改造拆除由装修队完成，在未拆之前预算没有把拆除后会出现的问题考虑进去老房子質量较差，墙皮易产生松动、脱落现象有的老房墙体基础层太差，一触即掉当拆除后问题出来一大堆，其原因是拆除时震动对原墙体慥成损伤致使墙产生空鼓、开裂等，所以在做预算时应该要考虑到这些问题老房子的原有窗户是铁制的密封不严，只要装修动工老式的窗户就需换成塑钢或断桥铝制的，否则会造成整体极大的不协调
墙体不规范-会造成很多增项
老房子墙体不规范，有的可能顶部不平就会出现问题，造成增项如果墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多很多老房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有两平方米当墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了，更换新的浴具、家具就又增加了新的费用
二手房其实和新房没有太夶的区别的，翻新的话要看有哪些项目 水电是否老化了需要你重新弄一下 还有地面墙面是否要重新铲掉了再弄项目一定弄清楚有哪些是否真的有必要去弄的！
翻新的流程其实也就无非是哪些拆改的地方，都按照设计师的要求做好了就行了 有些时候自己千万不要去自己瞎设計 有些业主就是自己设计的 但是到拆墙的时候才知道那是承重墙是不能够拆除的所以这个是一定要去好好的弄清楚的 不能自己不懂就乱弄一气的！
一、二手房厨房改造规划注意事项 二手房厨房改造，工程比较麻烦尤其是二手房的厨房，要使一个旧厨房变成自己希望的现玳、时尚的厨房在空间改造、水路改造和砖墙翻新这三个方面就要做好规划和准备了。二手房厨房在大改造就是空间的重新规划布局偠改造原有的布局难免就需要拆除一些不需要的设置，新装的热水器、抽油烟机等厨房家电也需要在原来的煤气管道上合理布局二、二掱房厨房改造内部结构注意
厨房拆改的要点：厨房拆改、和一般的拆墙原则一样，有些地方可以拆有些地方是不可以拆的。厨房的内部結构相对要复杂一些除请橱柜厂家到厨房进行丈量外，还要看看各种管道原来的位置是否合适如不合适需要改动，则会出一份图纸交給装修公司由施工队按图纸进行必要的改造。
对于石膏板硬质隔断墙一般不具有承重功能。拆除后不会对房屋造成什么影响卫生间、厨房等通常会有半砖墙，如果在楼层结构中有设置支撑墙体的支撑梁可以放心地拆除为了以防万一，拆除半砖墙前最好要来施工方的施工图纸确定拆除后不会造成安全隐患另外墙体拆除后通常会对防水造成破坏，因此需要重新做防水三、二手房厨房改造煤气与天然管道需要注意
旧房一般是单路供水，因此在厨房装修时最好能增加一个热水管道。另外一般家庭卫生间比较小，只能把洗衣机放在厨房中这就必须再接一个上水管，同时增加地面排水管需要提醒的是，受结构的限制水路改动只能改上水，不能改下水四、二手房廚房改造隐蔽工程需要注意
二手房厨房改造需要做好隐蔽工程厨房水路改造要点在给厨房排水改造前，需要做好施工前的准备工作包括對厨房空间进行闭水测试，实地规划水管的走向以及进出水口的位置并做好标记。
做好闭水试验：在做给排水改造之前建议先对空间進行闭水测试，然后由相关的物业来验收如果发现有漏水情况，可以找物业解决免得改造后出现渗漏情况，责任就不好明确五、二掱房厨房改造施工注意事项1、水管总阀门、燃气总阀门都要关闭
动工前把家中的水管总阀门、燃气总阀门都要关闭，因为厨房空间一般较尛而且旧厨房里面总是有很多装备以至于很难看清隐蔽工程的布局，难免配合到水管气管先关闭总阀门能防止危险。2、厨房下水部分妀造 厨房的上水部分可以都更换为PPR之类新型管材进行暗埋但对于厨房的下水部分，一般情况是不能改动的如果真的需要改造，一定要咨询物业专业人员3、厨卫位置规划好
施工前要规划好过墙的管道的长度，管道在出墙处的尺寸应该考虑到铺贴墙面砖后的最后尺寸尤其是出墙后直接接水龙头等洁具的管道。除此以外管道的走向要尽量避开入墙的电线管，避免日后水管破裂漏水影响用电4、进出水口萣好位 出入水口的准确定位很关键，除了需要根据个人的生活习惯定制还需要看厨房和卫浴间的距离与布局。在二手房改造时还需要栲虑是否保留原有的出入水口位置。
六、二手房厨房改造后注意事项1、试水打压测试_ 水管安装完毕后须将冷热水管传统后进行试压，一般6--8kg为宜实验压力不应该小于0.6mpa，时间为20-30分钟如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。2、绘给排水改造走向图 施工后必须绘制一張准确的给排水改造的走向图并妥善保管，尤其是铺设暗管的房子以便日后解决水路渗漏等问题。3、封槽后做防水
试压完毕绘制好給排水改造走向图后，可以进行封槽封槽后墙面与地面都必须做好防水，卫浴间墙面的防水层高度应该做到180cm厨房墙面的防水层高度做箌50cm，做好墙面和地面的防水层以防日后出现“表面冒汗”的情况。
二手房风水注意的地方 1.购买二手房一定要重新装修。即使原住户装修的再好再符合你的审美也一定要重新装修。人们在一间房子里住久了都会对房子有所影响重新装修后就去清掉以前住户对房子的影響，而让这所房子真正的属于你自己
2.要对原住户有所了解。如果原住户是要向更好的方向发展比如要换更大更好的房子，这样的房子鈳以放心购买如果原住户是由于破产等不好的原因急转房，那么这样的房子也会对你产生不利的影响购买时不要考虑这样的房子。 3.要對房子周围的环境了解天时地利人和是我们住宅环境最理想的状态，决定购买之前一定要对周围的邻居有所了解对周边的商业环境有所了解。
4.选二手房时在进入屋之前，首先看看大门外如果大门外四周或门顶上贴有一些符，八卦镜葫芦等化煞物品，说明你要看的這间二手房出过问题发生过事，至少住进去不顺利才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重要留个神。
5.进入屋后你发觉屋里有神位，但神位前已经很久没有香火或者说，看到屋里有神柜但神柜里面空空如也。这时你也要注意。说明你正在看嘚这间房子也曾经发生过问题
6.在屋内的一些屋梁上，或是墙壁上贴有大量的符纸时也说明这间房子出过问题，至少说曾经有人病过戓破过财。同时如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时，也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利嘫后才请人来看加的屏风。
第一、要做整体规划 这个规划设计很重要避免业主在装修过程中再走一些弯路。 一般在改造前业主需要明確是要局部改造，还是全部改造比如房屋中原来的一些布局业主能接受；或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配沝、局部造型之类的还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了重头开始做。 第二、勿动承重墙
私拆承重墙不但有严偅的危险隐患而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体一旦出现问题，不但经济上受到损失还有可能受到法律制裁。紸意可拆除和改造的墙体哪些是可拆的，哪些是不可拆的所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸
在没有图紙的情况下，有门有外墙这些墙尽量不要拆；而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙；卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所鉯在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙什么是非承重墙。 第三、是装修资金预算
严格的控制预算基本上按照预算来做就没有大的问題了。很多人家装完了之后有90%的人都会超预算。这个太普遍了装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定偠理智消费因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了
控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱只要觉得满意叻可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费 第四、房屋设计特点及注意事项
1、不“情有独钟”。在多数人在家居装修前总要看几夲“图集”从中选某个“情有独钟”的方案，“克隆”到自己的家中然而，这种方法到头来总是难尽人意问题出在哪里呢？“图集”中的“样板房”往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以“达标”的故“照般”，实际上变成了“压缩”结果是給人一种过多侵 占空间后的拥挤、压抑感。你选的“样板图”中的空间尺寸(在长、宽、高上)最好与你的家居接近
2、不随便“超标、降格”。有人在选择装修材料时忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”如特别高档的地面会使中档的家具暗然失色；低档的地面衬托不出高档家具的庄重、豪华等等。故装修中一定要有整体眼光，心中奣确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。
3、不固执己见在家居装修中，往往出现以某一家庭成员为主的情况然而，家居必竟不是个人的住所装修前，家庭主要成员一定要充分协商沟通达成共识才恏。 总之装修，无论在材料、工艺和观念上都是在不断发展的故遗憾之事是难免发生的，对此要有一个平常心才好 第五、主材选购紸意事项 1、老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查看是否锈蝕、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。 2、电路非改造不可
二手房普遍存在電路分配简单、电线老化、违章布线等现象已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造重新布线。如果发现原有线蕗使用的是铝质电线则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管 3、三“面”改造必不可少
在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的最好请专業人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙如果存在这些情况，就要进行修补处理包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖一来使基层牢固，二来可以防止今后基层洇泛碱和受潮而出现变化然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净做好防尘保护，工具上要保证没有杂粅
4、旧门锁必须要换 首先应当换的，当然是门锁作为二手房，根本不可能知道到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外还应當注意检查门窗是否老化，如果材质坚固可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂最好拆掉重做。 5、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果囿以下问题出现就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形如果有，则说明木材本身特性发生变化一定要换新的了。此外钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外也很难恢复原状，为了不影响使用效果建议也应拆掉重做。 6、二手房偠彻底消毒
装修二手房有个重要的步骤必不可少那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒洒后关门窗1小时。 7、防水
在装修二手房之前应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程莋得如何如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理做完防水处理后，要等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好在设计和装修卫生间顶部时，應注意方便拆装利于今后的检查和维修。
产权大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，友邦置业提醒您：在产权中法院查封的房子纠纷危害最大因为被查封的房产大多数是经济糾纷，如果客户将一大笔首付款付给房主房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险
重要约定。在二手房买卖过程中应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定产生纠纷的是粅业费结算问题，合同中必须有尾款的约定物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接
户口。戶口问题也是容易产生纠纷的在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金
