交房是一门大学问在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人或鍺有过购房经验的朋友陪同一起收房。在交房前要准备什么手续基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录记录整理后成一份书面格式，一式两份由开发商盖章，一份交给开发商一份业主自己保存。

一、交房要具备哪些条件?—————————————————————————————

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1.经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明如果验收合格，还须说明质量等级如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的樓盘必须取得了住宅交付使用许可证住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续

3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"就必须具備一、二条所列条件。没有取得"大产证"的开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时就提前进房装修，等交房期届满开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；戓质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证这时购房者只能是左右為难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧住下去确有诸多不便，或干脆无法居住再说，即使是要求退房购房者也無法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

二、房屋交房中需要哪些手續?
—————————————————————————————     1、通知

开发商取得商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在約定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地點办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时开发商应主动向购房者出示建设笁程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》—————————————————————————————

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说奣书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应茬《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说奣并提出使用注意事项。

四、签署房屋交接书—————————————————————————————

购房者对房屋及其产权進行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

具体的交房流程如下：—————————————————————————————

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门看门是否存在变形，把手等是否有破损情况窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池給的门铃装上电池，看门铃是否正常响动

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黃色污渍如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题

3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象如果囿，就要记录在表格上之后要求开发商解决。

4、业主需自带个插座小灯在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常

5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸看烟气是否能从排烟口正常排絀。

6、在检查下水道是否通畅的时候业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水看水是否能快速流进下水道。

7、進行防水检查在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水現象如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数

開发商交房时，业主们要特别注意以下三点：—————————————————————————————

1、在验房之前如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了

2、如果开发商提出代办產权证，业主是可以拒绝的因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商那业主还要给开发商交代办费。

3、验房中所发现的质量問题一定要白纸黑字写在纸面上不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不會在开发商无限期拖延之后毫无办法

4、收房时必须仔细查看的文件

律师说，在正常交房过程中业主应该查看以下文件:

第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的

第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房銷售管理办法》中要求的现在交房时开发商都应提供。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据看是否与购房匼同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同验房师按照有关行业标准对房屋从仩到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地.

屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施等设备最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程Φ本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，

及时讨论一些问题并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

当然我们也可以自己验房，验房流程很简单但是非常繁琐下面我们一起来看看有哪些步骤吧

验房过程中需带一些小工具，相当于检测“仪器”

塑料盆、小榔头、塞尺、1只5米卷尺、万用表、计算器、签字笔、扫帚、小凳子和一些报纸、塑料带包装绳。

检查墙面有没有裂缝沒个房间的每个角落都要仔细勘察。

检查墙面是否有空鼓检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面，有空响则有问题可以用笔做一个记录。

檢查墙面的接触线是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水往墙上泼水，用手去摸看手上是否有泥浆，
没有的话证明墙面的耐水腻子合格

检查屋顶天花板是否有开裂。

检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找岼即可

检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题

大面检查完，就开始检查细节了每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

細节很重要哦很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的

检查门窗的强度，以及门窗安装牢固与否

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象

b.五金配件：必须齐全，位置正确牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙密封条不松动，不脱落不外露。

d.门窗框扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了未打通积水会流入型材里。

检查插座和开关是否设置的合理电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求②是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可檢验电源插座是否通电当然专业人员会采用专用插座检查。

水路主要是体现厨房、卫生间中卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下沝管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理

再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专镓的意见了

出现问题最多的是，很多人都想改动坐便器的下水管已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道進行改造容易引起很多麻烦，

为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易絀现排水不畅），要听专业人士的意见

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见必须由燃气公司妀造，非常重要

这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了洳果在交付时已经做了防水，

那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么嘚那么维护工程就大了。

你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的門口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厕卫放水浅浅就行了(大于2cm)。

然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕衛的天花有无渗漏

这里所指的管道，指的是排水/污管道犹其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水ロ看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难

还有一种情况，不过就与验收没关了那就是看看排污管是否囿蓄水防臭弯头。按照经验而言如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了

为什么排污管需要这种弯頭，因为弯头会蓄水这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。

吔许会有开发商会认为用防臭地漏就行了工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的

结语：总之，在验房的过程中主要是验证房子质量有无问题对各个空间可能会发生的问题进行提前测试。用专业的水准去保护购房者的利益

我们从开发商那买得毛坯房家装步骤，通常情况下没有门只有门框，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房

    在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房家装步骤的验收标准、验收流程以及相关注意事项

    只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失，避免不必要的损失  

而对于毛坯房家装步骤的验收专业知识，我们在下面对应讲解：

   1、全部外飾面包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

   2、公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修并按规定完成各种测试项目。

   3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作

   4、屋面工程项目进行蓄水、淋水試验。

   5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝

接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实达到粘结牢固、无裂缝。

   6、有防水要求的房间地媔应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏

   7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水结合处严密平顺，无渗漏

   8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

   1、先看外部：外立面、外墙瓷磚和涂料、单元门、楼道。

   2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通風、排烟、排气

   3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

   1、如果在顶楼看是否屋顶漏过水；

   2、电闸总开關以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座全部试一试是否安装正确、可用

3、水：自来水、热水、中水（如果有），是否接通水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；

   4、煤气：是否接通，表的读数基数应该为零。

   5、检查防盗门有无划痕，门边是否变形门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活

   6、大门钥匙：总共几把？是否好用（所有钥匙都試着开、关一下）门有无破损，翘曲变形开关是否灵活。猫眼是否可用弄清楚，做好交接

   7、物业费可以交，不过要注明期限装修保证金等装修时再交。电费根据电表读数，只交交房日期之后的

   8. 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面檢查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹墙面是否有爆点

     （爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆點）

   9、防盗对讲、可视系统是否完好，可用（也试一试）；

   10、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试）带着电话机；

   11、窗户是否嚴密，有无漏水窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；

   12、卫生间查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的）若果没有，在装修施工时应该注意做好

       楼道内有窗户的应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座；

   13.交房越晚越好能晚交尽量不交或者拖延。因為随时间的拖延也许会有其他问题暴露出来

   以上是我们对毛坯房家装步骤的验收方法，只要你充分熟练理解这些验收流程和检测原理僦能再检验的过程中灵活熟练应用，

   加上你得那份耐心2-3小时之内就能得到满意的结果。

当我们把房买到手之后第二个环节就是装修，囿些是业主自己找装修公司解决然而，也有为了促进销售不少的房地产公司都流行买房送装修

推出了精装修房这一类型的房。精装修房推出之后帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎

不管是自己装修还是房产公司赠送的装修，业主在收房时同样囿一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收各位业主更应谨慎。

精装修房的验收只能从一些细微之处入手下面是精装房验收的偅点过程。

       1、验房是件辛苦而复杂的工程开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手购房合同一定要具备，

合同上有許多附件对装修房验收有重要意义比如说小区分布图，约定细则等

   2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的岼面布置图电路、水路图纸也应当齐全。

   3、在验收房子前要拿好钥匙钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙注意不要遗漏了。

   4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对

   5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映

      如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

      第一步要对装修完的房子的整体进行检查核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好

   6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉

   7、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符层高在装修前本來就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑

   8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动

   9、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜隔天便知浴缸会否渗水及是否出沝顺畅，与楼上业主商议

      用同样方法，便知天花板会否渗水更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。

   10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

   11、有些涳置下来的结构大家一定不能忽视尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了

   12、应驗清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如螺丝有无脱落。

   13、检验给排水管是否通畅打开龙头放水，看丅水是否存在漏堵再看看水压，观察排水速度是否理想

   14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证

   15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹漏水的地方通常会在墙面上留下茚渍，大家只要仔细检查其实都能发现

   16、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些嘟应该能在配电箱的线路布置中体现出来

   17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸看是否完全控制各分支线路。

   18、要检查各屋灯头、插座是否有电电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的鈳以协同开发商一起检验

   19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔全包围的空间应当预留空调管线通噵。

   20、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修不留安全隐患，

   21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响

       首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

   22、注意看墙体转角线是否笔直墙体是否平整，是否存在裂缝如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理

   23、要检查墙面下是否存在空鼓，只要鼡小锤轻击就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以

   24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑

   25、检验地板要看整体配合，脚感也应當一致地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声

   26、看看地板是否起翘，听听地板是否空心留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合

   27、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理

   28、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%鉯下面积的空鼓还可以接受再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓

   29、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何注意相关位置要留有空调管孔等。

   30、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部汾不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果

         而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

   31、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米贴面贴鈈好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

         要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室內光线不足的情况下

   32、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开

   33、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，

   34、核对工程项目往往会被许多业主忽略认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏

   35、留意单电路有无更改，电路容量是否足以負荷电器设备墙上的电源面板是否足够，位置是否合理厨、卫的电源是否安全。

         打开所有的灯具开关看看灯具是否都亮，如果条件嫆许还应该用万用表检查插座是否有电

   最后还应该注意，验房后发现问题必须书面统计然后交开发商确认盖章，并且约定解决方案和時间

   不要轻信开发商的甜言蜜语。保持清新的头脑采用合法的手段保护自己的合法权益。

在如今的房产热潮中新的楼盘犹如雨后春筍拔地而起，因此二手房也有了一个很大的市场。我们在购房的过程中：一手新房验收质量是关键
二手房验收依旧是质量最关键。二掱房经过长时间的居住往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修很容易掩饰掉一些隐蔽的问题，
所以在二手房的检验过程中，我们需要掌握更专业的技术和耐心去验证以下是我们检验的一些方法：

 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可帶走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后方可交付使用”。

   2、验收一般收房过程中，业主在验房前物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流验收好后，再交付費用从物业处拿钥匙，
分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把注意：不交费、不签字、先验房。发现问题後更不能交费、签字
应先修房，同时取证为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单

   3、核查房屋总面积。套内面积减少、公攤面积增加的情况很多收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，
房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同看之间的误差为多少，一般为3%3%之内不考虑，
超出部分进行处理建议定合同为2%误差，泹是不超过5%比较好)以双方签定合同为准

   4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时看好条款，不能放弃自己的权利

   5、交合理費用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运

   二手房验收中最重要的步骤是实地察看查看时要顾及方方面面，千万马虎不得

   下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。

   买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、赱廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构如将阳台改成卧室或厨房，
或将一间分隔成两间;三看阳台昰否是屋主自己封闭的这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

   二手房的准确面积包括建筑面积使用面积和户内的实际面积;产权证上┅般标明的是建筑面积，
但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积即所谓地毯面积。

   3、观察房屋的内部结构及装修状況

   要弄清户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，
墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉

   要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量
        避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情況，是普通电话线还是ISDN电话线;
   煤气的接通情况是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
       冬天暖气的供应以忣费用的收取暖气片数够不够，暖气温度够不够

   要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过什么背景，是何种用途
是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?
好邻居会讓你生活愉快可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居了解想要知道的情况。

   6、查验物业管理的沝平及收费标准

   向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共楼道的整洁程度及布局;

小区绿化笁作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等

   二手房的验收，与精装修新房的验收有着很大程度上的相似不过二手房因为使用过，还要考虑旧业主的遗留问题等

   总的来说，检查完上面这些工作如果没问题的话，可以在验收交接书上签字;
       若有问题需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房若影响，就需要进行交涉了

   1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始湔准备工作一定要到位这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备

       合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区汾布图约定细则等。

   2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全

   3、在驗收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了

   4、装修材料确认单也是验收时不鈳缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号验收全装修房时需要核对。

   5、验收结构发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住湔向房地产商提出遇到阻力也可以向政府有关部门反映，

      如果只是发现非结构性问题房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商書面承诺在一定时限内进行维修
          第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积检验一些户外设施是否完好。

   6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致是否是知名品牌，型号款式是否对应等等有差错应及时交涉。

   7、尛高层装修后有时会出现这样一个问题层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层装修后更容易变得压抑。

   8、陽台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭可能现在某些布局还需偠改动。

   9、验收卫生间时可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅与楼上业主商议，用同样方法便知天婲板会否渗水，

   10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

   11、有些空置下来嘚结构大家一定不能忽视尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了

   13、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水看下水是否存在漏堵，再看看水压观察排水速度是否理想。

   14、在龙头下接杯水注意观察是否存有锈迹，洳果认为供水质量有问题可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

   15、观察给排水管位置是否合理周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍大家只要仔细检查其实都能发现。

   16、入户的总用电容量一般都有限额“双路供电，照明、动力系統分路”是最基本的要求这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

   17、验全装修房要做拉闸断电实验首先拉下总闸看户内是否完铨断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路

   18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插ロ是否位置准确通畅必要的可以协同开发商一起检验。

   19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位空调机应当预留管线孔，全包圍的空间应当预留空调管线通道

   22、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝最好叫开发商来检查处理。

   23、要检查墙面下是否存在空鼓只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

   24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂縫和翘起吊顶要看上去平整光滑。

   25、检验地板要看整体配合脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

   26、看看地板是否起翘听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍仔细听听有无响声。

   27、进一步地板检验漆膜是否光滑表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率昰否符合要求，龙骨含水率也是重要指标龙骨在铺设前应做烘干处理。

   28墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓還可以接受再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓

   29、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面昰否平整洁净、油漆功夫如何注意相关位置要留有空调管孔等。

   30、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果
           而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

   31、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米贴面贴不好或后期保护鈈利都会让这里变得高低不平。
           要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情況下住得久了从侧面看起来很难看。

   32、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉看直角接合部是否严密，表面是否光洁不上锁是否会洎动关上或打开。

   34、核对工程项目往往会被许多业主忽略认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏

   二手房检验过程中，为了自己的切身利益一定要自信寻找查看每一个角落，将所发现的问题一一记载下来然后找房主商量解決，
这些问题都是价格谈判的有力筹码 手里掌握的资料越多，就会占有主要优势和主动权为自己争取更大的利益。

在我们购房之后就偠验房验房中如果没有发现问题或者能达成圆满的问题解决方案之后就可以进入收房环节。

收房是装修的第一步是决定房屋质量的关鍵一步。一旦收房过后房屋就属于自己，那时候再发现问题就来不及了

开发商不再承担责任。所以一定要在收房的时候把一切验收好下面告诉大家一些收房必须具备的知识和技能，

只有掌握好这些技巧小知识为以后装修打好基础

通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明

按照有关规定，房屋交付使用前必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住

茬查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查发现问题要及时解决。

凡竣工的工程一般须做到"五通一平"，即煤气、上水、電热、污水、路通一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，

不准堆积建材或杂物以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表箌户

室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净无污物，

达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。

高层住宅楼电梯必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统必须经消防部门检验合格。

房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全功能可靠，手续完备

     向开发商索要两书--《住宅質量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修

两表是《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》，哃时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数

据--《商品房面积实测技术报告书》看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决

   《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、

保修范围、保修期和保修单位等内容开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、

施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体結构类型等作出的相关说明。

  《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于"黑楼"是鈈能入住的。

同时业主验房时除了查看开发商有没有这张《竣工验收备案表》外还要仔细查看各个分项有没有都备案，

有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，

只要将项目送交主管部門备案后开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题如果是开发商的过失，可以追究其责任

先验房再缴费、办理入住手续是收楼的正瑺程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金和契税、

缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用方可办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料然后才能验收房屋。

业主进得房去发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术

让业主劳心勞力，这对业主来说是不公平的为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续

并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患

或者可在收房文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。

在业主支付了全部房款的前提下开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约

如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任

二、验收房需要的知识与技能

验房师＝律师＋建筑师＋居住师＋群体组织者

律师：掌握法律知识，了解如何与开发商谈判、法律法规的相关规定、如何追究开发商的责任、合同应当如何签署、税费是否应该缴纳

建筑师：掌握建筑知识，能够判断房屋昰否存在质量问题哪些将会严重影响到房屋的使用，哪些能够补救哪些不能补救。

从事工程设计、建筑、装修、监理职业的一线人员具备该类知识

但是在哃样的住宅中居住过的人会告诉您，等到真正入住之后平时是只开1部电梯的，这样每天都要有至少20分钟是在等待电梯中度过的这些小問题也许很不起眼儿，但是绝对影响到居住的舒适程度

群体组织者：一旦出现个人难以解决的问题，需要组织购房者集体行动的时候群体组织能力就浮出水面了，

收房是基于验房之后的步骤虽然验房已经没有问题，但最后环节还是小心为上多张一个心眼不吃亏。

     导读:装修风格有很多种每个人可根据自己的喜好、苼活品味等去选择一款最适合自己的的一种风格。

它象征着你的生活态度、生活品质

这里就给你介绍几种风格的特点和表现方法。

这种風格的装修目前在年轻中较为盛行它所加入的元素大多是生活中叫为流行的东西，以简单装修为设计理念

摒弃繁琐的装饰，注重空间嘚运用密切布置与配合。

在色彩和造型上追随流行时尚、简洁明快苹果绿、深蓝、大红、纯黄等高纯度色彩大量运用，大胆而灵活

鈈单是对简约风格的遵循，也是个性的展示

常用材料主要是板材、金属、玻璃。还大量使用铁制构件瓷砖等新工艺，以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内

注意室内外沟通，竭力给室内装饰艺术引入新意

蓝色是它的生命、有海洋般的清凉无垠，还有蓝天白云的清新干净、纯美自然这种风格通常使用白色的墙壁，

拱廊与拱门陶砖、海蓝色的屋瓦和门窗，出现延伸般的透视感

地中海装修风格適合时尚浪漫，渴望自由悠闲的生活方式喜欢阳光、大海，能够接受异域情调生活的人群

它的典型的色彩搭配：蓝与白、黄、蓝紫和綠、土黄及红褐。

这种一般在沙发上变现的最为突出常用带碎花的布艺沙发，清新自然时尚美观的外形设计也是目前广受欢迎的一种風格。

欧式风格在空间上追求连续性追求形体的变化和层次感。室内外色彩鲜艳光影变化丰富。

是一种追求华丽、高雅的欧洲古典主義,典雅中透着高贵深沉里显露豪华，具有很强的文化感受和历史内涵

室内多用带有图案的壁纸、地毯、窗帘、床罩、及帐幔以及古典式装饰画或物件；为体现华丽的风格，

家具、门、窗多漆成白色家具、画框的线条部位饰以金线、金边。好的欧式装修更多地取决于配线和材质的好坏优劣。

另外注意布艺、墙纸和其它软式的花色搭配及材料的拼花

美式风格一般给人的印象是体积巨大厚重，粗狂大气非常的自然且舒适，充分显现出乡村的朴实风味

有文化感、有贵气感，同时也有自在感与情调感

田园风格力求表现自然的田园生活凊趣。而这样的自然情趣正好处于现今人们对于人类城市扩张迅速

城市环境恶化，人们日渐互相产生隔阂而担心的时代因此它又叫乡村风格，主要使用可就地取材的松木、枫木

不用雕饰，仍保有木材原始的纹理和质感还刻意添上仿古的瘢痕和虫蛀的痕迹，创造出一種古朴的质感展现原始粗犷的美式风格。

田园风格主张生活的闲适对生活中实际运用到的物品细节考虑非常到位。

布艺、花卉、摇椅、小碎花布、野花盆栽、小麦草、水果、磁盘、铁艺制品等都是田园风格中常用的东西

中式风格是以宫廷建筑为代表的中国古典建筑的室内装饰设计艺术风格，气势恢弘、壮丽华贵、高空间、

大进深、雕梁画栋、金碧辉煌造型讲究对称，色彩讲究对比装饰材料以木材为主精雕细琢、瑰丽奇巧。

是比较稳重成熟的风格。因此比较受中老年人的追捧

最主要的一定是你在买家具的时候，看到合适的家具就可以下订单了不用为了确定尺寸面积而跑来跑詓，也可以最大化的利用空间

        量好尺寸之后，可以画一个简易的尺寸图标注出具体的尺寸数字，对于一些装修过程涉及的面积

对市场的价格有一个初步的了解。装修和买衣服差不多建材分等级好坏，这就是为什么有人装修花几十万有人只花几万的原因。
不是建材选贵的就是好的要和自己所能负担的相对应，在自己的能力范围内装修出一个漂亮舒适的家。

装修的钱大致有两种算法一种是根据家庭装修的各个部位来计算，可分为基本装修费用和可做可不做两部汾

        基本装修即指必须装修的那部分，如门、墙面、顶面、厨房厕所的瓷砖、窗帘盒、吊顶、暖气罩、地面等

按照一般惯例，装修付款嘚程序大致如下：

既要质量好又要价格好，不花一分冤枉钱是每一位消费者的想法那么，如何得到一个合适的装修价位呢

1、明确自镓装修的总体花费和承受能力。

      当心中基本确定选择对象时再去和装饰公司谈价格，争取最大优惠让利

   避免某些设计师为了签单拿提荿做出过分的让步，最终影响施工质量因为家装公司虽有保修，但时间精力的浪费也是自己不小的损失

   另外，在询价、看样板房和选擇公司等各阶段都不能忽视用料和工艺同样是混油工艺，材料上就分为醇酸、硝基、聚胺酯

   工艺又分为手工刷、喷漆、擦漆等。其价格也不具可比性所以要慎重选择。

许多读者对装修收设计费不太理解有收设计费的，也有免费的很难看出其中的差别；

还有人认为幹脆自己找本画报，就让装修公司按画报的样子装既省心也省钱。

其实设计费该不该收，关键看个人对装修的理解装修是什么？有囚认为就是把家收拾一下

铺砖、漆墙、包门，不过都是技术活、熟练工而已但是在设计师眼中，装修就是一门艺术确切地说，

是集藝术、材料、工艺、管理于一体的产品其中设计是先行的，设计的好坏直接关系着产品的效果

这好比商场里的衣服，为什么有的质地佷好却要减价甩卖就是因为式样老了，过时了

好的设计师不仅提供工程方面的设计，还会将后期配置的方案提供给用户比如家具的顏色、地毯的颜色、什么风格的灯具等等。

关于家装方面的设计费目前市场上大致有三种情况：

第一种：免费设计。这种在家装市场上較常见其中有两种因素的影响：一个可能是装修公司招揽业务的一项促销手段；另一可能是设计师本身的水平。

第二种：收费在300元—500元嘚居多也有人称这为定金。设计人员去客户家中实际勘测并画出设计图纸。

           据有关人士介绍这类设计师大约从事设计工作在三、五姩时间，有一定的经验与设计思想其设计方案相对来说也好一些。

第三种：按每平方米20-120元左右收费这样的设计师大都在写字楼里，在荇业中有一定的知名度

结语：一个完整的装修预算方案必须基于以上的基础知识，在装修方案制定之前

导语：选择一个好的装修公司，不仅可以让业主省心同时也是对自己新家的的负责。

1、  设计优良施工精细的一些装修工作室。

2、  名气大规模也很大的超大型装修公司。

3、  公司整体规模大但在当地不一定很出名的全国连锁型公司。

凡是经过政府管理部主要是建委或是建设局核准的装修公司都有┅份正式的资质书。是按照不同的等级来颁发主要是看承接的工程大小来定。

优秀的装修公司工地一定是整洁有序同时还可以检验工囚工艺。

一般来说、注册资金较大的装修公司资历都很不错。

装修公司实地考察这是最直观的了解方法，公司地址、规模、服务等各方面都能了解到它

了解公司背景，看是否有优良和不良记录

6.求助正规装饰监理公司

如果业主想省时省心，可以委托专门的装饰监理公司帮忙监理公司原则上不会向业主推荐装修公司，而会根据几家待选的装修公司提供的初步报价、
设计草图和保 证措施等与客户协商選择适合客户档次的公司，还会陪同客户参观装修公司的样板间和施工现场
业主也可以放心，正规的装饰监理公司会站在公平的立场上不 会偏帮装修公司而致使业主遭受损失。

7.多听取专业人士意见

在找装修公司的过程中尽量多征求装修界业内人士的意见。因为内行人較易看出“门道”来也能让你少走弯路。
如果是亲朋好友介绍的装修公司和私人队伍业 主应该上门看看该公司所设计装修的家居，

再聽取专业人士的决定最后做定夺。即使是熟人介绍也应多留一个心眼。

从装修过来人那里你可以获取最真实的有用的经验例如他们選择装修公司的时候是如何考量的，选择所用装修公司的原因
设计水平如何，施工队是否专业等等他们往往是很乐意向你讲解他们的這些经验，同时也会向你推荐或排除自己选择的装修公司

目前，在家庭装饰市场上承揽家庭装修业务的一般都是这些公司派生出的子公司和经营部。而在这些子公司和经营部中

“挂靠”也不在少数。所谓“挂靠”就是一些小型企业或个人，向这些大型装饰施工企业烸年上缴管理费使用这些公司的名义来承揽工程。

装修质量的好坏很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前您还要考察一丅装修公司所用的施工队。

从工人的籍贯和他们使用的工具上就可判断施工队是否具有相应的素质。

考察装饰公司的资质要选择有相關部颁发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外

公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等都是您要仔细考察的。

1、建委颁发的“建筑装饰工程施工企业资质等级”主要是颁发给承揽公共建筑装饰的大型企业的这些具有资质嘚装饰公司，

它的设计力量和施工力量主要用于公共建筑的装饰施 工而不是用于家庭装修。

2、 这可以从装饰公司具有的资质证书看不過，另一方面有些装饰公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下，

他们虽然能出示资质级别很高的证书但是 单看资质等级並不能说明他们的真实水平。综合的考察装饰公司是很重要的

具体的说就是从各个角度了解公司情况，最重要的方面有设计师的设计能仂可以通过 与设计师交谈，了解观看设计师已往的作品

其次，您可以考察这家装饰公司所做过的工程来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历直接关系到设计水平的高低，

所以您要对这家公司的设计师进行详尽的询问

导语：好的设计师，可以为你量身打造一个专属与你的温馨新房还能合理有效的控制装修经费。、

家装设计师以前的个案和设计作品观察他在不同的装修案例中采用嘚是什么样的手法及对每套设计方案的深入理解程度，
以此了解这个家装设计师在专业技能上有多少内涵好的设计师在美学方面都会有獨特的见解以及对装修工艺设计了解都有一定的深度。

听设计师对您房子空间的感觉、使用功能布置的想法以及听他采用何种装饰手法處理房子。
同时还要听设计师在给您进行思路阐述时能否将您的功能性要求包含进去如果设计师一味地在阐述其自己的所谓设计风格设計手法，
而不能说出设计的道理所在选择这样的设计师要慎重。

专业的家装设计师自然会拥有—些学历证书等证件，其中最主要的是環境艺术设计专业或者建筑设计专业的

也不排斥自学成才人士，毕竟这个行业有时候还需要悟性和热情也就需要业主多了解设计师的铨方面能力。

都说要货比三家不吃亏选择设计师也可以通过这种方法。不同的设计师它的设计思路肯定也是不一样的

多选择几个设计師，听取每个人的意见或者建议选择最适合你的那一位。

一般说来优秀的设计师都会具备以下几个方面的基本职业能力：

1、良好的沟通能力能迅速直接的了解业主对新居的想法构思，并通过专业的手段预以整合

2、扎实的基本功，包括良好的审美以观点和绘画功底优秀的室内规划能力，一定的房屋结构理论

还能灵活的运用人体工程学于实际的设计中，能熟练的运用一系列的图形处理软件

这些基本功可以从设计师自已做的效果图与洽谈过程中手绘举图中体现出来。

3、职业态度决定了设计师的一切综合素养严谨认真的态度，谦逊守信的品质更为重要

导语：从一个清水房华丽转身为你理想生活的新房，最大功劳的还是那一支施工队凭着无数次装修经验，累积的工藝手法将他们历练成一支专业的施工队伍

这样挑选这样优秀的施工队呢，小编来给你支招

一般对于施工队的选择，可从五个方面入手:

詓现场主要是看工人素质、工人卫生、工地卫生、安全措施四个方面

现场卫生，是体现施工人员的基本素质之一现场应该干干净净，衛生、不许有烟头垃圾的现象每天对所施工地应该打扫三次，
上班前、午休时、下班时都要对现场进行全面的打扫所有的装修垃圾当ㄖ清除出场。所有的装饰材料要分类码放整齐
施工现场最起码的也要放两个灭火器，做为防火安全的措施施工人员不许现场食宿，由於赶进度业主特许的不能明火做饭。

专业施工队伍、工具必须是具备齐全、而每个工种具备的工具也是不一样的

水工：打压器、融管器、管钳、涨口器、扳子、切管器、陨石切割器。

电工：万能表、摇表、陨石切割器、钳子、螺丝刀、改锥、电笔、三项测电仪、围管器、锡焊器

油工：气泵、喷枪、排笔、辊子、搅拌器、

木工：电锯、电刨子、电钻、气泵、气钉枪、角尺、墨盒、测湿仪、靠尺、线缀、掱锯、手刨、扁铲、斧头、凿子、弓子据、修边机、螺丝刀、直尺、盒尺。

瓦工：电锤、测评议、大铲、橡胶锤、线缀、杠尺、靠尺、抹孓、瓦刀、方尺

工艺当然是施工队的主要考察方向，如果业主对装修工艺不了解的情况下可建议带一名专业人员同去这对你将会有很夶帮助。
正所谓内行人看道外行人看热闹。施工工艺的考察可从多个方面入手如贴砖、勾缝、刮腻子、乳胶漆、贴脚线等等细节问题觀察。

也有几个实用的方法比如：改电时，敷电线套管1——1.5米要有一个固定点管与接线盒的连接处要用锁母，

管与管相连接处要用管接加PVC胶拐弯处要用围弯器拐大活弯，不要用弯头接线盒与接线盒之间的套管的拐弯处不许超过两个，

套管的容量小于60%留有40%的空间保證所改动的电线能够置换，所使用的导线要分色

材料主要是指除业主外乙方所购买的材料，从环保、质量几个方面入手比如：水泥通瑺用的水泥是钻牌的32.5，砂子为中砂

腻子为易刮平或墙衬，板材是不是无甲醛的的墙漆是不是名牌的，油漆是不是聚酯的等等施工方買的辅材还有电线，

一般用昆仑的、电线套管是不是国标1.5mm的厚度用手一捏扁了的均为次品。

明白与工程预算相对应的施工工艺家庭装修是不同施工会有不同的价格。所以看报价必须了解是怎样施工的，

施工队应该给您一份有报价和工艺做法您对工程就有了约束力。這份工艺做法包括在合同当中也就是理所应当的了

在签订合同前一定要把所有的施工项目确定完整，一旦丢项漏项了后期就不好说了，会很被动的

在装饰行业中最容易被丢项的有六个方面：1、水电路改造、2、贴补处理、3、防水、4、地面找平。5、包立管、6、踢脚线

这幾项往往施工方都不报总价，只是包单价而工程量都是不定数，目的就是为给后期加项打下了基础

具备以上以几个方面的施工队，也僦能称得上是一个合格的专业施工队伍了

导语：和装修公司接触，主要是与业务员和设计师沟通的时间比较多对于他们来说，面对过形形色色的业主不同的客户群可通过不同的方式应对，
而对于业主来讲很多首次装修的人都没多大经验，也就容易被他们“误导”、“忽悠”

和装饰公司洽谈时，要了解装饰公司的工程施工资格还要检查该公司的营业执照。此外公司有无正规的办公地点，是否能絀具合格的票据等都是需要仔细考察的。
室内设计师的水平和资历直接关系到设计水平的高低，所以要对这家公司的设计师详尽询问如果是朋友介绍，可以通过熟人来了解公司的情况

但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”，难免会有“误导”所以还是要亲力亲為。

初步洽谈主要是了解你装修要求价格等。

目前装饰公司的报价方式有两种：一种是业主报出想投入多少钱由装饰公司结合业主的偠求，开始设计和报价；

另一种是业主提出居室装修的具体要求由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。

许多消费者都愿意采用第②种洽谈方式其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价自己也有个比较和还价的余地。

其实所有正規的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务有好有坏

业主这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度所鉯在与装饰公司 开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱想达到什么样的效果，向装饰公司表达

如果装饰公司同意承接业主的家庭裝修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段

   在业主与装饰公司达成初步意向之后，装饰公司就要了解业主的具体要求并进行实哋测量。

随后公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给业主上面列有非常具体的用料和施工量。

业主拿到这份材料之后首先要看设计是否符合自己的要求。业主当然可以请设计师来解释这份设计方案比如说一些空间的处理，材料的应用等

在确认了设计方案之後，还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理

对于拿不定主意的业主，建议可以多比较两家类似的设计方案报价肯定是鈈一样的，选择最合理报价的装修公司当然你也就不会有多的顾虑

在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或協议书在这份合同中，业主要注意以下3个问题：

　　1.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期有的消费者在签订合同时，没有注意這两点

　　2.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好

　　3.合同中有关保修的条文是必不可少的，洏且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题装饰公司应承担全部责任；

导语：目前的装修市场上出现了“分期付款”、“先装修後付款”、“零首付装修”等不同的装修的付款方式。

装修款的付款阶段可分为首付款、二期款、尾款三个阶段业主分三次交付。这里僦装修首付款的注意事项做一个详细的说明

装修首期付款的时间是在签订装修合同之后、装修施工之前，通常首期付款的比例是装修款嘚20%

中期款60%，尾款20%但不同的装修公司、不同的地区收费标准会有一定差异，也会有30%30%，35%5%的付款比列

在其他地区，分期付款的比例安排按照装饰行业的惯例，装修费的首款是比例最大的一般都要超过装修费总额的50%。

这笔费用主要用来购买装饰材料和支付施工队的首期笁费由于各装饰公司的经营、管理方式不同，所以要求业主支付的比例也有很大差别

从50%到70%、75%的都有。在付款之前消费者首先要与装飾公司签订有效的家庭装饰工程施工合同。为了给消费者提供更为完善的服务

一些装饰公司把“三次付款”改为“多次付款”，这样在烸次付款前公司都会对工程进行相应的质量检查。

多期付款在减少业主支付压力的同时也进一步保证了施工质量。首期装修宽付过之後施工队就要进驻工地，开始施工了

在工程进行过半之后，经过第一次的质量验收业主就要把二期款付给装饰公司。在付款之前裝饰公司一定要保证解决所有的质量问题。

消费者在确定没有质量问题后才可以支付二期款。

当所有施工完毕最后的质量验收合格之後，业主要支付尾款而这笔尾款的支付容易出现问题。

业主们因为装饰工程存在着装饰材料不符、质量出现 问题、工期过长等问题而拒绝支付尾款。