重点一二线城市租房需求量明显上涨【优客逸家吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：693贴子：
重点一二线城市租房需求量明显上涨收藏
受利好政策影响，市场上出租房源的供应不断加大，推动住房租赁市场迎来新风口，各城市纷纷出台2018年租赁住宅供应计划。其中北京计划集体土地租赁住房用地供应200公顷，2018上半年共有8城积极推出60幅100%租赁住房用地，上海以32幅领先。数据还显示，2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%，分别领跑一、二线城市。记者在安居客、58同城、赶集网等网络平台上发现，用户对房屋租赁的需求十分旺盛，不少待租房屋刚推出不久就被抢订一空，房屋租赁市场的火爆可见一斑。专家表示，2018下半年调控将依然以紧缩和精准化调整为主，限购政策将进一步向热点三四线城市深入，届时三四线城市的租赁需求也将被激发。
快速提升关键词排名,提升搜索权重,聚拢用户标签免费领取试用商品51领啦网-百万精品试用,免费领取免费领取试用商品
限购政策将进一步向热点三四线城市深入
登录百度帐号侠客岛：谁推高了一二线城市的房租？|胡景晖_新浪财经_新浪网
侠客岛：谁推高了一二线城市的房租？
侠客岛：谁推高了一二线城市的房租？
2018新浪十佳银行理财师大赛火热报名中！大赛分为个人赛和团队赛，将通过线上答题、理财话题直播、线下答辩等全方位多形式选拔银行理财精英，优胜选手将有机会拿万元现金大奖、享千万流量打造个人IP。【】
　　本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》联合出品
　　“追不上房价的你，能追上房租吗？”这可能是2018年夏天，最扎心的一问。
　　是的，对于漂泊在外的城市年轻人来说，最近一段时间，全国热点城市房租的暴涨趋势，简直像是当代魔幻。
　　据统计，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。
　　租金涨势之迅猛，令人咂舌。虽说房价暴涨已经带来很多社会问题，但相较而言，房租暴涨严重性可能更甚——买不起房的退路是租房，但如果连租都租不起了，这事儿真就大了。
　　重点来看一下北京。
　　在北京，越来越多的白领住到了六环以外，还有很多刚毕业的大学生选择两人或三人合住一间房，当然，还有一批人悲吟着“北京只有地下室，没有梦想”，直接回了老家。
　　今年的毕业季，如脱缰野马的房租更成为年轻人不能承受之重。
　　贝壳研究院Real data的一组数据显示：2018年7月北京租赁成交环比增加19.2%，单平米月租金为91.5元；东城区和顺义区环比涨幅分别为10.5%和10.7%；新奥洋房、三义庙北和城华园三个社区的环比涨幅分别为36.1%、28.4%和24.5%。
　　那么，除去毕业季这一每年都有的常规操作，还有哪些因素助推了北京房租的暴涨呢？
　　租房中介们认为，“锅”主要在供给端上。
　　贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称，近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。
　　这倒不是没有道理。2017年，北京拆除违法建设5985万平方米，2018年，北京计划拆除违法建设4000万平方米以上。2017年，北京商品房销售面积为875万平方米，保障房销售面积267万平方米，加起来1142万平方米，不及当年拆除面积的1/5。
　　供给明显减少，而政府的各类政策性租赁住房未能及时跟上，供需突然失衡，房租自然不可避免会上涨。
　　但仅把如此不正常的房租上涨情况归因为供给不平衡，就能了事？
　　资本这一令人不安的推手，不容忽视。
　　在中央倡导“租购并举”之后，长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时，魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”，也正式进入白热化状态。
　　竞争到一定程度，争抢房源、哄抬价格就成为某种意义上的常态。一套原租金为6500元的房子，经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什么新鲜事。
　　事实上，就在舆情发酵之前几天，自如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏——推荐一处房源签约成功，推荐者可获1000元奖励金。
　　曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。
　　他认为，在这一波房租上涨中，这些长租企业的推波助澜占到了三分之一的权重。
　　而在发表完这番言论之后，胡景晖已经离开了我爱我家。
　　中原地产首席分析师张大伟告诉《中国经济周刊》，经他调查，同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。而在市场上，已经很难找到非中介或者非公寓企业的房源了。
　　“这些租赁企业很大部分都是通过低价囤房，包装后高价出租，赚的是租金上涨的差价。这种情况下，部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据，对于市场来说，就是在制造上涨预期。”
　　而对于机构化租赁企业来说，另一个算盘在于，通过对小业主房源的收编、改造，最终形成逐渐取得市场分发权和定价权的“巨头”。
　　这不是“炒房租”是什么？
　　金融化
　　面对舆论质疑的洪流，长租公寓们的回应很有意思——“管理成本高，根本不挣钱”。
　　自如CEO熊林告诉《中国经济周刊》记者：北京是自如从2011年成立以来唯一盈利的单体城市，且仅是“微利”。
　　不挣钱却也要高价屯房，是要作甚？
　　在专业人士看来，这主要在于长租公寓的自我定位是互联网企业，而非线下牵线搭桥的传统中介，他们的目标是互联网化的中介巨头。这就不可避免地使他们的商业立即带有互联网化的流量经营思维：为租客定制各类增值服务，从搬家、维修到沙龙、郊游和聚会，形成社群内的重复消费。
　　更为重要的是，要成为高估值的互联网化巨头，最简单的方式就是烧钱——不惜代价拿到垄断地位，获得定价权。
　　然而，更值得警惕的是另一个助推逻辑——资产证券化。
　　目前，新派公寓、魔方、蛋壳以及自如等长租公寓企业均发行了资产证券化产品。以魔方公寓信托受益权资产支持专项计划（魔方“ABS”）为例，三档的预期收益分别是4.8%、5%和5.4%。
　　有分析认为，可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的首要条件，而这必然要求租赁企业提高租金。
　　但自如CEO熊林说，资产证券化产品的收益并不由上涨的租金收入直接构成。以自如为例，自如发行的两款ABS以基于租房场景的消费分期贷款为底层资产，租客在租房时签署贷款合同，还款时伴随一定比例的贷款费用，投资人的预期收益来源于贷款费用而非房屋租金，“也就是说，影响投资者收益的并不是租金的增长，而是自如有没有稳定的资产质量和良好表现。”
　　那么，资产质量怎么评估？
　　还是得回到房源上。毕竟，有更多更好的房源，资产质量才会更高。说了半天，又回到“跑马圈地”，哄抬租金上去了。
　　引发网络热议后，监管火速介入。
　　8月17日，北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
　　约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。一经查实，将从严处罚、联合惩戒。
　　效果如何尚有待观察，但对租金的调控，早些时候已被写入政府文件中。2018年5月，住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，提出从六大方面提出做好房地产调控工作的明确要求，要求地方政府在控房价的同时也要控房租。
　　控房租，加大供应才是硬道理。
　　2018年6月，北京市住建委发布了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，旨在加大蓝领公寓的供应力度；2017年4月公布的《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》明确称今后五年北京将计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套；2017年11月北京还发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，明确今后5年北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。
　　但从计划到真正进入市场还有待时日，因此政策的效果也暂未显现。
　　当下，高房租已经成为无产北漂们沉重的负担。
　　20%被认为是房租与收入比较为理想的比例，既能保证居民基本的消费生活，也能维持租赁市场的稳健发展。但据估算，像北京这样的一线城市，房租与收入比已经高达45%。
　　胡景晖接受《中国经济周刊》采访认为，超过40%已经是一个比较沉重的负担。在欧美发达国家，三分之一的收入无论如何也够支付房租了。
　　房租的暴涨必然挤压其他方面的消费。以至于“还要不要消费这驾马车了”之灵魂拷问红遍网络。
　　租房是很多青年在一二线城市最后的退路，不只是买不起房，如果连房租都占据收入的大半，那提振内需就无从谈起了。
　　文/《中国经济周刊》记者& 银昕 胡巍
　　编辑/雪山小狐
责任编辑：张恒星 SF142
文章关键词：
图文直播间
视频直播间当前位置：首页&
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_top" onkeypress="javascript:var keyNif(window.event){keyNum=event.keyCode}else if(event.which){keyNum=event.}if(keyNum==13){var pageNo=document.getElementById('yt_top'). pageNo = parseInt(pageNo.replace(/(^\s*)|(\s*$)/g, '')); if(pageNo == '' || isNaN(pageNo) || pageNo 1){return alert('请输入正确的页数');}window.location.href='/Article/2046093/'+pageNo+''}"/>页&&<input class="tp_input02" type="button" onclick="javascript:var pageNo=document.getElementById('yt_top'). pageNo = parseInt(pageNo.replace(/(^\s*)|(\s*$)/g, '')); if(pageNo == '' || isNaN(pageNo) || pageNo 1){return alert('请输入正确的页数');}window.location.href='/Article/2046093/'+pageNo+''" value="跳转">末页下一页上一页首页共1/1页
新时代的佃户：一二线城市租房者
浏览/回复422/2
摁下葫芦起了瓢。&&&&&&&&&&&&&&在一系列严厉的调控下，销售市场趋于稳定，但很快房租接棒房价，租金大涨。&&&&&&&相关机构提供的数据显示，一线城市中，如北京、上海、深圳等地租金环比涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来似乎并不高，但实际感受可能有所不同。以北京为例，来自多家媒体的一线调查显示，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。&&&&&&&这对于正在找工作或刚刚参加工作不久的大学生来说，是不轻的负担。即便工作多年的“老同志”，只要不跨入高收入行列，这样的租金涨幅，也会对他们的生活质量产生较大影响。&&&&&&&健康的房地产市场，不仅需要房价的稳定有序，也需要租金的稳定有序，不仅要把房价关进笼子，也要把租金关进笼子，如果租金接棒房价，让房价上涨没有完成的“任务”由租金来完成，让炒房不成的人进入到炒租行列，发展住房租赁市场，就有可能倒在起点上。&&&&&&&表面看，近期住房租金上涨，与毕业季、就业季的到来有关。深层分析，更多的是资本涌入后新的炒作行为的“预演”。&&&&&&&发展住房租赁市场，离不开资本的支持。但如果资本带着锋利的毒牙进入，就必须有去毒和消锋的手段，否则，必然会造成住房租赁市场的腥风血雨。&&&&&&&凡租住者，大多是刚需阶层，是买不起房一族。如果因为租金上涨过快，让大多数人从“买不起”转变成“租不起”，“住有所屋”的目标就将渐行渐远。“房子是用来住的，不是用来炒的”内涵，显然不能只满足于买房，还应包括租房。&&&&&&&在市场需求扩大的情况下，租金可以涨，但是，决不能无序地涨，没有规矩地涨。尤其不能成为资本的玩偶，成为炒房者获取暴利的另一个平台。&&&&&&&当下，金融机构又开始了新一轮的涉房贷款。所不同的是，此次的涉房贷款，主要是奔着住房租赁业务而去的，只要企业愿意从事住房租赁业务，就可以没有任何门槛地投放资金。&&&&&&&相关机构测算，大型银行对租房市场承诺的融资总规模已达到了3万亿。显然，这些钱大多会贷给开发企业和运营租房业务的第三方机构，一小部分给租房客。&&&&&&&我们不禁要问，放给开发企业的租房贷款，能做到专款专用、不被挪用吗？能促使开发商确保房租的稳定吗？而贷给第三方租房机构的贷款，又会给租房者带来怎样的影响呢？&&&&&&&董事长田国立在第十届论坛(2018)已经发出了警告，当房地产被赋予太多金融属性，就会很容易形成社会问题。毫无疑问，正在启动的住房租赁市场，已经出现了一定的金融属性。面对这种属性，必须早作应对、早做准备，尤其是制度建设和规则制定，应当走在前面，切莫象房价一样，到了已经十分严重的时候，就已经有点无力回天了。
相关股票： &&&&&&&&&&
关联标签：
田地换成房子，阶层剥削
贵什么贵，涨什么涨，广州番禺白云花都的城中村几百块的单间，一房一厅大把，只要你住进去，几年房东也不会
！好说歹说广州也一线城市吧！
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
onkeypress="javascript:var keyNif(window.event){keyNum=event.keyCode}else if(event.which){keyNum=event.}if(keyNum==13){var pageNo=document.getElementById('yt_bottom'). pageNo = parseInt(pageNo.replace(/(^\s*)|(\s*$)/g, '')); if(pageNo == '' || isNaN(pageNo) || pageNo 1){return alert('请输入正确的页数');}window.location.href='/Article/2046093/'+pageNo+''}"/>页&&<input class="tp_input02" type="button" onclick="javascript:var pageNo=document.getElementById('yt_bottom'). pageNo = parseInt(pageNo.replace(/(^\s*)|(\s*$)/g, '')); if(pageNo == '' || isNaN(pageNo) || pageNo 1){return alert('请输入正确的页数');}window.location.href='/Article/2046093/'+pageNo+''" value="跳转">末页下一页上一页首页共1/1页
还有更多精彩跟帖请用笔名
或其他方式登录：
刷新二维码
<li data-money="元
匿名赠送(匿名赠送在帖子下面不会显示您的笔名，显示为神秘嘉宾，此贡献不计算在您的贡献总值中)
友情提示：请勿给私下荐股者打赏
可用积分：&&&&积分
<li class="pc_sencondLine" data-point="积分
<li data-point="积分
<li data-point="1积分
匿名赠送(匿名赠送在帖子下面不会显示您的笔名，显示为神秘嘉宾，此贡献不计算在您的贡献总值中)
友情提示：请勿给私下荐股者打赏
您提的问题，答案每被偷偷听一次，您和回答者都从中分成￥0.4
Ta在48小时内未回答您的提问，积分退回至您的积分账户
使用咖啡卡的原因
涉嫌人身攻击
涉嫌不和谐话题
公布联系方式或广告
政治性或不当言论
备注：使用咖啡卡每次需缴纳发起费与权益费（游戏豆）
确定要删除该回复吗？
同时将此用户拉入黑名单
加入淘股吧, 与千万投资者为伍
淘股吧登录
或淘股吧账号
扫码下载淘股吧App
淘股吧：职业投资者都用的移动互联投资社交化平台大风号出品
一二线城市房价开始趋稳，为何房租却在悄悄上涨?
虽然每年到了毕业季、求职季都会引起房租略微上涨，但今年不仅涨还涨得让人怀疑人生。据了解，在一线城市中，北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来似乎并不高，但实际感受可能有所不同。以北京为例，某房产中介叙述，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，房屋面积不大，很多都是500元、1000元的往上涨。经过三个月严格控制，好不容易让房价回归到可控区域，租房市场却又如脱缰野马一样狂奔了。　　那么，为何一线城市房价稳定时，房租却在悄悄上涨?一、北京、上海、广州、深圳等这几个一线城市外来人口较多，没房的人通常都会选择租房，而在调控中买得起房子的人却没有资质在购买，二手房限制也加大了许多。房产出售困难，租房的人多了，所以这个房租势必会上涨。二、安全隐患的房子被拆除，自从去年北京起了那几场大火以后，在排查中发现该房属于违规违建，为了使得人们能够住的安全，违规的地下室和公寓皆被拆，然而被拆后想留在一线的人选择了大量的找房，在这个时候中介开始推动房租的上涨，数据显示北京房租已经上浮10%-20%。三、归于在一线城市的租赁市场上，没有严格的制度来约控房租上涨的趋势，当大家都在关注房价时，而这个时候中介开始推动了房租的上涨，目前的关系是供需往往大于供求。如今在一线城市没有赚到上万的工资，很难攒到钱，每个月的房租就已经占据了很大一部分，其实对于房价的稳定是大众所望，但是对于房租的价格上涨也让越来越多的人承受不住。以前是买房买不起，现在有可能会变成租房租不起。怎么合理的避免高房租?第一、避开高峰期:一般是六七月为旺季,二三月也可以,十一月至一月淡一点。因为,六七月是毕业的时间,会有大批大学生离开进入社会,需要大量租房。那时也是各单位招聘的高峰期,所以很多大学生租房需求增加,房东肯定要。第二、在过年期间租房子这样很多房东的房子都在属于空窗期,这时候租房子可以把价格压低,这样会相对比较一些,然后签订合同,这样就会省下一部分的租金了。关于房租上涨，拓天速贷笔者期望有关人员出面赶快管理好房产租借销售价格。给在外租房的朋友们多一些协助、多一些关怀。
本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。
用微信扫描二维码
分享至好友
用微信扫描二维码
分享至朋友圈
凤凰争鸣微信号
来点暖心的！扫这里
曦光生活家谁推高了一二线城市的房租？(2)_手机掌酷门户-http://wapzk.net(已创建9年零1个月)官网
谁推高了一二线城市的房租？(2)
但仅把如此不正常的房租上涨情况归因为供给不平衡，就能了事？资本资本这一令人不安的推手，不容忽视。在中央倡导“租购并举”之后，长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时，魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”，也正式进入白热化状态。竞争到一定程度，争抢房源、哄抬价格就成为某种意义上的常态。一套原租金为6500元的房子，经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什么新鲜事。事实上，就在舆情发酵之前几天，自如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏——推荐一处房源签约成功，推荐者可获1000元奖励金。曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。他认为，在这一波房租上涨中，这些长租企业的推波助澜占到了三分之一的权重。而在发表完这番言论之后，胡景晖已经离开了我爱我家。中原地产首席分析师张大伟告诉《中国经济 周刊》，经他调查，同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。而在市场上，已经很难找到非中介或者非公寓企业的房源了。“这些租赁企业很大部分都是通过低价囤房，包装后高价出租，赚的是租金上涨的差价。这种情况下，部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据，对于市场来说，就是在制造上涨预期。”而对于机构化租赁企业来说，另一个算盘在于，通过对小业主房源的收编、改造，最终形成逐渐取得市场分发权和定价权的“巨头”。这不是“炒房租”是什么？金融化面对舆论质疑的洪流，长租公寓们的回应很有意思——“管理成本高，根本不挣钱”。
下一篇：没有了
官方微信公众号：掌酷门户(wapzknet)