~ 呵呵，我家就是。我家下面是个开麻辣烫的呢没什么不方便 小高层都有电梯不方便倒不会的，有商铺买东西方便。给你做参考。只是会比较吵一点，希望对你有帮助。祝你顺利如意，或是经营其他会脏一点而已1、购买上面的房屋主要的问题就是土地使用年限的问题，因为商业用地使用年限是40年，商住用地使用年限是50年，而纯住宅用地使用年限是70年； 2、业主拿到土地证的使用年限短两年这是正常的，因为土地使用年限是从开发商拿到土地证算起的，开发是需要一个周期的； 3、开发商如果承诺会把40年的使用年限改成70年的说法是不可信的，因为开发商要补交一大笔土地出让金的，开发商不会这样做的； 4、如果你一定要买，就要事先认可40年的土地使用年限。 5、但我上面说的也不是绝对的，也许开发商能够搞定的，但有难度的。我家刚刚建完，跟你分享一下，我家是在茂名，三明我上个月去过二次，物价感觉比我们的这里高一点。我家的规格是130平方，共花了7万元，外部没装修。你的是100平方估计6万可以了。红砖：=14000；水泥：15吨*300=4500；沙子：35方*80=2800；这项是我门口的江拉的，比较便宜。钢筋：1.5吨* 我买的时候刚好降价，现在好像回到4200了。石子：6方*200=1200；工人工资：100*200=20000 大概180元/平方，这是用人工的，用机械更高。水电：15*100=1500 15元每平方均价门窗：500*6=3000 6个门、6个窗总价总价：52700*10%损耗=58000元。大概就这个价，但是外部没有装修，内部也没有瓷砖。如果加瓷砖的话，简单点的40/平方即可也就加4000元。我的没有加瓷砖，除了厨房与卫生间以外，都是水泥。 还有家具，看你是买新的还是用旧的，如果是新的话，估计3房2厅在三名最少都要2万了。。。。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的 50%。公摊面积的算法我们在购买商品房时，房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生的纠纷中，公摊面积纠纷占有相当数量。针对这一点，建设部颁布了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，该通知针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷事件，详细制定出了一定的计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，减少了开发商对消费者进行欺诈的可能。该办法将从5月1日起实行。
现行的《房产测量规范》对住房的公摊面积分配原则进行了规定，但对一些部位具体的测绘方法尚不明确，容易造成开发商和住户之间说法不一。建设部住宅与房地产业司张小宏处长认为，近期颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》是对目前已有的房产测量规范等相关法规的延续，将对房屋权属和面积测算做进一步的规范。
《通知》规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。必须由房产测绘单位对房产实施测绘，房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。张小宏指出：正因为公摊面积容易引起歧义，或者容易引起纠纷，我们相应的规定中都特别强调要把套内面积和公摊面积分别标识。
通知中，这次规定的内容比以前更加细腻，一直在百姓购房时容易引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，也有进一步的明确。《通知》规定，计算建筑面积的房屋，层高或高度均应在2.2米以上；阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积；楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；建设部张小宏处长认为，由于房产专业知识比较复杂，公摊部分面积具体如何计算，购房者有知情权。测绘是开发商委托测绘机构测绘的，你可以要求开发商提供一切的测绘报告，报告中对哪些部分进行分摊，分摊的面积是多少，作为完整的测绘报告它应该有所反映。
尽管购房者有权得到具体明确的测绘报告，为公摊面积的含糊之处寻求依据，但是，张处长认为，对于房屋面积的权属和计算问题的规范，有相应的一系列法律法规以及技术标准组成，目前的通知还不能一揽子解决整个房屋面积计算的问题。真正解决房屋买卖双方对公摊面积的争议，还需要相关法规的进一步完善。
房屋买卖：公摊面积难说清
目前，买房签合同时，房地产商一般只告诉购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，但各部分面积具体多少，是怎么测算出来的，消费者并不清楚。公说公有理，婆说婆有理，公摊面积的纠纷也便时有发生。
谢森老人一家两年前在北京市某小区购置了一套商品房，现住在小区的G1楼203室。按照买房时签定的购房预售合同，谢家这套两室两厅的房子建筑面积为101.8平方米，其中包括分摊的共有共用建筑面积20.49平方米。交房入住后，谢森按设计图上标注的各房间面积逐一累加，发现公摊面积达到了24平方米，比合同上写明的多一些。
在谢家这张购房合同附带的《公摊部位说明》上，具体标明了公摊面积包含的楼梯、过道等共用场所。但这些公摊部分的面积各自是多少，具体是怎么测算出来的，谢家的购房合同和《公摊部位说明》并没有明确标注。这一点，正是谢森对公摊面积有异议的地方。
与谢老一样，感觉自家房屋面积缩水，对公摊面积部分不明白的，还有小区内的其他住户。
“感觉多了点，但咱们算不出来，有没有这么多说不清楚。”
“按道理讲，他应该给我们一个图纸或者什么解释一下，但他们销售人员根本不解释。”
小区商品房销售部就在小区旁边，问及小区住户的公摊面积具体如何计算，是否有明确标注，销售人员表示只有在房屋正式交付入住之后，经过相关部门的测量才能做出答复，目前还无法具体说明。但是，住户已经入住小区1年多了，房屋也经过了实际测量，但销售商至今也没有就小区的公摊面积部分做出一个具体的解释。“至于分摊，任何社区，任何项目，它都会有问题，客户不会明白的。”
房屋买卖双方有争议，购房合同是直接的依据。但是，小区居民在购房合同上也碰到了问题。据长年处理房地产官司的北京力行律师事务所的主任律师朱寿全介绍，目前通用的房屋买卖格式合同中，并没有明确规定公摊面积的测算方法和具体来源，也没有规定公摊面积出现误差的处理方式。房地产交易市场处在发育阶段，法律法规不够完善，开发商利用它的强势地位，做出了一些有损于消费者利益的行为。
开发商义务尚不明确，购房者仍然心存疑虑，惟一可靠的购房合同也是含糊不清，但中国消费者协会的统计数字却是实实在在的：从1999年到2001年，消费者关于商品房计量方面的投诉分别是1234件、1389件、1432件，呈逐年递增的趋势。并且，这中间相当部分就是消费者对公摊面积提出的异议。
“204条”应对购房陷阱
针对房屋买卖过程中容易出现的种种问题，采访中记者发现，隆安律师事务所的秦兵律师草拟了一份《204条商品房买卖补充合同》。秦律师说，这其中每一个条款都曾经是一场官司。在这其中，当然也有对公摊面积的约定。
秦兵律师建议消费者签订面积条款时要写细，使用面积、公摊面积、套内建筑面积，具体的长度尺寸表示出来，不要标平方米，而要标多少厘米长，这样自己以后有可能检测出来复核一下。
具体的复核方式，秦律师在“204条”中主张，消费者有权从商店里购买一个皮尺，对自家房屋的公摊面积进行测量、复核；或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的机构，对有争议的面积部分进行检测。
假设有一个尺寸是虚假的，消费者就有权推定所有的尺寸都是虚假的，因此，在这种情况下，如果开发商不能证明自己没有过错，那么就推定开发商有过错，消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。
在主张对面积进行复核的同时，秦律师还特别提醒购房者注意，一定要在合同中写清楚违约责任，保障当事人的合法权益。在我们的合同条款违约责任太少，让欺诈这一方肆无忌惮。必须写清楚，假设面积尺寸差一厘米，就有可能每一厘米赔给你1000块钱，这样作假的人才不敢作假。
目前，开发商一般以建筑面积来计算房价，它包括住户房屋内的使用面积、墙体的部分面积和公摊面积。秦兵律师认为，要从根本上解决公摊面积引发的种种问题，最直接的做法就是以房屋使用面积来计算房价。公摊面积问题是个不容易操作的事情，最好就是把它彻底废除掉。以使用面积售房的话，至少在面积条款上，大家的争议会下降70％至80％甚至更多。
秦律师认为，对于“204条”，只有一些不诚实的房地产开发商认为有些条款难以接受，而对于大多数诚实信用的开发商来说，基本上是都可以接受的。近段时间以来，每月都有购房者带着这份补充合同，与房屋销售商签订了购房合同。在广东等一些地区，已经有开发商按使用面积计算价格，受到购房者的欢迎。 展开全部下一篇：100平跃层式家居，考虑到房屋内空间比较繁杂，再加上格局压抑，因此设计师经过改造之后，运用独到的美学，加上雕琢的材料，给予精工细作，完整的呈住在一楼最大的优点就是方便不用爬楼，装修时也能省不少钱。但是很多二三十层的电梯房，住在低层的住户往往面临着采光不好，容易潮湿等问题。这套二层楼的住宅距今已经有46年历史了，室内的装修陈旧，最大的问题是二楼的窗户、二楼半的阳台没有保护措施，随着小孩子长大，业主感觉到孩子在这风水学是一门十分博大精深的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于农村小二楼风水禁忌都有哪些呢？复式二楼小客厅装修主要遵循几个原则，首先肯定是不能和整体装修风格有任何的违和感，其次就是要和二楼的房间有紧密联系的节奏感，除此之外还有一些装今天分享给大家的这套71平的北欧风小户型二居室，户型不太好，属于手枪户型。今天分享的是一套78平的北欧风小户型二居室，整套房子最大的问题就是客厅凸出的一部分不规则的造型，让客厅的设计变得更加的复杂，但是在设计师巧妙这是一个158平米的复式小楼，业主一直很喜欢地中海风格，蓝蓝的海、蓝蓝的天、白白的云，是那么的清爽、怡人，所以这次新房子装修就选择地中海风格三层实木地板与多层实木，实木地板的区别项目三层实木地板多层实木地板实木地板稳定性纯天然木材，三层结构各层之间纵横交错。相互制约。一楼公共空间-重视机能与地区比例的分配，因应单纯只有夫妻二人使用，以吧台替代餐桌，并放宽与沙发区的距离，保留走道的舒适性。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签Service Unavailable
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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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10层小高层一楼二楼是小区商铺住三楼好吗?
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不是太好了，
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也是不错的，
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