阿伦·瓦兹 | 我们一直被教导要违背我们自己的身体，而把所有信心都赋予大脑
我们越来越多地试图借助于外部的器具来适应生活，
并且越来越多地通过有意识的思考
而不是运用无意识的“窍门”来尝试解决问题。
我们一直被教导着要忽视、
看轻和违背我们自己的身体，
而把所有信心都赋予了我们的大脑。
大脑渴望着身体所不想要的事物，
身体则欲求着大脑所不允许的东西；
身体不服从大脑给出的指令，
而大脑也无法理解身体的冲动。
在一个充满不安全感的世界里，
欢乐是没办法被保障的。
我们是如此为欢乐而感到焦虑，
以至于我们永远无法拥有足够多的欢乐。
阿伦o 瓦兹()，美国神学博士，禅宗信徒，对印度与中国的哲学宗教有精深的了解。他的思想受到铃木大拙的影响，同时又不局限于东西方宗教和哲学的某一领域，这也让瓦兹赢得了“20 世纪最具原创性、最‘离经叛道’哲学家之一”的头衔。瓦兹生前出版有二十多部有关宗教哲学和心理学的著作，在美国几乎每一部都是畅销书，并被以多种语言在全球翻译出版，其中包括他最著名的作品《禅道》。作为一个狂热的演讲者，瓦兹在20 世纪60 年代定期出现在广播节目中，并主持了热门的系列电视节目《东方智慧与现代生活》。他在美国的影响力甚至超过了吉杜o 克里希那穆提。在1959 年出版的《垮掉禅、方形禅与禅》中，瓦兹为美国“垮掉一代”的禅修实践命了名。他与美国著名生态诗人加里o 斯奈德之间也有深厚的友谊，为美国环境保护运动的兴起提供了哲学上的助力。
身体的智慧
试图取悦大脑就像是想要通过耳朵来饮水一样。于是，他们就更加不可能享有真正的快乐，对生活中最强烈和最微妙，而事实上也极其普通和简单的那些欢乐，变得迟钝、麻木。
什么是经验？什么是人生？什么是运动？什么是现实？对于所有这样的问题，我们必须给出圣奥古斯丁对“什么是时间”这一问题的答案：“我明白，然而当有人问我的时候，我便茫然了。”经验、人生、运动和现实，是用来象征感觉、思维、情绪和欲望的总和的一些声音。如果你问：“感觉是什么？”我只能回答说：“别犯傻了，你知道得很清楚感觉是什么。不在圈子里打转的话，我们就没法无限地把事物解释下去。解释意味着要把事物固定化，可是当你真的着手去做，真实的生活却不是固定的。”
在上一章的结尾我提出，这个不能够被解释或被固定的终极事物可以用上帝一词来代表。假如这是对的，那么我们向来就了解上帝；可是当我们开始思考他的存在时，我们就不清楚了。因为当我们开始思考经验的时候，我们是在试着将它固定在刻板的形式和观念当中。这是那个试图将水包装在包裹中或想要把风关进箱子里的老问题。
但是宗教总是这样教导人们：“上帝”是你可以期待从他那儿得到智慧和指引的人。我们已经习惯了这个观念：智慧——也就是知识、建议和信息——能用包含特定指向的言语陈述来表达。如果这是真的，我们便很难认识到，智慧是如何能够从不可能被解释的事物中获得的。
然而事实上，能够以特定的指向被表达出来的那种智慧，总共只占非常小的比例，我们在日常生活中所应用的大多数智慧从来都不是以言语信息的方式出现在我们身边的。我们并非通过言语的陈述来学会呼吸、吞咽、看、血液循环、消化食物或抵抗疾病，这些活动是由最复杂和最不可思议的过程完成的，无论怎样的书本学习和技术技能都不可能复制这些过程。这是真正的智慧——不过，它跟我们的大脑没有什么关系。这是那种我们在解决人生的真实、实际的问题时所需要的智慧。这一智慧已经为我们创造了奇迹，而且它没有理由不为我们带来更多的奇迹。
不需要借助任何技术仪器或预测计算，信鸽可以从遥远的他乡回到家乡，候鸟可以年复一年地重访同样的地点，植物能够“设计”出巧妙的“装置”从而在风中散布它们的种子。它们当然不是“刻意”地在做这些事情，也就是说，它们没有计划和思考过这些事情。若是它们能说话，也必定无法描述它们是怎么做到的，就好像一个普通人没法解释他自己的心脏是如何跳动的一样。
实现这些本领的“工具”实际上是身体器官和身体的运转，它是一种神秘的运动模式，我们并不完全理解它，也不能够真的去解释它。但一般说来，人已经停止发展身体的“工具”了。我们越来越多地试图借助于外部的器具来适应生活，并且越来越多地通过有意识的思考而不是运用无意识的“窍门”来尝试解决问题。这种方式对我们的有利程度，其实比我们所乐意假定的要少得多。
比如说，“未开化”的女性可以在田间劳作期间自己产下孩子，而且在做了一些必要的事情以确保婴儿安全、温暖和舒适以后，她们就重新开始如常地劳动。另一方面，文明社会里的妇女得被送进一家结构复杂的医院，在那儿，被医生、护士和数不清的仪器装置包围着，然后还必须得在漫长的身体扭曲和极度的疼痛中用尽力气，才能使可怜的小家伙们来到世界上。产房里无菌的环境令很多母亲和婴儿免于死亡，这是个事实，可是人类为什么不能既拥有无菌的环境又拥有自然、容易的生产方式呢？
这个问题以及许多类似问题的答案都是：我们一直被教导着要忽视、看轻和违背我们自己的身体，而把所有信心都赋予了我们的大脑。确实，文明人特有的毛病或许可以描述为他的大脑——具体地说，大脑皮层——和身体其余部分之间的阻塞或分裂。这对应于“我”和“我”的分裂、人与自然的分裂，也对应着迷惑不解的衔尾蛇的困惑——它不知道它的尾巴属于自己。令人欣喜的是，最近几年，至少有两位科学家唤起了人们对这一分裂现象的注意，他们是兰斯洛特·劳·怀特和特里根特·玻罗怀特把这一痼疾称为“欧洲的解体”，并非由于它是欧洲-美国文明所特有的，而是因为它是这个文明特殊的特征。
怀特和玻罗都对这一分裂给出了临床的描述和诊断，这里就不再赘述细节了。他们都用简单的“医学”语言说，我们允许大脑的思维以跟“本能智慧”不成比例的方式发展和控制我们的生活，导致后者急剧退化。因此，我们在自己的内部处于交战状态：大脑渴望着身体所不想要的事物，身体则欲求着大脑所不允许的东西；身体不服从大脑给出的指令，而大脑也无法理解身体的冲动。
不管怎样，文明人都会同意圣弗朗西斯的看法，把身体看作自己的“傻兄弟”。连神学家都已经承认，邪恶和愚笨的源头并不在于作为整体的身体有机组织，而是在于那个有明确界限的、与身体分离的、被他们称为“意志”的大脑。
当我们把人的欲望和动物的欲求放在一起比较，我们会发现很多不同寻常的差异。动物用自己的胃来进食，人则倾向于用脑。当动物把胃填满了以后，它就不再吃了，可是人从来都不确定什么时候应停止进食。当他尽可能多地吃了他的胃可以容纳的食量以后，他可能仍然觉得饿，仍然有想要获得更多满足感的冲动。这很大程度上是出于焦虑。他感到，持续的食物供给不一定有保障，所以在能够尽可能多吃的时候便尽可能多地吃。这也是由于他懂得，在一个充满不安全感的世界里，欢乐是没办法被保障的。因此，进食的直接快感必须得最大程度地被开发，尽管这样做会对消化功能造成伤害。
人的欲望往往是不知餍足的。我们是如此为欢乐而感到焦虑，以至于我们永远无法拥有足够多的欢乐。我们刺激我们的感官，直到它们变得迟钝，如果快乐想要持续，我们的感官就必然需要越来越强力的刺激物。为了自我防御，身体在这种重负之下会生起病来，可大脑却想要不断地继续下去。大脑在追逐快乐，而且由于大脑对未来的关注比对当下要多得多，它把快乐感知为对无限长的未来之中欢乐的保证。然而，大脑同时也知道它没有一个无限长的将来，因此，为了获得快乐，它必然试图将所有天堂似的、永恒般的欢悦塞进一段若干年的时间里。
这就是为什么现代文明几乎在每一方面都是一个恶性循环。它无可满足般地饥饿，因为它的生活方式迫使它承受了永久的挫败。如我们所见，这种挫败感的根源是，我们为了未来而生活，而未来是一个抽象概念，是从经验中得出的理性推断，它只相对于大脑而存在。“初级意识”（primary con-sciousness），那个了解现实却并不了解关于现实的观念的基本意识，并不知道未来的存在。它完全生活在当下，而且除了发生于当前时刻的事物以外，它不感知任何其他的东西。人类聪明的大脑则审视被称为记忆的那一部分当下经验，通过学习它，能够做出预测。这些预测相对地非常准确和可靠（例如，“每个人都会死”），使得未来获得了高度的现实感，现实得甚至让当下时刻失去了它的价值。
但是未来依然不在此处，并且未来无法成为被经验到的现实的一部分，直到它变成当下。我们所知道的关于未来的一切，都是由纯粹抽象和逻辑性的元素所构成的——推论、猜测、演绎，它们不能被吃下去、被感觉、被闻到、被看见、被听到，也不能被享用。追逐它就是去追逐一个不断在远离的幽灵，你越快地追赶它，它便在你前面跑得越快。这就是为什么现代文明的所有事件都进行得那么匆促，为什么几乎没有人享受他所已经拥有的，为什么人们永远在力图获得更多的东西。这样，快乐将不包括可靠的和实质性的现实，而是由抽象且肤浅的事物如承诺、希望和担保所构成。
因此，这种被设计用来制造幸福感的，过分倚赖于大脑的机制，是一个奇妙的恶性循环，它必须要么生产出越来越多的欢乐，要么就垮台——它用一连串不停歇的、人们几乎无法从其中逃脱的音响和视觉娱乐，不断地引逗耳朵、眼睛和神经末梢。这一机制的瞄准范围里有一个最为合适的“对象”：不停地用收音机在耳旁“搔痒”的人，尤其是那些在一切时间和一切地点使用便携式收音机的人。他们的眼睛不眠不休地扫过电视荧屏、报纸、杂志，在那些媒介上，通过一系列富于挑逗性的对闪闪发亮的汽车、耀眼的女性身体以及其他取悦感官的画面的快速展现，使他们处于一种“高潮未得到释放”的状态，这其中还点缀着一些帮助恢复敏感性的事物（——休克疗法），比如那些展示犯罪分子、血肉模糊的身体、损毁的飞机、职业拳击赛和燃烧中的建筑物的“人性所向”的镜头。相似地，伴随这些画面的宣传材料或广告语也被制作为这种风格：毫无餍足地挑逗，用新的欲望取代每一次的局部满足。
这一连串的刺激物被设计出来，是要使我们对同样的事物产生越来越多的渴望，它们越变越激烈、快速，驱使我们仅仅为获得酬劳而做索然无趣的工作——为了购买更高级的收音机、更时髦的汽车、更精美的杂志，以及更好的电视机。所有这些商品都以某种方式串通起来让我们相信，假如我们再多买一样东西的话，就会在下一个拐角处碰见幸福。
尽管它们给我们带来了极大的喧闹和神经上的紧张，我们却深信睡眠是浪费宝贵的时间，持续追逐这些幻想画面直至深夜。动物把它们的大部分时间用来愉悦地打盹儿或无所事事，但是，由于生命短暂，人类尽可能地把最大量的意识、清醒状态以及慢性失眠症塞进这些岁月里，为的是确保自己不错过这令人惊艳的欢愉的任何一个碎片。
这不是说顺从于这种事情的人是不道德的；也不是说提供这些事物的人是邪恶的掠夺者——他们中的大多数都跟被掠夺者拥有同样的想法，只不过是在同一个恶性循环里驾着一匹更昂贵的马。真正的问题是他们都会彻底地受到挫败，因为试图取悦大脑就像是想要通过耳朵来饮水一样。于是，他们就更加不可能享有真正的快乐，对生活中最强烈和最微妙，而事实上也极其普通和简单的那些欢乐，变得迟钝、麻木。
这种倚赖于大脑的欲望的模糊性、不确定性以及无法餍足的特点，使它变得尤其难以切合实际——难以变得有形和真实。一般来说，文明人不知道自己想要的是什么。他为了成功、名声、幸福的婚姻、乐趣、帮助他人，或成为一个“真正的人”而工作。但这些其实都不是他真正想要的，因为它们并不是现实的“东西”。它们都是副产品，是真实事物的风味和气氛——离了实质性的事物便没法存在的影子。钱完美地象征了所有这些欲望，它只不过是真实财富的一个符号；一个人把钱作为追求目标，是将度量办法混同于现实的一个最明显的例子。
所以，如果我们把物质主义者定义为喜爱有形物质的人，那么，说现代文明是物质化的就绝对不正确。倚赖大脑的现代人热爱的是度量办法而非物质，是表面而非实质。他们喝酒的时候注意酒精的浓度（“精神”），却不在意液体的醇度（“身体”）和滋味。他们建造房子，是为了搭起赏心悦目的“门面”，而不是为了提供居住的空间。因此他们往往建起这样的房屋结构：从外面看起来是宏大、气派的豪宅，但内里实则是窄小逼仄的“鸽窝”。这些“鸽窝”里面的独立住房单元与其说是为了居住而设计，不如说是为了创造一种悦目的效果。在其中，主要的空间奉献给了一间从比例上来说更适合于一座大房子的“起居室”，然而一些必须的基本生活空间（不是仅仅为了“娱乐”而存在），比如厨房，却被缩减为人几乎难以在其中移动——更别说做饭了——的走入式“壁橱”。后果是，这些可怜的小厨房只能供给出无实质性的饮食——鸡尾酒和“开胃菜”，而不能提供实实在在的一顿饭。因为我们都想当“女士们、先生们”并想显得我们有用人，所以我们不愿让种植和烹饪真正的食物这种事弄脏我们的手。相反地，我们购买用来装点“门面”和外表的产品，而不是有“内容”的那些东西。前者的例子有：个头大却无味的水果、比轻飘飘的泡沫好不到哪儿去的面包、用化学药品假造的酒，还有充满试管混合物贫乏之味的蔬菜——这些试管混合物使蔬菜有了可观的纤维。
有人可能会认为，文明人的兽性和动物性最直接的例证是他对性爱的热情，然而事实上在这方面，几乎不存在任何的兽性和动物性。动物在有性欲冲动的时候会发生性交行为，通常是按照某种节律性的模式。而除此以外，性对它们并无吸引力。可是在所有的愉悦快感之中，性是文明人以最大的焦虑感所追逐的一个。这种欲求是倚赖于大脑的而不是关于身体的，男性在把性付诸行动时常见的阳痿现象证明了这一点，他的大脑追求的是他的基因在那一时刻并不希求的东西。这令他感到绝望般的困惑，因为他就是不能理解，在性爱的巨大欢愉唾手可得时，为什么不要它。他连续几小时甚至几天都在对性爱的渴求中度过，但当性行为付诸现实的时候他的身体却并不合作。
正像在饮食方面他“眼大肚子小”，在恋爱关系中他也在很大程度上用视觉和理智层面的标准来评判女人，而不是用性爱的和发自内心的标准。他因为表面的光彩、皮肤的表层而被他的伴侣所吸引，而不是因为一个真实的身体。他想要的是一个有着男孩般的骨骼结构并在外部撑起女性化的平滑起伏曲线的东西——不是一个女人，而是以充气膨胀了的橡胶制成的一个梦。然而性的功能本身仍然相当多地停留在“本能智慧”的领域里，因此，没有什么东西可以增加它已经很强烈的快感，没有什么事可以让它变得更快、更有趣、更经常。开发性爱的唯一方式，是通过大脑的幻想，通过用风情、媚态和对将要到来的不明欢愉的暗示来将性包围在其中；就仿佛一次充溢着更多狂喜的性爱总是能够通过表面上的改变而实现。
城里人完全为钟表所奴役，是大脑违逆身体、度量器具违逆有形物质的一个尤为重要的例子。时钟是便于使用的设备，用于安排和朋友见面或使人们能够一起做事，尽管这些事情在时钟被发明出来之前很久就已在进行。时钟不应当被砸烂，只是它们应处于自己应在的位置。当我们想要将我们的进食、睡眠、排泄、工作以及放松的生物节律都适应于时钟的统一循环运转的时候，它们就变得不得其所了。这些“机械操练师”对我们的奴役程度已这么深，我们的整个文化都已经与其密不可分，以至于连变革都变得希望渺茫，如果没有它们，我们的文明就会彻底崩塌。一种较少为大脑所支配的文化，会学着与身体的节律相同步，而不是同步于它的时钟们。
大脑预见未来的能力，跟我们对死亡的恐惧密切相关。我们听说过许多这样的人，他们赞同史蒂文森引文是他为自己撰写的墓志铭的看法：
群星璀璨映苍天，
造一墓室供我眠；
生而快乐死亦欢，
尚怀一念赴九泉。
这是由于，当身体因耗尽力气而精疲力竭，大脑也疲累不堪时，整个生物有机体都会乐于接受死亡。但当你年轻、强壮的时候，你很难理解死亡怎么会受人欢迎，所以你断定它是令人畏惧的可怕的事情。对大脑来说，它以非物质的方式看向未来，把永远不断地持续下去设想为一件有益的事，而没有意识到，组成它自身的物质最终会感到这个过程不堪忍受地令人疲累。因为没有把这一点纳入考虑，大脑也就无法看到，它自己本身是物质的，易于发生变化，因此它的欲望也会发生改变，并且有一个时刻终会来临，在那时，死亡会变成有益的事。在阳光灿烂的早晨，经过一个晚上的充分休息之后，你不想再次睡去。但经过一整天的辛苦工作后，陷入无意识状态的那种感觉——入睡的感觉——会显得格外令人愉快。
不幸的是，我们当中的很多人都没法平静地死去。人们常常死于事故和痛苦的疾病，当一个“心”仍然年轻、敏锐的人与一个垂死的身体徒劳地进行挣扎，这实在是一场悲剧。但是我很确信，身体死去是因为它想死，它发现，抵抗疾病或修复受伤之处超出了它的能力，因而它在与疾病的搏斗中精疲力竭，转而求助于死亡。如果人的意识对整个有机体的感受和本能冲动更加敏感一些，它就会赞同身体的想要死去的这一欲望，并且有时候，意识的确就是想要死去。当处于重病的时候，我们想尽快地死掉，这时我们就接近了这种状态——尽管有时我们也会活过来，要么由于医疗手段使身体恢复了活力，要么是因为机体的潜意识中仍有促使身体复原的驱动力。
这是事实，我们惯于把人看作心与身体的一个二元结构，并且认为前者“理智”而后者只是“愚笨”的动物。我们的文化对大自然的智慧是一种冒犯，也是对作为整体的人的机体的一种破坏性压榨。我们不断地受到挫败，因为大脑的言语和抽象思维给了我们错误的印象，认为我们能够摆脱所有有限性的限制。它忘记了任何的无限性都不是现实，而是一个抽象的观念，它促使我们将这个幻想作为生活中的真实目标来渴求实现。
这种思维方式的具体表现是那个几乎完全理性且无机的物体——机器，它给我们一种能够接近无限性的感觉。因为机器能以远超过身体的能力服从于压力与重荷，并能服从于人体永远没办法承受的单调节律。尽管它作为工具和仆从是有用的，我们却膜拜它的理性、它的效率以及它取消时间和空间限制的能力，于是，我们允许它来调控我们的生活。因此一座现代都市里的工作着的居民，就是那些在一个机器里被它的轮子所挟带着向东向西的人。住在一个充满着“理性化的抽象”的世界中——这个世界跟伟大的生物节律及生物过程毫无关系且毫不和谐——人们把他们的时间主要花在那些可归结为计数和测量的活动上。
事实上，机器做这类智力活动的效率可以比人的效率高得多，甚至已经到了这程度：在不远的未来，对于逻辑运算而言，人脑可能会成为一种老旧过时的机制。人脑的计算功能已经在大范围内被拥有更快速度和更高效率的机械计算机或电子计算机所取代。假如人最主要的财富和价值是他的大脑和他的计算能力，那么，在一个机器能更高效地完成机械化的推理操作的时代里，他就会成为一项没有销路的商品。
人类已经在使用数不清的小玩意儿来取代动物以身体器官所从事的工作，因此，把大脑的推理功能具体化确切无疑是符合这一趋势的，人势必将管理生活的权力交给这些电磁“怪物”。换句话说，理性本身的兴趣和目标并非是使人成为一个完整的有机体。如果我们要继续为着未来而生活，并把预测和计算作为大脑的主要工作，人最终一定会变成寄生在一堆发条装置上的附属物。
事实上，从某个视角来看，把生活“理性化”是不理智的。大脑聪明得足以看到它为自己所造的恶性循环，但它对此什么都做不了。认识到烦恼是不合理的，并不能够阻止烦恼的发生，相反，你会更加为自己的不理性而苦恼。打一场在其中每一方都会输的现代战争是不合理的。哪一方其实都不想打仗，然而我们生活在一个怪圈中，因此我们率先开始战争是为了防止对方首先开战。我们武装自己，知道假如我们不这样做，对方就会先动手；这是正确的，因为如果我们不武装自己，对方就会先武装起来，不动手就能以此取得它们的有利地位。
从这个理性的观点上看，我们发现自己处于圣保罗的两难困境中：“立志为善由得我，只是行出来由不得我。故此，我所愿意的善，我反不作。”但这一困境的原因不像圣保罗所认为的那样是由于意愿或“精神”是理性的而肉体则乖张作对。原因在于“分裂之家不能持久”。整个的有机体都“乖张、执拗”，因为大脑和身体是分裂的，而头颅不知道它和“尾巴”是一体的。
几乎没有足够的理由能使我们寄希望于在近期的未来，使社会理性出现任何程度的恢复。看上去，在有大量的人从他们对自己所使的花招中觉醒以前，这个恶性循环必将变得更令人难以忍受，并将更明显而更急切地循环起来。但是，对于那些能清楚地认识到这是一个循环以及产生循环的原因的人来说，除了停止它以外不会有其他的做法可以选择。因为一旦你见到了整个的怪圈，“头尾分离”的幻象也就消失了。
到那时，当经验停止了“摇摆”和“翻滚”，它会再次变得对身体的智慧、对它自身深藏不露的实质有敏锐的感受。
我讨论身体的智慧，谈及认识到我们自己是物质的的重要性，不应被视为我们已知观念里的“唯物主义”哲学。我并不是在宣称最根本的现实就是有形的物质。物质是一个词语、一种印象，它指的是一个过程所占用的形式和模式。我们不知道这个过程是什么，因为它不是一个“什么”——这就是说，它不是能够被某个特定概念或标准所解释的东西。假如我们想用旧的语言，仍然使用诸如“精神”和“物质”这样的术语，那么精神必然意味着“无法解释的事物”——由于它是活着的，它一定永远逃避任何有固定形式的体系。物质是被命名了的精神。
尽管有以上种种，大脑依然应当得到一个属于自己的词语！因为大脑——包括它用来推理和计算的中心部位——是身体的一个组成部分和产物，它跟心脏和胃一样自然地存在于人体上，而且，正确使用的话，它也绝不会是人的敌人。但若要正确地使用它，就得把它放在它应在的位置上，因为大脑是为了人而存在的，不是相反。换句话说，大脑的功能是要服务于当下和现实，而并非驱使人疯狂地追逐那个幽灵般的未来。
此外，在我们习惯性的精神紧张的状态中，大脑并没在恰当地工作，这就是它抽象化出来的事物之所以看似这么真实的原因之一。心脏的功能紊乱时，我们会清楚地意识到它的搏动，那时心脏在胸膛里的跳动就变成分散我们注意力的一件事。我们对思考和计划的一心执着，以及我们精神上感受到的疲惫感，都似乎非常有可能是大脑失调的信号。大脑应当——而且目前在某些情况下它确实做到了——像其他身体器官工作时那样轻而易举地完成计算跟推理。大脑毕竟不是一块肌肉，因此它不是为了费力的事情和沉重的负荷而存在的。
然而当人们试图思考或集中精神的时候，他们表现得好像在尽力将他们的大脑差来遣去。他们扭曲着面部、皱起眉头，他们着手精神难题时的状态，就仿佛它们是别人朝自己掷过来的砖头一样。可是你消化食物的时候并不需要咀嚼和承受负荷，去看、听和接收其他神经信号时所要做的努力就更少了。有些人是正确地应用了人最神奇的“装备”的例子：只扫一眼就能加总出一长串数字的“闪电般的计算者”、能在几秒钟之内就弄懂一整页读物内容的智力天才，以及从婴儿期开始便似乎能掌握和声与对位的音乐奇才，比如莫扎特。
我们当中不是天才的那些人对于同样的能力也知道一点。例如这个字谜：POCATELDIMC。你有可能会在这些字母上花费好几个小时，为了找出那个被打乱字母顺序的词而试用一种又一种排列组合的方法。你不妨试试在一种放松的心境里去注视这个字谜，在很短的时间内你的大脑就会毫不费力地将答案告诉你。我们有充分的理由不去信任承受压力的恍惚头脑中“闪现”的答案，可是对逻辑问题给出迅速、毫不费力且几乎不受意识控制的解决办法，正是大脑应当做的事。
假如运转方式得当，大脑就是“本能智慧”的最高形式。因此它应该像鸽子的返巢本能、像胎儿在子宫中成形那样运作，既不能将过程形诸言语，也无法知道它是“怎么”发生的。有自我意识的大脑，跟有自我意识的心一样，是紊乱的，它在“我”与我的经验相分离的尖锐感受中显示和表明自己。只有当意识在做着它本应做的事——不“翻腾”或“旋转”着想要从当下的经验中出离，而是不费力气地觉察着当下——大脑才能够承担它正确的职责。
《心之道：致焦虑的年代》
作者：阿伦·瓦兹
译者：李沁云
出版：广西师范大学出版社
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[fáng chǎn]
（汉语词语）
所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。（出处：2009年全国统一考试辅导教材《》第九章第一节）
房产引证解释
指个人或团体保有的房屋及地基。
《·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金， 郭刁儿 於中议估，止值四百金。” 清《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解。”《》第二幕：“我说市面一恐慌，经济一不巩固，就应该买房产。”
房产发展历史
中国发展的历史
第一阶段：理论突破与试点起步阶段（年） 1978年理论界提出了住房商品化、等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收。年是中国房地产市场的起步阶段。日，深圳市政府首次出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（年）
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（年）
随着不断深化和水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和政策的实施，进入平稳快速发展时期，成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来）
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
最早是1978年，至今已经走过了30年历史。
第五阶段：即将破。
房产历史灾难
历史上三次房地产泡沫
●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机
●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条
●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“”
20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而
由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。美国房地产泡沫7.5万人的城市竟出现2.5万名地产经纪人 20世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间，的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
房产日本房地产泡沫
一地的地价超过了美国全国地价总和
20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。
20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、、日本、法国、英国五国财长签订了“”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量进入日本的，更加刺激了的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。
受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到，也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“”。
房产房地产泡沫
东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元
继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的已处于全面危险的境地，持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。
东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。、等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。
就在香港的产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国高烧不退的今天显得尤为珍贵。
房产美国房产
股神24日接受访问时表示，全球经济成长毫无置疑地正在减速，但美国仍在缓慢复苏，且表现比欧洲更好。虽然亚洲原先景气较佳，但下降幅度大于欧洲。
巴菲特指出，美国房市已开始好转，由他主理的伯克希尔哈萨维公司(Berkshire Hathaway Inc.)已从中受益，部分与房市有关的子公司业务甚至出现两位数成长。
巴菲特曾说，美国经济只有在房地产市场改善后，才会真正复苏。
对于现任主席，巴菲特给予最强力的背书。他认为伯南克“做得非常好”，且没有别人比他更适合这个位置。巴菲特并说，若获下任总统挽留，伯南克应该愿意留任。不过，他表示，美联储的资产负债表不断扩张令他有点忧心。
巴菲特认为，美国在短期内很有可能落入财政悬崖，但事实上人人都知道如何解决国债问题，国会要做的就是采取行动。他认为，共和党总统候选人罗穆尼在第一场辩论的表现，给予他创造第一印象的二次机会。
巴菲特预期，总统大选的结果将取决于“谁能请出最多居民出来投票’。但不论最后是谁赢得大选，他认为美国经济在未来四年内将有所改善。
巴菲特也透露，在上周加码投资(Wells Fargo)，因该行股票下跌后相对便宜。
巴菲特之前接受摄护腺癌治疗，疗程结束了一个多月，他24日说感觉不错。82岁的巴菲特说，这一疗程相当累人。他接受六周放射线治疗，于9月结束疗程。
房产办房产证
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理的必要前提条件。根据《销售管理办法》第34条的规定，应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图（表）
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
⑴盖章的申请表；
⑶签订预售合同的买卖双方关于房号、和房价结算的确认书；
⑷测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
⑸专用收据；
⑹契税完税或减免税凭证；
⑺购房者身份证明（复印件核对原件）；
⑻房屋共有的提交共有协议；⑼银行的证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳和登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、姓名、权属状态等重要信息。
房产次贷危机
房产背景资料
关于房产引起的次贷危机什么是　在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢?因为信用等级达不到标准，他们就被定义为者。
从2000年，那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头，抑或在你的信箱里塞满诱人的传单：
“你想过中产阶级的生活吗?买房吧！”
“积蓄不够吗?贷款吧！”
“没有收入吗?找阿牛贷款公司吧！”
“首付也付不起?我们提供！”
“担心利息太高?头两年我们提供3%的！”
“每个月还是付不起?没关系，头24个月你只需要支付利息，贷款的可以两年后再付！想想看，两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了，到时候还怕付不起！”
“担心两年后还是还不起?哎呀，你也真是太小心了，看看现在的房子比两年前涨了多少，到时候你转手卖给别人啊，不仅白住两年，还可能赚一笔呢！再说了，又不用你出钱，我都相信你一定行的，难道我敢贷，你还不敢借?”
在这样的诱惑下，无数美国市民毫不犹豫地选择了。
阿牛贷款公司短短几个月就取得了惊人的业绩，可是钱都贷出去了，能不能收回来呢?公司的董事长——阿牛先生，那也是熟读美国经济史的人物，不可能不知道也是有风险的，所以这笔收益看来不能独吞，要找个合伙人分担风险才行。于是阿牛找到美国经济界的带头大哥——投行。这些家伙可都是名字响当当的主儿（美林、高盛、），他们每天做什么呢?就是吃饱了，于是找来诺贝尔经济学家，找来教授，用上最新的经济数据模型，一番鼓捣之后，弄出几份分析报告，从而评价一下某某股票是否值得买进，某某国家的股市已经有泡沫了，一群在风险评估市场里面骗吃骗喝的主儿，你说他们看到这里面有风险没?用脚都看得到！可是有利润啊，那还犹豫什么，接手搞吧！于是经济学家、大学教授以数据模型、老三样评估之后，重新包装一下，就弄出了新产品——CDO（注：Collateralized Debt Obligation，债务抵押），说穿了就是债券，通过发行和销售这个CDO债券，让债券的持有人来分担房屋贷款的风险。光这样卖，风险太高还是没人买啊，假设原来的债券风险等级是6，属于中等偏高。于是投行把它分成高级和普通CDO两个部分，发生债务危机时，高级CDO享有优先赔付的权利。这样两部分的风险等级分别变成了4和8，总风险不变，但是前者就属于中低风险债券了，凭投行三寸不烂“金”舌，当然卖了个满堂彩！可是剩下的风险等级8的怎么办呢?于是投行找到了对冲基金，对冲基金又是什么人，那可是在全世界金融界买空卖多、呼风唤雨的角色，过的就是刀口舔血的日子，这点风险小意思！于是凭借着老关系，在世界范围内找利率最低的银行借来钱，然后大举买入这部分普通CDO债券，2006年以前，日本央行贷款利率仅为1.5%；普通CDO利率可能达到12%，所以光靠利息差对冲基金就赚得盆满钵满了。这样一来，奇妙的事情发生了，2001年末，美国的房地产一路飙升，短短几年就翻了一倍多，这样一来就如同阿牛贷款公司开头的广告一样，根本不会出现还不起房款的事情，就算没钱还，把房子一卖还可以赚一笔钱。结果是从贷款买房的人，到阿牛贷款公司，到各大投行，到各个银行，到对冲基金人人都赚钱，但是投行却不太高兴了！当初是觉得普通CDO风险太高，才扔给对冲基金的，没想到这帮家伙比自己赚的还多，净值一个劲地涨，早知道自己留着玩了，于是投行也开始买入对冲基金，打算分一杯羹了。这就好像“老黑”家里有馊了的饭菜，正巧看见隔壁邻居那只讨厌的小花狗，本来打算毒它一把，没想到小花狗吃了不但没事，反而还越长越壮了，“老黑”这下可蒙了，难道馊了的饭菜营养更好，于是自己也开始吃了！这下又把对冲基金乐坏了，他们是什么人，手里有1块钱，就能想办法借10块钱来玩的土匪啊，拿着抢手的CDO还能老实?于是他们又把手里的CDO债券抵押给银行，换得10倍的贷款，然后继续追着投行买普通CDO。嘿，当初可是签了协议，这些CDO都归我们的！！！投行心里那个不爽啊，除了继续闷声买对冲基金之外，他们又想出了一个新产品，就叫CDS（注：Credit Default Swap，）好了，华尔街就是这些天才产品的床：不是都觉得原来的CDO风险高吗，那我投保好了，每年从CDO里面拿出一部分钱作为保金，白送给保险公司，但是将来出了风险，大家一起承担.保险公司想，不错啊，眼下CDO这么赚钱，1分钱都不用出就分利润，这不是每年白送钱给我们吗?干了！ 对冲基金想，不错啊，已经赚了几年了，以后风险越来越大，光是分一部分利润出去，就有保险公司承担一半风险，干了！ 于是再次皆大欢喜，CDS也卖火了！但是事情到这里还没有结束：因为“聪明”的又想出了基于CDS的创新产品！我们假设CDS已经为我们带来了50 亿元的收益，我新发行一个“”基金，这个基金是专门投资买入CDS的，显然这个建立在之前一系列产品之上的基金的风险是很高的，但是我把之前已经赚的50亿元投入作为保证金，如果这个基金发生亏损，那么先用这50亿元垫付，只有这50亿元亏完了，你投资的本金才会开始亏损，而在这之前你是可以提前赎回的，首发规模500亿元。天哪，还有比这个还爽的基金吗?1元面值买入的基金，亏到0.90元都不会亏自己的钱，赚了却每分钱都是自己的！评级机构看到这个天才设想，简直是毫不犹豫：给予AAA评级！ 结果这个“三毛”可卖疯了，各种养老基金、教育基金、理财产品，甚至其他国家的银行也纷纷买入。虽然首发规模是原定的500亿元，可是后续发行了多少亿，简直已经无法估算了，但是保证金50亿元却没有变。如果现有规模5000 亿元，那保证金就只能保证在基金净值不低于0.99元时，你不会亏钱了。当时间走到了2006年年底，风光了整整5年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来，这条食物链也终于开始断裂。因为房价下跌，优惠贷款利率的时限到了之后，先是普通民众无法偿还贷款，然后阿牛贷款公司倒闭，对冲基金大幅亏损，继而连累保险公司和贷款的银行，花旗、摩根相继发布巨额亏损报告，同时投资对冲基金的各大投行也纷纷亏损，然后股市大跌，民众普遍亏钱，无法偿还房贷的民众继续增多……最终，美国次贷危机爆发。
房产经济发展
1、什么是经济发展？
简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用的话说就是经济发展减速了。于是大家想了一个办法，成立一家，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。
房产对外贸易
2、什么是对外贸易？
有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。
房产通货膨胀
3、什么是？
由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是。可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子.然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100 万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。
4、房价能绑架中国经济吗？
中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。
5、房价和通货膨胀有关系吗？
可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小等辅助手段，来使中国经济，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下go-vern-ment发布的一系列调控的措施。可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是开发商与go-vern-ment在博弈吗？告诉你在中国没有人能和party叫板，几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国go-vern-ment博弈，这支黑手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。
房产高涨原动力
6、房价高涨的原动力是什么？
使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方go-vern-ment、为了赚钱的开发商、族、以至于买了房的所谓&&都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。开发商作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。讨论这个问题前，现看一下中国的情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1.2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗？这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的“”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报.国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的，就是拼命的投资，当因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是决没有偏离价值。导致房价越涨越高。而开发商呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是开发商联盟，就是全国只有一个开发商，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？不怕！为什么呢？在这个的过程中，有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的，一流的，没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？那么房价一直涨下去，会怎样呢？
房产涨价影响
7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？
在中国go-vern-ment近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。首先：由于GDP上涨，中国go-vern-ment为了维持上文说的&保持产品交换的继续&要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的，那么就不会有通货膨胀的发生。其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。再次：能看到的是，族会赚钱、所谓的买房的&房奴&会增值。都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值之下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！为什么说开发商也有赔钱呢？大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。所以一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果有开发商逃离的角斗场，那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑，就像击鼓传花一样，最后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫：&出来混迟早是要还的&。也许只不过是方式不一样，看谁的运气好而已。可是却没有任何的开发商赔钱的迹象，有的是开发商不断的赚钱，老百姓送钱都来不及。只是因为房价还在上涨，房产还在不断的流动。一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊？
房产中国的影响
8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的？
毛主席说过：&帝国主义没有睡大觉，而是天天在蠢蠢欲动，在图谋不轨，想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张，但他们确实在活动着。&是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢？&一句上帝面前人人平等&就能掩盖帝国主义噬血的本质吗？人人平等的理念是对的，但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了，说到和做到永远是两码事。国际财团通过涌入中国，使人民币加大发行量，然后通过房地产炒作，把中国的国内价格水平无限制的提高，GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高。国际财团心黑手狠，双管齐下，目的就是使中国经济热到烫手，热到让每个中国人为之疯狂。我们暂不去关心这个过程，我们放眼未来，看看这一过程的结果是什么样呢？换句话说财团的目的是什么呢？很明显，中国人最不愿意看到的事情，就是财团们最乐见的结果。先做个假设，比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后，然后把房产成功解套全部变现，如果此时人民币兑美元的达到美国预期最高时，汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数，会发生什么谁都能想到，所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平，中国市场上除了钱就是钱，能遮住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦.这是中国人最不愿意看到的事情，也是财团最乐见的结果。美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫，而中国go-vern-ment迟迟不升值或小范围的升值，远远没有达到美国go-vern-ment的预期，这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭！顺便提一句，如果真的这个升值预期达到了，中国楼市将重演日本上世纪90年代崩盘的历史。只是那时中国经济也会像日本一样进入一个连续低迷不振的不归路。在这种攸关民族生存的问题上，go-vern-ment会坐视不管吗？就算是退一步来讲，一个完全不负责任的go-vern-ment遇到这种情况，因为这个同时也极大侵犯了go-vern-ment的利益，也会拼命反搏的。那么中国go-vern-ment会以什么样的方式来化解这一&经济危机&呢？
房产流拍后果
房地产开发中，成本是定价的根本，市场供需是定价的依据，产品品质和营销是提高效益的保障。另一层面，一级市场的活跃程度，象征着地产商、投资者对这个城市发展的信心。许多时候，土地拍卖状况成为未来一段时期楼市的风向标。
例如：几年前龙华、中心区的土地拍卖价格翻倍上涨，预告了关外大盘价格的；而进入08年，深圳推出的十几块关外边远新地，除振业和一不出名开发商外，其余尽数。难道是深圳的发展速度和经济景气度下降了吗？或许，与股市一样，“政策市”成了影响市场预期的主要因素。
一方面，影射了开发商对政府调控政策背景的观望，甚至疑虑情绪；另一方面，土地质素不佳（基本在基础设施不完善，远离经济发达区域的远郊地区），即令品牌房企提不起兴趣，又让实力欠缺的中小开发商知难而退。
笔者发现，可能是关内及关口（近郊）大盘最后一次“上演”。同样有关内土地供应八年仅靠历史遗留土地支撑的原因，且开发成本和旧改难度逐年增加。
而如果今明两年土地继续，则大盘可能会与“大户型”一样，在未来的深圳市场上成为稀缺品种。毕竟，和小社区楼盘，户型小且无法体现居住舒适度，在不利于多次置业的前提下，难以满足日益增长的常住人口自用和换房性需求。
让我们回看以下品质型大盘加大户型代表产品，如何完成其在市场上最后的绝唱。
包括：新世界山水四季，宝安和金港华庭，万科东方尊峪，招商依山郡和，盐田东埔蓝郡。
房产2008特点
2008年分析与2009年展望
2008年，政策的作用显现，方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。
房产2010状况
一、完成状况
1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。
1-11月，全国房地产开发企业38.43亿平方米，同比增长28.6%；14.51亿平方米，增长48.7%；房屋完工面积4.85亿平方米，增长9.6%，其中，住宅完工面积3.93亿平方米，增长7.1%。
1-11月，全国房地产开发企业完成土地置办面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地置办费8931亿元，增长77.9%。
11月当月，房屋新开工面积1.34亿平方米，17.4%；房屋完工面积6531万平方米，下降0.7%，其中，住宅完工面积5350万平方米，下降3.5%；土地置办面积3302万平方米，增长9.3%，土地置办费924亿元，增长67.4%。
二、商品房贩卖状况
1-11月，全国商品房贩卖面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月进步0.7个百分点。其中，商品住宅贩卖面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，增长35.2%。1-11月，商品房贩卖额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1-10月进步0.2个百分点。其中，商品住宅贩卖额增长12.8%，办公楼和商业营业用房辨别增长48.4%和50.2%。
11月当月，全国商品房贩卖面积10113万平方米，同比增长14.5%，相对10月份增长834万平方米，增长9.0%；全国商品房贩卖额5286亿元，同比增长18.6%，相对10月份增长210亿元，增长4.1%。
三、房地产开发企业资金来源状况
1-11月，房地产开发企业资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，本国存款11245亿元，增长25.0%；应用外资656亿元，增长59.0%；自筹资金23806亿元，增长49.6%；其他资金27513亿元，增长20.4%。在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%；本人存款7937亿元，增长13.2%。
房产2013走势
2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元(超过2011年中国GDP的10%)?存货均值同比增加50.34%?增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点?平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元?创历史新高。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示?据测算?2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元?而2011年房地产全行业赢利也丌过5000亿元左右。2013房价走势分析如果2012年销售额再下降?则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。
据此估计2013年房地产走势?房地产企业撑丌了多长时间。如果房地产商能熬过2012?则房价走势2013中国必然拉开大崩溃的序幕。
据中国统计局的最新数据显示2013房价走势分析?月份?全国房地产开发投资5431亿元?同比增长27.8%?其中住宅投资3713亿元?增长23.2%?全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米?同比增长35.5%?其中住宅施工面积297605万平方米?增长32.8%。
房屋新开工面积20049万平方米?增长5.1%?其中住宅新开工面积14832万平方米?同期持平?2013房价走势分析?房屋竣工面积10094万平方米?增长45.2%?增速提高31.9个百分点?其中住宅竣工面积7936万平方米?增长47.9%。房地产投资、施工、竣工面积均成快速增长趋势。
房产房产交易
房产交易形式
房产主要包括住房房产和营业性房产。交易形式有：
⑴房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产与使用价值的经济过程，房
房地产权证封面
产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括的买卖、集体房产的买卖和的买卖。
⑵房屋租赁：指（一般为房屋人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
⑶房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种。
⑷房产抵押：通过第三方房产证办理的，房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂，一般很少使用。
⑸二手房买卖：根据房改有关政策，已取得合法的已购公有住房和可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
房产禁售房类型
但不是所有的公有住房和都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：
⒈以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；
⒉住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
⒊处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
⒋产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
⒌已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
⒍上市出售后形成新的住房困难的；
⒎擅自改变房屋使用性质的；
⒏法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
房产国十条
2010年房地产“国十条”
日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《简称“新国十条”，具体如下：
（一）统一思想，提高认识。
（二）建立考核问责机制。
（三）实行更为严格的差别化住房。
（四）发挥对住房消费和房地产收益的调节作用。
（五）增加居住用地有效供应。
（六）调整住房供应结构。
（七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。
（八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
（九）加大交易秩序监管力度。
（十）完善。
国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。中国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：
1、实物形态上看，房产与地产密不可分；
2、从价格构成上看，不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；
3、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面：
1、二者属性不同；
2、二者增值规律不同；
3、权属性质不同；
4、二者价格构成不同。
解读词条背后的知识
．汉典[引用日期]
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