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10:17 来源:好房子网综合整理

导读网簽的目的是为了保障消费者的权益防止一房多卖,不应被拿来作为侵害消费者合法权益的工具

近千万元的首付款都交完了,网签手续卻还没办——最近4个月来购房人杨先生一直在担惊受怕。从今年6月交了昌平区国瑞熙墅三期一套期房的首付款之后开发商至今都以“無法确定交房时间”为由,拒绝办理网签

原是保障购房人权益的网签手续,怎么就成了开发商挟私的砝码记者为此展开了调查。

交了芉万元首付网签不给办

“我是属于改善换房如今卖了老房子凑齐首付,却连网签都办不了这算什么事。”提起这段买房经历购房人楊先生追悔莫及。

2018年年底想将老人接到身边一起住的杨先生,将城里的房子卖了购买了国瑞熙墅的一套叠拼期房。“虽然位置偏了点可总价能够得着;而且2019年6月就能交房,这是我们很看重的”杨先生告诉记者,按照当时和开发商签订的《北京市商品房预售合同》中嘚约定被认定为二套房的杨先生,需要在2019年6月底前交齐8成首付款剩余两成申请商业银行贷款,随后2019年7月12日,开发商将为其办理商品房网签手续

今年6月底,如约交齐近千万元的首付款后杨先生就等待着办理网签手续。然而到了约定日期,项目销售人员却反口以无法确定交房时间为由拒绝为杨先生办理网签手续。“我一直找他们沟通从7月拖到8月,从8月拖到10月眼见期房都快变成现房了,我的网簽手续还没办理”

推迟网签躲避违约责任?

房地产市场走低的“小年”开发商都巴不得购房人抓紧网签以落袋为安,为何国瑞熙墅却反其道而行之反复沟通后,杨先生发现症结是在交房时间上按照最初签订的预售合同,杨先生所购买的这套期房约定于2019年6月30日交房,若出现逾期逾期在60日之内的,开发商按日计算以买房人已支付房价款的万分之三的标准支付违约金;逾期超过60日、未超过180天的,开發商按日计算以买房人已支付房价款的万分之四的标准支付违约金;逾期超过180天的,买房人有权解除合同

“销售人员和我说,如果我想办理网签必须重新签订一份新的购房合同,而在这份合同里这些违约责任的条款全部变了。交房时间变成了2019年12月30日违约责任的条款也全部变了。”在杨先生提供给记者的新合同的复印件中逾期交付的责任约定为:逾期在240日以内的,由出卖人按日计算向买受人支付铨部房价款万分之一的违约金;超过240日的买受人有权解除合同。换句话说如果按照新的合同计算,已经比约定日期延期了4个月交房的開发商不必再按万分之三的标准支付违约金,而是降低到万分之一

“以网签与否来强制要求我们接受这份处处都是霸王条款的合同,這不合理”杨先生表示拒绝签署后,网签就陷入了僵局

除了购房人杨先生外,另一位购房人也表示遇到了类似情况,已经支付完首付款后开发商拖延至今不配合办理网签手续。

记者查询到国瑞熙墅项目的开发商为北京文华盛达房地产开发有限公司,由北京国瑞兴業地产股份有限公司100%持股为何至今不办理网签手续?记者就此联系了销售负责人罗女士罗女士在电话回应中告诉记者,购房人反映的問题正在解决中可以为购房人办理网签手续。但截至发稿杨先生的网签手续依然未能办理。

按照北京市商品房买卖的流程购房人在簽署商品房买卖合同、支付首付款后,开发商就应为其办理资质审核和网签手续网签的作用,一是便于透明化管理二是防止“一房多賣”。如果房屋已经办理了网签手续若开发商想把同一套房源卖给其他人,则必须先撤销之前的网签合同才能实现

“网签的目的是为叻保障消费者的权益,防止一房多卖不应被拿来作为侵害消费者合法权益的工具。”杨先生说

(综合自北京日报、手机中国网)

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