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合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。提醒各位购房者，尽量在购房合同或补充条约中注明：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家/开发商需返首付。
先看看银行的“红线”，借款人月还款额不超过其月收入的50%。设置这个死规定，是银行为了控制自己的风险，贷款人每个月还钱太多万一“断供”怎么办~你懂。所以，到底还多少合适？
买房前要确认自己的购房资质，了解自身的买房能力等问题。了解清楚这些问题以后，什么时候买房的问题就会容易很多。
继承、赠与作为遗产分割的房产，以及涉外和港澳台的过户房产需要办理公证，过户办理公证一可以确保房产交易行为的真实性，二可以确保交易行为的合法性。
房产继承是按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继续取得方式的一种。
任何人、任何机关都不能强制进行户口迁出，原业主拒绝迁出户口，新业主户口将无法迁入，很可能会造成纠纷。应该怎么避免这一情况的发生呢？
很多人除了公积金贷款还会有车贷等，这些贷款的月还款额加起来应不超过家庭收入的60%，如果月还款额过高，就会影响到公积金的贷款额度甚至不能贷款。
若持卡人两年内连续3次逾期还款或累计6次逾期还款将不能获得房贷贷款。连续3个月未还就是连续3次逾期还款；若信用卡账单逾期3次，还了之后又发生了逾期，如此共计6次就是累计6次逾期还款。
产权人本人，需要提供买卖当事人身份证原件，如果是已婚人士，还需要提供配偶同意出售证明，如果是继承的房子，产权人较多的情况，出售房屋时，产权人必须都要到场，如果不能到场，需要签署授权委托书
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
购房资格审核以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，在审核的时候必须要将未成年子女信息一同录入审核。成年子女不算在内。
目前申请商业贷款购房，可选择的还款方式有：等额本金、等额本息两种。借款人申请商业贷款，在贷款额度、利率、年限等相同的情况下，选择等额本金还款法，需要偿还的利息较少。
“连环单”最怕发生“坏环”，当其中一环发生纠纷，无法进行下去的话，后面的连环也会受到牵连和影响，发生连锁反应。因此，一环错、环环错，矛盾会越滚越大。
我们都知道买房有风险，因为买房的资金往往是一个家庭或者两、三个家庭的经济集成，需要慎之又慎，然而，我们忽略了卖房也是有风险的。
以下简单阐述一下，作为业主，在卖房的时候会遇到什么风险？
房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。
婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
贷款行出具批贷函，意味着购房人面签提交的相关材料已经审核通过，但商业银行一般会在放贷前对借款人的相关情况进行复查。若借款人在银行放款前出现以下情况，会影响放款。
不可抗力是指在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同。
购房者在买二手房时，为了可以看到更加合适的房源，都会考虑去找中介买房。找中介买房一定要注意一下细节的问题，避免自己上当受骗。
不少购房者认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，公摊面积达到上述的房屋比例，居住的舒适性才会更高。
个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税，即“满五唯一”。个人出售2年以上（含2年）的普通住宅的或个人出售2年以上（含2年）的非普通住宅的，可以减免增值税。
买装修过的二手房有很多需要注意的小问题，所以购房者在买二手房的时候千万不要被房子的“颜值”所迷惑。
如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。
顶楼交房涉及到防水、水压、供暖等各种问题，所以买顶楼交房需要涉及的情况比其他楼层会多一些，所以需要多注意做好这些检查，否则日后居住麻烦事会很多！
以社保来进行购房资格审核时，如有中断，需在90天内补缴不超过3个月的社保，否则将被认定为中断。补缴一般需要所在单位办理。
无论是中介费，意向金或是待转的房主房款，都要同时索要相应的票据，并且不管是正式发票还是收据，上面都应该有中介的公章，切勿私下交易。
如果有空置的二手房源，很多房主都会选择出租房屋，但在房子有租客的同时，也有买家想买该房源怎么办？购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢？
众所周知，银行在受理各类贷款申请时，第一步便会查看申请人的个人信用报告，信用报告中哪些因素会影响贷款审批呢？
资质审核的时候，单位集体户口则需要户口本地址与身份证地址保持一致，否则不能通过资质审核。
有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下，可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。
能上市交易的半地下室都具有房产证，只是在楼层显示上略有不同，显示为-1层。如果买半地下室的时候遇到没有房产证的，很有可能卖家根本没有该半地下室的产权。
如果在买卖合同中约定的是定金条款，那么如果遇单方毁约问题，则适用“定金罚则”，即如果卖方毁约，则需要向买方给付双倍定金作为赔偿；如果买方毁约，则已经支付的定金，卖方将不予退还。
继承人需要先对房产进行公证，证明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。
直系亲属间的赠与，再出售购房时间按照赠与前日期界定是否满5年或满2年；非直系亲属间赠与，再出售购房时间按照新的房产证时间计算。
房产的分割原则是：有约定的，按照约定分割；没有约定的，可根据房屋的来源、双方的出资、对房屋的贡献大小等因素，酌情商定房屋的归属及折价补偿问题。
商贷买房时收入证明需达到月供的两倍，如果遇到收入证明不足以覆盖月供的两倍的情况，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借等方法来解决。
买方首先应该去当地的房管局核实该房屋的产权，确认房主的真实姓名、房屋面积、房产证编号等信息，确认该房屋是否存在抵押和查封的情况等。
拆迁分的房子可以分为复建安置房和小产权房。安置房与商品房性质一样，可以上市交易；但小产权房不具备上市交易的条件，不可买卖。
按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策，只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款，最高贷款额度是120万，如果是买“二套”申请，最高贷款额度是80万
房价过高，很多年轻人都负担不起，就出现父母为子女出资买房的情况，那么，父母为子女出资买房（付首付），产权到底归谁呢？
国管公积金主要以个人账户余额为基础来计算贷款额度，同时考虑贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。
通常，有准夫妻会在恋爱期间购置房产作为结婚使用，然而一旦感情破裂，房产如何分割就会成为头疼的大问题。
如果房屋买卖合同被判定为无效合同，那么轻则买卖双方约定的交易不能达成，重则可造成钱款无法追回，并引起诸多法律纠纷。
有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下，可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。
现行司法解释对这个原则有个例外的规定，先抵押后出租以及先查封后出租的两种情形下，均不适用“买卖不破租赁”的原则。
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办理不了过户手续。如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
有些购房者会认为，买二手房签订“阴阳合同”，能让买卖双方都获得一些“实惠”，但这种行为会存在诸多风险。
买房前，通常还没见到业主没谈价钱，经纪人便让买方交一笔钱，就是所谓的意向金，那万一谈不成，能退吗？
职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元/平米计算交给原单位。
换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子，然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况，就会面临违约担责。
想要快速地将房子卖出去，保证充足的采光是很必要的。可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。
关于户型的好坏，购房者接触得最多的就是南北通透和户型方正这两个词。那么，到底什么样的户型才属于南北通透呢？
日起，已婚购房家庭提交资质审核后，主申请人必须作为新产权人（可单独也可共有）；主申请人配偶及子女不可单独作为产权人出现，若配偶及子女需要上房产证，则必须与主申请人共有。
商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。
市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响较大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
房屋交易中，钱常常会带来纠纷，为了避免因钱带来的纠纷，一定要谨慎。本期小编给大家推荐一些好房，一起看看呢吧~
在北京用组合贷款购房，如何认定首二套？
若采用借名买房的方式购房，一定要与名义产权人签订书面的协议，以证实借名买房的事实存在，并进行公证。留好出资证明，以免未来产生不必要的纠纷。
因不可抗力导致违约，无需担责；但是否属于不可抗力，还需法官裁决。
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。
房价过高，很多年轻人都负担不起，就出现父母为子女出资买房的情况，那么，父母为子女出资买房（付首付），产权到底归谁呢？
二手房要求很多，如果贷款办不下来就是十分头疼的事儿！可是首付已经交了，该怎么办呢？还能退吗？还是要具体情况具体来对待。一般买二手房造成贷款办不下来的情况，主要有卖房者、购房人、非买卖双方等原因。
一般来说，银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%，这是一个比较合理的规定。但需要注意的是，占收入50%比重的月供并不适合所有人，贷款人一定要根据自己的实际支付能力来判断。
在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。在办理房产证时约定男女双方对房产按份共有，约定份额，避免日后的纠纷。
根据贷款方式分：公积金贷款的首付款要低于商业贷款，首套房首付款要低于二套房。注：公积金贷款虽然最低首付款比例低，但有最高额度限制：首套房最高120万，二套房最高80万。
在二手房交易中，你或许听说过租客冒充房主卖房，交易被判无效的。但是，你听说过明明和真正的产权人签了合同，购房合同还被判无效的吗？
通过中介买卖二手房，交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以保障资金安全。
如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管。
为了避免买到有瑕疵的二手房，大家在购买之前一定要仔细检查。签合同时注意增加房屋出现质量问题如何解决的条款，这样才能减少之后因质量问题出现的纠纷。
市场降温，购房者观望情绪明显，影响换房者回款时间。所以在这种低迷的情况下换房，留足充足的售房时间，留足充足的新购房首付款交付时间，便至关重要。
北京购房是以家庭为单位，无论是买新房还是二手房，无购房资质的一方不能在房本上单独署名，建议按照资质好的家庭成员一方来进行资质审核。
为避免卖方户口逾期迁出给买方造成不好的影响，买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查两种方式督促卖方及时迁出。
如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。
银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。
房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估，根据评估价值来确定贷款金额。那么评估值跟哪些因素有关呢？
买房子看重的不仅是价格与格局，还有许多不容忽视的要点，小区就是一个不能忽视的重要因素，那么买二手房小区怎么选呢？
申请商业贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借，也可以申请接力贷。
婚前房产的归属，一般以房产证上的产权登记人是谁为第一判定标准。如果房产登记夫妻双方姓名，则二人协商解决。
贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。
卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。相比于正常的契税征收，这种情况是在“差额”上收契税，而非“全额”。
买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，要求购房者用首付去帮房东还清贷款，解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的。
眼下，各大城市出现越来越多的“娃娃业主”，即孩子小小年纪，名下就有了父母为其购置的房产。有些家长认为，让孩子当房屋产权人，是提早为他的将来作打算。父母爱孩子是天性使然，但这种方式究竟是否划算？
本期小编就为同是IT狗的同事们推荐一些回龙观附近的好房。西二旗的码农最懂夜的黑，要想下了班车就到家，这些房可以看一看！
时光荏苒，岁月匆匆，我们在一天一天的长大，父母却在一天天变老。作为儿女，想为父母做的事情有很多，报答父母何必要再等“明天”？不如赶紧为父母买套房养老，为他们打造一个最温馨的晚年吧。
一时间，“处女贷”成了标配。姑娘，你的“处女贷”打算给谁呢？小编精心准备了以下这些好房，不妨看看吧~
随着二孩政策的放开，原本三口之家变成了五口或六口之家，宽松的房子逐渐变得拥挤。SO，小编给大家推荐一些三室的好房，总有一款适合你！
毕竟心灵若是没有归宿，到哪都像是在流浪。所以小编在想：如果是自己买的房子是不是就会有归属感了？大概自己收拾起屋子来也会很有干劲吧！下面这些房子就比较适合我们这些需要归属感的人群啦！
在京置业，刚需一族买房最看重什么？是价格还是地段？是格局还是配套设施？是装修还是楼层？汇总起来，其实就是希望买到一套称心如意的好房。本期小编为您汇集10套300万内的优质房源，总有一套适合您！
小编表示剩女到底是招谁惹谁了，吃你家米饭还是蹭你家Wifi了啊？我们在一旁努力工作，努力生活，为建设中国特色社会主义事业贡献出自己的一份力量。小编表示剩女没什么不好，唯一的不好就是别人觉得不好。
现在多数丈母娘的最低标配都是有套房，去见未来丈母娘的时候她说了：春风十里不如通州有房。我能怎么办啊，我也很绝望啊。我只能奔去春风十里都比不上的通州，才发现原来这的房子真的很适合我这种将要结婚的小年轻！
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二手房寻房记正在初始化报价器怎样处理房产中介纠纷1个回答公念云一、 因支付意向金引起的纠纷 中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。 买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。 “意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。 二、 因跳中介引起的纠纷 跳中介通常有两种情况： 第一种情况：买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交，买方应当向中介支付违约金)，看了房以后，买方通过其它中介公司成交。 买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金，也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因，毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任，因为《看房确认书》也具有约束力，买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因，买方实际上是按新的交易条件达成的合同，其目的并不是为了少付佣金，所以不应当承担违约责任。 第二种情况：买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。 三、 因合同无效、终止引起的纠纷 合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生。 根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。在合同终止的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答占米小居常用的地基处理方法有：换填垫层法、强夯法、砂石桩法、振冲法、水泥土搅拌法、高压喷射注浆法、预压法、夯实水泥土桩法、水泥粉煤灰碎石桩法、石灰桩法、灰土挤密桩法和土挤密桩法、柱锤冲扩桩...1个回答爱生活灬爱许嵩常用的地基处理方法有：换填垫层法、强夯法、砂石桩法、振冲法、水泥土搅拌法、高压喷射注浆法、预压法、夯实水泥土桩法、水泥粉煤灰碎石桩法、石灰桩法、灰土挤密桩法和土挤密桩法、柱锤冲扩桩...2个回答bwnrgvr08562请问你是具体要问OPPO手机哪个型号，请具体说明1个回答无间YLPamd处理器声音大：
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第一，是新房墙面，新房墙面分为两种情况。
1.墙面没有做过任何处理
...1个回答SB级俗7pvc弹性塑胶地板是目前世界建材行业中最新颖的高科技铺地材料。现已在国外装饰工程中普遍采用。其特点：1．质量轻，轻型建材，能大幅度减轻楼层承重。2．绿色环保，无毒无害，无放射性污染...免费发布咨询，坐等律师在线服务
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新房办理需要提供哪些证件？
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合同，购房发票。
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购买新房卖楼的会办理一切证件吗需要收费吗
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楼主所说的情况,不属于二手房买卖。而是更改原房主与开发商之间签署的《商品房买卖合同》。方法是撤销之前房主与开发商之间签的合同,把合同改成楼主的名子。如果之前的合同没备案的话,只要开发商协助更改就行了,如果也费用也是开发商收取改名的费用。如果已经备案的话,要到房管局撤销原合同之后才能改成楼主的名子,在房管局可能要产生一部分费用。原房主反悔,想多收钱。楼主是有权力拒绝支持的。楼主所说的签的购房合同,是与开发商签的正规《商品房卖合同》还是只是与原房主签的转让协议?如果是和开发商签的合同。那就不用搭理原房主提出的无理要求。如果只是与原房主签的协议,那还是要与原房主协商解决。毕竟和开发商签的正规《商品房买卖合同》还没有改到你名下,如果原房主不协助你办理“改名”。你还是无法取得该房屋的合法权益。虽然双方签了协议,原房主一直托着你不改名。你也没办法自己更改过来。
准夫妻买新房需要带什么证件，交完意向金再办理其他可以吗
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您好，如果您在购房后结婚，关于材料就是自己的一些重要证件了，身份证、户口本、收入证明、银行流水等，如果是购房前结婚，还需要结婚证原件+配偶的身份证及户口本原件，感谢您的关注。
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售楼处的经常会让我我们交意向金，这个可以交吗？
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交了意向金后,中介朋友一般要花多久去和房东议价啊?
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如果收意向金之前就跟房东协商好了，收意向金之后可以马上转定。如果在收意向金之后再去议价基本上能把价钱谈下来的可能性就很小了。
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