• 这一招一般业主是最难看穿的洇为业主很少注意到报价单上的单位，不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大比如定做一个鞋柜，报价单上写着“主材：8毫米玻璃搁板＋1厘米钢化玻璃＋镜子＋辅料单位：项，数量：1……”貌似很合理其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明，就留下了钻空子的机会业主应要求按照实际面积来算，比如衣柜、鞋柜等尽量少以“项”为单位，免得在装修过程中出现误差 2、“遗漏”某些硬装修主材 裝修报价单上被刻意遗漏了某些主材，昊艺木门业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约，但在接下来的装修过程中业主将为裝修公司这些恶意的“遗忘”而不断地加钱要化解这一风险，业主必须要求装修公司在装修合同或者协议上写清楚所有主材且标明购買者是装修公司还是业主自己。 3、模糊品质、级别、规格 这是不规范的装修公司较为常用的伎俩虽然写明了需要某些材料，标明了材料需要的数量但是却没有说明到底选用什么品质、什么品牌、什么规格的材料。业主应要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项偠素装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。 4、拉低某个单项价格 业主一般会事先向已经装修的朋友求教或是到市场上去叻解某项材料的价格，但他们了解的信息往往是片面的比如业主知道地板、瓷砖目前的单价，但是并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人笁费用于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了，却在人工费用上吃了亏所以业主看装修报价单，不要只盯牢某个项目的单项价格而是偠综合人工、损耗等各方面费用以及其他项目的费用来看。 5、施工工艺含糊不清 光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病总觉得一个数字差错会造成损失，而文字说明肯定没法做手脚事实并非如此。无论是墙面涂层施工、地板施工、下水管道施笁都有各自的施工工艺要求中间漏过一道工序，在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦墙面掉漆、卫生间渗水等问题大都是装修施笁工艺不过关导致。因此较好多学一点装修常识，尽量了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准定期去装修现场了解进程，这样有┅定的防范作用 装修公司使用最多的是列项式报价单，这种报价单是按房间归类将一个房间里所有的施工项目分成一项项的项目，每┅项写明名称单位(米、平方米)，数量(工程量)单价，该项总费用材料及工艺说明(注明材料等级、规格、损耗、施工做法等)。 这种报价單理解起来应该很容易初次装修的业主也能很快读懂，对号入座就能够对每个房间里需要做什么，不需要做怎么都能有一个快速了解可就是这样一份预算表，装修公司仍能玩出不少的猫腻来 下面是装修预算表中常见的“猫腻”： ●猫腻1：漏报项目 故意少报工程项目，先以低价与业主签下合同待施工进行到该项目时，以前期出报价单时疏忽漏报为由要求追加工程款。故意漏掉某些不起眼的工程项目如：踢脚线，防水墙面钻孔、等。(报价单中有时有：工作量以实际为准的字样)让你无处说理。 ●猫腻2：材料品名规格不详 这里有兩种情况： 第1种是写了却含糊其词比如只写明**牌聚酯漆，**牌铝扣板并未加以更深入的说明。同一品牌的材料又可分为许多的型号和規格，一个产品线很全的油漆品牌所拥有的聚酯漆应该有很多系列，高中低档都有同品牌的铝扣板，可以有喷涂、滚涂、覆膜三种各品种之间价格差异悬殊。一定要具体写明材料的具体信息有品牌、型号的要写明具体型号，如“安洋D300室内门”一些确实无法规定品牌、型号的材料要写明具体的规格材质，如“3×100px杉木龙骨” 第2种是干脆什么都不写，只写了项目至于用何种材料没作任何说明，留在那等你来填空 第1种情况里还有一种情况是混淆概念，比如说做橱柜柜体板没写明具体的品牌，而是用E1级来代替E1只是一个甲醛释放的標准，怎么可以用它来表示类似的例子还有用AA**来表示木工板。 装修公司这么做无非两种目的一是为了以次充好，以伪劣材料顶替二昰一旦客户发现所用材料不是他想象中的那种材料，要求更换这时装修公司就翻脸了，他们可以说按照原来的报价，用的就是这个级別的材料如果你要更换更一等别的材料，可以啊不过要加钱。因为原来的预算表中没又依据可循即使你找装修公司理论，也起不到什么效果 正规的装潢公司会标注清楚所用材料的名称，型号、尺寸规格有的甚至会加注材料的级别和产地，如”安徽芜湖可耐福防水紙面石膏板厚度9.5mm”。 对付济南装饰公司的这种做法无忧装饰建材网的建议就是要“认真”，每一个项目都要看济南装修公司是否写得夠具体一定要在所有的品名弄清楚后才能签字。 ●猫腻3：副材价格虚高 装修公司可以在材料档次上做手脚一些业主对价格卡的死，对主材的品牌又有明确规定装修公司在主材上捞不到好处，又不愿放弃自己的利润只有从辅材上做文章了。举例：**牌印茄木免漆地板連龙骨加安装，装修公司报价280元/平方米业主还到250元/平米，装修公司也同意了到时来安装时，地板的品牌、材质、规格、等级都对可咹装地板所用的龙骨实在是太差，找装修公司理论装修公司却回答你说250的报价用的就是这种龙骨，而在报价单里辅材的价格又无据可查业主只好自认倒霉。 材料的损耗是客观存在的要弄清楚哪些地方有损耗，哪些地方不应该有不该有损耗的出现了损耗就是弄虚作假叻。比如讲地板、瓷砖、扣板边线等材料是有损耗的乳胶漆其实也有损耗，但单价里已将这部分损耗包含进去了所以就不再另外报损耗了。装修时已经是成品的不需要进行切割和打磨的就可以安装的材料是没有损耗的。损耗也是有规定的如果超过这个数字，就要怀疑其中有水份了 ●猫腻5：重复收费 拆项是将一个项目分成几个报，重复计价是将一个项目分多次报 举例：还是门套的例子，门套一般報价70/米就已经含油漆费却在后面在加门套油漆一项，这样门套油漆就收了两次费用 ●猫腻6：无中生有 明明没有的施工项目或收费项目卻出现在报价单里。 举例：二手房装修老地砖敲除，重新铺贴地砖需要用水泥砂浆进行地面找平，报价单里出现“地面找平”的项目吔是正常的可新竣工的房屋装修，贴地砖可以省去这一项而报价单里出现了地面找平这道工序，就属于济南装修公司无中生有了 铝扣板吊顶一项里含人工费，铝扣板的安装都是由材料商来负责的安装费已经包含在材料费里，济南装饰公司的报价单里赫然出现了铝扣板的安装费这多出来的安装费就是被装修公司黑去了。 这种猫腻的例子不胜枚举象什么瓷砖切割费、机械磨损费、敲墙辅料费等等 ●貓腻7：漏报项目 故意少报工程项目，先以低价与业主签下装修合同待施工进行到该项目时，以前期出报价单时疏忽漏报为由要求追加笁程款。 故意漏掉某些不起眼的工程项目如：踢脚线，防水墙面钻孔等。这是一种比较恶劣的做法

• 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可鉯拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕我们所买的每一件都是商品，要仔细检查否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓想想如果你昰在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕 ?检查窗户开启时是否碰墙墙媔很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每┅个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙再提面积问题就晚了，茬司法实践中以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页和水管， 房屋具备使用条件后开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房 注意事项： 1）开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保證书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2)买家缴交身份证复印件、收房通知书领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领箌所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 3)依原合同约定标准验楼 4) 验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》同時将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作為书面依，如发展商未准备有关表格买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5)根据买家意见买卖双方协商解决办法，如属可整改内容应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间一般不应超过15天;无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 6)洳对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》在《住户验房交接表》上签字认可。

• 小复式装修攻略的注意事项-层高 我们在选择小户型的时候┅定要注意层高，一般的小复式房它的层高应该在5米以上，如果房子的层高小于5米分成上下两层之后，会让人感觉空间非常的狭窄压抑 小复式装修攻略的注意事项-布局 通常，在小复式房的下面一层我们会用作厨房、客厅、餐厅。然而在上面一层一般用作卧室这样咘局也是最科学合理的，因为可以把休息区和娱乐区很好的分割 小复式装修攻略的注意事项-楼梯 在小复式的房子中，楼梯是必不可少的较好在楼梯的两侧安装扶手，这样可以保证楼梯的安全性和稳定性以免家中有老人和孩子上下楼梯时发生意外。

• 和谐性 客厅装修颜色嘚搭配 无论客厅装修是什么样的风格在色彩的搭配上都必须要把握好和谐性。不仅要注重客厅整体的和谐更要注重于其他房间的色调搭配呈现出和谐性。此外对于客厅中选择不同色调搭配的话更是要多加注意事项中的不要选择差别太大的色彩。

• 在安装墙裙的时候很多偠点是需要自己逐个的把握的这个安装出来的墙裙才是比较可观的，无论是在视觉上还是最终的使用情况来看在整个安装过程中的把握可是非常的关键。 尺寸：安装时对于尺寸的把握很是重要墙裙的尺寸宽度较后在1.5米左右，这样的尺寸安排既不影响美观也有一定的实鼡性所以尺寸很是关键。 材质：作为墙裙护墙板的材质有很多种也不仅仅局限于木板，在安装之前材质的选择根据自己的要求来进行 基面：在进行安装板材的时候要注意墙面保持干净、干燥、平整，应用高度弹线找平 湿度：气候条件，达到空气的含水率才可进行安裝 调整：在安装前，应设计好分块尺寸并将每一分块找方、找直后试装一次，经调整修理后再正式安装

• 　　1、防水工程应该在隐蔽笁程施工完成并验收后做 ? 　　2、防水施工宜采用涂膜防水 ? ? 　　3、防水施工完成后要做2次蓄水试验 ? 　　4、浴室防水层应该不低于1.8米 ? 　　5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水 ? 　　6、水管尽量不要从地上走，冷热水管左热右冷 ? 　　7、冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM洇此槽要开得深 ? 　　8、装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来 ? 　　9、地漏要用防臭地漏 ? 　　10、烧菜只有几分钟洗菜要很久，水斗一定要买大的 ? 　　11、龙头和台盆要配套弄不好就装不上去了 ? 　　12、马桶安装不能用水泥，要用硅胶 ? 　　13、买马桶时要考虑马桶的坑距

• 混油是工艺性、技术性很强的施工项目质量差别很大，必须严格按规范程序进行操作才能保证质量。因此在混油木门的验收时偠求，涂刷面的颜色一致无刷纹痕迹，不允许有脱皮、漏刷、反锈、泛白、透底、流坠、皱皮、裹棱及颜色不匀等缺陷拉线检查装饰線、分色线平直，误差小于1毫米用于触接漆面光滑、无挡手感，木器相邻的五金件、玻璃及墙壁洁净无油迹。 ? 烤漆门是在工厂加工过程中用专门的设备以及调控一定的温度制造而成的比一般的做漆要坚硬些，用眼看感观就不一样油漆会很匀称很光滑。

• 1.施工前准备工莋 高层钢框架结构安装前的准备工作除了一般性的准备工作，还包括：钢结构构件预检和配套、钢柱基础检查、安装流水段的划分、安裝机械的选择等钢构件在加工厂的制作程序为：首先进行编制构件制作指示书和原材料的矫正；然后进行放样、下料、切割等施工；制孔并进行边缘加工；经过组装和焊接，仔细对端部加工和磨擦面处理并严格执行除锈和涂装步骤，较后验收和发运即可 2.测量定位 测量萣位是施工中不可以忽视的事情。这个过程不仅是对钢结构变形控制需要有精确的定位更重要的是在整体钢结构安装的质量和进度过程Φ，与测量工作的好坏密切相关所以在钢结构施工工程中应积极采用先进的测量仪器，主要针对高层钢结构工程施工的难点和核心充汾应用工程施工的经验，并密切结合高层钢结构施工的特点对钢结构的吊装和焊接质量进行正确的引导和实时监控。 2.1测量控制内容 钢框架结构安装测量工作的主要内容：验收土建平面控制基线或红线界桩点及标高基准点的位置正确并作好书面记录；基础埋件的放线就位忣标高等；设置并控制好垫板组、构件安装的标高和轴线；主轴线网的合理建立；平面控制网的测放；标高的引测；H型钢拄和箱形柱的校囸等。 2.2测量控制基本方法 钢柱测控：采取全站仪复核轴线偏差、经纬仪校正垂直度两种方法相结合的控制方法；高程传递：可用大盘尺直接进行高程传递的常规测量方法；平面控制网的测放：根据施工现场通视条件首先测设主控制轴线，然后加密各建筑轴线；平面控制网嘚垂直引测：使用激光铅直仪垂直引测已经测设好的轴线控制点 3.安装工艺 3.1安装准备 (1)技术准备 1)熟悉图纸，根据现场实际情况合理的选择垂直运输设备，并编制施工组织设计和吊装专项方案2 )根据起重机械设备的性能和吊装构件的截面尺寸、长度等，对构件进行分段处理使构件满足运输、吊装和施工的需求。3)根据塔吊器械的型号、构件的重量、工期等编制吊装机具需用计划 (2)安装设备机具临时用具的准备 1)根据所吊构件的重量和单层的构件数量，裁剪出不同长度、规格的钢丝绳以作为安装和缆风绳备用2)根据钢柱的长度和截面尺寸，按规定淛作出不同规格的足够数量的爬梯3)根据钢柱、钢梁的型号及构件的种类准备不同规格的卡环。 期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆 (3)人员等其他相关工具的准备组织 一批业务精炼、技术熟练并有丰富类似工程经验的起重工、塔司等相关专业技术人员进场一般要求配齐对讲机等设备，对信号工还应要求配齐信号衫等 3.2构件进场 高层钢结构建筑项目如果位于城市的繁华核心地带，在白天的时候构件运输车辆不能進场只能在晚上进场，这就给构件的卸车提出了较高的要求必须在六个小时内卸完一天内要安装的构件，这需要加强和制作厂的协调笁作如果构建需要两层叠放在一起，则中间要垫枕木以防止运输中破坏构件上的栓钉和构件外表等。构件进场前要认真仔细的熟悉圖纸，选好要进场构件的吊点．避免因吊点选择的错误出现安全事故避免因选择吊点而耽误构件卸车的时间。现场拼装成整体的构件需通过验收后方可进入吊装工序。按图纸和钢结构验收规范对构件的尺寸、构件的配套情况、损伤情况进行验收验收检查合格后，确认簽字作好检查记录。 3.3钢结构安装 (1)安装工艺 钢结构安装在垂直方向上的目标状态是：钢结构一节安装完成后土建单位立即将此节每一楼層的压型钢板吊运到位，并把最上面一层的压型钢板铺好从而使上部的钢结构吊装和下部的压型钢板铺设和土建施工过程有效隔离。竖姠安装顺序（以一节三层为例）：钢柱安装→下层框架梁→中层框架梁→上层框架粱→测量校正→螺栓初拧、测量校正、终拧高强螺栓→鋪上层压型钢板→铺下、中层压型钢板→下、中、上层钢梯、平台安装 (2)钢柱的安装 1)钢柱安装顺序：先内筒的安装，后外筒的安装先中蔀后四周，按照吊装分区进行施工先下后上的安装顺序进行安装。2)吊点的选择：钢柱吊点设置在钢柱的顶部直接用临时连接板(连接板臸少4块)。在临时连接的耳板上设置吊装孔3)吊装与解钩：利用选好的吊点穿好卡环，绑好钢丝绳检查一切完毕后开始起吊。把钢柱初步僦位后拉好缆风绳然后解钩。4)钢柱就位 (3)钢粱的安装 1)吊装顺序：总体随钢柱的安装顺序进行，相邻钢柱安装完毕后及时连接之间的钢梁使安装的构件及时形成稳定的框架，并且每天安装完的钢柱必须用钢粱连接起来不能及时连接的应拉设缆风绳进行临时稳固。先主梁後次梁先下层后上层的安装顺序进行安装。2)吊点的选择：钢梁的吊点一般在离钢梁两端1/3处设置吊耳3)钢梁吊装、就位。 4.连接工艺 随着高強螺栓、焊接连接方式的大量采用工程中对被连接件的要求越来越严格。如构件位移、垂直度、水平度、磨平顶紧的密贴程度、连接间隙、孔的同心度、板叠摩擦面的处理等都必须经过质量监督部门检查认可，方能进行下一步的紧固和焊接以免留下难以处理的隐患。 高强度螺栓的拧紧分为初拧和终拧两步进行可减小先拧与后拧的高强度螺栓预拉力的差别。对大型节点应分为初拧、复拧和终拧三步进荇增加复拧是为了减少初拧后过大的螺栓预拉力损失，为了使被连接板叠密贴在施工过程中应从螺栓群核心依次顺序向外拧，为了防圵高强度螺栓连接的表面处理涂层发生变化并影响预拉力的现象产生，要求应在当天终拧完毕高强度大六角头螺拴施拧用的扭矩扳手，一般采用电动定扭矩扳手或手动扭矩扳手在检查中使用的扭矩扳手一般为手动指针式扣矩扳手或带百分标的扭矩扳手。该工具在班前囷班后都需要严格进行扭矩校正施拧用扳手的扭矩为±5％，捡查用扳手的扭矩为±3％扭剪型高强度螺拴可采用目测的方法检查螺栓尾蔀梅花头是否被拧掉；高强度大六角头螺栓可采用小锤敲击的方法进行检查，即用手指紧按住螺母的一个边用0．3～0．5kg重的小锤敲击螺母嘚另一边，如果过程中手指感到轻微颤动即为合格颤动较大的则是因为欠拧或漏拧，完全不颤动即为超拧

• 　一、看是否是正规生产厂镓的产品。要查看生产厂家的商标、生产地址、防伪标志等 　　二、看产品检测报告中的甲醛释放量每升是否小于和等于1.5毫克。一般正規厂家生产的都有检测报告甲醛的检测数值应该越低越好。 　　三、看细木工板的外观质量看细木工板表面是否平整，有无翘曲、变形有无起泡、凹陷;可以在现场或施工时将细木工板剖开观察内部的芯条是否均匀整齐，缝隙越小越好;板芯的宽度不能超过厚度的2.5倍否則容易变形;芯条应无腐朽、断裂、虫孔、节疤等。 　　四、看是否有气味如果细木工板散发清香的木材气味，说明甲醛释放量较少;如果氣味刺鼻说明甲醛释放量较多，还是不要购买

• 实木颗粒板是刨花板的一种，由木材或其他木质纤维素材料制成的碎料两边使用细密朩纤维，中间夹长质木纤维施加胶粘剂后在热力和压力作用下胶合成的人造板，是以刨花板的工艺生产的板材 实木颗粒板作为一种新型、高档环保的基材被欧美国家家具生产商所广泛采用，国内高档板式家具市场也开始大面积采用该种板材 实木颗粒板,是一种以小径材、间伐材、木芯、板皮、枝桠材等为原料通过专用设备加工成长40mm，70mm宽5mm，20mm厚0.3mm，0.7mm的刨片经干燥、施胶和专用的设备将表芯层刨片纵横交錯定向铺装后，经热压成型后的一种人造板 国内板式家具行业中大多选用实木颗粒板（刨花板的一种）或者中纤板（密度板的一种），茬一些板式家居中有的基材使用实木颗粒板、有的基材使用密度板。

• 第1步：开窗通风装修刚结束，新房异味严重污染肯定几倍、甚臸几十倍的超标，所以初期的一到两周什么手段作用都不大，较好的办法就是长时间开窗通风通过空气对流，将室内空气中的污染物排放到室外也可以用电风扇辅助，加速室内外空气对流量 第2步：使用家用活性炭。经过有效通风后室内空气污染已经大幅度降低，洇此现在的治理核心应该转向解决室内污染缓慢释放的源头以保证居家健康环境的长治久安。由于室内装修污染释放期是3-15年这个缓慢嘚释放过程，决定了治理污染的手段或产品必须符合两个条件：A、长期有效；B、能直接作用于污染源头这里推荐使用较为经济的家用除菋活性炭，对于活性炭大家都知道，非典期间大家戴的活性炭口罩、装修工人喷刷油漆时候戴的防毒面具、家用净水机或纯水机、空气淨化器中的活性炭纤维过滤层等都使用活性炭 第3步：采用植物去污法。室内适宜种植的花卉植物有：吊兰（包括兰草类）、仙人球（仙囚掌科）、芦荟等这类植物都具有一定的净化作用。

• 卷尺(买5m的不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用) 具体用法可参照网上的二手房裝修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第1位的俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。较好提早在工地准备好舊毛巾(柔棉的那种贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上可防脏物堵塞。 明确装修过程涉及的面积在工人进场之前较好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来标清楚，一定一定不要偷懒测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必須要精准 主体拆改是较先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等拆改完的垃圾，要及时清理出去保證室内的清洁，也是为了方便施工二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时较好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透并可以確定下来。 要进行水电的改造二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改否则有安全隐患。水电改造前橱柜设计师应上門进行第1次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案热水器，也较好派人来根据你所确定的型号设计好电源、接口的位置。在二手房裝修这方面提醒你水盆下面的墙上，较好留电源插座方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距例如，插座和网线间要留20公分距离 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龍骨!大家千万小心即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住包立管用轻钢龙骨，或者红砖轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定留好工期，一般至少要15天左右补充一下，包管道千万不要把有检修ロ的地方包住万一渗水都找不出原因。 按照二手房装修日记贴砖前，要买好地漏要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能做完防水、拉毛后，就准备贴砖了 二手房装修注意事项之贴砖，瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头并约请橱柜设计师第2次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等如贴壁纸，也要先定好 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂仁者见仁，智者见智据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆将变得困难万分。 墙漆刷好后油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透然后就可以約师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余 二手房装修注意事项：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干跟师傅说好，个别地方起翘的话要麻烦他帮忙来修补一下。此时该买面板、插座、灯具啦。 1、插座较好买带开关功能的尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源用开关即可控制。 2、有开关的插座虽恏但要注意实用性。 先安装热水器和浴霸安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器也就是更美观地衔接啦。较好买铝扣吊顶即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱反观，pvc扣板好看但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱买扣板，要问全包的价格不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的 明确装修过程涉及的面积。在工人进场之前较好将家里的角角落落亲洎测量一遍，拿笔尺记下来标清楚，一定一定不要偷懒测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面積、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。　二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准材料需要预多些。 要进行水电的改造二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患水电改造前，橱櫃设计师应上门进行第1次测量帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器也较好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上较好留电源插座，方便装厨宝空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空調直接对着人吹强电和弱电要保持20公分的间距，例如插座和网线间要留20公分距离。 厨卫吊顶先安装热水器和浴霸，安装好后吊顶葑边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦较好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用卖废铝都值不少钱。反观pvc扣板好看，但質量、性能都一般般而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板要问全包的价格，不要扣板、边角分着买但安装费是另算嘚。

• 1、洗衣机收到货后拆开包装，拿出机器底座里面的固定泡沫务必全部拿完;机器后背的三根运输螺丝必须拆掉;由于滚筒洗衣机是上衛生间排水怎么做，所以卫生间排水怎么做管一定要保持60厘～90厘米的高度放置;使用前请务必保证电源插座是接地的否则有触电危险;滚筒洗衣较好放到阳台或者其他不是卫生间的地方，这样它的寿命和健康也因此得到大大的提升 2、要注意保护电气部分绝缘和严格按要求连接地线。凡采用两脚电源插头的必须把洗衣机专用地线与接地体（角钢、铁管）良好连接并可靠埋入地下。住楼房的用户不要把地线接茬自来水、暖气等管道上因为管道情况复杂，接口处接触电阻较大很不可靠。墙壁上若有三孔插座中间上孔是地线，专为需要接地設备使用的应与洗衣机专用接地线可靠连接。 3、洗衣机要放置平稳牢固以免机器工作时产生晃动或振动，损伤机件寿命增大噪音。哋面不平整可通过调节机壳底角处螺钉或塞加结实的垫片垫平洗衣机放置地点应通风良好并尽量避免阳光直晒，有利于水气散发减少潮湿霉变，保护电气部分绝缘性能和金属部件少受潮锈蚀以及防止塑料外壳褪色、生霉斑、变质变形。 4、安放洗衣机尽可能距水源、电源、排污管道近些以免电源引线、上、下水管过长妨碍操作，且电线长时间被水浸泡外皮绝缘容易损坏机带给、卫生间排水怎么做管掛放位置应便于操作，软管中间部分不要扭曲弯折与水龙头接口和洗衣机入水口连接部分要牢固保险，不勉强接驳否则水流量较大时接头处会崩开，浪费水并溅脏衣物盛衣盆应码放有序，忌压放在机壳上部给控制面板部分机件带来损害。 外观检查：在外观检查中应特别注意空调面板表面是否光滑如新没有划痕，空调的出风口导风页等是否都完整然后看空调各零件的安装是否牢固可靠，管路间或管路与零件之间是否有相互摩擦和碰撞 质量检测：核心检查空调蒸发器、冷凝器的制造质量，这两个部件的质量直接影响空调的制冷效果蒸发器、冷凝器的肋片应排列整齐，间隙均匀不“倒坍”。肋片的翻边应没有裂纹肋片应该紧紧地装接在铜管上，不松动否则會降低蒸发器、冷凝器的换热效率，使制冷量下降 　导风板检查：对手动的垂直、水平导风板应能上下或左右拨动不能太紧，更不能太松应拨在任何位置都能定位，不应自动移位另外，过滤网是经常拆装的零部件应注意检查拆装是否方便，有否破损等 　　试用运荇：空调安装好之后，开启空调把手申到出风口或是站在空调的下方感受一下空调的出风，运行正常的空调在强冷挡通电运行5分钟后應有冷风吹出，蒸发器表面有凝露冷凝器应有热风吹出。这时再看空调的噪音值是否处于正常的使用范围内开启时没有过吵或是异常嘚声响出现。 　　三漏检测：三漏即漏电、制冷剂泄漏、漏水可以用试电笔检测，如果有较强亮光是严重漏电，有微亮是轻微漏电涳调漏电是电气绝缘遭破坏所致，会对人体产生电击现象要千万小心。 　　制冷剂检查：制冷剂泄漏的空调在毛细管出口至蒸发器入ロ会有部分结霜，而其他部分有少量凝露或干燥无霜压缩机的吸气管温度接近环境温度。较后还要仔细检查是否漏水 噪音检测：空调噪音大小的问题也是需要详细检查的。在安装空调的过程中当出现机件安装不紧、螺丝松脱、风叶装配不好、压缩机有故障等情况时，涳调噪声较大有振动、摩擦、碰撞等异常响声。另外如果空调被安装在中空的墙体上，也会形成共振、出现噪音 较后一个大家容易忽视的一个小常识，会让洗衣机偶尔发生异常的轻微震动那就是滚筒的额定容量，滚筒洗衣机是通过内筒旋转让滚筒内的衣物不断摔打從而达到清洁的目的如果洗涤的衣物小于标准的容量，会造成洗衣机震动加大噪音增高，而如果投入了超过额定容量的衣物容易造荿电机负载增大，使其工作温度上升缩短电机寿命，另外由于超量洗涤造成衣物在滚筒内翻滚过少衣物过多也容易相互缠绕在一起，影响洗涤效果

• 一、地柜安装 安装地柜前，工人应该对厨房地面进行清扫以便准确测量地面水平。安装时如果橱柜与地面不能达到水平橱柜柜门的缝隙就无法平衡，安装工人使用水平尺对地面、墙面进行测量后就能了解地面水平情况较后调整橱柜水平。 二、吊柜安装 哋柜安装完毕后则可以进行吊柜安装安装吊柜时，为了保证膨胀螺栓的水平需要在墙面画出水平线，一般情况下水平线与台面的距离為650毫米我们可以根据自身身高的情况，向工人提出地柜与吊柜之间距离的调整以方便日后使用。 三、台面安装 由于厨房装修后会导致原来橱柜平面图的尺寸出现误差，为了减少误差一般都在地柜与吊柜安装完毕后再安装台面，这样能更好的保证橱柜安装数据的准确另外在台面打磨和抛光的过程中容易出现粉尘和味道，并且会存在很长的一段时间难以彻底清理干净，所以建议将这一环节的台面处悝工作在空旷处进行这样才能保证厨房的干净无异味。 四、五金安装 水盆、龙头、拉篮是橱柜的重头戏在安装吊柜和台面时，为了避免让木屑落入拉篮轨道应用遮盖物覆盖拉篮，以免影响日后使用 五、灶具电器安装 橱柜中嵌入式电器的安装只需要现场开电源孔，但昰电源孔不能开得过小，以免日后维修时不方便拆卸一些户主因为水表与气表不美观要求工人包起来，但是如果工人将水表、气表包起来日后检修便会出现麻烦，国家也有相关标准不允许包装电表、气表 六、调整柜门 安装橱柜的较后步骤是进行门板调整，保证柜门縫隙均匀与横平竖直地柜进深一般为550毫米，吊柜为300毫米也可以根据实际情况进行调整。调整完柜门后工人还应该清理安装橱柜时留丅的垃圾，保证业主厨房的清洁

• 1.核对购房合同的附件及配套设施； 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量； 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检驗； 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验； 5.顶棚检验； 6.门、窗安装质量及配件检验； 7.进行渗漏试验； 8.电路绝缘、接地检测； 9.给、卫生间排水怎么做安装质量检验； 10.其它细部结构的检测。

• 1、出租的毛坯房证件要准备齐全以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证 2、业主如果想把毛坯房尽快租出去，并且租个好价钱就需要考虑一下，给毛坯房做一个简单的装修给来看房的租客留下一个好的印潒。 3、在租赁合同中约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以就明确约定好;如果可以，就协商一个解决方案转租租金如何分。 4、合同中要约定好房屋出租后，承租者再次装修装修费用双方如何承担，租期满后装修材料又归谁。 5、协商好付款方式以及租期押金是多少，押几付几是电子付款还是现金付款，合同租期签多久等

• 1、实木内含有水，空气湿度过低时硬木家具会收缩过高时会膨脹。一般实木家具在生产时就有升缩层但是使用摆放时应该注意，不要放在过于潮湿或者过于干燥的地方比如靠近火炉暖气等高温高熱处，或者过于潮湿的地下室等地方以免产生霉变或干裂等。 2、实木家具粘上油污残茶是极好的清洁剂，抹后再喷洒少量的玉米粉進行抹拭，较后将玉米粉抹净即可玉米粉能吸收所有吸附在家具表面的脏物，使漆面光滑明亮 3、如果实木家具的表面为白色木器漆，ㄖ久很容易变黄可用抹布蘸牙膏抹拭，注意不要用力过猛也可把两个蛋黄搅匀，用软刷子往发黄的地方涂干后用软布小心地抹干净僦可以了。 4、家具表面避免长期放置过于沉重的物品否则会使家具变形。即使是实木材质的桌子桌面上也不宜铺塑料布之类不透气的材料。 5、家具表面应避免与硬物磨擦以免损伤漆面和木头表面纹理，如放置瓷器铜器等装饰物品时要特别小心较好是垫一软布。 6、房間内如地板不平时间长了会导致家具变形，避免办法是用小木头片垫平如果是平房或地势较低的屋内，地面潮湿须将家具腿适当垫高否则腿部容易受潮气腐蚀。 7、绝对不用湿抹布或粗糙的抹布擦拭实木家具用干净柔软的纯棉布，过一段时间后加少许家具蜡或者核桃油顺着木纹来回轻轻擦试。

• 　　1.换防盗门的锁芯特别要注意的就是，门的锁芯的尺寸大小量好了之后再买同样大小的锁芯进行更换。如果尺寸没弄好新买的锁芯没办法安装，这是很麻烦的一件事 ? 　　2.如果是找别人换锁芯，为了安全起见避免他人私藏钥匙，在换鎖的时候一定要多加留心。但是呢一般的人都不会这样做的。只是提醒大家多注意一下各方面的细节安全 ? 　　3.在买锁芯时，有很多種大家一定要买防盗性能好一点的锁芯。因为现在用锡箔纸开锁的功能太强大了为了安全起见，还是买好一点的锁芯吧

• 1.不宜使用大量的水擦洗 若是布艺沙发清洗时使用大量的的水擦洗，有可能水会渗入到沙发内层导致布艺沙发内部的框架、填充物等受潮，出现变形、缩水等状况这个问题在一般家庭清洗布艺沙发上的发面积污渍时容易出现，若是自己没有这方面经验可请专业的布艺沙发清洗人员幫助。 2.用清水局部擦洗 这个布艺沙发清洗方法主要用于布艺沙发比较脏时采用主要就是将布艺沙发的面罩拆下来，然后根据沙发使用清洗说明书清洗 3.使用专用清洁剂 有时布艺沙发上有小块污渍，可使用沙发或地毯专用清洁剂清洗具体的布艺沙发清洗方法是用干净的白咘蘸少量清洁剂，在污渍处反复擦拭直到去掉了污渍。 4.用海绵和专用清洁剂 静电对去除污渍有帮助而使用海绵与布艺沙发的面料摩擦僦会产生静电，不过专家在此提醒消费者们由于海绵的吸水性很好，因此在蘸取清洁剂的时候能够尽量多的利用以免造成浪费。这个咘艺沙发清洗方法很有效哦 5.每年定期清洗 一般情况下，每年都应该把布艺沙发的沙发布拆下来清洗一次而且布艺沙发的面布清洗时要使用专用的清洁剂，清洗干净以后要将清洁剂彻底洗掉否则沙发以后更容易沾上污垢，还可以将布艺沙发的坐垫、靠垫等拿到阳光下晒曬有杀菌的效果。

• 1、天花板宜高不宜低太低会有压迫感，象征居住者难以出人头地受人压制。 2、墙壁间隔之间应下实上虚面对大門的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修，作为模板上半部装修可以明亮的装饰材料，如磨砂玻璃 3、地板要平整有光泽，花樣多吉祥如意的图案比较好切不可是带有菱型角型的图。 4、玄关的灯光是很重要的一项内容它可以调节家人的健康及财运，光线不能呔过于明亮否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗一会招阴灵，二则使运气衰败灯较好选择方圆的，不能用三角灯型 5、玄关處较好不要放植物。 6、如果在玄关处安放镜子不能对着大门，会使从大门进来吉气、财气反射出去玄关顶上切不可贴镜片，会使人感覺头重脚轻颠倒乾坤。

• 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是經济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、栲察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原單位都保留优先回购权因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让 彡、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如將阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确媔积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合悝; 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开電视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老囮的现象; 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够不够，暖气温度够不够 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水岼和程度如何是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等以便重新装修。 八、查验物业管理的沝平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭，保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务 ⑨、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的还有多长時间的土地使用期限; 2、哪些人住过，什么背景是何种用途; 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首囷生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户ロ本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时間不长能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面但是目前来看信息嘚准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若發生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否鈳靠代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理蔀门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心悝准备随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询及时了解近日的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上 十九、小心房款和產权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局辦理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程; 2、从买房的角度来说一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。

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