雅居乐多元化发展 深耕大湾区、布局重点城市群|城市群|雅居乐|雅居乐集团_新浪新闻
雅居乐多元化发展 深耕大湾区、布局重点城市群
雅居乐多元化发展 深耕大湾区、布局重点城市群
城市群是新型城镇化的主体形态，是经济社会发展的重要载体。目前传统的省域经济和行政区经济逐步向城市群经济过渡，城市的集聚效应日益凸显。在这个过程中，包括雅居乐在内的企业也积极投身城市群、都市圈的建设中。雅居乐集团主席兼总裁陈卓林（右二）及管理层出席2017年全年业绩发布会 净利润67.8亿元同比增长122.3%3月21日，雅居乐集团(03383)在香港召开2017年度业绩发布会。数据显示，2017年全年，雅居乐集团的营业额及毛利分别为人民币516.07亿元及人民币206.87亿元，较上一年分别增加10.6%及67.3%。净利润为人民币67.80亿元，较上一年增加122.3%。股东应占利润为人民币60.25亿元，较上一年增加163.8%。经考虑雅居乐集团业务发展需要及股东投资回报后，公司董事会建议向股东派发日止年度末期股息每股普通股为68.0港仙。连同已派发2017年中期股息每股普通股为22.0港仙，2017年的全年派息将合共每股普通股为90.0港仙，较去年增加350%。对于2017年全年业绩，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林表示：“2017年，雅居乐集团进一步落实‘以地产为主，多元业务并行’（1+N）的发展模式，适时调整‘3年规划’的发展策略，以应对市场变化，在多个范畴皆取得卓越成绩。经过去年一轮集团架构调整后，目前雅居乐旗下已分成地产、物业、环保、教育、建设等业务板块，打造以地产为主，多元化业务并行的布局，今年的600亿投资计划中，100亿将投向正在发展中的几大多元化业务，争取年地产外业务占营收比例达到30%。这其中，地产业务仍是主体。数据显示，2017年，雅居乐集团（连同合营公司及联营公司）的预售金额为人民币897.10亿元，较去年增长52.4%；预售建筑面积为736万平方米，较去年增长26.6%；预售均价为每平方米人民币12193元，较去年增长20.4%。公告显示，年内该集团策略性地于华南区域、海南及云南区域及华东区域等区域增添土地，预计总建筑面积为964万平方米，其中该集团应占预计总建筑面积为746万平方米，该集团应付土地金额为346亿元。此外，该集团于年内成功回购海南清水湾项目的30%权益。于日，该集团于54个城市及地区，拥有预计总建筑面积为3410万平方米的土地储备。这其中预计今年可售面积1200万平方米，总货值1800亿，销售目标确定为1100亿。雅居乐今年还将用500亿预算用于买地，冲刺更高规模。雅居乐集团主席兼总裁陈卓林在发布会上介绍，现在雅居乐土地储备近3500万平方米，今年再增加1000多万平方米，明年就会有5000万平方米。深耕大湾区 多点布局城市群2017年，雅居乐海南清水湾项目荣登全国单盘销售的冠军，第8年蝉联销售冠军项目，该项目全年的销售是170亿元，累计这么多年的销售是770亿元，而这个项目的土地储备还足够有5—8年的发展。除了雅居乐清水湾所在的海南区域销售额超200亿元以外，雅居乐集团的上海、中山、广州区域销售额均突破100亿元，创历史新高。与同行相比，雅居乐有一个明显的特征，即明星的项目带动整体的销售，比如清水湾项目销售占比近两成。雅居乐副总裁兼地产集团总裁王海洋表示，雅居乐现在正积极进行全国均衡布局。除了粤港澳大湾区和长江经济带，在中西部地区的热点地方，后期会重点的关注，从而形成多点的支撑。其中，2017年雅居乐新增土地储备是740万平方米，主要布局在长江经济带以及粤港澳大湾区，还有京津冀和中原地区。具体而言，按国家发展的区域规划来看，我们在长江经济带布局已经达到了31%，同时在粤港澳大湾区更多达到了45.2%，旅游地产方面达到了18%。作为一家成长于广东的地产企业，粤港澳大湾区将是雅居乐深耕的重点。未来粤港澳大湾区将打造成为世界级的大湾区，它的交通包括配套以及区域价值，将会进一步提升。王海洋介绍说，雅居乐在粤港澳大湾区1100万平方米土地储备丰富，而且有较低的土地成本，大约是2800元/平方米，“跟未来的升值相比，地价非常便宜。我们的土地可以支撑未来3—5年的发展。”除了粤港澳大湾区之外，长江经济带也是雅居乐布局的重点。到2030年，长江经济带将全面建成水脉畅通、功能完备的黄金水道，长江经济带上游的四川、重庆、云南地区到中游的湖南湖北，以及下游的长三角地区形成战略布局。目前雅居乐在长江经济带现有的土地储备是595万平方米，其中有75%重点布置在下游的经济活力最强的长三角地区。如今，传统的省域经济和行政区经济逐步向城市群经济过渡，城市的集聚效应日益凸显。国家统计局的数据显示，2015年，京津冀、长江三角洲、珠江三角洲三大城市群，以5.2%的国土面积集聚了23.0%的人口，创造了39.4%的国内生产总值，成为带动我国经济快速增长和参与国际经济合作与竞争的主要平台。同时，东部地区的山东半岛城市群、海峡西岸城市群，中部地区的中原城市群、长江中游城市群，西部地区的成渝城市群、关中城市群、北部湾城市群，东北地区的哈长城市群、辽中南城市群等都保持较快发展，对我国新型城镇化进程起到巨大的推动作用。而雅居乐也瞄准了城市群和二线龙头城市、区域均衡发展的机遇。“通过两年的时间，我们将会在全国形成重点城市群均衡的布局。均衡布局的目的，第一是属于规模做到的需求，也会结合市场和政策的导向，会多点布局，最后形成雅居乐多点支撑，同时也能够有效的规避一些风险。”王海洋说。1+N战略在地产业务均衡布局的同时，未来雅居乐将“多条腿走路”，地产业务以外的其他业务将占据更加重要的位置。而这也是陈卓林在业绩发布会上介绍的重点。陈卓林介绍称，2017年的财务报表中，环保、教育、物业等其他业务板块的营收比例还很小，仅23.45亿，占比4.5%，但2018年预计可增长到14%-15%，年希望可以接近30%。2018年2月，雅居乐分拆的物业板块雅生活已成功登陆H股，并在雅居乐集团前一天举行了业绩会，去年利润约在3亿，“今年可能会翻一倍，年更好。”数据显示，随着更多物业交付及业务持续拓展，雅居乐集团的物业管理服务收入上升20.7%至人民币12.90亿元。截至日，雅居乐雅生活服务股份有限公司在中国69个城市提供物业管理服务，所管理的总建筑面积为7,834万平方米，服务逾100万业主及住户。其中，2017年雅生活完成收购绿地控股集团股份有限公司旗下一家全资子公司，并成功引入绿地集团作为战略股东。按双方协议，雅生活将每年获受绿地集团提供至少1000万平方米的建筑面积作物业管理服务，为期5年。环保板块也是雅居乐目前正在大力扩张的业务之一，过去两年已投入过百亿，今年或将继续追加百亿投资，去年通过并购14个同类公司实现规模快速扩张。目前环保板块以开展固体废弃物处理及水务业务为主，截至日，雅居乐集团的环保项目已达23个，遍布京津冀、山东、华东、华南、中西部及海南等区域。建设业务方面，雅居乐集团主力开展设计咨询、建筑工程总承包与材料贸易、园林工程及装饰家居业务，致力成为贯穿地产开发全流程的服务运营商。雅居乐副总裁潘智勇说，2017年建设板块已经覆盖了全国16个省34个市，承接的工程超过了200项，2018年根据市场的变化，重点整合打造4大专业领域的板块，或者是4大专业的公司。“我很希望未来五年左右，希望日后雅居乐控股地产的业绩为一半，其他的业绩为一半，当然我们在努力之中，五年、六年就差不多了。”陈卓林说。
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新品对前期四房全套房市场的户型设计和空间布局进行了升级改良，3.3米层高，4.8米开间，百变五房设计提高空间使用率，双山景景观更加丰富。 在发布会上，雅居乐地产广佛区域高级营销总监蔡小鹏介绍，2016年，雅居乐地产将重返市中心的海珠区开发擅长的精品住区，去年拿下的广纸板块项目最快将于今年内面市；还将推出位于增城的别墅合作项目，与合作方共同探索住宅多元化发展。
换言之，雅居乐2016年预备的100亿元拿地金额是去年的近6倍。 6倍扩张计划的背后，或许是雅居乐该减价的存货都减价清掉了，尾货甩清之后，90%项目都会涨价，这将给雅居乐地产带来充裕的现金，来支撑其扩张计划。
雅居乐押宝云南却无法复制其在海南清水湾的成功，拖累了业绩。在业内看来，去年雅居乐抓住了全国楼市回暖的时机快速去库存，回笼资金，是其恢复元气的一年。业内人士表示，雅居乐遭遇的毛利率下滑困局是众多布局二三线城市的房企面临的普遍问题。
2015年雅居乐销售回款逾400亿元，回款率由前一年的55%提升到了70%，而且目前现金充裕，截至去年年底，现金及银行存款总额增加了14.9%至131亿元。同时，2016年以来，雅居乐已经发行了总额为人民币28亿元的境内公司债券、获授予67.07亿港元及20亿港元超额3年期定期贷款信贷，进一步增强了雅居乐的资金实力。 过去两年雅居乐的拿地策略较为审慎，而2016年雅居乐准备了100亿元的预算寻找投资机会，增加土地储备。
”卢小川告诉笔者，在小区未成立业主委员会的情况下，物管公司不知通过何种途径遴选出4名业主代表，并在相当一部分业主并未完全知情的情况下，召开了业主表决大会，以业主总人数、面积总数双双超过70%的得票率通过了物管费分两阶段提价的决议。有十多名业主因对投票结果抱有疑问，从2014年7月起就拒绝按新标准缴费。 卢小川提供的一份小区公告显示，2013年末物业管理公司发起了关于物业费提价的业主表决大会，业主。
雅居乐全新打造的83万平方米的山海大城——雅居乐山海郡，位于翠亨新区核心，紧邻东部外环高速，直接快速接驳深中通道，更有广珠城轨，京珠高速紧邻在侧，属于国家5A级景区内少有的楼盘。连续多次开盘，均实现“时光”的销售佳绩，揽金3亿。与此同时，带动了中山其他区域的雅居乐御龙山、雅居乐凯茵又一城、凯茵新城等高端项目的热销，每到周末雅居乐各区项目现场人流如织，摩肩接踵的人群挤满营销中心，其中深圳高端投资客的比例与...
继雅居乐御宾府后，雅居乐高调回归增城核心区位——百花大道，迎来了一场别墅家的盛典。全新产品“雅居乐·三千院”磅礴面世，290-650平方米城市别墅珍罕首发。坐处增城首席高端生态社区——百花板块的三千院，以“大院落”的珍罕配套，绝佳的生态资源、全成品园林感官，成为2016年下半年别墅市场非常值得期待的新星！ 城央大院三千尺刷新“别墅观” 雅居乐与增城的缘分，可追溯至此前热销全城的雅居乐·御宾府。
延伸阅读 在翠亨，寻找下一个前海 翠亨快线、广珠城轨、港珠澳大桥、深中通道，超千亿打造的密集交通网使翠亨新区活力无限。作为“珠江西岸区域性综合交通枢纽”的翠亨，比邻前海，同样身处珠三角。
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发布时间： 14:00:35
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　　作为珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大城市群之间唯一公路直连通道——深中通道将于2024年建成通车，届时深圳开车到中山市，将由现在的2小时缩减为20分钟。深中通道作为广东自由贸易试验区（广州南沙、深圳前海和珠海横琴）、粤港澳大湾区之间的交通纽带，对推进珠江两岸产业互联互通以及各类要素高效配置，加快推动粤港澳大湾区城市群融合发展具有重要的战略意义。　　雅居乐民森迪茵湖小镇，作为粤港澳大湾区首个产业小镇，以其最近深中通道的优势正被深圳中小企业CEO密切关注。同时，因它距离南沙明珠湾CBD仅10分钟车程、广州地铁18号线中山延长线穿过以其最近南沙、已成规模的产业环境、粤港澳城市群1小时交通群的区位优势，在粤港澳大湾区众多楼盘中脱颖而出。据悉，雅居乐民森迪茵湖小镇首期组团“在水一方”预计11月底开放，首批产品将推出约73-144㎡湖景洋房，约125-207㎡湖畔别墅。 深中通道一桥飞架两城，深圳到中山仅需20分钟中山发展任督二脉即将打通　　深中通道作为粤港澳大湾区升级交通的重要建设，连接珠三角东西两岸的桥梁是大珠三角综合交通的重要组成部分，是缓解“珠三角湾区”交通压力的紧迫需要，也是加速珠三角城市群一体化融合的客观要求，在经济和城市发展中起着举足轻重的作用。　　同时，中山将规划6条高速公路与深中通道衔接，其中规划中山东部外环高速公路，南北走向，全长56公里，总投资约120亿元，计划2017年底动工建设，将会途经三角镇。 　　据悉，深中通道将于2024年建成通车，届时深圳开车到中山市，将由现在的2小时缩减为20分钟。作为珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大城市群之间唯一公路直连通道，深中通道亦是广东自由贸易试验区（广州南沙、深圳前海和珠海横琴）、粤港澳大湾区之间的交通纽带，对推进珠江两岸产业互联互通以及各类要素高效配置，加快推动粤港澳大湾区城市群融合发展具有重要的战略意义。 机遇风口下的价格洼地，即将爆发的中山楼市　　在中山传统经济格局中，三角镇一直都是颇为低调，但经过厚积薄发的三角镇迎来了自己最好的时代。2016年，三角镇GDP总额132.62亿元排名全市第9名，进入镇区“百亿俱乐部”，居东北组团三镇第一位。　　雅居乐民森迪茵湖小镇是中山首批18个率先批复建设的特色小镇之一，也是三角镇唯一的特色小镇地产项目。自2016年全国掀起特色小镇热潮以来，产业特色小镇开始紧密结合成热门话题。今年2月以来，中山市政府公布了18个特色小镇项目并全力推动特色小镇发展战略，努力实现特色小镇5年内新增600亿元固定资产投资，5年后工业与服务业增加值超1000亿元。　　雅居乐民森迪茵湖小镇不仅率先承接政策红利，而且将是中山经济结构调整、产业转型升级的主战场，未来发展更是不可估量！ 雅居乐民森迪茵湖小镇规划图 离城市最近的诗和远方迪茵湖小镇诠释诗意生活 　　雅居乐民森迪茵湖小镇占地约3500亩，拥有千亩原生态湖泊和湖心岛，生态资源丰富，岛上更有湾区中心白鹭、灰鹤种群栖息。　　此外，小镇内规划有占地250亩的田家舍亲子农场（已开业），打造一个集种养结合、生态休闲、观光体验于一体的休闲性生态园区。农场内配有少年精英马术俱乐部、生态果园、花海、梯田谷海等；小镇引进了希尔顿五星级酒店，酒店坐落于迪茵湖湖畔，东南亚式的建筑风格为湖岸景观锦上添花，目前酒店已建成。雅居乐民森迪茵湖小镇销售中心开放在即，首批组团“在水一方”11月底绽放 　　雅居乐集团以全新3W-Life筑家理念为基础，从轻奢宜居、社区共和、绿动生命三大维度入手，塑造人与人、人与社区、人与自然亲密交融，配套和谐共处现代生活新领地。　　据悉，雅居乐·民森·迪茵湖小镇首期组团“在水一方”预计11月底正式亮相。整个组团结合千亩湖泊、农场原野、湖心岛等生态资源，配套马术训练营、希尔顿五星酒店、休闲农产、木屋民宿等设施，将原来只能在度假才享受的体验移植进社区日常生活。首期将推出约73-144㎡湖景洋房约125-207㎡湖畔别墅，打造大湾区湖居蓝本。洋房临湖而立，为每一户至大化呈现湖景，户型方正，空间利用率高。　　雅居乐民森迪茵湖小镇，作为雅居乐地产25年住宅开发经验，为城市人群提供一种全新的诗意生活方式。从居住环境、生活方式、配套服务等全面提升项目价值，以“离城市最近的诗和远方”为客户提供一个集居住、度假、投资价值于一体的优质产品。文章来源：开发商供稿
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首曝:雅居乐重点布局长三角 沪星徽项目即将入市
　　6月20日，“驰跃长三角”雅居乐地产2014战略及新品发布会在雅居乐万豪酒店隆重举办。雅居乐集团副总裁刘华锡，在会议上详细剖析雅居乐地产在上海的战略布局。首席财务官张森则分享了雅居乐在资本市场的运作情况和成功案例。　　22年40余城雅居乐布局全中国 　　华南五虎之一雅居乐创始于1985年，自1992年开始涉足房地产产业，于2005年在香港联交所主板上市，是国内最早涉足房地产开发的上市公司之一。雅居乐始终坚守“与心同筑”的品牌主张，立于行业前端，为居住者精心打造优质社区，成为领先的综合性社区运营者。　　迄今为止，雅居乐已完成覆盖全国四十余座城市及地区的战略布局，以大矩阵格局在全国扩展，现累计开发超过百余个处于不同发展阶段的项目，土地储备总建筑面积逾4000万平方米。从最早进驻的上海、南京两地，进一步布局到浙江、江苏的重要城市，并且今年将以“雷霆之势”推出近10个全新项目，新品总量领集团各区域之先。 （雅居乐集团副总裁 刘华锡）　　雅居乐集团副总裁刘华锡，在战略及新品发布会议上发表了演讲。他说道：华东、江淮地区的重要性对我们不言而喻。在2005年上市后迈入全国，实力、资金、团队进一步有了发展。雅居乐地产洞察长三角经济稳健增长，将重点发展长三角区域。（雅居乐首席财务官 张森）雅居乐首席财务官张森上台发言，分享了雅居乐在资本市场的运作情况和成功案例。以沪宁为核心，打造品质物业　　雅居乐对长三角的布局，是其2005年上市之时，提出全国战略中迈出的第一步。当年，雅居乐便选定长三角两个核心城市——上海、南京，重金落地两城核心区。雅居乐长三角首秀令人眼前一亮。　　在南京，从2008年首度开盘起，南京雅居乐花园连续三年问鼎当地销售冠军，以过江龙姿态夺得“三门红”，一举奠定雅居乐在金陵的品牌影响力。去年推出的雅居乐长乐渡、雅居乐 ()两大高端产品，令市场充分感受到雅居乐“品质物业”的含金量。　　副总裁刘华锡在会议上继续说道：雅居乐将陆续布点11个城市，涉及到16个项目。现已在上海进行多元化布局，包括雅居乐万豪酒店、临港的米克尔森高尔夫球场。　　雅居乐结合上海国际化都市的特点，把握核心区域酒店物业的海量需求，联手国际酒店高端品牌——万豪酒店，成功打造雅居乐在上海的“第一张名片”。酒店开业一年，已成为上海入住率最高的酒店之一。　　锐意进取 雅居乐为上海缔造城市精品 　　上海，中国的经济、金融中心，一座欣欣向荣的繁华国际大都市，雅居乐的战略目光始终紧随这座城市的发展步伐。早在2007年，雅居乐即以收购商业项目方式进军上海市场，先后开发上海雅居乐万豪酒店和上海雅居乐国际广场，布下华东发展的第一粒棋子。随后，在南汇储备土地过千亩。　　2014年，雅居乐再发力，为上海青年精英阶层，在松闵板块打造一座小资置业者天堂——雅居乐•星徽。 每个新上海人，心中都藏有一个浪漫的生活梦想，梦想着拥有繁华不远，自然不离的生活，梦想着推开门就能看见栋栋新法式建筑散落在蓝天绿树间，孩子们在街区撒欢奔跑，大人们在浓荫下遛狗聊天，一座法式风情国度宛然呈现眼前。 如今，雅居乐•星徽选址松闵板块，为上海新精英阶层，打造一座约18万方法式优雅国度。项目以新法式建筑艺术呼应周边建筑风情，糅合上海独有的石库门文化，雕砖、挑檐、铸铁栏杆……一个个融合法式与海派文化特色的建筑元素，仿佛一曲浪漫与优雅的时光香颂，让上海中坚力量们在这座城市，收获第一份骄傲。 　　副总裁刘华锡会议上也透露：松江的星徽项目预计将8、9月面向市场。我去看过，性价比非常高。同时，在 ()也将推出15万方项目，将成为半小时上海居住区。　　以别墅世家经验让别墅和 ()和谐共生 　　22年来，雅居乐从最初擅长综合性大盘运营的“大盘专家”，到作为“别墅世家”在全国创造过万套别墅销售业绩。雅居乐始终致力于对豪宅品质孜孜不倦的追求，2014年，雅居乐为上海而来，以别墅世家的挑剔眼光，在星徽精心酝酿出一段有天有地的醇正 ()生活，让上海中坚力量的别墅梦想提前十年到来。 （启动仪式）“驰跃长三角”雅居乐地产2014战略及新品发布会全纪录时间：日下午地点：上海市西藏中路555号雅居乐万豪酒店5楼　　主持人： 　　尊敬的各位领导、尊敬的各位媒体朋友、来自雅居乐地产的各位合作伙伴们、女士们、先生们：　　大家下午好！　　很高兴各位朋友从各地赶到上海雅居乐万豪酒店，出席雅居乐地产举办的“驰跃长三角”2014战略及新品发布会，大家好，我是本次活动的主持人程迅！　　一说到“雅居乐”这个名字，相信在座的各位并不陌生，它作为国内最具综合实力的地产开发商已经走过了22年的历程，迄今为止已经在超越了40个城市和地区开发建设了逾100个处于不同阶段的优质的项目，同样雅居乐地产一直重视在长三角区域的布局发展，2005年上市启动全国发展战略之初，已构思了在这里深耕发展的蓝图。8年厚积薄发，雅居乐从总部派出优秀管理层和员工，率先进驻上海、南京，作为长三角布局的起点。所以在今天，雅居乐以品质项目在长三角建设了良好的口碑，吸纳了本地的优秀行业人才，开始进入规模化发展阶段。　　今天我们非常荣幸能邀请到来自媒体界、金融界、建筑界的各位嘉宾在上海相聚，和我们共同分享并见证雅居乐地产在长三角区域的成长发展和新的战略布局。在此我首先代表活动的主办方雅居乐地产向各位朋友们的到来表示热诚的欢迎和衷心的感谢！欢迎大家，谢谢各位。　　跃马扬鞭，驰名天下。22年的精心耕耘，雅居乐地产成功打造了众多优质大盘，成为国内外家喻户晓的中国最具综合实力的房地产开发运营商，首先让我们一起来通过一个视频短片带你一起来领略雅居乐地产的风采。有请。（播放视频）　　主持人：　　这就是雅居乐地产，我们应该有理由把掌声送给这一位中国地产的领先者！谢谢。　　雅居乐地产致力于做强做大的企业发展策略，坚持品质化出品，有节奏的扩大市场，所以每到一个区域和城市都处于当地的领先地位，续写着远见、心建、共建未来的华彩乐章，接下来就让我们的用热情掌声有请出雅居乐集团副总裁刘华锡先生上台，介绍雅居乐地产面向全国的战略布局及运营情况，掌声有请。 　　刘华锡：　　尊敬的各位来宾、各位朋友们、女士们、先生们：　　大家下午好。刚才大家看了短片之后，相信作为我，是雅居乐的一个员工有一种心潮澎湃的感觉，为什么？因为我加入雅居乐有19个年头了，刚才所看到的每一个项目，应该说我都亲身经历过，所以一幕幕的那种激动、那种往事也回想起来，相信在座的很多高管也是在雅居乐十几年了，跟我深有同感。　　今天的发布会是作为我们长三角或者说华东江淮片区的一项很重要的会议，也邀请了全国各地的不同的朋友，媒体朋友包括合作伙伴一起来到这里，华东、江淮区域对我们公司的重要性是不言而喻的，下面由我来简单跟大家分享一下。　　雅居乐地产经过22年的发展，在全国有40个城市、90多个项目，刚才片子里面已经一一介绍了，我们既做这些城市里面的住宅项目，也深耕旅游地产，当然我们还有一部分的酒店以及写字楼、投资物业这一部分的业务。　　起源于广东，现在遍布全国，从刚才短片里面大家都会听到，其实雅居乐的发展我认为是一步一个脚印的，最早的时候从做雅居乐花园面对港澳市场的时候，我们从1992年一直做到1997年才进入中山市区里面去发展中高端的项目，之后到了大概2000年上广州去开拓广州的市场，到2005年上市以后才真正迈向全国，我们一步一个台阶的把自己的人才、资金、实力、管理的团队完善之后，再去做进一步的发展。　　长三角区域大家会看到其实现在已经非常多的项目，得益于整个长三角区域的强劲的经济增长势头，我们认为这是个非常值得我们深耕细作的市场。这里要说明的就是雅居乐在每一步的市场拓展当中都能够洞察到整个房地产行业的发展的先机，那么我们也致力于去尽量抢占这个先机，把品牌树立起来，从最初的港澳市场应该说现在到目前为止在香港最出名的发展商，雅居乐绝对是其中之一的，因为我们有非常庞大的港澳市场的业主群。华南区域我们作为一个也是中国改革开放的前沿地方，通过一个港澳市场的成功以后我们拓展到华南区的各个主要的城市。　　后面也紧跟着国家西部大开发的战略，我们在2006年的时候，就进入了成都，后来在重庆、西安都有项目。当然在国家海南旅游地产的发展前期，海南旅游岛这个国家战略还没有实施之前，其实你们如果有看过我们的招股书都知道，那时候其实我们已经在看着，集资用途的时候已经写到了我们会拓展海南的项目。所以在2007年的时候我们就拿下了海南清水湾这个项目，后面再用清水湾的成功经验把它拓展复制到云南的区域。这也是应该说挖掘了旅游地产的第一桶金的。同样长三角区域作为全国最具经济增长力的这样一个核心，我们也是在2006年在南京拍下了第一块地，之后通过8年的发展，现在已经有十多个项目了。　　去年我们也在马来西亚吉隆坡拿了一个地，要说明一下的是我们是在马来西亚市中心拿了一块地，它的位置是在皇宫的控制线的范围以内。也就是说我们只做马来西亚市场，所以大家不要担心马航事件对我们地块的影响。　　之后随着这些布点的完成，我们也在全国大部分一二线城市都有了据点，接下来我们就会深耕各个区域。在华南区域我们已经在22年的时间里面开发了有60多个项目，每个项目其实都有它的特点，每个项目都有它当时开盘时候的那种轰动。其实很多的项目都是当时开发了当地的销售冠军。　　同样我们在做大做强之余也会对自己的品质有了更高的要求，我们多个产品线都做得非常的精细，后面有很多图片会介绍到。这是刚才在视频里面看到的一个六千多亩的项目，我自己也住在这个小区，非常漂亮一个地方(凯茵新城)在中山。这是广州雅居乐花园，也是一个非常大的华南板块里面的当时“七国争雄”的时候一个非常出名的楼盘。　　惠州白鹭湖整个项目是三千多亩的地，每一个产品的景观都非常的漂亮。这里还有一家惠州白鹭湖的喜来登酒店。这是广州的剑桥郡，这是独创的在平层的洋房里面做泳池，我们叫做流水平墅，还有一个非常著名的楼盘富春山居，有一个跟珠江公园一样大的山顶公园，绿化面积非常好。　　除了住宅以外，我们也深耕其他的地产的上下游业务，这是我们在珠江新城的总部大楼，今年的9、10月份就会搬进去了。这是我们广州雅居乐花园里面的酒店，我们自己经营的酒店有6家，这是惠州喜来登，还有这里的上海万豪，海南清水湾的来福士酒店，以及上个星期刚刚试业的成都豪生酒店，8月份还有一家清水湾的酒店。这是我们富春山居的一个六星级社区会所，非常漂亮，是由新加坡LTW的老板林丰年先生亲自主笔设计的，可能很多位朋友都去过香港的丽思卡尔顿，丽思卡尔顿就是他设计的，这家设计公司只做六星级酒店的设计。　　深耕华南区以后我们继续向长三角以及海南、云南区域谋发展。当然在长三角我们布点了11个城市、16个项目，长三角的土地储备大概有635万平方米，这是目前除了已经建好的那部分的土地储备实际上我们历年从2008年在长三角投下的买地的金额超过208亿，那么整个投资额会更大了。　　当然我们的策略还是以短平快作为我们的策略，在长三角优先选取一些优质的地块，能够快速实现营运，快速实现开盘的这样一些地块。在上海已经进行了多元化的布局，包括我们这里的上海雅居乐万豪酒店，还有我们在浦东新区的临港新城的米克森高尔夫球场，同样在上海及周边的副中心城市还有很多的住宅业务，包括我们的星徽项目即在松江那边的轻轨边上。相信会在8、9月份会面向市场，这是它的总体规划，有18万方的法式建筑的风情社区，今天上午还去过这个项目，性价比非常高，赠送比也非常的大，有兴趣的朋友可以去看看，跟我们联系，给优惠的折扣。　　在昆山半小时的上海居住区，有三条轻轨交界的地方，大概有15万方的项目，目前也是在工程阶段，这些项目待会儿我们的一些分公司的老总都会给大家简单再介绍。　　这是扬州，扬州高新区靠近老城区那边，有一个大概60万方的项目。其中包括有两栋，一栋公寓楼，还有一栋200米高的扬州地标性的建筑，也是老城区里面最高的建筑，这一边里面我们会做一家凯悦酒店，它对着那个湖叫蝶湖，也是一个非常美的地方。　　同样无锡我们总建筑面积有86万方，这是个大的商业体，在新政府的旁边，旁边也配套非常多，还有非常好的学校。这是无锡的住宅项目，紧靠刚才的商业综合体。　　镇江在奥体中心旁边，是一个22万方的大的住宅项目，交通也非常便利。　　我们在长三角里面，包括已经开盘的，包括南京等等很多个楼盘，现在在长三角已经有超过16个项目，当然未来作为占掉中国GDP的四分之一的这样一个区域，我说的仅仅是上海、江苏、浙江这几个项目，这几个城市，还有杭州、宁波也有两个项目，所以作为长三角我们一定会深耕细作，也为雅居乐的品牌在这里生根发芽作最大的努力。好，我就跟大家分享到这里。谢谢。　　主持人：非常感谢刘总，刘总刚刚的一番介绍当中，我们感受到了雅居乐地产以前瞻视野洞察行业先机，敏锐把握市场脉搏，有策略的开展全国的布局，从而稳健的发展，实现步步为营，也注定雅居乐在全国甚至在国外都有出色的表现。所以在刚刚刘总的讲话当中，我们可以感受到他作为雅居乐人心中的自豪和感慨，我们把掌声送给刘总，以及今天在场所有的雅居乐的人员。　　刚刚视频介绍，雅居乐在香港联合交易所主板成功上市，成为国内第二家在香港上市的地产企业，亦是少数被纳入恒生综合指数的成份股，恒生综合市值指数成份股，恒生中国内地100成份股以及摩根史丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。为了使大家进一步了解雅居乐地产在国际资本市场优异的表现，今天我们有幸请来了雅居乐地产的首席财务官张森先生，为我们介绍一下雅居乐在地产资本市场的情况，有请张总。　　张森：各位嘉宾，下午好。感谢你们，分享雅居乐在国际资本市场的表现。我今天主要要讲的是在海外市场融资资本市场的情况。首先我对海外资本市场做一个很简单的介绍。在海外融资有很多的渠道，比如说上市，股权的融资，也包括债券的融资，债券方面，现在比较多元化，多元化的意思，就是说在债券方面有不同的货币可以发行，比如说美元、人民币，还有可转债，还有一些银行的贷款，另外一方面，你们看到今年或去年开始，其实在海外融资市场里面，在2013年，在资本市场里面已经超过了500亿美元。另外今年1-5月份，内地的房地产公司在境外融资已经超过240亿美元，其中有30家企业，融资的金额已经超过175亿美元。现在很多我们在内地房地产公司在海外市场，可以看到他们融资的比例，大部分在35%-50%不等，表示他们在融资的安排里面，大概有一半是在境外，一半是在境内做的。这个很简单的一个图，可以让你们了解一下，首先主要在海外这边融资，主要大部分是在债券方面，债券方面你可以看得到，以美元为主，因为美元市场是全世界最大的，而且全世界投资者也最多。但是最近几年，可以看得到，除了美元之外，人民币的债券也在慢慢流行。所以看得到人民币的债券现在也有一部分。另外小部分在不同的货币里面，特别是新加坡元，因为新加坡也有很多的海外投资者总部在新加坡，所以他们也有兴趣买新加坡的债券，其他方面最活跃的就是在香港资本市场的上市，上市也占了一部。　　这个是在香港这边，包括美元、港元的银行贷款等等。首先我今天希望利用这个机会感谢一下今天来到我们这个今天这个场合里面来支持我们的这些银行，而且还有一些我们的合作伙伴，包括摩根史丹利。在海外这边，雅居乐其实我们，刚刚刘总也说了，我们是2005年在香港上市，我们是第二家内地的房地产公司在香港上市，现在到目前为止，其实我们上市差不多10年的时间，大部分的投行对我们雅居乐做了一些分析的报告，所以可以看得到，我们大概已经有35家的投行，对我们的公司做出分析，这些分析会分析我们公司的财务情况，这个包括我们在股份这边，也包括了我们的债券这边，总共35家给我们的意见，大概有一半左右，46%是买入我们的股份，40%是持有，另外一小部分是有不同的看法。另外这些投行对我们雅居乐有不同的意见，但是大部分的投行对我们雅居乐看法是这样，第一我们雅居乐不是全国里面最大的房地产公司，但是我们有我们的特点，我们第一个特点，其实我在准备这个的时候，我今天在看的时候，我应该从上面慢慢介绍下来，第一个，我们雅居乐最重要的是我们的品牌，刚刚看到我们刘总也介绍了，我们在国内房地产市场大概有22年的市场，我们的品牌在华南区在中山这边慢慢建立起来，我们第一个项目主要是针对我们港澳的朋友买的，刚刚听刘总说，他在公司里面大概19年，他一直在雅居乐物业里面，我跟他完全不一样。我来到集团刚刚一年时间，但是有一个相同的地方，我也是雅居乐的业主。另外我为什么这么快变成业主呢？是因为我们的品牌我们的质量，在同行里面保持一个比较高的水平。　　第三方面，我们是很有经验发展一些比较大型的一些楼盘，从我们在中山在广州在海南，现在在腾冲，现在我们在华东这边也有很多的楼盘在发展。所以可以看到我们的楼盘，除了作为住宅之外，我们想要发展一个小区出来，这个小区里面除了学校也包括商业配套等等。我们在行业里面，我们的毛利率，其实相比同行，也是保持着比较高的水平。我们过去以来，我们的毛利大概可以保持35%以上。最近我们有一个不同的发展，刘总也说了，我们最近这几年，我们从华南从海南，从腾冲这边，最近发展到华东，所以可以看到得到我们的战略里面，我们最近有20个项目在华东会发展的。　　这个我写得比较简单，但是我要介绍的话，也需要多点点时间，第一，我们在房地产行业里面发展，肯定是需要有很多在这些银行，包括投资银行，包括资本市场来支持我们的发展。所以我们在境外这边，特别是香港，比较大的银行，汇丰、恒生、东亚等等，跟我们合作超过20年的时间，今天也有到场，这些银行的朋友，包括工商等等，是我们很长久的关系。所以我们跟银行的关系是长久的合作。而且我们从去年开始，有一些我们在国内合作得非常好的银行，农行、建行、中行这些，其实我们现在在香港那边，跟他们也慢慢有合作。我们去年在国外发债的时候，共赢国际（音）也是一个跟我们合作的银行。我们今年也发了两个债，也有农行、工行的参与。要讲一讲我们过去在资本市场做过的事情，肯定要讲2005年我们在香港上市，这个上市是第一步，就是在资本市场里面融资，我们是第二家在香港上市的内房股，上市之后，因为有个上市的平台，我们可以用资本市场融资。另外一方面，我们也邀请了一些大的投行跟我们在项目里面合作。特别是2007年的时候，我们邀请摩根史丹利跟我们在清水湾合作，我想对于摩根史丹利来说，也是非常成功的一个项目。我们跟他们的合作也是非常长期的，未来还要有10年的时间跟他们合作，在清水湾这个项目。　　除此之外，我们很多年也在资本市场里面，用不同的渠道融资，在今年的时候，2014年，我们在香港这边发了两个债，一个是五个亿美元的债券，这个是8.375%的利率，然后我们也发了一个人民币，20亿，三年期，利率6.5%。除此之外，我们去年也做了很多的发行。这些是我们在过去里面，在资本市场里面融资的情况。刚刚提到了，今年二月份的时候，五个亿的美元债券，这个是我们所有雅居乐里面发行利率最低的债券。　　我们在过去几年也有在做不同的债券的发行，2012年我们也做了，2011年我们也发了一个可转债。刚刚我提到了，07年08年的时候，摩根史丹利成为了我们一个合作的伙伴，在清水湾的项目里面。所以作为一个内地的房地产公司，除了在境内这边有银行的支持之外，其实在境外，也是非常重要的。因为作为一个房地产公司我们对资金的需求是蛮大的。所以境外上市之后，利用不同的渠道发展我们的业务。而且因为我们有这么好的品牌，所以我们在融资的时候也是做得不错的。而且今年来说，可能今年是比去年比较困难的一年。但是在困难的时候，我们银行伙伴会支持一些大型的房地产公司，所以我们非常高兴，境内有这么多的银行支持，在境外除了银行，投行也支持我们。　　最近投资者跟银行，其实今年你看到这个融资的市场，在海外这边，虽然融资的市场有的时候，是比较好，有一些比较不好，但是你看到，我刚刚在第一个，可能第一张，我的幻灯片里面也介绍过，今年头五个月，今年发行超过175个亿美元的债券的发行。所以今年虽然看起来比去年还是困难一点点，但是在海外市场这边，融资的渠道还是有的。所以我们过去在境外这边，有这么多的经验，所以我们在境外这边，往后也会继续来作为一个我们融资的平台，也会利用雅居乐这个品牌继续发展我们的业务。　　所以在这边，我再次的感谢银行界的朋友，因为我是管财务的，所以我要特别感谢银行的支持，也要感谢我们的合作伙伴摩根史丹利，也要感谢共同支持我们的投资银行。谢谢各位。　　主持人：非常感谢张总的精彩分享，因为雅居乐地产对于产品、企业资信、品牌美誉度的重视，还有稳健的品牌策略，使得雅居乐的综合实力不断的提升，因此赢得了资本市场许多投资机构的青睐，好的，今天我们雅居乐的主题是雅居乐在长三角的布局发展。我相信各位在场外已经感受到了雅居乐在长三角区域有共20个项目在规划和运作之中，它将带给更多的业主雅居乐式的幸福的生活在所以在接下来我们要特别给大家展现一个我们为今天活动特别制作的视频，也将给大家展示一下雅居乐长三角地区的发展历程，一起来看一看。　　（VCR）　　主持人：殊荣已经成为过去，未来正在逐渐向我们走来。对于雅居乐来说，又是一个新的起点，又是一场新的征程。雅居乐地产以及卓越的远见乘风破浪，不断远航。下面掌声有请雅居乐地集团副总裁刘华锡先生、陈璐琳先生、毛剑平先生、雅居乐集团首席财务官张森先生、雅居乐上海分公司总经理罗红葆先生等领导上台，在这样一个让人振奋人心的仪式里面，让我们整装待发，心与心相通，手与手相联，点亮雅居乐启程的希望之光。带着更多的希望，更多的信息驰骋未来。让我们共同见证这个美好的时刻。　　（亮灯仪式）　　主持人：在美好的见证和祝福里，雅居乐又一次扬帆启航。　　请各位领导留步，让我们继续再一次合影留念，见证这个辉煌的时刻。送让我们祝福和祝贺的掌声。我们祝愿雅居乐地产在长三角的发展犹如这万马奔腾之势，龙腾虎跃之威。再创佳绩，谢谢。请回座。　　22年拓展无疆，22年享誉华夏，22年，雅居乐不懈努力，以世界建筑视野，建构未来地标，展望明天，雅居乐将坚持精耕细作，稳步扩张，驰跃长三角，驰跃全中国。
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