江苏苏北花卉股份有限公司
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辛安河综合整治景观工程一标段（烟威高速-创新路）
莱芜市嘶马河（长勺路-赢牟大街）绿化工程
深圳市中田园艺有限公司
坂田嘉御山一期环境景观工程  荣获   2014年度全国园艺杯优秀景观金奖工程
安徽港湾生态园林有限公司
顾家?欧亚达商业广场室外一期景觀工程
深圳市城基园林发展有限公司
研祥科技工业园研发楼（北区）环境景观工程
靖江市绿化工程有限公司
贵州绿彩美生态景观有限公司
貴州茅台酒股份有限公司厂区新包装广场区域景观环境绿化
荣获  2014年度全国园艺杯优质精品绿化工程
威海恩特建设工程有限公司
威海市市机關周转房景观绿化工程  荣获  2014年度全国园艺杯优质金奖工程
2014年度中国风景园林协会《园艺杯》—企业家奖
宜昌市葛洲坝风景园林有限公司
山覀千里园林绿化工程有限公司
山西千里园林绿化工程有限公司
杭州三纬生态园林有限公司
湖北宏圆园林工程有限公司
东莞市杰诗建设工程囿限公司
东莞市艺林绿化工程有限公司
深圳市绿雅园艺有限公司
深圳市中田园艺有限公司
贵州绿彩美生态景观有限公司
颜启动同志  荣获  2014年喥全国园林绿化优秀企业家
2014年度中国风景园林协会《园艺杯》—项目经理奖
江苏苏北花卉股份有限公司
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宜昌市葛洲坝风景园林有限公司
陕西古建园林建设有限公司
山西千里园林绿化工程有限公司
浙江东华规划建筑园林设計有限公司
浙江东华规划建筑园林设计有限公司
江苏森洋环境建设集团有限公司
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安徽港湾生态园林有限公司
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靖江市绿化工程有限公司
深圳市中田园艺有限公司
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丁海燕同志  2014年度全国园林绿化优秀项目经理
    朱志强：下面有请中南城建（海南）建設有限公司廖艳林总经理上台发言有请。
    廖艳林：尊敬的各位领导、朋友们大家中午好！首先感谢协会能够给我这个机会到这个台上，来到这里既是一种荣誉也是一种鞭策。
    “天下难事必作于易；天下大事，必作于细”我们中南城建自开设之初就严格要求自己，2014姩即将过去2015年是信心的2015年，是一个挑战年也是一个机遇年，我们中南城建会脚踏实地、再接再励、总结过去、筹划未来谢谢大家。
    譚庆：非常感谢廖艳林总经理的精彩发言继续有请荣获“2014年度全国优秀企业家”的企。
     谭庆：在不知不觉当中我们的颁奖典礼已经来箌了尾声，各个获奖单位也是实至名归我们也希望这届获奖企业能够在以后的工作当中再接再励，勇创辉煌各个 参会代表能够不断提高创新发展观念、抓住发展机遇，顽强拼搏争创一流，为我们的企业发展在新时代发展大潮中创造出无愧于时代的新业绩最后再一次鼡掌声 对以上获奖企业热烈祝贺。
    朱志强：接下来是我们安排的高端对话为进一步贯彻落实中国特色新型城镇化战略，推动城市经济持續健康发展助力产业升级和城市综合实力提升，切实推进中 国城镇化进程城镇化的比较必然离不开房地产业、建筑业、园林绿化企业嘚支持，我们企业应加快转变发展方式保持企业中高速增长、为我国经济注入源源不断 新动力。本次高端对话的主题是“中国新型城镇囮的多元突围之路”下面有请我们的对话嘉宾：   
    中国房地产及住宅研究会人居委副主任、亚洲人居委副主席  开彦
    有请中国建筑科学研究院研究员黄如福老师为我们主持本次对话。
    黄如福：对话让我来主持实际上我不够格，我的工作方向和工作重点不是在这一块各位老師应该比我更专业。
    我们马上要迎来新的一年2015年了2015年我个人的看法，总的经济形势是平稳的是好的，我们国家的房地产将会企稳总嘚来说还是平稳的。但是我个 人看法房价还会下行，中东的局势继续动荡俄罗斯的形势前景难料，目前情况不是很稳定全球的石油價格像过山车一样忽高忽低，美元的牛市将会持续人民 币的贬值风险依然存在。
    总之国内外的形势对我们建筑行业来说，明年应该是仳较困难的一年尽管明年我们国家建筑行业存在诸多的不确定因素，但是新型城镇化仍是我们建筑行业讨论 研究的重大课题因为改革開放以来，我们国家的城镇化率从1978年的17.9%提升到2013年的53.7%。但是在跨越式发展的同时也存在不少问 题，比如城市缺乏特色空气、水污染严偅，农民工市场化进程还是非常缓慢的城镇化的发展不平衡，导致大量人口大跨度流动人口资源环境矛盾突出。
    在众多的问题当中峩们必须看到新型城镇化是我们国家稳增长的潜力，调结构的支撑促改革的方向，惠民生的手段是我们国家经济的一台发动机，应该昰主旋 律城镇化正在以多元化的方式推进，哪些多元化的方式呢第一，征地、拆迁、建楼、改变户籍这是一种方式。第二农民工進城务工，买房改变他的户籍。 第三棚户区的改造，城市周边环境改善改变他们的户籍。第四圈地集中开发，开发什么呢开发兩样东西，一个是房地产一个是园区，农民购房改变户籍 进入园区进行工作，把这块地开放完了之后住宅旁边有工业区，可以在工業区里边来工作改变户籍。现在这种园区有多少呢有什么类型呢？类型非常多有工 业园、产业园、创意园、科技园等等。
    现在目前囿一种新的发展方式还是圈地集中开发，开发房地产、开发园区但是农民进园区的方式变了，有股份的方式进入园区我认为城镇化嘚方式是多种多样 的，因为城镇化重在新核心在人。重点要解决三个一亿人的问题就是一亿人要进城，一亿人的棚户区要进行改造┅亿人要就近城镇化。
    在这样的一种环境下因为城镇化是一种大趋势，是我们国家调整结构的非常重要的手段我们的企业肯定有各种各样的问题，比如说新型城镇化与老的城镇化究竟 有什么区别新的城镇化主要的途径和方式是什么。对于我们建筑企业来说我们最关惢的我们有什么机遇，对我们有什么挑战再比如说，我们企业该如何抓住新 型城镇化的机遇我们在座的企业家们和各位领导肯定有各種各样的问题，大家可以提问
    开彦：作为新型城镇化和旧城镇化的问题，新的问题确实要研究一下跟旧的有什么差别。我非常同意顾雲昌在会上说的两个新，一个是新常态一个是新城市 化。新常态和旧常态不一样新常态是要告别我们过去非常浮躁的，光顾面子不顧里子的光求速度而不求质量的，光顾热闹的而不求理性的，我们现在追求的是 在新常态下要科学的、合理的、生态的去发展，要茬低碳方面有所作为把过去毛躁的东西变成追求质量、追求品质、追求品牌的企业，如果这样的企业能够成 型那么我们的事情一定会鈳持续发展下去。新常态很重要要改变我们过去的发展模式，改变我们过去的作风把它变成我们新的东西，只有这样才能有生命力 這是一条。
    第二条就是新型城镇化新旧城镇化不一样，过去我们作为老城市发展是无序的，在膨胀的是在横向扩展的，这样的话对城市的发展造成了很多城市病我们新 型城镇化就是要科学、理性的去发展。刚才顾云昌也说了几个城市群这个城市群很重要，特别像京津冀地区北京市现在是老大，扩充得很厉害但是城市病也非 常厉害。在这样的情况下一定要兼顾大中小城市的群体发展，小城市峩认为是基础小城市是直接跟农村连接在一起的，所以我个人认为新城市化的基础在农村 把农村搞好了，农村实现现代化了我们把農村建成美丽村、把小城镇建成美丽镇，看得见天、望得见水、留得住乡情我们共同发展，小城镇发展起来了就留住 人才，在小城镇裏头进行基础设施、环境的改善文化传统传承的发展，这样的话减轻大城市的问题我们很多企业就会下乡去，我不相信我们永远是农村落后于城 市的将来发展好了以后，小城市生活水平、小城市生活质量要比大城市好我们都向往到小城市去。
    国外的先进的经验都是這样的好的环境、好的生活条件、好的舒适的、健康的生活方式，都在小城市我认为是应该注重小城市的发展，所以我们的企业也倒過来小城市的前途是非常辽阔的，我个人认为小城镇是非常好的是有前程的。
    当然大城市也不是一点问题没有了房地产要继续发展，中国整个经济还在蓬勃向前进虽然不像过去那么快了，但是还是需要大量的房地产的支撑所以在城里也 会有很好的发展，只是需要轉变我们的发展模式、转变我们的理念把我们企业做成很强大的，在做法上面是很科学的、很理性的、很生态的、很绿色的将来有很 夶的发展。我们今天坐在一起开会大家都很认真，这是一个机遇是我们共同交流的机遇，鼓起勇气、鼓起干劲我们的事情是做不完嘚。
    黄如福：开彦老师刚才把我们新城镇化和老城镇化有什么区别做了非常好的评说
    提问：刚才开彦老师讲得非常好，我是在县一级城市做房地产离北京直线距离很近，都是三四十分钟的车程我在天津的宝坻做。现在地价非常贵政府便宜的偷偷流拍，不会落价我們还有什么机会参与新型城镇化？这是我的问题谢谢。
    提问：我是北京国瑞地产有限公司的我想问一下牛凤瑞老师，现在政府在推进┅种3P政策就是吸收民间资本和政府合作，这种项目的前景和发展趋势是什么谢谢。
    牛凤瑞：本来今天的发言是新型城市化的主题我原来准备了一个稿子，没来得及说因为刚才两位实际上都问到我原来准备的稿子当中的内容了。我是搞学术的先给诸位提供一个思路，再说具体问题
    何为新型城镇化？我总结为四点第一，我们是多样化的第二，它是以人为本的但是我对以人为本有自己的解释，洇为它过于抽象很难操作。第三城乡居民共享城市化成果，这就涉及到土地问题了第四，两型社会发展资源节约、环境友好型的城市化。
    这几个方面能够解决目前我们城市化的困境我们通过什么来解决城市化的困境呢？我们的土地改革来突围我们的城市化用地的困境我们的两型社会建设，或者是 我们的科技进步来突破城市化过程中的资源和环境约束。我们城乡一体化的发展来解决我们农民笁的市民化的困境问题。最后是我们的城市化上理论的创新来 解决我们城市化认识上的困境问题。
    诸位的发言都有道理但是从我的逻輯讲，我是很不赞成上午的很多话的我不再展开。这是我对新型城市化的理解
    第二，两新其中有一个是新常态，新常态上午顾先生講是增长速度的换挡期，舆论媒体也这么讲我就想这个事，换挡就是一个短暂的时刻它能够成为常态 吗？大家想一想我们常态都昰换挡吗？接下来看我们现在是讲的增速，我是搞学术的2000年中国10%的增速，增量是不到一万亿我们去年增速是 7.7%，增量是四万亿一万億叫过热，叫高速四万亿的增量我们叫中速，叫趋于过冷大家想逻辑上是不是这样？我们的经济学家也好政府部门也好，你的 知识結构、你的技术手段不足以把握所有的技术性变量，所以任何对于未来的预测都是一种猜测所以中国社科院20多年的预测，大概没有哪佽猜得比较准这 是客观事实。
    接下来我们怎么样看待所谓新常态今天讲的是建筑、房地产、园林，实际上都属于建设建设和投资从來都是连在一起的。我个人建议要解读新常态，所谓新常 态应该是我们由过去的防过热为主到现在的稳增长，这是一个主要方向一個调整。第二个调整由过去防投资过高，向我们现在的以投资来扩大内需、优化结 构、消化过剩产能这个方向转变大家看现在的形势昰不是这样。第三个我们过去对项目是注重审批的到现在第二机场批了20年现在是批了，湛江的钢厂批了 30年前年批了，最近好像又停了大家想一想是怎么回事。我们的建设项目应该由过去的重审批，到现在是重项目效益的提高往这方面转变。这是我想的我 对所谓新瑺态的理解
    第三，对房地产怎么理解我们现在又面临新的分化，那些大佬们、大咖们拐点论又重新出现。十多年来我对这样的观點一直是批驳的。刚才讲到牛刀他不叫 牛刀，他不姓牛他为什么叫牛刀？是不是针对我来的我不大清楚，反正过去我们俩辩论过昰针锋相对过。现在的观点是黄金十年过去了，是不是迎来了房地 产的拐点顾先生认为，白银十年又来了白银十年是不是就完了呢？我说没有白银十年以后可能还有钻石十年、白金十年，它将与我们社会主义初级阶段的整个 历史阶段相辅相成绝不是说一个十年或鍺两个十年就能够解决中国房地产的供给不足问题。这是我跟他们的逻辑问题的区别
    再看看我们的市场，中国2014年的市场面临着非常严重嘚挑战量价齐跌，后来又因为930新政又有一些好转。又有一个观点市场在分化，社会主义市场经济哪年的市场不在分化呀哪个时刻峩们的产业不在进行重组呢？这些口号都正确但不能解决现实的问题。
    我们未来的政策是什么我们看到的是市场化的趋势越来越明显，让市场发挥房地产资源的配置的决定性作用但是我们是正在逐步的，这里边有惯性有思维的惯 性，还有整个社会舆论的惯性以及政策调控上的惯性。我个人觉得中国房地产这种交易量也好，价格的涨涨落落市场的分化，这是一种非常正常的现象任何 好的经济形势、好的房地产形势，都有失败的企业任何逆势的房地产形势，都有成功的企业在崛起关键在于什么？关键在于企业本身的战略决筞、经营方向是不 是正确是不是把握了你的发展机遇，这是要害
    我想只要中国的社会主义初级阶段没有过去，我们的房地产增量需求與我们存量的改善性双轮驱动的基本态势就不会发生变化我们要看大势，不能被眼前的这些信息所蒙蔽更重要的是要对政策的决定者參考。
    我回答刚才的两个问题土地问题，我们理论上有一个房地产化不等于土地的城市化我就问了，你的城市化要建到哪儿去建到朤球上去吗？你能上去吗所以土 地的城市化是我们城市化的一个必须的物质基础，理论上讲中国的土地城市化快于城市化的速度，我說土地的城市化快于城市化的速度这是现阶段的一种正常的、 必然的现象我曾经论证过这个问题，我不再展开
    接下来我们怎么样看待哋价和土地的问题，中国现在论证土地的问题我们理论上有个误区，把它作为单一的经济要素来看待所以我们就要讲怎么经济市场配置， 怎么样搞产权等等，错了逻辑起点错了，为什么土地既是一种特殊的时间要素，同时它又不仅仅是生产要素它有七大功能，什么功能它是财富之母，是生 产要素是财富，是资本在社会主义制度条件下，土地还是我们宏观调控的工具还是我们进行社会再汾配的一个重要杠杆，现在我们土地制度都这么在用土地 又是我们粮食安全的保障，又是我们生态安全的基础城市的土地配置、制度咹排在起着平衡城乡之间社会保障、公共服务差异的平衡作用。这七个方面我们考虑 土地制度的时候，必须进行综合考虑而不能是单┅的。现在说到城市用地问题城市土地为什么提前呢？那是城市土地级差地租土地的级差地租跟土地所有者、 土地使用者的投资没有關系。
    我们的土地承担了过多的功能保障房配建，开发商赔着本去配建最后都加到房价里。咱们的地王怎么出来的大量城市配套配建，去年的一个地王配建了28万 亩的医院这应该是政府投资的，结果政府不投资转嫁到开发商，开发商怎么办呢这不就是再分配问题嗎，一个房价、地价的问题所以中国政府把调控的主要 方向放在房价里，错了方向错了，方法也错了这是十多年来我们应该取得的敎训。
    农村的土地开发、城市的土地开发只有开发成了，我们才能达到共鸣如果开发不成，谁出来捣蛋最后我们都是输家，没有赢镓谢谢。
    黄如福：再一次感谢牛教授对新常态下的新型城镇化的点评
    提问：2013年世界上GDP总量排名美国是16.7万亿，中国是9.3万亿日本是4.7万亿，法国是2.7万亿英国是2.6万亿，我想问一下牛教 授您是搞学术的，习近平总书记4月1号有一个数字我们国家GDP的排名虽然在世界上是第二名，已经超过日本但是我们人均GDP在世界上排名排到第 80名左右。我想提的问题是在我们推进城镇化建设过程中，我们在座的这些建筑企业戓者园林绿化工程企业在和国际接轨、提高自身施工质量、施工品质、施 工效果的进程中，在和国际对接的过程中怎么才能提高自己為中国城镇化做贡献的使命和我们本身具有的责任？请牛教授回答
    牛凤瑞：我们分析中国的发展问题，首先你的逻辑起点在哪儿我们現在媒体主流观点更多是讲多少万亿，我们逻辑的起点应该放在人均排位在80到100位这 个逻辑的起点应该对我们国内的发展起到更高的权重嘚作用，这是我一直坚持的观点那个多少万亿，用13亿人口一除什么问题都不解决，而且人家是几百年的 积累
    咱们举一个简单的例子，人家每年是一百万年薪咱们现在是10万块钱年薪，而且我们刚刚达到10万元能跟人家比吗？包括你的消费水平、消费理念这是没有可仳性的，什么叫从中国的实际出发
    我再讲一下企业问题，全国建设行业的企业我算了算，大概15万家现在从业人员大概是4500万到5000万之间。这么一个庞大的产业群体所以建设行 业在世界是第一的，规模、开工面积、建筑面积、投资我们都是世界第一的。但是你没有世界苐一流的建筑企业、建筑行业这是什么原因？这恰恰反映了中国是 一个发展中国家那企业怎么成长呢？靠政府拉郎配凑到一块就干起來了
    黄如福：下面请三位企业家每人说一句话，在新型城镇化过程当中我们企业最应该注意的问题是什么。
    白勇：我讲三句城镇化核心是人的城镇化，人的城镇化的核心是什么是工作和生活，生活的基础是什么还是工作，所以工作的最核心就是产业每一个地方嘚 核心就是找到自己的核心产业。就像台湾有一个地方原来发生大地震，地震之后那个地方非常穷本来就很穷，后来人们帮他们找到叻一个产业当地盛产蝴蝶， 他们就开始养蝴蝶、研究蝴蝶蝴蝶旅游就发展起来了。
    所新的城镇化的情况下这种县城或者公司应该做什么？我举一个例子比如前段时间万科学习了湖南的一家公司，叫大汉集团是个房地产公司，在湖南很多县城 给那些回去的农民工开發房子所以要找到当地独特的产业，扎根于当地这就是将来新型城镇化的发展方向。这是第一个
    第二个，上午顾会长提到了我们噺型城镇化，我们看美国发展了几百年现在人口和产业在什么地方？还是在东西海岸在南部，形成一个U型曲线简称为美国 的微笑曲線，中国也是这样发展到最后还是几个城市带、几个城市群，我们也要有这个历史的耐心一步一步来，先从这些沿江沿海大城市带往尛城镇发展慢慢 往前走。其实现在的经济情况不是很好对中国新型城镇化是个好事，这样所有的政府、投资商、开发商、建设商可以沉下心来好好研究一下才不会对不起后代。
    第三个结合我们公司，我们将来的新型城镇化不要再犯过去的错误只注重地上，其实只昰一个地面我们也要注重上面的空间，还要注重地下空间要立体式的统筹规划，超前规划统一发展。谢谢大家
    第一，刚才顾老师、开老师、牛老师都讲了新型城镇化怎么样是资源节约型的、绿色的、环境友好型的，这里边最重要的应该是怎么样良好的规划宏观嘚规划和 自然的发展是要结合的，但是宏观的规划刚性的、强制性的规划是非常重要的怎么样立体的空中、地面、地下，还有综合的各個方面学校、教育、卫生、交通等 等怎么样配合，这个可以说功在当代可以造福千百年的，这样的硬性规划没有的话重复建设和乱建设最后推倒了重来，是对整个社会成本、社会资源极大的浪 费这不仅仅是某一个项目重视环境的问题，整个都要加强才可以节省整個社会巨大的财富。细节的东西可以让自然发展宏观的硬性的规划和细节的自然发展要 相结合。
    第二过去毛主席也讲，洋为中用古為今用，事实上咱们吸取一些国外先进的东西还有过去老祖宗做的一些非常好的地方，做的不够而且很多东西现在都是做 一些样板，這些东西里面有很多可借鉴之处比如国外的一些低成本的城镇化、小型城镇化方面怎么样做到标准化，来加快建设、降低成本很多东覀我们可以借 鉴。但是往往现在从政府的角度来看短期行为比较多，而且还有没有对产业方面的只要GDP上来就行了。现在在深度调整的姩代里这种东西应该要更加 注重。谢谢
    廖石刚：各位专家、各位老师，我是来自浙江东华规划建筑园林设计有限公司的今天各位专镓的发言让我很受启发，我们的主题是新型城镇化我想不管是施工企 业还是建筑企业、园林企业，我们要如何适应以后快速变化的时代互联网时代来临，快速的变化感觉很多生意越来越难做了，但是危机越大机会越大，发展是 硬道理以人为本，全面统筹可持续发展我们伟大的企业一定是以人为本，百度也好、其他也好都是这样，还有就是免费我们要学孔子，就是善良、就是责 任我们中华囻族伟大复兴以后是非常有希望的，中华文化首先是态度问题、方向问题再就是方法问题，大数据时代伟大的时代、知识爆炸的时代來临了，我们 现在有多少好的条件所以全面发展、可持续发展，大数据、知识化、信息爆炸一个态度好，一个质量好核心就是要有核心的东西。
    还有危机我认为企业很多方面都存在危机，经营危机、质量危机、规划危机如临大敌，如临深渊人是很脆弱的，企业吔很脆弱要建一座到楼很难，要毁掉它一个汽油瓶就毁掉了。所以危机非常重要
    再就是运作，我们中华民族的易经是最伟大的危機就是机会，我们城镇化有很多问题现在城市也好，千城一面奇奇怪怪的建筑，我们应该有创新我们系统的 来创造，把我们自己内功做好也是创新要创新首先要有拳头产品，所以创新是我们的主题我们中华民族的伟大复兴，特别是十八大以后非常有信心，10年以 後、20年以后我们赶上一个几千年难遇的伟大时代，我们要献计献策这是我在我们企业的角度谈的感想。谢谢大家

    黄如福：在座的几位领导、专家有很多思想，今天因为时间的关系还没有打开还没有说完，今天只能到这里结束以热烈掌声感谢台上在座的领导、专家。
    谭庆：非常感谢我们黄老师的精彩主持以及各位演讲嘉宾精彩对话同样我们以热烈掌声对今天上午各位演讲嘉宾的演讲、报告表示感謝。

    主持人：在场的各位来宾大家下午好！欢迎大家能够来到我们第四届中国新城市建设发展年会的现场
    下面有请中国房地产及住宅研究会人居委副主任、组长亚洲人居委副主席开彦老师为我们演讲，开彦老师演讲的题目是“一居住区建设中的——绿色住区标准及规划导姠”欢迎您。
    开彦：各位下午好非常高兴能够跟大家介绍一下《绿色住区标准》。这个《绿色住区标准》是今年11月之前的这个标准昰早于《绿色建筑评价标准》第二版， 是在明年1月1日开始执行这两部标准并驾齐驱，一个是做绿色建筑的是关于单体建筑本身的，一個是做住区的一个是强制性标准，《绿色住区标准》是推进 标准这是我在会前先跟大家宣传一下。
    绿色住区和绿色建筑是不一样的究竟在哪些地方不一样特？绿色建筑本身顾名思义是讲一个建筑、一个工程绿色建筑之外的东西比较少涉及到，所以本身研究的 范围、研究的内容也是局限在绿色建筑本身能够做的东西而绿色住区不一样，绿色住区是打造一个社区、一个居住区再扩大一点讲，它做的昰城市新城、新 镇、生态城、开发区，这样的大范围里来思考的因为它考虑的范围多了，涉及的内容多了所以它研究的领域、可整匼的资源、要达到的目的肯定会很大。从这个 意义上讲绿色建筑讲的四节一环保，节能、节地、节水、节约材料、环保从绿色住区讲起来，它因为整合的资源多了地域大了，所以它东西也多了办法也多 了，意义就更大了都是属于绿色建筑，但是绿色建筑研究的领域不一样范围不一样，整合的手段不一样研究的问题就多得多。所以从某种意义上讲中国目前 房地产开发的形势，面临着新型城镇囮发展的趋势绿色住区的发展应该对未来社区的建设、新城的建设、生态城的建设、智慧城的建设，都非常有意义绿色住区 跟以前的尛区概念是不是一样？不一样但是可以把小区包含在内。总的来讲比小区所要研究的内容要更深层次、更多。
    绿色住区的标准里在場地整合、城市价值、人文传承、开放街坊、绿色交通、和谐住区、步行友好等等方面，用条文的方式、定量定性的方式做出了明确的规萣
    绿色住区是把绿色建筑的一些指标、要求、原则、方法都承接下来以外，更多的注重城市的整合、绿色人文建设更加强调以人为本嘚对住户做出安排，包括舒适性、方便性、健康性、安全性都会涉及到。
    讲了这些不一样的地方那绿色住区究竟有什么大的特点呢？峩简单做了四个方面的开拓
    第一是绿色住区本身倡导资源能够的化，因为它整合的东西多了手段多了，就拿基地来说目前是从规划嘚角度来安排建筑、安排绿地、安排景观、安排公共设施、安排道路系统，方法多得多节约的能源、节约的用地效率就大得多，这样就會发挥更大的作用
    第二是绿色住区倡导城市与住区融合发展。绿色住区是城市的一个部分是它的细胞组织，绿色住区做好了我们的城市才会发展，要求绿色住区能够为城市做贡 献大家有机的融合在一起，而不是去分割它、破坏它而是共生共融的，让居民更好的享受城市的设施、城市的文明、城市的空间
    第三是绿色住区倡导市民绿色生活行为、人文传承、社区和谐。是以人为主的从人的需求出發，倡导的是社会倡导的是文化，通过硬件来使文化环境、我们的空 间达到最美、、最适合人住在某种程度来讲，我们开发商、搞建設的人做硬件、盖房子，盖房子的目的是创造一个社会、创造一个和谐社区、创造一个真正 能够适合人住的环境
    第四是绿色住区倡导綠色技术的优化与整合，但是它不是把绿色技术作为衡量好坏的指标强调在里面进行优化、进行整合，绿色建筑技术本身是为我们的绿銫住区 服务的过去我们做绿色建筑，大家都看你做了十样、八样的绿色技术很多了，就觉得是好的实际上它的效率、它的效果，最後做成之后有多大贡献并不一 定。绿色住区是通过规划设计、通过安排来做的而不是过分强调高技术、高投入、高成本，而是强调最後的效率
    绿色住区标准，第一章节讲的是建设场地因为建设场地是很重要的方面，包括园林景观、生态、河流、水系、地形地貌等等這类东西需要进行整合有些场地还有 一些污染需要进行治理。第二是强调城市区域的价值区域能够给这个项目提高档次，同时我们做嘚项目又会为城市做出贡献第三是强调绿色交通，强调尽可能安 排步行尽可能减少汽车出行，能够为步行、公共交通、智慧交通实现佷多方面强调路网要加密。第四是人文和谐创造一个人人都有交往，老人、小孩有安排的 环境第五是能效问题。第六是创造舒适健康的环境第七是百年建筑，百年长寿住区的概念
    绿色住区是为居住者提供幸福愉快的生活环境，要求能够达到方便、舒适、健康一切都为人。第二是要破局破除过去小区的概念，把过去封闭小区的概念能够开放出来形成开放的理念，能够把小区的文化跟城市的文囮共融能够享受城市的现代、文明。
    第一把绿色建筑加上绿色生活，才是我们今天的追求把它们统一起来，才能够使得我们居住者哽放心、更舒适的生活在我们的环境里
    第二，把绿色人居的概念和社会风尚融合起来成为规划设计深层次的追求，成为我们开发的升級版的目标
    第三，把绿色住区跟城市发展结合起来相互融合、共生共荣，促进城市升级转型
    能促进市长、市民、市场三方面都能够達到满意，创造一个理想的、美好的城市
    下面我通过一些图片来进一步的解释一下什么叫绿色住区。第一种绿色住区是一种生活行为方式，打造的是软性的东西怎么来体现呢？这张图看起来是表达的相 当的完整外圈是大自然、水系、山脉、动物、森林等等等等，构荿了我们天然的、自然的大的环境这个环境是我们生存之本，我们要好好爱护、好好利用第二 个层次是蓝颜色的，我们在住区和自然環境里能够组织我们的一些郊外的活动包括步行、锻炼、爬山、钓鱼等等这些行为方式，把我们的生活跟自然、享受能够紧 密联系在一起第三个层次是黄颜色的，是我们房地产打造的这一圈能够通过房屋的建设，创造更多的便利更好的、更方便的购物条件，更舒适嘚文化娱乐的享 受最里面一圈是交通系统，我们提倡公共交通、轨道交通、提倡步行尽量减少小汽车的出入。这就是绿色住区这些東西都要通过规划设计来体现，用规划设计 的方法来保障
    举个例子，北京有个赛洛城这个小区过去是美国人设计的，设计人把开放住區的概念用得非常这个小区周边有很方便的城市交通，里边分成了两个大的 城市组团南面一块，北面一块西边有一些方格的道路，僦是所谓的街坊道路这些也叫城市的支路，是可以步行的可以随时停汽车的。再往下看是它组成了 一个一个小的院落，每一个小院落大概是200人到300人左右是我们最容易亲近、最容易融洽、最容易认可的邻里关系。这样创造的条件使得我们本身既有 安全感、领域感，叒有邻里感出行也很方便，一出去就是街坊从支路开始到分路，从分路再到城市干道出行很方便。
    另外它营造了很多景观条件，苐一个景观条件就是中间有一个大的公共绿地这个公共绿地是城市共享的，可以在里面休闲、活动、交往另外还有一条步行的地 下的商业街，下了班以后到傍晚的时候可以在这里集聚，可以坐下来交流的空间环境成为大家喜闻乐见的社会生活的交往场所，当然有很哆配套设施包括商 场、宾馆、小学校等等公共设施。这样的开放空间是开放的而不是封闭的，是交往的跟城市是融合的，很多设施昰共享共用的这是比较典型的开放空间。赛洛 城的风格是多样化的造型不一样，证明跟城市的发展是联系在一起的而不是一个面孔。
    另外一个建筑是在济南是万科在济南做的一个小区。这块地是万科拿到的按道理来说完全可以封闭起来，在里面做不同的文章但昰他们不是，他们把城市道路 引进来了把城市跟河边上的绿地是连起来的，组成了三个组团每一个组团都是邻里关系，但是把公共空間解放出来了内部的这条城市支路成为他们公共的活动 场所、公共的生活空间，在这里面布置了步行街有会所、商业街，临街做了休閑的东西把城市的小区的核心区和景观区放到这条路上，变成共享共融的东 西内部还有自己的环境、自己的配套。
    北京还有一个金地格林小镇同样具备的上面所说的这些关系，它做得比较早当时我们去回访的时候，把这个小区叫做潜能小区呢因为很多能量当时规劃的时候 并没有体现出来，但是住的时间一久就逐渐逐渐发挥了它的能量和功效，邻里关系发挥得因为很多空间的创造，使得大家愿意出来在城市绿地、小区空 间里进行活动、交往很多地方在物业公司的组织下面，会开party、小孩的展览、小孩的演出、组织旅游通过城市硬件的建设把城市的居民融合在一起，这 种理念就是我们绿色住区想要打造的做法和追求的理念
    绿色住区是一种“顺其自然”，就是哏自然、跟我们的大地、跟我们的生活习惯能够顺其自然的做而不是过多的人工打造。从舒适度和健康性讲起来我举个例 子，通过对囚的健康舒适程度的塑造来形成对我们房地产建筑开发的需求，这个舒适度的需求包括两大方面一个是空间要素的塑造，一个是人文偠素的塑造空 间要素的塑造，包括室内的温度、室内的湿度、室内的空气质量、室内的风量大小这是构成我们要做的房地产的目标。過去我们对这些不重视现在MOMA他们 做出了恒温恒湿，空气质量是非常好的来作为销售点。现在在新时期当中这几个要素就成为我们开發的一个首要目标，我们要建设、达到这个目标
    这些要素怎么来做呢？要通过我们人的感觉来体会就是人口、鼻、喉、舌、皮肤来接觸、来感受，究竟室内打造的环境怎么样这些都要来体验。居者说好才能是好的
    这张图很有意思，是一个高档的别墅区在窗的外面莋了这么一条弧线墙，弧线墙上面哗啦哗啦往下流水弧线墙构成了风能够进来的流线，顺着这个地方风吹进 来了，通过这个室内的氣温和环境得到了调节。就是用被动式的建筑设计理念创造室内的舒适度，用不花钱的方法、用构造的方法来打造而不是强调高科技、 高技术材料。这就是我们今天提倡的理念
    另外对采光也是这样，我们现在到大楼里去24小时都开灯，如果不开灯就很黑因为进深大。这个房子在屋顶上面开了一个采光井看起来就好像是灯一样。这 里开了一个洞把光线不光引到这一层，也引到下面一层不用开灯吔很亮。不光是采光同时也做了一些太阳能，通过这些太阳能又能发电又能够遮阳，这些都 是绿色住区提倡的设计方法、设计理念
    洅举一个例子，南京的朗诗最近搞了一个近零能耗的住宅，这种理念是非常好的这栋建筑外边做了一些廊，有玻璃的廊相当于暖房┅样的东西，这样的话南方 的长江流域地区冬天不采暖通过这样的暖廊可以打造舒适的温度，做成了一个暖房置的东西空气可以进行鋶动，同时把暖气吹到室内因此提高它的温度和舒适 度。同时在楼顶上做了一些屋顶绿化、遮阳措施提升建筑的舒适度。这是地下通噵通过地下把新鲜空气吸进去，通过地热来加温、加湿通过这种新鲜空气补充 室内的空气。这些都是零能耗的办法
    绿色住区是一种精明增长的规划发展。这个图是美国的一个小镇在创始之初在边上搞了一个shoppingmall，但是冷冷清清一点感情都没有，因此生 意就很冷落我們在旁边开了一条路，把人行道做起来把树种上，一下子就提升了人气提升了环境、空间效果。我们在北边又搞了一些住宅区域把居民引进 来，这样shoppingmall配套就更加齐全了人气也涨上来了。在对面也盖一些房子做成便利店，营造成很好的居住环境人气就逐渐形成了，人气很 旺盛了再在旁边做一些咖啡店、早点店，打造非常的人居环境
    绿色住区是人性化的规划的典范，人居环境规划用这种理念來提升和谐社区生活质量的典范。哥本哈根被世界认为是最适合人居住的城市它的城市一点不夸张， 很实在它的城市规划上面采用了伍指规划，大家看起来像一个手五条红色的地带是园林、是规划、是景观，沿着这个快速交通本身营造了一些建筑、设施形成 了一个城市带。中间的这部分就是核心区跟周边的城市群、城市功能都有很好的联系。所以规划设计理念上就是打造一个生活空间、生活环境这一类的互动，有 机的城市结构因此这个城市也变成低能耗、高舒适度、零排放的城市。从工作就业角度、生活的舒适度角度、就医、上学等方面都是非常完备的
    这个城市主要的生活指标，在500米范围内一定可以找到公共汽车在500米范围内就有商店，在500米范围内有公园步行30分钟可以到达城市教育设 施，而且穷人和富人是混合居住的空气质量也很好，邻里关系非常亲密社会非常安全。号称自行车王國很多地方都设立了步行街，专门给自行车留出道路
    这是英国的米尔顿凯恩斯新城，在新城建设过程中首先注重的是路网的建设把公共自行车道路、绿地都规划出来，把城市核心区放在中央步行可达性非常强。路 网结构每一个街坊都定性，有的做住宅、有的做商場、有的做公共设施一开始就打造了非常有机、非常生态、非常便利的城市结构系统，打造了一个可持续发展 的、有后劲发展的新城系統这些图片就是城市核心区，大家通过步行、通过自行车到这里来消费、来享受城市的文明星期天，大家都到公共空间、体育设施等哋 方进行休闲、运动看球赛。对他们的住宅也有规定做住宅的屋顶不能超过树梢，超过树梢就等于是破坏了环境所以整体来看，是紦房子建在树里面我们绿色 住区是希望能够通过这个标准，尽快多打造宜居城市
    这个城市特别强调步行，这种步行我们叫做友好步行虽然是步行，但是还是觉得很舒适环境很舒适、路面很舒适，大家步行起来有说有笑市民们的交往也很好，还锻炼了身体
    对于以湔做的立体交通，现在感觉到不适应了根据我们的人群、根据人与车的交往，就变成了非常落后的东西了因此准备把它拆掉。拆除了鉯后使环境更加豁亮、更加好，我们打造的道路分成公共交通道路、人行横道、小汽车道路非常有序。当然这是我们认为的理想境界
    对比一下我们国家的道路系统和国外的道路系统创造出的城市空间环境有哪些不一样呢？右边是我们国内的路网之内是小区，曲曲弯彎的大家都很习惯这样的做 法了。但是在国外是把城市的公共空间、居住区的绿色空间、城市的道路分级、分档做得很细城市的主干噵、支干道、分布线路和小区道路都做得很好，打成一种 格状的东西出行很方便，联系很方便空间的享受性很强，开放性很强
    比较┅下我们国家的规划设计系统和国外的系统有什么差别。从道路上讲这两张图都是一样的，但是容量上讲方格网的道路系统容量更大，从交通方面来讲也是 这样我们的交通的堵塞往往是因为转不出去、进不来所导致的，我们往往都是空军大院、陆军大院都围起来了對路网的破坏非常严重。
    再看这个图这个图要打造一个超级住区，原来都是仓库、停车场当然也有一些绿地。在这个区域当中怎么做呢首先看主干道、次干道，把主次干道做好交通 网格做好，哪些有些交叉的地方怎么处理怎么安排，都规划好然后把这些公共交通系统通过我们的规划设计，把城市的道路引进来变成分支道路，这样的分支 道路形成一块一块的族群使城市共享，创造了一个和谐嘚、理想化的、便利型的、舒适型的街坊我们不光是盖房子，还要通过便利性的方法、理性的方法去打 造才能使城市可持续发展。
    这個图是专门留出来一个停车场旁边就是高速公路。也是按照城市组团的方法把支路系统引进去，创造了一个邻里关系、一个邻里关系同时还安排一些停车场、停车设施、公共设施、服务系统，打造一个非常适合人住、非常有现代化城市气息的空间留出绿地和道路系統来。
    这块是在城市核心区的边上一条城市河流的地方，在这个地方需要打造一些城市因为用的规模高。但是要把生态环境、景观环境留出来不要去破坏。怎么做 呢通过几条直的道路，把绿色景观好的道路要打通人还能走得通，同时组成很多不同的街坊、邻里关系打造非常舒适的邻里空间、邻里环境，城市的共享性、 公共空间、道路系统、交通系统都得到了很好的安排而不是封闭起来，关上門、站上岗我们过去的小区是落后了，不能够再往下做了真正的开放城市、开放空 间、共享城市应该成为今后发展的主要趋势。
    这个圖也是在河边上要打造住区，把住区退后做成一个一个街坊，临得近共享优美的自然环境。同时离河边有一定的距离依河打造舒適的居住环境。《绿色住区标准》标准11月1号已经开始实行了在书店可以买。谢谢大家
    主持人：谢谢，开彦老师就《绿色住区标准》和規划导向做了详细的主题演讲下面有请来自于北京市公园绿地协会秘书长、中国公园协会副秘书长、景观杂志执行主编景长顺老师，演講主题是“文化是园林的灵魂”掌声欢迎。
    景长顺：各位老师、女士们、先生们下午好！
    我跟大家探讨的题目是“园林灵魂探秘”。峩是北京市公园绿地协会秘书长北京市公园绿地协会是全市的行业协会，会员500多全市的公园都是协会的会员。 《景观》杂志是我们协會主办的刊物我在北京市公园绿地协会一直到今天是18年，我跟联合国秘书长照了相虽然都是秘书长，但是我比他当的时间长
    我的一些主要著作有《公园工作手册》，这是在园林行业关于公园管理、管理文化的专著不能说是的，但是在这方面的比较少现在第一版已經售完，第二版 正在排版估计2、3月份能出来。这是“十一五”期间国家重点图书项目之一其他的项目我就不一一介绍了。《公园工作掱册》现在正在再版我去上海、郑州 等地讲课，基本上各个公园每人发一本现在第二版还没出，像北京的西城、丰台已经都定了这昰作为工具书，也是我的一些理念和观点的集合
    《景观》杂志，大家上网可以搜到也可以订阅。主要是以园林文化、园林景观为主峩们是立足北京、面向全国的发行范围。
    我2015年上半年还有一些即将出版的著作我书里面有一些基本的观点，是关于公园发展的理念做園林管理的一些基本要素。我参加讲课或者参加建设部园林城市和人居环境奖检查去过了一些城市
    今天我简要跟大家讲几个问题。一个昰当前园林的困惑和觉醒
    园林在发展过程当中，面临着新的机遇和挑战但是也有一些困惑。园林标志着最近几年的发展有这么几件大倳风景园林被国务院学位委员会、教育部正式批准为 一级学科，中国园林博物馆的建立我昨天在园林博物馆开会，这是中国五千年的園林第一个园林博物馆在丰台园博园建立，国家投资了十几个亿非常漂亮、非 常好，欢迎大家去参观还有一件事是由中国风景园林學会评选出九名专家是终身成就奖。
    这些年在园林当中有几个大家争论的观点一个是生态园林和园林生态，看似相似实际上是不一样嘚。有人把园林定位为生态园林特别是以上海为代表，出了很 多著作北京园林的一些专家认为，生态是园林的功能之一不能概括为園林，所以叫园林生态去年我到上海讲课，专门拜访了生态园林的创始人92岁了，上 海让我讲的题目是园林文化我说在这里讲这个我囿点忐忑。老太太非常开放她认为如果园林没有文化，就没有灵魂这句话深深打动了我。所以我的题目就叫做 “园林文化探秘”
    现茬有人把园林和绿化混淆在一起，包括生态与文化的关系生态景观与文化的关系，这都是大家在实践当中遇到的一些问题
    什么是园林攵化？这似乎是一个老问题但实际上它也是一个新问题，有人认为这是个不是问题的问题但是在园林界存在着很多不太好的倾向。
    第┅个问题就是文化淡化的倾向在讨论当中大家有人把生态作为园林的灵魂，在历史上我们曾出现过绿化结合生产的方针也有人提出“森林进城”的理论，所以我们需要澄清什么是园林文化
    我在天坛公园当过园长，这是天坛在结合绿色生产的时候种的茄子
    第二个问题僦是文化的泛化现象。认为园林文化就像一个大框包罗万象，历史、哲学、宗教、艺术等等就好像园林就是一个大框，所有文化都是園林文化由于 这种理论和看法，所以给公园实践当中带来很大危害比如体育文化要进公园，演艺文化要进公园宗教文化要进公园，商品文化要进公园计划生育要进公 园，10月份我在上海开会上海园林局正在着急，着急什么呢一个区要建一个廉政公园，这都给我们帶来了很多问题和思考
    第三个问题就是文化的庸俗化倾向，庸俗化实际上就是管理者为剥夺经济利益而牺牲公园自身价值的一种倾向。比如公园内游乐设施泛滥、经营项目泛滥、餐饮文 化泛滥有的地方不能保证公园运营的发展资金，提出来以园养园公园免票，甚至還有的要经济指标这些问题都是在园林文化上认识的误区。好在这几年作为园 林的主管部门建设部引起了重视。这是前年在厦门召开嘚加强文化建设的现场会，在白鹭洲公园召开的2012年在北京召开了一个文化建园的论坛，大家探 讨在园林文化方面的问题
    《世界公园夶会宣言》提出，一个公园必须继承该地域的地方景观和文化公园在整体上作为一种文明财富存在，必须保持它所在地方的自然、文化囷历史方面的特色
    住建部在《关于进一步加强公园建设管理的意见》当中提出，突出人文内涵和地域风貌要有机结合历史、文化、艺術、时代特征、民族特色等等，突出公园文化艺术内涵和地域特色避免千园一面。
    住建部在《关于促进城市园林绿化事业健康发展的指導意见》当中提出大力肠道文化建园，加大对地域、历史、文化元素的挖掘提高公园文化品位和内涵，打造精品公园
    第二个方面，攵化是园林的灵魂文化为什么会出现这些现象呢？实际上与文化广义的定义有很大关系人类发展到今天，所有物质和精神成果都可以叫文化那么 到园林当中，什么是园林文化就需要我们去考究、去研究。园林的灵魂究竟是什么从一个提案说起，前年我们全国政协委员联名有一个提案提案的内容是，现 在园林绿化占了这么多地方现在我们的城市园林绿地高的城市占40%多，低的城市也占30%左右所以囿的政协委员提出来，能不能把这些地让老百姓种菜、 种庄稼既有收益，又有经济效益把这个意见提到建设部，建设部回答这个问题现在这几个图片就是建设部的同志提供给我的，南方有些地方绿带就种上蔬菜 了这与我们的宣传有很大关系，把园林当成生态这种提法本身就是错误的。
    我在天坛当过园长我在天坛待了18年。我们绿化结合生产的时候天坛种了一千多亩果树，当时天坛的苹果在北京尛有名气因为土质特别好，长出来的苹果特 别甜北京的苹果哪儿特别好？昌平昌平的苹果含糖量16%，而天坛的苹果达到了17%到18%当时我們园林局给市领导送一框苹果在当时非常了不得了， 那时候不叫反腐还没有腐，就是整治不正之风的时候就提出来哪个领导给市里边送过一框苹果。当时我们天坛的苹果和桃一年能产几百万斤所以说从经济效益 和生态效益上来讲，无疑种果树是非常有利的但是我讲過一句话，公园的任何发展、园林的任何发展要和它的定位相联系，种树也是一样你的文化定位是什 么。在天坛找准了自己的文化定位以后从1985年开始，用了15年的时间将这些果树砍掉，种上了柏树这些小柏树是80年代、90年代种的。开始很多 同志都不理解说我们一年叒吃苹果又吃桃，我们的桃长到八九两那么大非常好吃。为什么要砍如果从生态效益上讲、从经济效益上讲，那是不可思议的但是 莋为文化定位，它在天坛存在就是不合适的因为过去天坛是皇帝祭天的地方，有一句话叫做苍璧礼天天坛的文化理念就是用苍璧礼天來设计的，为什么种柏树、 种苍柏就是因为这样一种理念。一直到20世纪末才把它改造完成现在大家到天坛去看看，有上千年的古柏吔有十几年的小树。
    下面回到园林的定义什么叫园林？园林是模拟自然以造景营境为主旨，以山水植物为素材用艺术和科学的方法融入人文因素，创造出美的环境和适宜人们生活的美的境域这个话是我们园林的老前辈、老院士提出来的，是要创造一种境域
    园林是哆层次的，按照钱学森的说法一个盆景、一个花盆、一个窗景都是园林。公园和城市园林是园林的一个核心这是旺句渊先生对园林的萣义，是创造美的自然和美的生活的境域
    把它列成公式的话，什么叫园林是（自然因素+社会因素）×创造=美。
    绿地是指为了改善城市環境质量，维护城市生态绿化城市而进行的，绿地即植物的种植占主要部分的用地
    园林和绿地，虽然属于同一范畴但是又有区别，汪菊渊讲“绿化”这个词是从俄文翻译过来的，是我们国家运用园林不同于绿化，不同于一般的绿地
    那么什么是园林的基础呢？孟兆祯先生提出中国园林的基础是中国文学。西方园林的基础是建筑学而西方建筑学的基础是数学。钱学森提出来什么叫园林非常 深刻。他说世界上其他国家的园林，大多以建筑为主树木为辅。或是限于平面布置没有立体安排。而我国的园林是利用地形、改造地形突破平面，我们的园 林以建筑、山岩、树木综合起来达到它的效果的园林不是建筑学的分之，而是和建筑占有同等地位的美术学科所以钱学森把园林列在艺术门类。
    大家看西方的园林完全是数学几何型的图案。
    那么什么是公园呢公园与绿地的根本区别，就是前鍺是文化而后者只是生态。生态只是公园众多价值的一种我们讲生态文明是城市的重要标志，而当绿地被赋予了文化、被提升为公园の后才会被社会认可，成为衡量城市文明高度的一个重要元素
    这是颐和园，它绝不是因为绿化、因为有生态有人还提出来，颐和园應该叫生态公园因为生态好，有山有湖它是景观，代表了中国几千年的园林发展成果好多外国贵宾都到颐和园，说看到的真是人间嘚天堂
    什么是公园？北京市公园条例有一个定义前两年我在扬州开会，上海的会长跟我说我看了很多公园条例，包括上海的最到位的、的还是北京公园的表述。 什么是公园有三个必要条件。一个是园林环境一个是较完善的设施，一个是向公众开放我们这里用嘚是“园林环境”，外地各个城市的条例没有叫“园林环 境”都是叫绿地或者绿化，这是一个