为什么在二三二线城市买房房，一定要买地铁房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-22 02:10 标签： 深圳还是二线城市买房
买地铁房一定要警惕这些 不是离得越近越好-上海搜狐焦点
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买地铁房一定要警惕这些 不是离得越近越好
买地铁房一定要警惕这些 不是离得越近越好
很多建在地铁附近的楼盘，都打着”地铁盘“的噱头，吸引购房者。但是所谓的”地铁盘“很多被购房者买了后，住进去就后悔。
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在二三线城市买房需要考虑哪些因素
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一、买房目标的确定理性和有规划地消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，不要一买房就买三室两厅，做到一步到位，而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理地分配一下你的收入。每月固定留出一部分资金，制订一个定期定额的计划。如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，这就意味着可用资金必定减少，消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使因工作变换而搬迁，出行依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本，因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间呆在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高，买房后额外付出的钱也会越少。
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编者按：买房就是打怪升级的修炼，可能会遇到最神秘的起价&&常见、常听却难见；或许会遇到最复杂的赠送面积&&可能是噱头也可能是偷换概念；或许还将遇到最强势的代办公司&&明明能自己办理贷款手续却被莫名收费代办。【】
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&沈阳讯 在路况日益复杂的今天时间成本往往成很多人最在意的地方，而买一个房、甚至双房往往成了人们买房时的一个首要选择。但是在全城都是地铁房的今天，让很多购房者买房之后才发现，原来地铁房只是看上去很美，地铁房、准地铁房、假地铁房，&地铁房家族&让人傻傻分不清楚。&&&
说好的地铁房 地铁去哪儿了
本来买了房子还是挺让人开心的一件事情，但是交房之后却发现说好的地铁远没有想象的那么美好。此前售楼处置业顾问告知的步行10分钟能到，交房的时候却发现走到地铁口远远不止20分钟。
据相关资料显示，地铁房的定义是：主要看房子的位置离地铁站点有多远。按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为&正地铁房&；10分钟内称为&准地铁房&；15分钟内称之为&近地铁房&。距离不同，房价、升值空间也不一样。在沈阳并没有对地铁房有一个明确的定义，但是小编咨询了很多购房者，大家均表示，步行15分钟之内的都可以接受。&&&
看看自己的房子，小编瞬间就感觉一个脑袋两个大，而多方了解之后才发现，目前有的开发商在宣传时，故意忽略距离、规划中等因素，让购房者在买房后或者交房时发现这个问题，从而只能忍受用真地铁的价格购买一个假地铁房的境遇。
地铁房非开发商开发范围 购买需慎重
对此，针对以上情况小编咨询了辽宁东来律师事务所孙蕊律师，其分析表示：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。&&&
而寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请，而根据该司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料一旦满足三个条件即为要约，视为合同内容，如开发商违反的，购房者有权主张违约责任：1.广告发布内容的范围是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施；2.并且广告的内容具体、确定；3.广告的内容对商品房买卖合同的订立及房屋价款的确定有重大影响的。但是地铁房一般不在商品房开发规划范围内，因此，购房者不能以此为由要求违约责任。
遇虚假宣传致权益受损可维权
此外，在日常买房中，也会遇到宣传单页与销售楼盘实际情况不符，比如根本就没有地铁、开发商自己写上的情况，这种假地铁房又该怎么办呢。
对此孙律师表示：根据《消费者权益保护法》第四十五条，消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。购房者可以依据该规定主张要求损害赔偿，但是购房者应当对侵权行为承担举证责任，即开发商发布了虚假广告，购房者的实际权益受到实际损害，并且行为与结果之间存在着因果关系。
所以小编在这里只能郑重地跟大家说一声，买地铁房的时候一定要看好该条地铁线是已经在建、规划中还是规划都没有，一定要跟项目人员做好确认，最好有距离上的明确说明，否则买完之后发现自己买的只是一个准地铁房、假地铁房，那就只能让自己追悔莫及。（365地产家居网 一个深受真假地铁之害的小编）&
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也有的，具体看个人需求买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
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