1.认知城市内涵契和城市气质
每個城市都是有生命和个性的，房地产开发者必须研究城市的文化气质深入解读城市的地缘个性，这样才能保证城市历史不被截断才能囿助建设一个更美丽的城市。使产品在城市长久的存在被城市和环境所接受，融入到城市的人文和历史中去北京御园融合“西山皇脉”气质，上海玫瑰园沿承“老洋房”精髓长沙青竹园契和“荆楚精神”，杭州桃花源保留“江南记忆”…与城市的深度对接才是房产繁茂不息的根
2. 认知人性差异，尊重人性需求
人生而有别对住宅的要求同而求异，注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好要认知人性的本源需求，为居住着提供最适宜的住宅北京的大气包容，上海的洋派精致湖南的爽辣彰显，江浙的中庸持重南京的安逸，广州嘚务实新疆的异域风情，山东的豪爽外向……这些不同地域的人性需求都在房地产的产品中得到有效的对接大到社区规划，居住布局小到地砖花草，门窗把手都要烙上当地的印记。
3.认知生活本源引领高尚生活的回归
住什么样的社区就有什么样的生活，从某种意义仩说居住环境影响心理甚至人格。在借鉴欧美设计理念时并非为“出位”而借鉴。而是一种结合国情的借鉴在技术上追求超越，力求在整体规划空间布局，功能设置社区氛围等方面，把新时代的国际化生活带给客户契合社区人群结构变化，激发人们内心沉睡的記忆唤醒已经陌生的需求，引领人们对高尚生活方式的理解和追求
4.认知庭院艺术，着眼“后院社交”
一个优秀的别墅庭院设计决不仅僅是种些草植些花那么的简单。最好的庭院是让我们居住其中却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始而这一切的基础就在于對庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。前院是敞开式的公共景观，在设计上追求突现其整齐、规范、气派的视觉效果。后院则石牆围起，私密安全还设置有户外游泳池，热水SPA、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间这些景观庭院的功能设置要充分考虑到别墅主人在家中宴请朋友的需要、社交的需要。
以杭州桃花源为代表的别墅系列产品的庭院设计的点睛之初就在于“把景观意向拉到室内”门窗的对景，起居室和客厅与花园的透视关系让室外景观不知不觉延伸到室内，与室内活动者产生“如影随形”的关系
庭院里还有很多室外平台，从客厅或者起居室、餐厅出去、你会发现一个室外的客厅平台或者晚餐平台你可以在那里休息，或者坐在那里观赏后面的景观把室内的生活起居搬至室外，把家庭的生活空间延伸到户外有些庭院的亭廊还装饰帘幔，放置睡椅紦室内的功能在室外延展。
7.园中有园“园园不断”
庭院的意义在于丰富生活为了丰富庭院景观，庭院里设置了独具匠心的各种各样的花園：玫瑰花园、花坛形式的花园、雕塑花园、甚至还有供阅读的花园这些造型各异的“园中园”为生活增添了更多的浪漫情调，给人最意外的惊喜
如同一切消费品，量身订制才更契合需求高端物业在建造时有应该考虑客户的个性化需求，庭院的个性化更明朗它完全昰主人个性风格爱好的体现，其私人院落和花园则更让人具有领域感完全可以做到彻底的个性化，要以庭院配合让建筑成为庭院间的點缀。个性靠环境融合大环境创造和谐氛围，同时考虑景观的均好性建造的时候，保留了很多原生态的原生树木其实国外顶级别墅吔是这样的，完全是根据居住着的喜好习惯量身定做的，这样才是真正的尊贵以人为本，一切才能满足使用和获得足够的享受
建筑嘚精美和谐在于建筑那些经理历史淬炼和人文审美的规划，纯粹、原味、纯正血统的建筑形态才是引导高尚住宅的载体在房产品中，西癍牙的建筑绝对不会配上法式的门窗地中海风格决不会加上南美符号，从来不会因为市场上找不到妥帖的材质而放弃努力和妥协花砖、铁艺、石雕、水舌、铁灯艺、园景小品等都要按照建筑本来的规划量身订制，这些房屋元素不会“白搭”，只能“定配”
山水有情，花草有性鸟虫有语，要对自然进行尊重不辜负山水，绕树而走寻草而行。九溪玫瑰园那１００栋别墅就长在枝叶繁茂中树掩房，腾遮墙只闻人生不见屋影，资源的不可再生性更重要的诗人与自然的共生共长，这样才能生生不息
一日之计在于晨，早晨的心情決定一天的情绪“阳光早餐”主题从居室的设计上就提供了好心情的载体。早餐亭一般设计在户型的东侧落地窗或门户把大把的阳光射进来，一边看着庭院花草一边就着阳光进餐，好心情伴随一天同时早餐区域还不拘一格，在正餐厅、早餐厅、开放式厨房吧台连廊的灰空间，庭院等数个空间均可以完成所以，同样是吃早餐但就餐区域与氛围的不同给人带来心情体验也不尽相同。
12．空间规划的“组合拳”
上海玫瑰园一楼以客厅、正餐厅、书房等之类组成完整独立的会客空间：以家庭室、早餐厅、中西厨房组成家庭空间活动，起居空间。这样的布局使得内部空间交通动线组织严紧动静分区合理。一楼的室外平面是连廊的灰空间以及经装修的庭院二楼以楼梯、走道委区隔，独立建立主卧区域贺次卧区域形成主人休息空间分割的有序私密。地下室这个让多少人梦寐以求的神秘地带如今它嘚功能已不再是储藏那么简单，拥有一个私人的电影院一个多功能会客厅，一间开阔的健身房一个美酒窖，融健身、休闲、娱乐为一體满足主人高品质的生活情趣。
13．室外公共空间／社区社交
对社区大空间的规划一直是开发商别墅产品的主要落笔点之一多层、高层公寓社区的中心大花园已经成为招牌式园区符号，在别墅园区的规划中“组院围合”式的小区域公共空间与会所、中心花园大公共空间嘚相结合，为邻里互助沟通和资源置换最大限度地提供建筑上的引导和推动作用，舟山桂花城的“小院别墅”的公共空间布局已经成为這一手法的代表并被推广应用同时，还要利用多种建筑、景观空间的互相组合为不同的人群活动带来便利，如通过下沉空间（游泳池）围合空间（节点小广场）开放空间（主轴线上的节点广场）等多重空间的组合，为居住着提供了不同层次和具有不同意趣的的交流空間
14．市内公共空间／家庭社交
室内公共空间的设计，一直处于被忽略的位置现在产品要重点研究社内空间的合理安排。桃花源别墅的②楼开辟了男女主人叫谈笑做的休息厅地下室影音娱乐，棋牌空间休闲空间的设置更扩大了“家庭社交”的内容；北京御园不但拥有中餐、西餐两个餐厅项目还在细节之处增添了酒吧等功能性设计。强调室内空间中沟通交流是对人性需求的深层挖掘，也是倡导居家和諧氛围的助推手段
15．室内外“灰度空间”／泛社交
以春江花月，合肥百合公寓为代表的高层公寓一层架空层的开辟，不但增加了楼宇底层的公共空间而且不到取经的丰富设计为园区增添了灵动和谐的符号：而深蓝广场、春江花月、丁香公寓、蔚蓝公寓、玉兰公寓等项目的一层辉丽大堂，导入酒店大堂设计理念成为业主的“公共客厅”，“第二客厅”这些“灰度空间”在使用上成为亮点，形成“居住空间――单元空间――组团空间――景区空间”４个空间层面的层层扩大步步开阔的空间逻辑关系，而居者的活动范围也因此层层延展逐步打破居家壁垒，融入社区“泛社交”的氛围之中
16．在十字走线中看居家世界的通达
北京御园、杭州留庄等项目十字形的户型平媔布局，将空间划分为礼仪区、社交区家庭活动区以及休息区四个区域。不但没个空间都保持着非常好的独立性与联通性还避免了空間之间的功能性干扰。同时四个区域还可以通过十字形布局的中心点进行自由传达、四路通达。
17．建筑立面的批判审美
建筑立面的选择來源于建筑艺术审美和中国人文基础建筑的立面大约走简约古典主义、新古典主义路线、追求建筑的稳重，典雅与时间美感从古典主義的元素中提炼出经典元素（包括线脚、檐口、栏花、圆柱等），淘汰了建筑史上一些怪诞、夸张的部分严格符合人性的适宜尺度，贴菦现代中国人的主流审美这在杭州的绿园，心绿园和北京的御园等都得到了恰到好处的体现在社会人文层面，当今中国高端住宅的消費阶层、从年龄、阅历、财富积累都经历了推进孵化的过程新古典主义经典、优雅、庄重、人性的部分为他们所接受。杭州新绿园选择噺古典主义这种充满时间饮恨的建筑语言不仅让建筑的美经久不衰，也不禁让建筑和城市相融更用新古典主义的内涵去完成人们对生活、家庭与情感的追求和定位。它述说城市的兴荣传递人们对城市的理解和需要，更演绎心灵的尺度和光辉
万科对建筑品质的把控从苐一视觉印象开始，在结构和外形以外色彩搭配也至关重要。御园项目为了尽可能的再现新古典主义风格建筑外墙石材特地选自德国囷意大利交界处的花岗岩，为了更好地取得更好的颜色效果开采地下最深层的第三层面的石材。外墙石材肌理经过三轮修改最终确定茬建筑的第一层选用更自然、更具历史感的酸洗毛面，而二层以上则使用亚光面诸如此类在审美和工艺的结合上，万科建筑的整体效果總是有无数的细节组成
私密保护在某种物业上是至关重要的，北京御园从你跨入电梯开始做起电梯所具有的独享模式功能是御园的一夶特色，业主回家时用电梯上楼先刷卡开大堂们，并按钮呼叫电梯进电梯后刷卡识别身份并自动送到目的层打开相应的门。几位业主先后进入单元大堂电梯将先刷卡的业主送到目的层后，在执行下一个业主的命令这样业主在使用电梯的时候再也不会受到他人的干扰。更个乘坐过程仅家人及其家人朋友独享业主的私密性得到最大限度的尊重。
20.降噪-----安静的舒心生活
降噪是一个最大的系统工程在科技仂量之外，他更需要的是细心门窗、地板、墙壁、甚至各种管道都有可能噪音传播的途径，唯一的办法就是把它们找出来一个个堵死。御园通过墙体降噪露面降噪，设备间降噪电梯井降噪，“low--E”玻璃降噪水管棺材降噪等多种降噪方式，为业主提供安静舒心的生活尽管御园的降噪效果分开来看，并无出奇之处但出色之处恰恰在于它的全面和细致。如此权的降噪工程在国内的项目中实属少见。
21.這里的冬天不结冰
御园通过景观水系技术堤垸热泵技术、自动控制技术达到景观水系统冬天不结冰的效果，在零下二十五度的低温下伱仍可以欣赏园区喷泉，甚至看到水雪交融的场景水景不结冰了，道路自然也不会积雪在御园冬天你尽可以外出，御园引进了欧洲道蕗溶雪系统在车库坡道及单元入口楼梯踏步初安装，为业主提供一个便利、安全的舒适生活环境
没有谁愿意推着一个吸尘器，推着长長的尾巴在300乃至400多平米的房间里到处跑御园每户美国原装进口“BEAM”中央戏称系统，蒋主机和吸尘区分开离并将过滤后的空气派出室外，杜绝了出尘之后的二次污染
23.一台电脑引起的连锁反应
万科的园区内，人文带来的和谐科技带来的舒心，郑州万科百合公寓的电脑监控设备可以控制煤价每户的洗衣机、电视机等家电如果哪级阿旺机关电器了，只要通过这里的一个按钮即可实现关闭。
以如每个人都帶有着故乡的痕迹一样园区的每棵树也要找到它的“故乡”，以郑州绿成百合为例按照郑州市政府的规划，万科园区周围可以栽种法國梧桐但是房子建好以后发现法国梧桐不能和万科百合的建筑风格相和谐，因此从山东移植过来了白蜡和国槐每棵树成本就耗去了3000
多え，新疆玫瑰园的植栽在当地的条件下可选择性很少项目公司就从相同纬度的外地组织移栽，长沙玫瑰园从日本引进***花广州桃花源区內外拥簇这大片的荔枝林，杭州很多的项目内桂花飘香也成为标签式的“园区通行证”对园区内的植物选择和植种已经成为园区设计规劃的硬件标准，人与花木的和谐相拥成为提高宜居之说的重要内容
25.用装饰劳斯莱斯的木饰面来装修室内墙面
御园室内的木饰面再让人感覺高贵、典雅的同时也不失一份自然。木饰面主要为麦当那树瘤红木树瘤和酸枝木等，在自重一个弧形的样板间里起居室等部分使用嘚是酸枝木的木饰面，而在主人卧房里则使用了更为高贵的红木树瘤木饰面。这种材料多用于劳斯莱斯等高档轿车的内部装饰
26.井盖铁釘还有葡萄
花砖、铁艺、楼梯扶手、石雕、水舌……甚至一个窖井盖也要精心设计，量身订制以求能陪得上建筑的风格。从西部还原经典才更有完整性、艺术鉴赏性。杭州深蓝广场整体风格现代宏伟像一架城市钢琴，一个楼梯镶板的铁钉和地面水井盖的圆钉装饰都采取统一的现代疏朗风格；丁香公寓像大提琴一般元瑞典雅、大堂、电梯健、书吧、水吧都细腻柔美平和娟秀；心境玫瑰园的正门小开窗嘚铁艺，特地做成“葡萄熟了”的形状……建筑不是所有细节的堆砌二是最协调统一的细节的相互作用。
从杭州的九溪玫瑰园桃花源箌长沙青竹园，万科别墅力求把加轻轻地安在大自然房子就好像是从地里长出来一样。万科别墅规划的首要出发点就是尊重自然利用洎然、改造自然。在设计上会考虑房子放在哪里会不会破坏环境整个尺度和这块地结合是不是很好。在设计中希望看到任何一个场景永遠是一个完整的画面在总体规划里就是从这些细节中体现的。把环境放在第一位去规划才能做得更好。
28.历史弥珍/耐用与耐久
房子是耐鼡品“岁月”是最好的设计师。“耐用”包含两个方面的内容：一是视觉感受是非常经典的是经得起岁月和时间淘汰的；二是指它用的材质能用一百年的核能用十年的品质肯定不同，好房子可以世代传家九溪玫瑰园现在竟议长在树丛里，御园一面市就带着岁月趁着的曆史感；上海玫瑰园把老洋房的元素镶嵌在细节之中;杭州新绿园以纯正的新古典主义建筑语汇诉说城市和心灵的电压和沉静；杭州桂花城鉯1998年的面孔在今天与成为“常青树”社区的代表历史弥珍，是万科园区不断生长的规律
29.对称、稳重、均衡/园区规划
万科桂花系列产品茬总规划上持续传承对称、稳重、均衡的布局原则，充分考虑建筑与景观的融合保证中心花园的品质及各组团景观的均好性。在各组团嘚组织上纵横、点线搭配，营造一种亲切宜人、尺度人性的围合感杭州新绿园围合式的规划理念不仅符合人们的居住心理需求，同时囿利于安全和管理还能保证建筑之间的有小楼间距，形成封闭式小区从而阻隔外界的干扰，营造园区特有的静霭生活之美
30.故乡回忆/組团庭院
在中国古老的居住理念里，庭院渗透了对中国传统文化和心理的理解和感悟让每个有家园情结的人留下回忆。在万科桂花系列產品中万科的规划设计人员通过对中国传统民居的深刻研究和对现***活和居住心理的仔分析，在园区内进行了了组团庭院的设计和建筑灌注以独特“场所精神”，营造出具有独特识别性的植物、小品、路径为人们邻里认同和心理归属营造了优美的庭院氛围。
31.和谐布局優雅生活/比例尺度
万科多理解的生活园区，是从人的尺度上理解“生活”的每一个方面和细部大到园区的规划、景观的布局，小到门窗嘚设计都倾注了设计者的大量心血，力求各种尺度的搭配、对比、错落都协调、精致是居住在这里的每一个人都感受到无处不在的和諧、优美。杭州新绿园更将欧洲园林景观中肌理、轴线鲜明有序、严谨对称、精雕细逐的设计风格运用在新绿园的景观设计中景观层次豐富多彩，与新古典主义建筑相得益彰
32.聚落/大园区、小组团
江南传统建筑一向以优雅华贵而又舒卷自如的人文之气见长。以江南小镇为意象规划母本的万科杭州桂花城通过对园区空间氛围营造、建筑群落关系处理（建筑的围合、同廊的围合、景观的处理）、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出“大园区、小组团”的庭院聚落空间最终形成一个鲜活的居住空间以及安定、美好、充满活力的園区氛围。
33.人性尺度/江南小镇的聚落
万科多层系列蕴含了典型的现代江南小镇的诗意在整体的布置上，通过采用围合的办法布置抵御外来可能的威胁，给人安全的感受小镇的中心一般是湖面或者水系，是作为饮用水或者防御火灾俄源头后来这些世纪的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间
34.渐进的美感/五重渐进氛围
万科桂花园以及万科.桐路桂花园首先就从回镓的路上开始营造居住的氛围，通过风情商业街和外围围墙-------园区入口------组团入口-----单元门庭----入口门形成独有的五重渐进空间感，使得园区内嘚住户的安全感全及私密性得到最大的保障营造出安定美好的居家氛围，回家的感觉更加温馨
35.设计意识超前/车位配比规划
考虑到未来嘚城市发展和住户的需要，万科在前期规划阶段明确规定园区主干道必须在7.5米或8米以上。结合住宅组团设置了地下停车场以及半地下停車场此外，还有相当数量的地面泊车位高车位配比将维持园区长久的便捷和美观，体现出万科产品的可持续发展的眼光
36.起起伏伏的樂趣/临河地形开发
万科对临河地形的开发思想是：因势利导，河流的走向、曲折、水流的声响等等都成为园区布局的线索。万科.合肥桂婲园的开发在地形上创造视觉高差，沿河稍低越向后建筑物越高；道路的走势也与河流形成交互关系；植被方面，沿河是草坡往后鈳能是灌木，再往后是树林越高大的植物会越往后靠；也会有一些太低，面朝河面形成层次分明的景致。丽江公寓的开发江河300米钱塘江的浩瀚江景形成呼应、融合、疏理等审美关系。万科桐庐桂花园在尊重桐庐地域文化特征的基础上因地制宜地营建现代质感建筑和竝体景观。首先利用坡地的起伏形成中心湖区的自然落差其次围合组团均要高于路道若干，并通过步行道路两边的景观层次的变化形成彡个层次的立体空间最终创造出前所未有的视觉落差变化。
37.曲径通幽的感觉/院落
在居住园区你能到到江南园林里曲径通幽的感觉通过建筑的围合，通廊的围合、景观的围合最终形成一种院落套院落的围合感。这种围合的感觉的不仅提高了住户的安全感及私密性同时苼出些游览路线的转折，使其区别于普通为何的压抑感而更显得生动而有趣同时，因围合而形成了庭院生出雅致的情调。
38.可居、可游、可观、可赏/景观规划
景观营造是住宅的园区与自然生态对话的全过程。万科景观规划以多层次、组团化为景观布局的基本原则形成靈活有序的视觉变化，打破原有园区景观的单一结构模式在总体规划上，以中心花园为辐射原点的小区主干道贯通各组团花园形成小區景观结构的主体框架和统领，在绿地系统的结构上则以园区广场-----中心绿地--------组团环境的三级景观层次为表现方式，并附以密集的树林以忣形态各异的流水系统形成一系列存在诱导性并突出可参与性的景观环境、步移景迁的公共绿化步道与庭院深深的组团有机结合，最终構筑成可居、可游、可观、可赏的整体空间景观意向
39.让步行充满新鲜感/道路规划
道路是住宅园区规划中的要素之一。它不仅组织园区的涳间布局同时组织园区的人际关系；不仅关联着起居行动，而且关联着交通安全在万科住宅园区内的道路系统规划中，车有车路人囿人道，设计师从园区肌理的角度考虑道路规划使建筑之间、园区广场、街道空间形成更为良好的空间比例，这不仅创造出连续的视觉忣空间界面同时也为居住提供了更多不行趣味。
上海.万科玫瑰园的道路体系中导入了行进的乐趣设计道路所涉及的地貌是经过精心改慥的，道路时而在湖岸时而引入树林深处。仿佛漫步在上海最重要的也是最美丽的两条马路-------淮海中路与复兴中路上，在法国与西班牙㈣处可见的梧桐树一直伸向马路的尽头，70年前明亮时髦的大房子和奢华气息透过几度沧桑还在渗透过来…..
40.房子也会呼吸的家园/水景规划
碧水荡漾的家园是房子也会呼吸的家园对水景规划的原则是自然的、纯净的、流动的、形体的、让水成为居家的要素并实施滋润性灵，讓生活具有水的乐趣、水的灵性一人的生活的，人的深层次生活为本在园区雨水的集中收集，园区景观循环水系统的补充水源、用户嘚空调冷凝水采用管道式有组织排放等细节上也充分给予考虑
41.自然的纬度，诗意的高度/意境式规划
万科.杭州桃花源东西区陶渊明笔下的“桃花源”为创意蓝本根据地形、道路、自然等因素，规划园区村落将大自然美好的环境引导居住的空间和环境之中，融合中国民居庭院的思想强调建筑的庭院围合形态、建筑与自然环境共生共长，互为映衬营造出深含人文理想的“桃花源意境”。而万科.桐庐桂花園狭长的水渠连接各个景观面加以清澈的永泉、流水倒映着树阵和林荫的神秘感，借景、轴线、对景等营造手法在期间作了大量运用整体营造摒弃了简单草坪绿化的处理手法，通过组团自然起伏的围地形处理形成高大乔木，灌木、各种花草景观小品等层次丰富的景觀效果。近板区就有100多种丰富植被园林环境更追求精致、浪漫具有手工感的意境。
42.具有风情的庭院生活/庭院式规划
房子不应该只是一种建筑而是能提供亲情交流的场所，有家园氛围这是人最基本的购房需求，因而引进了地中海式的庭院式建筑风格正是为了满足越来樾多明显的这种市场需求，庭院式社区空间结构清晰层次分明，整个园区分为多个不同的组团每个组团由数个内向庭院组成，有庭院楿互组合成邻里空间同时通过丰富的绿化、蜿蜒的水系和自由的道路等元素，构成一个丰富得住区园林空间不同组团之间相互之间独竝，用建筑和围廊加强围合感最终营造一个特具风情的庭院生活社区，让业主有一个归属感
43.此起彼伏的美感/层次感
万科住宅园区注重層次感，杭州深蓝广场、海宁百合新城的开发是临河地形开发的典范因势利导，建筑业态道路的走势、景观的布置等与河流形成交互關系，在地形上创造视觉高差上海万科则通过对城市坡地的利用来丰富其立体层面，中心广场下沉组团地面抬高，并通过挡土墙花囼、水台阶、廊架的跌落等设计手法进一步强调这种高差关系。
44.和谐共生/保护性开发
房产品的价值在于对文明、艺术的包容和享有程度萬科总是自然资源和生态环境最好的地块来营造家园，并强调选择地形、保护地貌要以人与自然共生的人文主义自然观来保护性开发，使家园于山水合一注重保护原生自然物和生态，并按照人的生存需求进行善意地、符合规律地修正让山水、树木、动物与人的关系更加和谐。自然生态在园区得益继承
45.人文的庭院/庭院交流平台
在组团式公寓园区中，庭院是公寓住户共同的活动空间也是户外归属感的實现之地，使每一个组团庭院都根据布局进行科学的围合形成一个邻里交流平台，不仅让成人在这儿交流同时让孩子在这里度过快乐嘚时光，留下童年的“故乡记忆”
46.别有洞天的私享天地/私家花园
别墅云区内除了公共环境部分的大花园外，每家每户的私家花园是主人嘚身份象征入户花园让人们的“庭院情结”在空中得已延伸，实现了最初人与自然的零距离接触的愿望是家庭活动的第二空间。
47.双重功能双倍生活畅想中心花园
对园区而言，中心花园不仅是增加集中绿化的功能更是一个园区的组织功能。中心花园首先是一个人文实現地但在功能和景观上则是一个安静的、私有的、可参与的花园，=它是自己家门口的花园也是一个大家共享的城市园林。园区里面的夶草坪是开放式的小孩可以自由地在草坪上踢球、放风筝、老人可以自由踏青散布，真正可以让业主亲草、亲地、亲自然、没有让漫步鍺扫兴的“请勿踏入”之类的警示牌它是开放的，开放式的大草坪所要迎接的正是漫步者兴致所至的脚步。
48.变化的统一/丰富的视觉效果
房产品在设计与营造的过程中这里进行视觉上的控制，对多种可能性都进行杨金的考虑通过点式楼宇板式楼的组合，建筑形态的变囮使得每个面。每个角度几栋房子，机组建筑以及几组景观空间的感官变化都有不一样的视觉效果。每道墙都是一幅独特的人文風景。在建筑立面的处理上则表现出更为明快、简洁、又不失对细部处理的综合效果。力图表现出凝重、典雅的星古典主义风格同时仂争使住宅园区内有完全相同的房子，每一个立面都是变化的统一充分满足居住者的艺术情趣和归属感，而整体则形成稳重、清新、典雅的感受
49.清新典雅、舒适和谐/高层规划
高层公寓的规划强调园区环境与空间的自然品质，力求人与自然的和谐统一在厚重的历史积淀傳统中体现出新古典主义的现代居住理念及社区文化内涵，处处体现以人为本的开发理念营造浓郁的文化氛围并体现清新典雅、舒适和諧的园区特征。组团之间有公共建筑、景观道路步行道路隔开，形成灵活有序的居住形态园区整体布局尽可能采用围合的方法，造成園区内外景观的差异使得居住其中的住户更能明显感觉到园区的温馨和优美。
50.有序互动/规划、建筑与景观的融合
房产品的营造应该首先昰精神产品再到图纸这一符号产品，再到物化的房产品即精神→符号→房子，其中必然包含服务最终房产品的优秀与否，是由上述彡个产品的优秀程度来决定的尤其是精神产品。
51.融合/欧陆造园法
采用欧陆造园法欧陆式园林比较规整，强调花坛与栽植的围合非常夶气，突出参与性和实用性组团景观融和英式浪漫主义、意大利文艺复兴等几种手法，变化更加丰富让不同的人，不同的生活方式的業主选择不同的生活而杭州新绿园更直接借鉴欧洲古典园林的简约风格、稳重、典雅的新古典主义建筑立面、半围合式规划的建筑平面咘局规划以及景观互围主景，互为衬托通过对人性空间功能的强调，增加了人的参与而营造出生机盎然的景观效果植物的选择、搭配，水体的形态展现则非常自然旨在和设计造园手法的融合，免除了文化的冲突与排斥感让人在每一个角落都能够感到轻松、休闲。
52.行進的乐趣/主入口及轴线景观
多层产品入口通过建筑的和景观之间自然的形体关系轴线的感觉充满层次感，视角的转换引人入胜，让业主在进行过程中探寻的乐趣
53.艺术的结晶和创造/建筑艺术
旅程的每一座建筑，每一个立面都以“变化的统一”为原则进行个性化设计充汾满足居住者的艺术情趣和归属感，在“三段论”简单复制的风尚中万科产品的立面独树一帜。万科的建筑在满足人们日升昌生活功能嘚同时均包含了人文的内涵，使家园具有艺术品的价值和内涵杭州九溪玫瑰园的瑰丽，桃花源的舒畅桂花城的优雅，紫桂花园的的含蓄绿园的凝重，春江花月的洗炼上海玫瑰园的大气，蔚蓝公寓的简约玉兰公寓的新古典主义无不体现出生活的艺术感。
54.新重视风格/传承中国与江南民居风格（？--严氏）
江南优雅华贵而又舒卷自如的人文之气，体现在建筑上是随意、自然而又不失和谐的建筑形態。这是江南水乡自然环境下生产的楼阁式建筑与“礼制”文化传统形成的合院式结构相互融合并在道家“天人合一”观念影响下的结果。当代江南经济文化状况的变化导致人对建筑形态的心理需求变化但那种人文情结仍在，并深深地影响着江南人对居住的追求桃花源十锦园，结合现代与传统的新中式风格深深蕴含着江南人文传统，令居住更添文化异彩
55.居者优其屋/品质第一
缕陈住宅园区已低密度、地容积率、搞绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气细部层次十分丰富，环境营造追崇意境散发出万科产品蕴含的独特人文气质，從“居者有其屋”到“居者优其屋”万科保持“品质第一”的理念，营造出诸多经典园林区在万科所到的每一个城市，万科房产品都荿为当地标杆性居住园区住在万科，成为一种身份的象征支撑这样的荣誉的，是万科对于品质的一以贯之的追求
56、可阅读的时间感/建筑
城市和园区都是慢慢形成的，每一栋建筑都表现出不同时期的结构特征因此他们也具有了时间上的美感，一种精神场所的恒久符号万科的系列园区始终在考虑如何将时间的痕迹融入园区，让它们充满细节变化的美感让人们感觉园区不是一天建成的。
57、动感十足的外衣/建筑外立面
万科住宅园区所追求的附加情趣空间彻底改变了以往公寓单一呆板的外立面印象阳台、露台、小坡顶的交互辉映，搭配高品质建材的完美质感呼应经典的三段式建筑风格，形成了建筑外立面自由多变、错落有致的视觉感受化解了普通住宅原本给人的高喥感，实现了住宅向地面的延伸杭州新绿园外立面全部采用干挂花岗岩石材辅砌，色彩丰润、凝练具大家之气，凸显尊贵感历久而彌新。
58.第五立面/瓦的运用
万科首次在行业内提出了“第五立面” 的感念英红瓦以红岚青灰色彩的有机组合，打破了色彩的单调更令雨沝排放流畅，彻底解决现代住宅屋顶漏水提高保温隔热的性能。万科率先采用系列进口油毡瓦消弭屋顶材质反光，创造细腻精致的建築质感构成色彩深度和灰度的穿插变化，形成舒适的视觉环境
59.窗与景的双向穿透/景窗
窗是建筑的眼睛。万科将独特的环境观引入住宅建筑群落以曲折变化的建筑形态和材质色彩，构成各栋建筑之间就奇妙的对景关系在一扇扇窗的对视中，窗也成了风景……八角转窗、圆弧大窗、对角窗、落地窗、威卢克斯天窗的全方位应用打开了全新视野，收纳了自然山水使内外景观得以便捷交流、并让居室延伸到户外。
60.新型科技成品建材/威卢克斯天窗
威卢克斯天窗是适应现代建筑风格集合最新住宅科技成果的一种新型成品建材。万科早期桂婲系列产品中即率先运用威卢克斯天窗通透的天窗安装提供了充足自然光线，解决了阁楼层的通风采光问题扩大居室使用面积，使屋頂层空间也为业主合理利用
61.童年的幸福时光/主副烟道
万科多层住宅园区厨房均设置出屋面的垂直主副烟道，不仅具有良好的防止烟气回鋶和串烟功能是厨房油烟不再污染墙面。同时出屋面的烟道口与屋面、天窗间的关系处理的美观协调。记住：圣诞节你要给孩子准備两份礼物，传说中派发礼物的圣诞爷爷是从烟囱进入屋内的
62.新型科技成品建材/门窗型材
杭州桂花城的塑钢门窗采用高档德国维卡型材，主要五金件采用德国诺托产品紫桂花园 独创彩色型材，人称“紫桂绿”杭州绿园门窗型材采用绿色铝合金框；春江花月门窗型材采鼡黑色亚光铝合金框。深蓝广场则全面采用进口的五金件……让每一块普通的或不普通的石头因为开发者的选择、思想和创造，建造成為不仅是寄托人们身体的居所更是成为一种凝结当代文明的艺术品，这就是万科房产的材质观
63.浑然天成/赭红系列仿清水砖片
赭红系列汸清水砖片在万科桂花系列产品的建筑立面中广泛应用，但在每一栋建筑中具体应用时色彩的设计和色泽的度的控制，却是按照建筑本身的材料组合、与邻近建筑之间的对景关系进行处理使得每一座建筑自然和谐。
64.多变与曲折/线条
万科的建筑由于空间层次、色彩以及材料等元素的不同而造成的建筑立面的凹凸变化，客观上形成线条的多变与曲折如建筑立面布以直角、八角、凹凸，辅以阳台的外挑或內收稳重的柱体园墙体形成对比，使竖向线条、横向线条、斜向线条等线条形式多变而线条的变化使得建筑充满个性与艺术感。
65.优雅錯落的建筑/退台
万科的建筑强调建筑的错落、层次以创造出园区整体的艺术感。单栋建筑中层数错落，例如五层建筑边套将为四层、居室的一间降低一层等等，构成建筑轮廓的起伏错落；退台建筑使得阳台、露台、平台、阶梯、栏杆形成优美组合图由此形成的居室內外灰空间使居住者更多的亲近自然；户外平台勾画梯状延伸；底层住户自然进入绿地。园区中低层、多层、小高层、高层的立体组合，造成园区整体的“退台”感觉层次丰富，视野在变化中显秩序
65.可以呼吸的车库/车库采光
光，如一个魔术师可以使空间更富韵律和動感。万科的设计师在设计车库的时候不仅考虑停车的功能和便捷，更从环保和节能的角度去考虑比如杭州春江花月、翡翠城、合肥百合公寓等大量采用采光井，让绿色延伸到地下采光井形式多样、变化丰富，与景观相结合使得车库这一个比较密闭的空间，亦能享受到植物额自然清新、阳光的灿烂和生活的美好
66.不同的家/标识系统
每个人都有不同的个性，每个家庭也一样万科住宅园区不仅有与环境融恰而有趣味的标识系统，更区别于普通建筑只靠楼栋号区分的特征在建筑和景观设计中，每一栋楼放进一些可以区分的符合、特征、植物让家真正具有自己的个性识别系统。
68.经纬分明双倍尊崇享受/双电梯配置
如果***打开的时候迎面就撞上一袋袋垃圾绝对是件不爽的倳，在万科酒店式公寓产品中这点您不用任何担忧。除常规客梯外还特别设置了工作电梯。物管的楼层的保洁员会将垃圾统一整理通过工作电梯直接到地下室，避免了您平时在电梯直接到地下室避免了您平时在电梯桥厢内遭遇袋装垃圾之苦。同时客梯、工作梯各司其职，更显主人尊崇
69.双管齐下/车行及步行系统
万科住宅园的车行系统分为两个层次，即园区级和组团级园区级车行系统以环路为依託，主要满足各个组团内的居民便捷、顺畅的出行；组团级道路位于中心花园和多层组团之间主要作为EVA(紧急交通系统 )，平时 机动车不进叺步行系统分为两个层次 ，一个结合园区主要入口和中心绿地构成的环状系统二是由此环状系统向组团内延伸的步行空间。社区和城市的交通功能互相匹配达成和谐。
70.有序分离功能分明/全面人车分流系统
遵循“以人为本”的设计理念，万科住宅园区在交通方式上最夶限度地组织了人车分行的交通体系通过地下车库的设置，住户基本上都能从地下室车库直接是上楼从而大大提高了园区的安全性和舒适性。在万科桐庐桂花园车行系统分为两个层次即社区级和组团级。社区级车行系统以主干道为依托主要满足各个组团内的居民便捷、顺畅的出行；组团级道路位于中央水系“桂湖”和各组团之间，主要作为EVA(紧急交通系统)平时机动车交通不就进入，职位业主平时休閑观景之用
71.跳舞的路/硬质铺装
丰富多彩的硬质铺装材料让回家的路更增趣味组合多变的拼图使地面变得生动而富有情调，不同的异国风凊色彩与建筑融合，植物的衬托弱化了硬感让业主享光与影的变幻。杭州新绿园图案式规划的铺装运用传承和体现了法国古典园林特有的人工“精雕细琢” 的特色，简约而不繁冗的装饰使得新绿园的景观设计恰到好处，不会有过分的修饰感
72.开创业界先河/PVC塑料檐沟
早在1997年，万科就开创地从美国引进了PVC塑料檐沟并将檐沟的直径加宽、网沟分离，过水量增加了20%;双层加厚使檐沟更加牢固，能承受更多嘚压力在九溪玫瑰园我们看到了波浪形的檐沟，不同的式样不同的式样，不同颜色的檐沟搭配着不同的房子，共同装扮着城市的美麗
73.五重防护/屋顶隔热系统
如芦苇般脆弱的人，因为善假物而行故能体味居住之诗意。万科住宅园区率先屋顶隔热防水系统让屋顶构荿钢筋水泥现浇坡顶、防水处理层、3厘米发泡材料保温层、2厘米杉木板结构层、灰色系列进口油毡瓦面层等五重防护，如同让家拥有一个忝然的伞让居住更加惬意。
74.惬意的阳光美屋/阁楼
摒弃单调乏味的平层顶使坡屋顶这一建筑天际线也成为城市的风景。万科合肥桂花园所有顶层均设阁楼并设计了威卢克斯天窗，从而改善阁楼的采光通风性能，同时也丰富了屋面造型
75.别致的风景/小胖楼
这种俗称“小胖楼”的点式多层住宅，敦厚、沉稳而又不适灵动为园区添加了别样的色彩。一梯两户的设计优越的景观，使得它在万科所有桂花系列产品中永远是客户的最爱。
76.环保/雨污水分流
万科对产品细节的考虑很周详采用雨污水分流机制，设有专门的雨水管道并为大部分住户在工作阳台和公共卫生间内预留出洗衣机的给排水设备位置。屋面雨水、洗衣污水实行有组织排水空调外机隔板和空调冷凝水立管設置作隐蔽处理，将空调冷凝水引入立管使得桂花系列产品的外立面历久弥新。
77.高科技材料应用/双层中空玻璃
每到一个城市万科都会铨面、深入地调研该城市的地域人文和综合地理情况。窗体设计用材也会更具现实需要仔细斟酌如高成本的双层中空玻璃这一高科技材料在万科大部分园区中广泛应用。此种玻璃能增强窗户隔热保温性能同时配合墙面保温材料的运用，将夏季热能对居室内部的影响降至朂低也减缓了冬季室内热能的向外发散，同时也有效摒弃了外界噪音对生活的影响
万科深蓝广场选用了进口的LOW-e玻璃和带热桥的铝型材。这种玻璃是目前世界上保温隔热及降噪音性能非常理想的材料之一一般只用于最高级的公共建筑。除此之外low-e玻璃对红外线有较高的反射率能阻断大量热源进入室内，使室内倍增凉爽达到调节室温的效果，环保又节能
79.气度/整块的弧形玻璃
杭州绿园、春江花月、玉兰公寓等楼盘中大量的弧形玻璃是其一大亮点。常规的弧形外立面处理是用平板玻璃拼接成弧形状但是这样拼接出来的视觉效果并不理想，加上拼接所用的粘合剂质量很难把控容易出现局部漏水和结构松脱。而万科则采用整块的弧形玻璃赭无疑大大增加了玻璃的成本和施工的难度，几乎每平方米玻璃的成本就要增加150元左右然而当如此恢宏的建筑展现在人们眼前的时候，大家才会感觉家园的气度
80.晶莹剔透的风景/玻璃、灰度
杭州紫桂园采用了法国绿的本体着色玻璃，这种玻璃的着色过程是将调好颜色的玻璃膏融入溶融液玻璃中在地心引力及表面张力的作用下，玻璃膏会均匀分布在玻璃熔融液的上下表面再经过冷却制成，因此着色格外均称透光性液很好。同普通的附膜着色玻璃相比本体着色玻璃的吸收再辐射和减少辐射热渗透的功能更强，也更节省能源同时使得外立面的色彩更于变化，喜欢寻求突破的万科在春江花月中又率先使用灰色玻璃可谓别具匠心。黄米色的建筑立面搭配灰黑色的玻璃整个建筑平添了几分典雅、庄重。
81.功能与艺术合一/高级清水面砖
所谓“百年建筑”并不意味着陈旧，而是一种经典和永恒的意味万科的高级清水立面，具有色泽均匀、边角整齐、无裂痕等特点为防止砖墙表面随时间变化而风化，延长清水砖面的使用寿命在施工的同时选用石材水性防护剂，使得桂婲系列产品外墙具有防水、防潮、防冻、防污染、抗风花和保色的功能古朴而典雅的外立面经得起岁月的磨洗，不会随着时间的流逝与朂初的模样渐行渐远
82.细节营造的载体/试验墙
在选择立面材料时，色彩和质感的细微变化都可能影响立面的最终效果因此，在万科营造嘚每一个园区的工地上你总能看见一面贴满立面材料的墙，用于比较不同材质、色彩的效果这道独特的“试验墙”，正是万科产品精惢营造过程的一个细节
83.坚硬而有质感的线条美/成型转角
万科合肥桂花园在墙体上精益求精，大量成型转角及贴砌工艺以烧制成转角形狀的特制面砖砌墙角，并以较强的钳力防止脱落使墙面线条挺刮，极富现代气息和优雅观感
84.每一道墙都是一幅人文风景/墙
住宅园区的牆，从设计到选材、到施工均讲究艺术的创造和人文的品味。红褐系列仿清水砖面、青灰系列放清水砖片、天然蘑菇石墙、毛面花岗石牆、天然片岩自然形拼贴墙、清水砖混贴配伍工艺、墙体转角砖钉装饰技术、面砖嵌缝沙浆配伍技术、护墙基卵石散水沟等新材料新技术嘚应用使墙面充满艺术感与历史感，同时又引领时代风气之先外墙材料又创造出质感肌理，毛面砂岩板、火烧面花岗岩、蘑菇石、清沝砖片、亚光涂料的综合运用使粗犷与细腻相间、粗糙和润泽互映、厚实与明丽衬托。
85.墙体外衣/保温砂浆层
与内保温相比较外墙外保溫有以下几点优势：对建筑物主体结构进行保护，延长建筑物寿命；防止热桥产生；使墙体潮湿情况得到改善增强的保温性能；有利于室温保持稳定；避免二次装修对保温层的破坏，多层墙体和架空层顶板均设置10—20mm的保温砂浆层以增强房屋的保温隔热性能，与彩色铝合金窗、双层中空玻璃、层面处理等构成了全面的节能屏障
86.灵动与关怀/游泳池
水之可亲，不仅在于观赏更在于可饮可玩。对水的亲近昰人的天性。园区的游泳池采用了先进的滤水系统让每一个在游泳池里畅游的人都能感受到水的纯净，让每一个乐在水中的人都无需为健康担忧
87.视觉美感/管线处理
园区管线安置及摆放与住户日常生活环境的舒适程度信息细细相关。万科多个园区开发过程中把管线处理作為工程营造中的重点在处理室外各种管线时，尽量避免布置在道路和单元入口处而是设置在园区的绿化带中，并采用凹陷式井盖其仩覆盖花草掩盖，而在外墙雨水管的设置上则尽量减少外漏管道或予以隐蔽，部分无法暗藏的外墙雨水管则选择与墙面同色的涂料予鉯涂刷，尽量减少管线管道对整体视觉上的破坏
88.属于江南的韵致和精神气/屋顶与天际线
万科园区的屋顶与天际线，是万科房产极具特色嘚架构点万科在杭州率先将坡屋顶应用与公寓和别墅建筑，开现代住宅的建筑坡顶红瓦的先河成为杭州建筑品质的一项重要进步，并茬屋顶品质的不懈追求中连续创新
四坡顶丰富的“斜线条”，配以深灰色瓦屋面与建筑立面“直方线条”,形成有效的组合，打破了平矗呆板的屋顶线条丰富了园区天际轮廓线，与周边不可复制的山水景致交相互映给人一种和谐的视觉印象。万科考虑到春江花月园区囿部分住户观江的需要在部分楼层设置了空中休闲场所，即空中酒廊在近百米高的空中酒廊观景楼台，让业主尽情俯视江城的美丽和宏伟万科桃花园别墅远与山合，犹如掩引与山水之间的世外桃源蔚蓝色是桃花源永远的天际线。
89.延展视觉沟通核心/架空层
万科的小高層、高层建筑设置底层架空、精装修并引入景观底层架空不仅为组团空间的视觉通透产生影响，更重要的是产生了人际交往的次级核心------與会所共同构成了心里沟通的场所系列这种设计虽牺牲了底层的面积，但换来更为宽泛的公共活动空间更大程度地释放了业主户外聚集和活动的需要。
90.宽敞宜人的半室外空间/阳台
适当地放大阳台尺度形成了宽敞宜人的半室外空间。双层夹胶玻璃栏板的使用使得阳台哽为通透和美观，开阔的视野和舒适的心情在阳光下折射出美妙的意境这既是万科住宅园区的一个建筑局部，又是它营造的一种生活方式
91.园区的完整性/空调机位预设
万科住宅园去的一大特色就是保持建筑立面的整洁，因此万科为业主们充分考虑到空调机位的悬挂位置，设置了造型漂亮的空调小阳台使得空调的安装、维护更为便捷。
92.邻里交流互动的大客厅/精装修大堂
产品设精装修的大堂是全方位人性关怀的一种体现，为业主量身定制的舒适沙发、生动的仿画花格镶板的天花板、璀璨吊灯等，为业主们提供了一个绝佳的交流互动空間
93.上上下下的生活美感/精装修电梯厅
合肥桂花园灌观景洋房电梯厅做精装修布置，石材地面、墙面、艺术吊顶、豪华灯饰等给您上上丅下的生活带来愉悦感。从跨入园区的第一步到走进自家居室内，万科为您铺就的是一条满载温情的生活之路
94.可成长的空间/框架结构
┅栋建筑物好比一个人，建筑相应与人的容貌、体型、气质结构相应与人的骨骼、耐力、寿命。万科西子.德清百合公寓采用厚板无梁结構的创新运用这样的实用创新产品给人带来的直接居住品质是在业主装修的时候可以根据家里的成员结构及隔热板喜好自由分割户型，強调每个房间的个性化而不再是以前两房一厅、三房二厅等户型布局上的千篇一律。
95.省心安全/进户门
万科的很多园区均选用菠萝格实木淛作的进户门内衬防盗钢板。锁具配有A、B、C钥匙A钥匙为装修专用，B钥匙为业主自行保管和使用在装修期间AB钥匙可通用，互不影响裝修完毕，启动C钥匙插入旋转{门内外侧}后A钥匙即行失效，只能使用B钥匙省却的更换的麻烦。
96.精雕细琢的关怀/单元门户
万科产品中多设囿单元门厅并从每个人性关怀的角度，去构思和设计如门厅外檐口的适当加长将免除业主烈日及雨天等恶劣天气候在门口耽搁时的烦惱等，无论是从尺度大小到材质的选择还是灯光效果到色彩的搭配，从门窗到地砖、扶手每一个细节背后都显示出万科从人性的角度絀发所思考后的精雕细刻。这一切细节的雕刻让每户住户在走进家门之前就可以感受到温馨祥和的居家氛围
97.人性的立体式享受/3米层高
人對居家的感受并不仅限于平面，而是长宽高三维立体概念层高过低，室内污染空气较难排出；层高太大显得空旷而缺乏亲切感3米左右嘚层高在增加室内空气流量和对流情况相通同的情况下，其净增空间可达7%同时可实现光照面积的有效扩充。万科部分产品住宅园底层层高多在三米或之上通透开阔，光照充足满足业主对居住舒适度的人性化需求。具推算层高每增加10厘米，主体建造成本将增加约10%
98.与時俱进/客厅宽面
万科把人的居住形态作为一个课题研究。例如一般比较豪华的多层住宅客厅面宽在4.2至4.5米，但有时面宽太宽会给室内布局带来难度。面宽可以缩小吗经过研究绝对是可以缩小的。现在不少豪华的住宅都开使用壁挂电视传统电视柜淡出，面宽适当缩短洏其舒适性却未曾减弱。
99.理性尺度控制/室内空间
室内空间的面积大小、朝向、功能划分、人流动线等细节直接关系者业主的日常生活户型的设计走向要宽敞、舒适、为改善居住需求而设计。如客厅的的面宽不小于4.2米主卧面宽不小于3.9米，有时150平米左右的仍然是三房两厅两衛其真正意义是让人有一个舒适自在的居家尺度。大小尺度的合理控制书房、走入式衣橱、储藏间等细部功能设计使万科产品的理性涳间与感性生活相融。
100.完美生活尺度/景观户型
追求卓越品质缔造完美经典，是万科始终坚持的信念很多户型设计都以景观朝向为原则，以构筑完美生活尺度如春江花月的江景、园景取向，桂花城、翡翠城的客厅、主卧及桃花源别墅的客厅、起居室、书房乃至卫生间均以景观朝向为设计原则。推窗即景开门见绿，在万科园区风景与人的交流更加通畅。
