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二线城市争相放宽落户政策，但是为什么买房还是必须？
1月9日，天津、青岛这两个城市同时宣布：赋权租房客，租房就可落户！二线城市，人才新政、租房可落户政策，络绎不绝。
1月9日，天津、青岛这两个城市同时宣布：赋权租房客，租房就可落户！二线城市，人才新政、租房可落户政策，络绎不绝。以至于许多媒体感言，租房也可以落户，这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利，租房也可以。延续了多年的楼市规则突然变了，租房者迎来千载难逢好时机，而炒房者却迎来一波“暴击”。1
但是，事实真的是这样吗？乐居君今天在朋友圈看到一则关于租房落户仍存在问题的点评：
1：户籍有价值的城市肯定不会出这样的政策，京沪什么时候可以租房落户？
2：落户是为了享受公共资源，同比是优质学区，但租房落户排序在有房之后，所以大部分人依然是需要买房。
3：租房落户目前各地主要是以集体户为主，集体户各种管理办法复杂
4：对于很多人来说，一旦选择城市落户意味着放弃了自己的宅基地。
5：人才政策不应该和房地产限购挂钩，对人才应该直接补贴购房卷，人才公 寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。
虽然最后一条有打脸新政的感觉，但是，租房落户排序在有房之后，而为了享受学区，所以大部分人依然需要买房，这一点乐居君非常赞同。
租房落户政策虽好，但是和买房享受完全相同的利好，却仍旧是个难以实现的梦。而在南京这个全民皆重视教育的城市，买房是大多数人无法躲避的当务之急。和以前一样，低总价、各项配套齐全的项目仍旧是买房人的首选。
所以新政虽美，但是房子，永远都是必需品。
太阳城银座
太阳城银座售楼处现已开放，并在太阳城购物中心A入口设置了临时接待点。预计1月推出99-140平米住宅，70年产权，精 装交付（含新风、地暖、中央空调）。
项目位于江宁百家湖板块，周边商业配套齐备，地铁一号、三号线可直达，且是北京东路小学分校学区。
力标赞城预计近期加推，楼栋可能为7、8、20号楼，共计约300多套毛坯房源。户型面积72平米(两房)、90平米(三房)和105平米(三房)，1梯3户，具体信息待定。
项目在售沿街商铺，面积35-150㎡，一铺一价，具体价格以案场为准。
华润国际社区
华润国际社区C1、C2、C7、C8号楼和D2号楼剩余少量精 装高层房源在售，销许均价元/平米，户型面积89、108、129、144平米。
以上三个项目，有低总价，有带学区及商业配套，租售同权政策确实给无房一族打了一针强心剂。但是，乐居君以为，但凡存够首付的，永远都会希望拥有一套属于自己的房子。
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一线城市抢人才，二线城市抢人口，这些落户政策给你的未来指了条路……
来源：大猫财富 （damao_caifu）贸易战的热度仍然还在持续。很多人看了特朗普的计划感觉中国完全是个高科技国家，反观美国倒像个传统的农业国。其实特朗普遏制中国的目的已经很明显了，只是这些行业跟民用市场离得太远，大家体会不深罢了，不过猫哥最近研究了下京沪两地的“抢人”计划，发现很多事情确实在变化了。01一线城市户籍松动现在的抢人大战堪称白热化。一线城市不鸣则已一鸣惊人，直接掏出一个真正的大杀器——户口，北京户口多值钱就不需要猫哥赘述了，而这一次北京正式加入到抢人的行列里，开出来的条件被称为“近十年来最宽松的落户政策”。2017年的北京积分落户政策的热度才消，北京就印发了《北京市引进人才管理办法（试行）》，在行业和条件方面都划了重点，而被认为距离最近的就是月薪七万的码农，而这对于全球最难取得的户口而言，已经算是很低的门槛了。而上海也是政策频出，此前的人才政策“30条”还在发挥作用，3月26日，上海又出台了《上海加快实施人才高峰工程行动方案》，目标直指抢人，开放了落户绿色通道、外国人在华永居等制度保障。当然最后的细则还有待制定，具体谁能落户，还得看最终批准，但是户籍松动，释放出来的是北京上海对于人才的需求。抢人大战从未如此的热闹。当然，抢人不是无序竞争，怎么抢，还是有门道的，而被争抢的人才去哪儿，也需要思量。而最大的支持依据就是——国家战略，中国在高速发展中对于人才的需求，其实最典型的反应就表现在北京上海这两座超级城市上面。北京，近两年在极力纾解非首都功能，优化产业结构，而新的人才引进肯定是以首都功能需要为导向的。前几年北京把落后产能外迁，比如首钢等等都搬到外地了，现在的人才策略也是一样的思路，吸引更多符合未来趋势的人才到北京，同时疏导不符合城市定位和发展潮流的人口外迁。当然这也不是北京第一次用类似的户籍政策来要人。1999年开始发《工作寄住证》，2001年改称《工作居住证》，2003年的时候，工作居住证制度化，而这个工作居住证相当于“准北京户口”，在此阶段北京主要引进的人才是高新技术产业、民营科技企业和跨国公司地区总部相关人员。2017年开始试行积分落户制度，在其中科技文化领域的奖励、在科技企业孵化器创业或者就业等都是积分的加分选项。而到了2018年的政策，则将人才分类更加细化，除了以往的“千人计划”人才等落户绿色通道外，其他领域的人才都划分了相应的门槛。当然我们从中也可以看到，政策在变化，但是一以贯之的是，“科技人才”始终都在争抢的范围之内，无论是19年前还是现在。02上海的政策更聚焦而上海市的人才高峰工程则将“科技”更加聚焦，直接划分了13个具体的领域：宇宙起源与天体观测、光子科学与技术、生命科学与生物医药、集成电路与计算科学、脑科学与人工智能、航空航天、船舶与海洋工程、量子科学、高端装备与智能制造、新能源、新材料、物联网、大数据。反过来我们来看美国在贸易战中对中国征税的领域，也就是特朗普担心并极力打压的产业，其实在上海的政策里面都能找到对应的专业，除此之外，在天体观测、光子科学、量子科学等前沿科技领域，中国也在加快脚步。其实某种程度上，中国的潜力也像弹簧，越压，反弹越大，反而成为这些产业迅速发展的契机。03城市的心声：我要人北京上海的条件，人才和条件都是最集中的地区，即便没有户籍政策，也能够留住相当一部分人，但是对于一线城市以外的城市来讲，就需要户籍再辅以优惠政策了。在第一财经新一线城市研究所发布了新一线城市的概念之后，“新一线城市”们也开始展露出自己的“野心”。尤其是经过一轮抢人之后的2018年，各地定了自己的目标，甚至有的直接召开全市规模的动员大会或者誓师大会。从北京上海等一线城市分流出来的产业或者竞争并不充分的行业，还是能够给予这些城市一些机会。比如西安，2018年2月份，发改委发布《关中平原城市群发展规划》，作为关中平原的核心，西安的定位是建设国家级中心城市。而对于西安本身来讲，最直接的体现，还是人口，而吸纳人口，其中重要的途径就是开放落户。拉人落户，成为一场“攻坚战”。1月份，只凭身份证和毕业证即可申请办理西安户口；而到了二月份，户籍新政再升级，一人落户，直系亲属可举家随迁。据称，从2018年至2020年底，西安要实现的目标是：主城区人口规模达到1000万，西安市全域人口达到1500万。为此，西安拉来了海航，1800亿的海航现代物流集团落户西咸新区；拉来了京东，上千亿的京东全球物流总部、京东云运营中心、无人系统产业中心落户西安航天基地；拉来了阿里，阿里丝路总部落户高新区。拉来了总部，那么也就意味着拉来了总部的人，虽然都不是集团主业，但是对于西安来讲，充分利用地缘优势，吃不了大块肉，小肥肉还是能够吃到的。而其他新一线城市也在拉拢。“准一线城市”杭州抱稳了马云的“大腿”，吸引力是杠杠的；九省通衢的武汉就一直在绑定武大校友雷军，成立了小米武汉总部；“制造之城”东莞也用自己的相对于深圳的地价优势，吸引到了华为。当然，城市的出路归根到底还是要看人，而人的发展也要靠城市的发展，这是相辅相成的。搞不到北京户口也不用心焦，虽然产业在升级，但是俗话说得好嘛，此处不留人，自有留人处。04我们个体应该怎么办？其实，不论贸易战还是城市计划，里面的指向性都是很明确的：? 这些计划相当于国家给划定的一些“风口”，未来给定的不仅是人才计划还有各种扶持，投资相关行业的行业至少可以获得稳定的趋势收益；? 很多人纠结要去哪里就业，像上海的规划写得这么清楚，其实可以对照需求看自己是否合适了，不过这些行业各个高精尖，之前有篇刷屏的文章叫《你真的配得上北京吗？》如果结合这些未来的构想，像猫哥这样的是否配得上北京还真的存疑；? 对于还在读书的孩子来说，如果只为未来有一个好的就业，其实这些城市规划就是一个高考专业指南，第一个感觉就是，未来真是理工科的占优势，像猫哥这样的文科生，只能围绕这些做周边产业了，深入不到核心区域，深深的忧伤。如果您觉得本文不错，请别忘了动动手指点击右上角分享到您的朋友圈！（本文内容仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资须谨慎）热文回眸：（点击标题即可阅读）◆ 2017基金公司五好金榜 五个维度解密最牛基金公司◆ 公募基金老司机英豪榜 老马识途的秘密大起底◆ “资产荒”下的QDII豪华航母阵容 都有谁？（附名单）◆ 2017券商年度策略含金量报告：20家券商谁登顶“神预测”？◆ “2017保险先锋榜”出炉 严监管下28家公司脱颖而出◆ 上市银行五年英雄榜（附榜单）◆ “2017信用卡金榜”出炉 哪些银行被客户疯狂打call？◆ 中国市值100强上市公司“董秘去哪儿了？”（附名单）◆ 深度好文 | 联系董秘都那么难，请别怪我们不尿你！
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全面放开落户限制 将利好二线城市
来源：南方网作者：
　　北、上、广、深等超大城市已经到了严控城市人口规模的阶段，三四线城市对外来大学生等又缺乏足够的吸引力。在此情况下，二线城市将获得更多的发展空间。
　　“除极少数超大城市，全面放开落户限制。”国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议，部署深入推进以人为核心的新型城镇化，更大释放内需潜力。
　　会议明确，放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。国务院已颁布居住证暂行条例，各地要结合本地实际，抓紧制定细则，使有别于以往各类暂住证、含金量更高的居住证制度覆盖全部未落户的城镇常住人口，让他们尽早在居住地享有义务教育、就业、医疗、法律援助等多项基本公共服务。
　　值得注意的是，根据教育部2014年6月发布的《2014年国家鼓励高校毕业生就业创业新政策》，高校毕业生在省会及以下城市就业，凭毕业证、报到证(针对应届生)、就业协议或劳动合同等文件就可以办理落户手续。从允许高校毕业生在省会及以下城市落户，到允许他们在“除极少数超大城市外”的所有城市中落户，这是看得见的政策拓宽与突破。
　　什么是超大城市?根据2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。城区常住人口50万以下的为小城市;50万以上100万以下的为中等城市;100万以上500万以下的为大城市;500万以上1000万以下的为特大城市;1000万以上的为超大城市。(以上包括本数，以下不包括本数)。
　　每年住建部出版的《中国城市建设统计年鉴》是对各大城市城区人口最接近准确的统计。根据《中国城市建设统计年鉴2013》的数据，有4个城市超过了1000多万，分别是上海、北京、广州和深圳，这四个城市也刚好是目前的四大一线城市。
　　目前，超大城市的“大城市病”已经非常严重，交通拥挤、雾霾等现象都与中国的超大城市化密不可分。迫于资源约束等现实压力，一线城市正严格控制人口。比如上海“十三五”规划给出了四条底线，包括将常住人口不超过2500万作为长期调控目标。截至2014年底，上海常住人口总数已达到2425.68万人。
　　在日前召开的广东省十二届人大四次会议上，提交代表审查的《广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(草案)》显示，在统筹推进差别化户籍制度改革方面，广东将严格控制广州、深圳两个超大城市人口规模，有序放宽珠海、佛山、东莞、中山市入户政策。
　　不过，严格控制超大城市人口规模，并不意味着人口往大城市转移的趋势会发生改变。在放开户籍限制后，虽然中小城市落户十分容易，但人们还是向往大城市。最主要的原因在于，三四线城市、中小城市缺乏好的教育、医疗、交通等公共资源，缺乏足够的产业支撑，对人口的吸引力有限。
　　例如，商务人士的出行，需要有便利的交通，比如大中型的机场。三四线城市大多没有机场，即使有也都是小机场或者支线机场，这显然不利于商务人士的出行。对企业而言，也不会随便将自己的研发、营销、设计等部门放在三四线城市。
　　中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞告诉《第一财经日报》，北京和上海的城市人口已经达到2000万左右，确实出现了很多“城市病”。但很多二线城市的人口在五六百万，离北京、上海的距离还非常远，还有很大的增长空间。也就是说，未来除了北上广深四个超大城市需要严格控制人口规模外，其他城市如重庆、天津两大直辖市，以及大部分省会城市和青岛、厦门、大连、苏州、宁波等沿海明星城市仍有很大的发展空间。
　　以人口大省河南为例，该省户籍人口超过1亿，除了有1000多万流向沿海发达地区外，还有几千万要在本地实现就近城镇化。这其中，省城郑州将是最大的受益者，目前郑州市区只有400多万人口，发展空间还很大。也正是如此，郑州成为目前房价最为坚挺的内陆城市之一。来源：第一财经日报
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编辑：翁子盈
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。