央妈出手了？中国楼市泡沫可以维持多久！
26号，在2017年博鳌亚洲论坛会议上，中国人民银行行长周小川在全体大会上针对全球化和自由贸易发表评论“全球化是已经发生的事实，并且是有其经济原因的，必须直面现实”。
接着，27日晚，周小川在海南演讲时，说了一句非常重要的话，——货币政策经过多年QE，全球已到达周期尾部，意味着货币政策将不再宽松。
他这句话如同全国的一声炸雷！很多人开始不安了！
他这句话的解读就是：货币政策要拧紧瓶盖了？
大家已经完全习惯了货币大潮水，基本没有警惕性了。这个事关重大，涉及到各行各业，千家万户。
历史上，有三次大规模的货币紧缩！
①1983年，那次经济通缩，涉及到中国第一次的财政赤字，直接引发了莫干山会议。中国的经济学家，第一次知道了货币扩张的妙处。
②1993年，当时朱镕基下令彻底解决海南房地产问题，一夜之间，全国楼市破产。当时给海南房地产毁灭性的摧残，只逃出了潘石屹等几人。
③2003年，当时中国刚加入WTO，外贸行情火爆，各种生产资料极度紧张，例如钢铁，电力等。眼看大通胀要来了，却在紧要关头，货币紧缩了。还出现了上海房价超过北京的现象，这也创造了历史。
而追溯到此次货币宽松，是2008年底了。
由于美国次级贷款和欧债危机，中国外贸全线垮塌，港商大批关门，珠三角出现了农民工返乡潮。农民工返乡导致了棘手问题：土地流转要出现逆转了。
各种矛盾交织之下，最后是以工代赈，用货币拉动国内建设，一下就抛出四万亿，一时间，农民工的工资一路高涨。
也就是因为2008年的货币潮，京沪房价急速飞涨，10年涨了6-7倍，而各种资金全部向房地产涌入，楼市承载太多的资金，扭曲了经济结构，这就迫使必须改变这样的局面。
在2008年，推行货币政策的原因是：外贸不行了。外贸就好了吗？好像没有！有两种可能：
一是不当真的，放个气球，尾部很长，再拖个几年也可以。
二是做痛苦选择题了。现在的货币供应主要三大去处：国企大基建，私企经营性贷款，楼市各类贷款。现在，各行各业的摊子都铺的很大，如果谁断了资金，必然就倒霉了。
真的紧缩货币，大家都在猜测会砍哪一块？估摸着应该会拿小私企“开刀”吧。
本来小企业的日子就很难熬，再加上货币紧缩，这真是雪上加霜了！
同时也有一个逆转的信息披露出来了！
楼价上涨的局面有望得到控制！
中国楼市有一个基本逻辑，这就是：中国缓慢进入加息周期，楼市将高位横盘，重演2013年到2014年的走势。
上图是中国自从有房地产市场之后，商业按揭基准利率的走势图。可以清晰地看出来，目前的利率是最低的，这是房价飙升的根本原因（绿框）。红框里，是这轮牛市之前的那个加息周期，大家应该记得，2010年启动的加息周期，最终让中国楼市在2013年到2014年进入到滞涨、阴跌的状态。
面对过快上涨的房价，维护人民币汇率稳定，央行从去年开始控制M2同比增速。货币政策的表述从“稳健”变成了“稳健中性”。今年，又几次提高了公开市场操作利率。尤其是春节之后，多数日子都在货币市场净回笼货币。
3月20日，国债回购利率、银行间回购利率大幅飙升，银行间债市利率互换继续全面走高，同业存单的钱也越来越贵。今天，情况仍然在延续。这些都指向一个事实：央行收紧了货币，资金紧张了，所以钱贵了。
市场里的钱在变贵，从今年余额宝的年化收益率开始回升可以看出，但这对于股市、楼市却是利空。
值得注意的是，上周，北京、厦门出台了空前力度的调控措施，这在此前历次调控中都没有出现，比如厦门宣布购房者2年内不得卖出，北京试图降低学位房的价值并推出了限制性的“离婚贷”。这一轮限购也是有关部门对房价上涨的抑制手段。
上面说的回升，仅仅是央行踩刹车而已，央行还没有正式加息。
中国央行为什么迟迟没有宣布正式加息（提高存贷款基准利率）？主要是在等两件事：
第一，特朗普的底牌。特朗普威胁要把中国列入“汇率操纵国”，对中国商品征收45%的额外关税，这样会引发中美贸易大战，中国或将有数百万人失业，在这个风险没有排除之前，中国不可能正式加息。
一周前美国新任国务卿蒂勒森访华，并非常罕见地使用了中方对中美关系的定位表述，也就是“不冲突、不对抗、相互尊重、合作共赢”。随后，中美最高领导的峰会将在4月初举行，看来大规模贸易战爆发的几率已经非常低。
第二，2017年减税压力很大，政府收入增速近年来在下降，楼市还需要有一个温暖的早春。目前，一季度已经结束，土地和房子大卖（见下图），地方政府收入颇丰，全年完成财政、GDP指标心里有了底。
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房价轻轻一跌吓坏了全世界 全球最大房产泡沫即将破裂
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尽管瑞典的房地产泡沫并不是历史最长的(这一荣誉应该属于澳大利亚，其房地产泡沫持续达55年的时间)，但是它可能是世界上最大的房地产泡沫。数据显示，自从1995年瑞典的房地产市场飞速发展以来，其房价已经上涨了大约6倍。
尽管瑞典的房地产泡沫并不是历史最长的(这一荣誉应该属于澳大利亚，其房地产泡沫持续达55年的时间)，但是它可能是世界上最大的房地产泡沫。数据显示，自从1995年瑞典的房地产市场飞速发展以来，其房价已经上涨了大约6倍。图1：瑞典首都斯德哥尔摩房价从1875年至2016年的指数走势，设定1957年的价格为100点当然，正如上个月北欧最大的金融集团之一、瑞典SEB集团发布的房价指标显示的那样，瑞典的房价当时还没有出现较大的下滑。但是随着斯德哥尔摩房价第一次大幅度下跌，瑞典房地产泡沫不断膨胀的时代终将走到尽头，市场预计瑞典SEB房价指标会明显下降。图2：瑞典SEB房价指标从2012年到2017年的走势，现在已经处于最低记录附近如今，关于房价的&硬数据（实际下跌的价格）&似乎与&软数据（预期的价格）&相一致，因为瑞典国内的房价自2012年春季以来首次出现下滑，同比下降0.2%，环比下降2.9%。在经历了多年的价格上涨之后，这个最大的北欧经济体的房地产市场正迅速降温。而多年价格上涨的主要原因是瑞典的住房短缺和超低利率，现在刺激价格上涨的因素已经很微弱了。如今，瑞典的房地产市场供应已超过需求，而更严格的抵押贷款规定，极大的打击了潜在购房者的贷款意愿，这些因素共同推动了当前房产价格走低。特别是瑞典首都斯德哥尔摩的高端公寓的价格大幅度下跌，带动了一连串的下跌走势。根据市场调研机构Maklarstatistik的数据，11月瑞典全国平均房价下跌了3%，而10月份下则降了1%，预计12月的房价将下跌1%，降幅与10月持平。本月，斯德哥尔摩的平均房价下跌了3%，比去年同期下降了4%，这是近六年来的首次下降。图3：瑞迪11月全国平均房价出现自2012年春季以来的首次下跌更糟糕的是，斯德哥尔摩的房价下跌幅度更大，房价下跌了4.2%，是自2008年10月以来的最大跌幅，也是2009年6月最大的同比跌幅。图4：斯德哥尔摩的房价是自2008年10月以来的最大跌幅在意料之中的是，当卖方市场试图打破泡沫破裂时，价格突然暴跌会引发慌买房者的增加。由于没有任何东西能帮助纠正目前供应过剩的房地产市场，供应过剩会导致房地产价格的进一步下跌。市场调研机构Maklarstatistik的销售和商业发展负责人汉斯-弗林克（Hans Flink）在一份声明中表示，因为房地产卖家开始调整价格，以应对更激烈的市场竞争，所以将会进一步压低房价。这种情况将导致买家有更多的选择，并在购买前花费更长的时间，从而导致市场的疲软状况将会持续很长时间。图5：瑞典11月的房屋销售情况，数据对比为2014年至2017年同期的销售数据幸运的是，有一位经济学家挖掘出了一些&令人鼓舞&的迹象。安德瑞斯-沃尔斯托姆（Andreas Wallstrom）是位于斯德哥尔摩的北欧银行经济学家。他对瑞典的房地产市场走势保持乐观，认为&也许会有希望的曙光&。房地产网站Booli近期发布的数据&相当令人鼓舞&，自11月中旬以来，瑞典的房地产价格已经趋于稳定，直到12月的第一周没有出现较为明显的下跌。在这一期间，斯德哥尔摩和整个瑞典的平均房价甚至有所上涨。我们对12月的预期保持谨慎乐观，预计与11月相比，房价将保持不变。总的来说，我们预测房价会相对稳定。如果房价出现持续低迷的情况，可能主要原因是家庭改变了住房需求和对住房成本的担忧加剧。但只要抵押贷款利率保持在低水平，我们预期就很难看到明显的下降。当然，值得玩味的是，想当年原美国华尔街第五大投资银行贝尔斯登（Bear Stearns）的分析师们也是如此预期，在2008年也是表示看到了美国房地产市场出现类似&相当鼓舞人心&的迹象。结果呢！
[责任编辑：张园 PF017]
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近日，出现了许多关于中国房价泡沫何时破灭的资讯，安丰网第一时间为您准备了这一期中国房价泡沫何时破灭专题.我们假设男女比率系数为1：1，那么其意味着这部分人至成年后需要786万套住房。事实上至96年后至今平均每年只有1300万左右，即使是其城市人口率为75%，那么其未来的住房需求量也只有只有其一半487万，而市场目前每年提供的商品房数量600-800万。也就是说住房的供给出现大量剩余，这种剩余是因为人口结构性的调整而出现，而该年龄段在十年左右其将会出现购房，其将在2020年内完成购房，那么全面泡沫破灭大概可能在中国首次人口负增长后10年内危机必然爆发（年），因为这种住房的需求与人口具有一个大约30年左右的时间差，那么等一定时间后这种住房供求失衡已无法通过新生人口的购买来冲销，虽然城市人口率的提高会冲销一些失衡，泡沫破灭房价回归是一定的。
没有哪个国家、哪个城市的房价泡沫是在一夜之间突然破灭的.泡沫的衍生花了6年的时间,泡沫破灭的过程至少也要两年.这一轮的房价上涨,把最后一批还有一定消费力的群体全部卷进了高房价的饕餮盛宴之中,每个买房子的人都认为自己很聪明,终于在通货膨胀来临之前实现了资产增值保值的愿望,有的价值还在飞涨.可是,噩梦往往就在酣睡之中.大家看见的只是泡沫的幻象,却没有看见泡沫里掩藏的嗜血魔鬼.中国楼市的市场迹象显示:这一轮房价上涨的主要推力是货币引起的.并不是说所有的滥发货币引起的不动产的涨价都会引发泡沫的破灭,也不是所有的经济体在产能过剩而消费不足时,由通胀预期引发的非理性购买,资产价格的上涨部分就全都是泡沫.但是,中国不同,这半年的房价上涨,是建立在前五年累积的泡沫的基础上,实际上,从日开始,中国的房价就没有任何上涨的动能,房价和中国城市居民的实际购买力就不成正比,市场的回调是符合市场规律的.但是,号以后,看得见的手开始用货币的方式强行推动房价上涨,这种泡沫已经是无法化解了. 相对中国股市,房价的泡沫是显而易见的.中国股市从6124点回调到1660点,经过比较充分的回调整理,有效地化解了前期累计的股市泡沫.经过去年的经济增长和股市扩容,中国股市的实有价值应该达到2800点,因此,在正常经济增长的前提下,股指很难回调到2800点.现在的3400点有泡沫,但是,泡沫是可控的.就像在gdp增长8%的前提下,cpi涨幅达到3%,是不是通货膨胀?是,但是只是适度通货膨胀,不会对资产价格产生任何影响.再往上涨两个点,才是货币当局应该采取温和的措施的时候.股市亦如此,现在股指还有上涨的空间. 北京时间10月14日晚上7点,瑞典皇家科学院公布了2013年度诺贝尔经济学奖获奖名单,尤金?法马(Eugene Fama)、拉尔斯?彼得?汉森(Lars Peter Hansen)、罗伯特?席勒(Robert J. Shiller)因“资产价格的实证分析”获奖.虽然流派和信仰各异,观点及研究领域也不完全相同,但他们都通过不同的方式,证明了资产定价的一些理论,在原来理论的框架下提出了如何利用真实的数据来验证这些理论方法和研究成果.中国弟子对席勒的四大印象此届诺奖获奖者之一的美国经济学家罗伯特?席勒教授,正是上海交通大学上海高级金融学院副院长朱宁教授在耶鲁大学攻读金融学博士学位时的导师.日,席勒教授也曾应邀出席了上海交大高级金融学院EMBA项目的启动仪式.“我为您感到高兴和自豪,您获得诺奖完全实至名归,欢迎您之后经常来中国看看.”在得知导师获得经济学界最高奖项的第一时间,朱宁向席勒教授发送短信表示祝贺.1946年生于美国底特律的席勒教授,就职于耶鲁大学Cowles经济学研究基地,是斯坦利?里索(Stanley B. Resor)经济学教授.他作为当代行为金融学的主要创始人,被视为新兴凯恩斯学派的重要成员之一,曾获1996年经济学萨缪森奖(Paul A. Samuelson Award)和2009年德意志银行奖(Deutsche Bank Prize).
&&& 牛刀曾预言2014房价跌80%,中国房价泡沫3年后彻底破灭.牛刀认为,中国房价完全是资金在炒作,这些资金的一个重要来源就是美国,一旦美国撤出资本中国楼市将面临崩盘.根据某市场研究机构的数据,中国城市房地产发展风险排行榜出炉,据数据显示,中国城市房地产发展风险从东部到内陆风向的趋势得到强化. 根据中国银行发布的经济金融展望报告认为,中国房价远未到合理水平,政策调控不应半途而废.现在网上流传中国房跌熬不过2014年,已经有人开始假设房价暴跌的场景了.（中国行业研究网）新浪财经讯 北京时间5月8日早间消息,野村证券首席经济学家刘易斯-亚历山大周三对新浪财经表示,最近很多媒体报道中国房价出现下跌现象,但这不能成为泡沫开始破灭的标志,但中国房价确实在经历价格回调.刘易斯-亚历山大在纽约对外关系委员会(CFR)活动接受新浪财经现场提问表示,“目前看来,中国房价确实在经历修正.修正幅度和规模暂不确定,但我对房价下跌的担心日益增加.”他表示,“中国领导层有办法和能力控制和调整房地产市场波动,而非任由其往危机方向发展.所以,我不认为房地产价格下跌的开始这会导致危机的开始.”据国家统计局公布的数据显示,过去几月,全国商品房销售量价齐跌.中国房地产研究会数据显示,在全国31个省级行政区域中,一手房价格指数环比下降区域就有11个.全球商业和政府中心高级研究员彼得-费舍尔表示,在过去20年中,中国只有股票和房地产两类资产可以有效呈现波动.另外两个市场波动空间有限是固定资产和外汇.目前中国政策制定者在想办法将波动转移到汇市等方面,并且步骤在加快.他表示,房市承受波动并非坏事,但如果能综合其他市场有效释放波动,则会让中国经济不那么令人担心.亚历山大表示,全球对中国房价应该十分关心,但是中国目前有很好的财政基础和资金实力,有能力应对房市价格波动带来的问题.(罗绮梅 李依禾 发自纽约)
&&& 不管是官员,还是学者,仰或是群众,都不明白中国房价为何暴涨,泡沫为何横生？他们看见的都是一帮经济学家、财经评论员或者房地产分析师分析出来的造假的数据和凭空制造出来的伪概念,什么城市化城镇化都是骗人的,他们从不去寻找本质原因.更加悲剧的是,这次,中国全民炒房人人买房,自己住的没有任何关系,但是留住保值的房子将会无一例外的遭到资本的血洗,全部沦为负资产,除非你没有贷款. 在中国,专业炒房的家庭大约有2400万户涉及8000万人,有三套房以上的家庭大约涉及科级以上官员,大小企业老板,在4万亿刺激经济当中意外发财的人（包括部分拆迁户）和职业高级经理人家庭等等近6000万家庭1.8亿人口,这两大群体共计2.6亿人口,其他家庭也没有严格意义上缺房子的家庭,至于流动人口本来老家已经有房子,在外面打工是做一天算一天,有地方住就行,大不了回老家. 中国目前的住房,如果合理使用足够20亿人居住,如果把县城算上,在城市足可以居住18亿人口以上,以后20年不造房子也照样不会影响居住.中国住宅已经严重过剩.既然如此严重过剩的东西,为什么会发生危机呢？在经济学理论上来说,人类的经济危机爆发有两个起源:一个是马克思的剩余价值学说,这个学说基本可以鉴定为资本主义经济危机是由过剩引起的,最典型的观点就是,资本家宁肯将牛奶倒进河里也不肯低价卖给穷人；一个是凯恩斯的供给学说,最著名的理论就是政府可以调控供给,由此可以断定,经济危机是由供给引起的.凯恩斯是反马克思的,在西方很有市场.
近日,众多媒体发文报道野村证券报告,称&中国房地产大泡沫已经开始破灭&.文章指出,住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难一起导致了中国房地产市场的冷却,而这将会驱使中国今年的GDP增速低于6%.中国政府在政策选择问题上已经没有太多回旋余地.一石激起千层浪,野村报告使得本就山雨欲来的中国楼市雪上加霜.CNBC称,可能是因为市场对&楼市崩盘&极度敏感,而媒体又喜欢用夸张和危机论的标题来吸引眼球,所以野村这次不幸&中枪&,不得不出面澄清.周四(5月8日)野村首席经济学家张志伟接受CNBC采访时称,中国确实面临房地产投资过剩问题,而且修正已经开始.但张志伟表示, 在野村的最新报告中,并未提及&中国房地产大泡沫已经开始破灭&类似观点,研报中也没有&泡沫&和&破灭&这样的字眼.张志伟称,报告确实提到,若中国房地产市场继续修正,而政府又维持当前政策不变,GDP增速可能会跌至6%.但他强调,这是最坏的预测,而非基本预测.野村的基本预测是,中国政府将很快采取更加积极的措施,通过刺激其他经济领域以抵消房地产投资增长放缓对整体经济的影响,全年GDP增速将维持7.4%.新浪周四(5月8日)也报道,野村美国首席经济学家Lewis Alexander出面澄清, 中国房价回调并非泡沫破灭.Alexander称,目前看来,中国房价确实在经历修正.修正幅度和规模暂不确定.但中国领导层有办法和能力控制和调整房地产市场波动,而非任由其往危机方向发展.所以, 野村不认为房地产价格下跌会导致危机. 2000年美国互联网泡沫破灭后,银行股跑赢标普超过85%.然而,在日本房地产破灭之后,日本银行板块跑输了日经指数超过了75%.当下的中国投资者应该以史为鉴. 19世纪阿拉斯加淘金热的时候,有一年的冬天特别寒冷,工人们的生存条件非常艰苦,常常饥肠辘辘,仅仅靠吃着沙丁鱼罐头来维持生计.从而一个交易活跃的沙丁鱼市场也就应运而生.尽管后来气候有所回暖,但是沙丁鱼罐头的交易却并未停止,其价格的上涨反而愈演愈烈.一名不知情的工人倾囊买下了一个沙丁鱼罐头,想品尝一下这一昂贵的珍肴,然而打开罐头却发现里头的沙丁鱼早已经变黑腐烂了.他急忙跑回卖家那里理论,却被笑着告知这些鱼罐头是拿来交易的,而不是拿来吃的.这个小故事其实也简单地给出了泡沫的定义:如果一种商品的价钱和它的使用价值完全脱钩了,那么这就是泡沫.换句话说,如果一个商品的价格上涨并不是因为它的使用价值在不断地提高,而仅仅是因为涨了而涨,那么这就是泡沫.当然,泡沫与泡沫之间并不尽相同.简单地说,如果一个泡沫是建立在不能提高劳动生产率的资产基础之上的,同时是以银行参与大规模的信贷创造而煽风点火的,那么这种泡沫破灭时对实体经济所产生的后果将非常严重.比如,18世纪荷兰的郁金香泡沫,以及各个国家所经历了的房地产泡沫.然而,如果一个泡沫的形成是由于过度地投资实体经济的生产工具,那么这样的泡沫“虽破犹荣”.比如19世纪美国和英国的铁路泡沫,以及2000年的互联网泡沫.这些泡沫虽然最终由于过度投资,估值过高而破灭,它们却留下了许多提高生产效率、改善生活的生产资料.我们可以不过分地说,如果没有当年的互联网泡沫,互联网经济或许难以发展到如今这样的高度.有评论文章指出,一旦美国宣布加息,资金可能就会回流.而且从目前看,尽管中国经济增速放缓,并且下行压力很大,但是毕竟相对而言,还是比较不错,除了中国,资金可能很少找到安全的投资场所,这里最重要的还是要营造一个投资收益率客观的投资场所,以吸引资金,从而保持本币汇率,为人民币国际化打基础.这篇文章具有一定参考意义.笔者前边写过一篇叫《死守汇率》,许多读者不同意,一种意见认为,36000亿外汇储备根本不够用,很快就会花完,意思是守不住；另一种意见认为死守汇率其实是给撤出的资金打掩护,并且还给他们补贴.以上两种观点都对,不过一个经济体一旦失去发展动力,经济持续下滑,就会出现你不想看到的事情,要么资金撤出,要么汇率贬值,要么通货膨胀等等不一而足,国际经济历史上,这样的例子不胜枚举.只不过你要权衡,想要哪个,放弃哪个.比如在不可能三角中,你如果不死守汇率,那就是换来了资本项目的开放,和货币政策的自主性,可以任意加息降息,这个目标好像与最近高层的目标也一致.高层最近一直在推人民币资本项目的可兑换,意图进一步推动人民币国际化.不过这时候最重要的是资本流出的情况下,外汇储备也可以保全,资金大量流出,人民币汇率大幅贬值,将会导致出口放量,进口减少,则境内就会出现比较大的通胀压力.当然最直接的威胁是房地产泡沫破裂,地方政府债务爆发以及企业比较明显的债务压力.当然你利率是自主的,当然可以降低利率,并且大量放水,冲淡债务成本.但是货币利率过低,放水过度,尽管可能在中国目前还是产能过剩,但是某些商品的上涨,可能就会导致严重的通货膨胀.日本在上世纪80年代后期到90年代初期经历了房地产泡沫破裂的过程,给经济带来很大冲击.这个过程对中国当前的房地产市场来说有一定的启示意义.东京市中心的房地产行情是从1983年开始上涨,当时主要是对写字楼的需求非常强劲.因此,房地产的价格也迅速地上涨,很快就蔓延到了其他的城市.从1987年开始,房地产市场就出现了泡沫的势头,最终破裂.从我的观察看,日本房地产泡沫的形成主要有三个因素:第一,长期的货币宽松.从80年代中期到末期,日本保持了长期的货币宽松政策.当时,日本是靠货币宽松政策来消除日元升值带来的萧条,这一宽松政策持续了四年之久.因为人们担心一旦取消宽松,日本的经济增长将后继乏力,同时美国也对日本施加压力,要求增加需求减少美国的贸易赤字.第二,人们对内需和房地产升值的预期过高.居民和公司对日本经济信心满满,因此他们不断地花钱和投资,而同时宽松的货币政策又持续,使得大家对房地产过度投资甚至是投机,远远偏离了实际需求,这也使得房价快速地上涨. 第三,银行大规模放贷也刺激了泡沫的放大.银行对房地产大量的放贷同时也接受了房产抵押贷款,企业不仅向银行借贷也在市场上进行其他形式的融资,因此他们会把大量的资金投入到房地产市场.是什么因素刺破了房地产的泡沫？主要是日本突然收紧了货币政策,加强了监管,限制银行对房地产放贷,对市场产生了巨大冲击.一般来说,我们看到房地产泡沫破裂都是这样的因素导致的.同时,日本央行也提升了贴现率一个百分点.其实,当时东京的房地产已经出现了降温的势头,这些政策使得房地产市场急转直下.而且,1992年日本推出了房地产税进一步加剧了泡沫的破裂,房地产市场骤然降温. 核心提示:现在最重要的是中国房地产的市场要健康发展,该造房子的地方应该造房子,不应该造房子的就不要造房子了,中国房地产现在过剩的问题非常严重.
现在一线城市的房价是通过限制供应来实现的,限制供应这条路还是行不通,中国的核心问题是房子造的太多,人口没有增加.中国的城市化只有50%,说这个话的人忽略了现实,现在去小城镇很多青壮年都已经进城了,通过搞城市化来解决房地产的问题也是行不通的.
现在最重要的是中国房地产的市场要健康发展,该造房子的地方应该造房子,不应该造房子的就不要造房子了,中国房地产现在过剩的问题非常严重.
此外,谢国忠还预期,这轮降息降准或使股市反弹4到5个百分点,但之后仍然是泡沫最终还是会破灭.
中国人民银行决定,自今日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整.同时,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%.
“降0.25没有用,要降0.75才有用.降息降准都是形式主义.最重要的是实体经济,单纯降息很难满足股市的需求.”在由英伦金融在广州举办的投资新思维高峰论坛上,经济学家谢国忠对于央行降息降准打趣的说道. 对于房地产市场,谢国忠如是表示,中国的房地产市场从2002年开始就表现出房子造的太多.式,最佳调用宽度500px,高度350px！
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